园林局办公楼工程给排水、电气、暖通工程细则

苏州市园林和绿化管理局办公楼工程

给排水、电气、暖通监理实施细则

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：二零零六年十月

江苏省建设厅监制

目录

一、编制说明

二、专业工程特点

1、地址、建筑特征及现场实际情况

2、分项工程特征及工程量

三、监理工作的控制要点及目标值

1、本分项工程监理工作目标

2、本分项工程监理工作的控制要点

一、编制说明

为做好苏州市园林和绿化管理局办公楼工程给排水、电气、暖通等安装工程监理工作，特编制本监理实施细则。

本监理实施细则的编制依据：

1、苏州市园林和绿化管理局办公楼工程监理规划；

2、给排水、电气、暖通各相关专业图纸；

3、安装工程施工组织设计；

4、国家有关规范和验收标准；

5、工程地质勘测报告；

其他等等。

本监理实施细则中的名词和用语，含义参照国家标准GB50319—2000《建设工程监理规范》“术语”。

本监理实施细则没有包含智能化分部工程的内容，因到编制本细则完成，未见有关设计文件，我公司将在以后精心编制并严格执行。

二、专业工程特点

1、工程地址、建筑特征及现场实际情况

苏州市园林和绿化管理局办公楼工程位于苏州大公园旁边，东侧为公园路，西侧、南侧为大公园，北侧为草桥弄，总建筑面积为6600平方米，为框架结构，地下一层，地上三层。

本工程地下一层，平时作为车库，战时作为六级一等人员掩蔽所，地上三层为办公楼；地上为二级防火等级，地下为一级防火等级。

主要内容包括，

1、应急照明、动力配电系统；

2、10KV/0.4KV变电所系统；

3、防雷与接地系统；

4、火灾报警系统；

5、通风与空调系统；

6、弱电（电视、电话、网络）另见设计，不在本监理实施细则范围内。

2、本分项工程特征及工程量

（1）给排水部分

生活给水由市政直供；生活热水由热水器供给。

消防栓：为两路供水，地下一层设216立方米水池供消火栓及自动喷淋用，并用泵增压，屋顶另设18立方米消防水水箱一座，消火栓网连成立体环状；消火栓泵控制与消火栓按钮和消防中心连通，并自动报警。

地下室设自动喷水灭火装置，人防部分给水用镀锌对塑管，丝扣连接。

生活给水和热水管：采用薄壁不锈钢管（SUS304），管体及连接应符合国家有关标准。消防给水管采用热镀锌钢管，DN100以上为沟槽卡连接，阀门及拆卸部位采用VC卡连接；DN100以下丝扣连接。自动喷水管采用热镀

锌钢管，DN100以下采用丝扣连接，DN100以上VC、沟槽或机械接口。

排水：室内污废水合流，排水管采用UPVC排水管，粘接连接。地下室排水管、溢泻水管均用热镀锌钢管，丝扣连接或法兰连接，并用潜水泵排出。

雨水系统：屋面雨水和阳台雨水分别接管排出，采用镀锌钢管和UPVC 排水管，分别为丝扣连接和粘结。中庭雨水采用透水管排出。

管道除地下室管道明设外，所有管道均设置于吊顶、管笼、管井内；

卫生间支管嵌墙暗装；

冷热给水管穿越楼板时应设套管，排水管穿楼板时应放阻水圈，穿越地下室外墙、水池时应放防水套管；

出入人防地下室的排水管道均采用钢法兰连接，战时用钢板封堵，并预埋防护密闭套管，管道上方加防护阀门。

（2）电气部分

本工程平时用电属于二级用电负荷，其余负荷属于三级。而战时应急照明为一级负荷；战时风机、水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

地下室内设变电所，由市电引一路10KV高压电源配630KVA变压器一台。

各用电设备由变电所直接供电，对消防用电设备采用专用两回路供电，并设自动切换装置。

一般用电用聚乙烯电缆或聚氯乙烯绝缘铜芯导线，消防设备用阻燃电缆或导线，主干线为桥架，动力箱至各用电设备为桥架或金属保护管敷设。

室内安装照明路线，办公室内由二次装修考虑，只留电源；地下室为中色温荧光灯；走道、地下车库消防应急照明由集中蓄电池供电，采用耐火导线、金属导管暗敷。

接地系统，本工程为三类防雷，屋面敷设避雷带，利用柱内二根直径

≥16的主筋作为引下线，与基础板内二根φ16钢筋连通。-40×4镀锌扁钢作环形接地网，联合接地电阻＜1Ω。消防中心、信息机房、配电间均留未用接地装置；为防止雷电波侵入，各级配电箱分别设置防雷浪涌吸收装置。低压系统接地为TN-S制，外露的可导电部分均应通过PE线接地并设总等电位连结，卫生间设局部等电位箱。

（3）暖通部分

本工程的地下车库及人防机房内分别采用混流风机、轴流风机、通风换气、排烟。

通风机组安装时，须设置减震装置，所有铁件、钢管都应除锈，涂樟丹二道。

人防通讯系统上需设置测压管、洗消取样管。

地下室通风、排烟管道均采用不燃型无机玻璃钢风管。

一~三层为多联式中央空调，自然渗透新风，空调冷凝水管为PVC外加橡塑保温套管厚度为25mm，所有管道穿墙及楼板处应设套管，穿屋顶及外墙时设防水套管。

三、监理工作的控制要点及目标值

1、本分项工程监理工作目标

按照《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，本分项工程监理工作目标如下：

质量目标：施工质量验收合格；

进度目标：配合土建同期完成；

投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算；

安全目标：安全无事故；

2、本分项工程监理工作的控制要点

（1）室内给水工程

A．熟悉施工图纸，掌握设计意图和业主的使用要求；

B．进场材料和设备事前控制；

a.进入现场的不锈钢管、钢管、镀锌管及配件，必须是获得质检部门核发《准用证》的产品，并有质保单、合格证、检测报告，否则一律不得使用；

b.按照国家标准在管材上应有编号要求；

c.阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不小于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验，强度及严密性试验压力为阀门出厂规定的压力；

d.管材和管件应存放在通风良好的库房或简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射，且应水平堆放，避免弯曲管材，堆置高度不得超过2.0米。

C.施工过程控制

a.管道明敷时，应考虑管道变形，因此需要采取各种措施抑制管道轴向