房屋竣工验收办法

房屋竣工验收办法

对竣工项目进行验收并填写《房屋竣工验收意见书》各部分表格时，按本验收办法执行。

本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按《商品房验收交付管理制度》及其流程图的规定执行。

检验方法以目测和试用为主，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。

验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m 靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。

第一条、室内部分

1.1 墙面或顶棚表面：平整（垂直度、平整度、直线度≯3mm）、

光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、裂缝、脱皮，麻面或空鼓；预留孔

洞、管道周围应平整、光滑；

检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。

1.2 阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度≯3mm）；

检验方法：观察、拉线，尺量。

1.3 有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。

检验方法：观察、手摸，无水滴，无油漆颜色变化。

1.4 地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂，无污染；

检验方法：观察、手摸、轻敲。

1.5 进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂；

检验方法：观察，手摸。

1.6进户门应开启灵活：门扇闭合密实（缝隙≯2mm），开户无摩擦，无自开自关；

检验方法：手动开户观察，尺量。

1.7进户门门锁及执手使用良好；

检验方法：开启板动观察。

1.8进户门表面平整光洁无污染；

1.9户内门窗：门（窗）垂直方正，门（窗）扇应开启灵活，闭合密实（缝隙≯2mm），

开启无摩擦，无自开自关，门（窗）锁执手使用正常；

检验方法：手动开启观察，尺量。

1.10门（窗）与墙体间无裂缝，门（窗）四周无渗漏；

检验方法：观察，手摸。

1.11户内门窗表面：平整光洁无划痕、破损和开裂，无污染；

检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；

破损和开裂：近处可见即为有。

1.12户内门窗玻璃：无划痕、破损和开裂，玻璃压条无脱落，中空玻璃内外表面

洁净，中空层内无灰尘和水蒸气；

检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；

破损和开裂：近处可见即为有。

1.13推拉门窗：推拉正常，导轨清洁；

检验方法：手动推拉，观察。

1.14室内栏杆：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度≯3mm），扶手直（直

线度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm），栏杆间距均匀（间距差≯3mm）；

检验方法：观察，手扳，尺量。

1.15栏杆表面无锈斑、焊渣，油漆无流坠起壳脱皮，无砂眼、刷纹，颜色均匀一

致，栏杆玻璃方正无破损，栏杆无污染；

检验方法：观察，手摸。

1.16室内开关插座：开关正常，面板位置水平方正无倾斜，相邻面板平齐且间距

一致；

检验方法：手扳观察，尺量。

1.17插座电位及零线正常；

检验方法：测量。

1.18窗磁门磁等报警装置使用正常；

检验方法：试用。

1.19对讲系统使用正常

检验方法：试用。

1.20电话及光纤使用正常

检验方法：检测。

1.21分户漏电开关、短路保护、过载保护正常

检验方法：检测。

1.22水龙头：开关正常，出水压力正常，水质正常；

检验方法：观察。

1.23水表：计数清晰，运转正常；

检验方法：观察。

1.24地漏位置正常，排水正常；

检验方法：观察，放水检验。

1.25各种卫生器具设备、管道位置正确，表观无损坏，下水正常，无漏水渗水；

检验方法：观察，放水检验。

1.26天然气：气管预留位置正确，无漏气；

检验方法：观察，用肥皂泡沫涂抹管口检验。

1.27其它检验：室内无异味，无设施损坏遗失，清洁，无影响交付购房者的因素；

检验方法：闻，观察，验收人员集中确认核对。

第二条、外墙和公共部分

2.1外墙表面平整（饰面砖平整度≯4mm，垂直度≯3mm；饰面板按相关规范），无

污染，砖缝横平竖直，光滑密实；

检验方法：观察，尺量。

2.2面砖无裂痕和破损，颜色均匀一致；

检验方法：观察。

2.3石材贴面无裂痕、明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤；

检验方法：观察，尺量。

2.4外墙阴阳角顺直方正（误差≯3mm），搭接压向正确；

检验方法：观察，尺量。

2.5装饰线、分色线水平或竖直（直线度≯2mm）；

检验方法：观察，尺量。

2.6油漆墙面颜色均匀，无流坠、起壳、脱皮；

检验方法：观察。

2.7窗框四周无裂缝且平滑；

检验方法：观察。

2.8伸缩缝竖直平滑无开裂；

检验方法：观察，尺量。

2.9外墙上管道竖直，无破损；

检验方法：观察。

2.10清水砌体墙勾缝无遗漏、无开裂，勾缝横平竖直、交接平顺，宽

深均匀、颜色一致；

检验方法：观察,尺量。

2.11屋面：面砖平整，收头顺直，砖搭接、坡向正确；

检验方法：观察。

2.12屋面坡向正确，无积水，阴角平滑，分格缝规整间距合理（≯6m）；

检验方法：观察。

2.13屋面构筑物无明显表观质量问题。

检验方法：观察。

2.14公用楼梯间：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度≯3mm），扶手直（直

线度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm），栏杆间距均匀（间距差≯3mm）；

检验方法：观察，手板，尺量。

2.15栏杆表面无锈斑、焊渣，油漆无流坠起壳脱皮，无砂眼、刷纹，颜色均匀一

致，扶手顺址平滑无破损、裂缝和翘曲，栏杆无污染；

检验方法：观察，手摸。

2.16地面砖平整，无破损，踏步宽度高度一致，跺脚顺直高度厚度一致；

检验方法：观察，尺量。

2.17防火门：门垂直方正，开启灵活，门扇闭合密实，并无摩擦，自动关闭，门

扇表面平整光洁无划痕、破损和开裂；

检验方法：观察。

2.18智能化系统：按规范

检验方法：试用

2.19防雷与接地：接地装置安装，避雷引下线和交配电室接地干线，建筑物等电

位连接，接闪器安装；

2.20其它：门牌、单元、栋号标识牌齐全，安装正确；公共道路指示牌齐全，安

装正确；

检验方法：观察。

第三条、环境绿化部分

3.1道路及广场：平整、无积水、无污染

检验方法：观察，或泼水检验。

3.2道路及广场排水口通畅无堵塞，安装正确；

检验方法：观察。

3.3路边石顺直无破损，地面砖无破损和脱落；

检验方法：观察。

3.4地面划线完整规范；

检验方法：观察。

3.5网球场，篮球场：

检验方法：观察。

3.6水系统、驳岸、喷泉：