交房样板制策划实施方案

商丘名门城工程

交

房

样

板

制

策

划

实

施

方

案

中建二局第二建筑工程有限公司

商丘名门项目部

目录

一、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2001

商丘名门城6#、7#、17#~26#楼工程施工图纸

商丘名门城工程施工组织设计

商丘名门城工程质量策划书

名门城清水房交房标准

二、工程概况

项目概况：商丘名门城工程高层区，位于书院东路与中南四路交叉口西北角。总建筑面积414860.6㎡，其中地上建筑面积319646.6㎡，地下建筑面积95214㎡。

建设规模：主要包括6#楼地下2层地上11层，7#、17#~26#楼地下2层地上33层以及地下车库，商业裙房。

结构概况：其中主楼结构为剪力墙结构。19#~26#楼1层局部为商业网点，结构形式为框架结构。地下车库为框架结构。合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

三、施工部署

3.1样板层的设置

截至2016年3月，商丘名门城所有在施单位工程的主体与砌体结构基本施工完毕，装饰装修工程将于本月开始逐步展开施工。为进一步提升工程品质，深入落实工程交房样板制度，提高竣工验收一次通过率，经与建设单位协商，决定将名门城6#、23#~26#楼、华夏社区1#、2#楼每栋楼的三层、17#、18#楼的五层作为交工样板层。

3.2样板层施工时间

交工样板层先于其他层施工。自单位工程主体结构验收完毕，即可开始交房样板施工。样板层严格按照按分部分项工序进行，每道工序施工完经验收合格方可进行下道工序施工。所有工序必须经样板层施工完毕并验收合格后方可大面积展开施工。

3.3样板层施工内容

交房样板包含交竣工工程所有工序，包括内墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共部分精装修（墙地砖、吊顶、门套）、水电、消防安装等分部分项内容。在此基础上，还应涵盖以下细部：

四、组织机构

为落实样板引路制度，提高工程质量，经项目部研究决定成立交房样板制实施管理小组。小组以项目经理于振发为组长，项目各部门共同参与，对样板制的实施进行全方位的管理。交房样板制实施管理小组成员及管理职责如下：

五、样板施工验收标准

5.1、分户验收标识

1、质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差±20mm, 极差20mm。

2、检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）30cm，高度距楼面0.5m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及房间几何中心处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。

墙面50线、开间进深测量点标识净高测量点标识

墙面平整度垂直度测试点标示

3、凡可标识的分户检验测点（开间、进深、净高、墙面平整度、垂直度测量点）位置应用墨汁弹并喷红漆。测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。

分户验收标识牌

4、楼面预埋线管走向应用箭头指示方向（刻印用红漆加盖）。

5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清楚。

开关、插座标示

5.2、室内墙面

1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象。

2、抹灰墙体面层光滑、洁净，阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、整体墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正偏差均不得大于4mm，施工完毕后进行实测实量，数据上墙。

4、预留洞、护角、孔洞、线槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。

6、厨卫间墙面：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无明显抹纹、无浮沙、无色差。

7、楼梯间墙面：要求腻子粘结牢固，无起皮、掉粉现象；墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。

8、门窗洞口收口

门窗洞口收口按照图纸及施工要求统一按标准尺寸收口（窗洞口高、宽见5，门洞口宽7高8），洞口尺寸、阴阳角方正必须满足规范要求。

9、外窗口细部做法

外墙窗洞口抹灰时，窗台下口按照统一标准抹“三步台”，其中内侧做10mm 厚、80mm宽挡水台，外侧处向外侧坡水，不得出现平坡、倒坡现象。外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如图所示。

外窗口止水台做法

外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如下图所示。

滴水线（无保温墙面）滴水线（有保温墙面）

10、空调冷凝水管

所在墙面抹灰采取统一标准，抹灰前预埋套筒以获得较好的观感质量。预埋套筒采用Ø50PVC提前预制，2公分宽，抹灰前放入洞口即可。

空调冷凝水预留洞

11、厨房排烟道

1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进行，上下烟道交接部位应顺直，不得突出墙面。顶部根据图纸要求留排气孔，要求切缝顺直，洞口方正。

12、护角

房间内墙面阳角部位及线盒部位均用1:2水泥砂浆做护角。施工前应沿门窗洞口、线盒周边50mm处弹墨线，并沿线粘贴透明胶带，保证护角顺直。

门窗、线盒洞口处砂浆护角

5.3、室内地面

1、观感要求

(1）地坪施工完成后表面应平整、洁净并不得有积水现象。

(2)面层与结构层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）。

(3)面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2地坪标高控制

(1)卫生间、厨房等结构降板处房间：降板处房间地坪与室外地坪高差5cm，并根据地漏位置按5%坡度坡向地漏。地面找平前根据墙上标高控制线先做灰饼，灰饼大小8cm见方，间距按1.5m设置。然后按照灰饼冲筋。冲筋按1.5m设一道，筋宽5cm左右。完成后进行地坪施工。

(2)阳台等有地漏房间：阳台等有地漏房间地面按照图纸设计要求放坡，根据墙面标高控制线及地漏位置计算出房间各角最高、最低点地坪控制点厚度。根据控制点厚度做灰饼、冲筋，要求方向正确、排水流畅，不得出现倒坡现象。

3、卫生间施工

（1）管根及阴阳角处理：卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水。防水施工前在卫生间地漏、管道根、阴阳角和出入口等容易漏水的薄弱部位，先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。