城市土地利用与空间结构

便
面积小、 多在内城，多与 缺乏、
拥挤密集 低地、工业区相 生活不
联系
便
优美 较差
1、建筑质量上出现了高级住宅区低级住宅区的分化 2、高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势
2.1.2 商业区
北京CBD夜景
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑。
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
判断下列各图分别属于哪种城市空间结构？简述 其特点。
同心圆理论模式
分布于大城市和特大城市的市中心
特点：
①建筑物高大密集 ②经济活动繁忙 ③内部有明显分区 ④人口数量的昼夜差别大 ⑤交通通达度很高
思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市 土地利用效率有什么作用？
2.1.3工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状：
块状
• 分布位置：
靠近河流、 铁路公路等 交通便捷的 地带. 交通便利的 城市外边缘.
107 京
国珠
道
高 速
319国道
三一重工 LG曙光电子 长丰汽车 中粮可口可乐
长沙新工业区 位置示意图
工业区在形态和分布位置上有何特点？
工业区
工业企业运输量大， 常向交通便捷地带 靠近。（便于原料 的输入和产品的输 出）
常向城市外缘移动 （目的：降低成本、 保护城市环境）。
（4）行政区、文化区
举例说说： 各功能区之间有无
明确的分界线？
注 意：1、功能区之间并无明确的界限；
2、某一种功能区以某种土地利用为主， 可能兼有其他类型的用地。
影响城市功能分区的因素
❖ 1.自然因素：自然地理条件 ❖ 2.经济因素：①交通通达度②距市中心远近 ❖ 3.历史因素 ❖ 4.社会因素 ❖ 5.行政因素 ❖ 6.城市职能
服务机构和大量的商 务办公酒店、公寓等 配套设施，该区域具 备完善便捷的交通、 通信等现代化基础设 施和良好环境，便于 开展大规模的商务活 动。
中心商务区
职能：商业、服务、金融、贸易、信息等 特点：城市经济活动高度集中的地方。
零售商业十分发达。 建筑物以高层为主、交通便捷。
特殊的商业区——中心商务区（CBD）
1. 我国的土地是如何分类的？ 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合图2-4，分析思考： 城市土地利用的基本特征是什么？
1.土地利用
❖ 1.1 定义：在城市形成和发展过程中，人们把 土地作为生产和生活资料，根据其自然属性 和经济属性加以改造、利用和保护的全过程 。
1.2 我国土地分类
经济因素：城市的功能用地类型取决于付出租 金的多少
距市中心远近
地
距市中心越近，地租越高，由市中心
租
向外，地租随着距离的增加而递减。
理 论
交通通达度
通达度越好，地租越高；通达度越低， 地租越低 。
经济因素是主要因素：
思 各类活动付租能力随距离变化有何共同点？ 考 递减速率有何不同？为什么？
图中OA、AB、BC分别可能成为哪类功能区？
❖ 1.3 城市用地分类
商业用地、工业用地 政府机关用地、 住宅用地、休憩用地 绿化、交通、公共事业 农业、水面等
❖ 1.4（活动）城市土地利用特征
①不论城市大小，都有居住用地、商业用地和工业用 地三种类型。 ②居住用地占城市面积最大，工业用地占城市面积较 大，商业用地占城市面积较小。 ③大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政 用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面 积很小，或分散布局。
2.1城市中常见的功能区
商业区
住宅区 工业区
2.1.1住宅区
城市中最为广泛的 一种土地利用方式。 城市最基本功能区
收入阶层 建筑质量
位置
公共设施 环境质量
中高级 高收入 住宅区 阶层 低级住 低收入 宅区 阶层
面积大， 多在城市外缘， 完善、
有些有独 多与高坡、文化 生活方
立庭院 区相联系
较小。在距市 中心最远C区只 有工业出的租 金最高
思考 城市地租分布 有何特点？
▪影响地租高低的因素： 距离市中心的远近 交通通达度
地
租 理
以 上
论海
为
例
北京市中心是什么功能区？ 为什么天安门广场交通便捷却没有高楼大厦？
北京市中心是行政区 历史因素也是影响城市地域功能分区的因素
历史因素： 1.城市的原有基础在很大程度上决定了现
用地 要求
受距 市中 心距 离的 影响
商业用地
住宅用地
工业用地
占地少，要求最大程 度的接近消费群体
占地多，要求 方便上下班， 又要方便购物
工业生产占地 较大，地租占 成本的比例很 高
最大。因而位于距市 中心最近的A区，在 A区商业支付的租金 最高
较小。因而位 于距市中心较 近的B区，介 于商业区和住 宅区之间
纽约的CBD------曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
上海摩天 大厦 ---金茂大 厦
在一些大城市中心， 常形成中心商务区
——CBD
CBD（Central Business District）
最初起源于20世纪20年代的美国。现代中 心商务区的一般概念为，在大城市比较核心的中 心区域内，集中了大量的金融、商务、文化、
2.功能分区
❖ 同一类型土地利用方式对用地空间和位置的 需求往往相同，从而导致同一类活动在城市 空间上聚集，形成了功能区。
1、城市中的土地利用方式
2、功能分区
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩及绿化用地 交通用地 农业用地
同类土地利用方式 在城市空间上集聚
商业区 工业区、 住宅区、 行政区、 文化区等
在的功能区分布状况；
2.城市的功能分区是一个动态的过程，并 不是一成不变的，原有的功能分区也可能完 全改变的。
上海浦东新区功能区的规划
南京路与外滩
陆家嘴金融贸易区
继承历史基础上的创新
社会因素
社会因素：（影响主要表现在住宅区的分化上）
收入高低例如：高收入住高级住宅区，低收入住 低级住宅区。
种族与宗教团体例如：美国唐Leabharlann Baidu街，麦加
第二部分 城市内部空间结构
团块状
北京市
条带状
兰州市
比较三城市形态有何 不同？原因是什么？
组团状
重庆市
一、城市的外部形态
城市布局状况 形状
举例
集中式
团块状 成都、合肥、华盛顿
分散式
组团状 重庆
放射式
带 状 洛阳、西宁、宜昌、兰州 、常州
二、城市的土地利用和功能分区
重 庆 市 沙 坪 坝 区
城市土地利用