中建三局工业化建筑(PC)汇报

70年代初 70年代初
政策方针 改革城镇住房制度 加快城镇住宅建设 房地产行业开始萌芽
财政经融 建立国家、单位、 建立国家、单位、 个人三者合理负担 的住宅投资体制
税收 无
技术规范 住宅设计系列规范
70～80年代 70～80年代
出台文件 98年产业化促进中心 年产业化促进中心 99年《推进住宅产业 年 化质量的若干意见》 化质量的若干意见》
80 项目数量 60 40 20 0 3 0
1963
68
31 14 1 0
1982-1986
26
4 0
1987-1991
0
1992-1996
4
1997-2001 2002-2006
年份 公屋 私人楼宇
2002年，预制构件方量约占17%。 年 预制构件方量约占 。 2007年，预制率将达到 年 预制率将达到65%。 。
2002年日本全国预制独户和集合住宅的比例 2002年日本全国预制独户和集合住宅的比例
日本预制住宅的比例 日本85%的高层集合住宅使用大量的预制构件 的高层集合住宅使用大量的预制构件 日本
日本建筑中心对工厂化住宅的认定： 日本建筑中心对工厂化住宅的认定： 将全套住宅建造过程中的2/3或以上在工厂完成的称为预制住宅（ 将全套住宅建造过程中的2/3或以上在工厂完成的称为预制住宅（prefabrication 2/3或以上在工厂完成的称为预制住宅 house），即主要结构部分（ ），即主要结构部分 地板、栋梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、 house），即主要结构部分（墙、柱、地板、栋梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、 辅助柱、底层地板、局楼梯、室外楼梯等）均为工厂生产的规格化部件， 辅助柱、底层地板、局楼梯、室外楼梯等）均为工厂生产的规格化部件，并采用装配 式工法施工的住宅。 式工法施工的住宅。 70年代 70年代 满足定义 的预制住 宅占竣工 住宅总数 的百分比 80年代 80年代 90年代 90年代 目前
1953年， 香港政府启动“公屋计划” 年 香港政府启动“公屋计划” 1980年代中期，“公屋计划”采用预制建筑设计连同 年代中期， 公屋计划” 年代中期 模块标准化设计。 模块标准化设计。
1998年后，私人楼宇引进预制技术。 年后，私人楼宇引进预制技术。 年后 2001和2002年，建造署采用激励性策略 （JPN1&2） 和 年 ）
7.28%
木结构 预制砼结构 轻钢结构
10％
15～20 ％
25～28 ％
20～25 30.48% ％
62.24%
不同结构形式预制住宅 （工厂化率达到2/3以上者） 工厂化率达到2/3以上者） 2/3以上者 所占比例
即：日本所有住宅中将近50%的 日本所有住宅中将近 的 住宅使用大量的预制构件
香港住宅发展状况
1963 公屋 私人楼宇 总计 3 0 3
1982-1986 1 0 1
1987-1991 4 0 4
1992-1996 14 0 14
1997-2001 68 4 72
2002-2006 31 26 57
总计 121（80.1%） 30（19.9%） 151（100%）
1963-2006年采用预 制建造技术住宅项目 统计 从2001年开始在私人 楼宇中采用预浇筑技 术的快速增长，主要 归结于政府在2001年 和2002公布的促进环 保和创新的房屋建筑 和预制建造技术的奖 励性方案。
PC外墙 PC外墙
房屋质量
Infill
传统住宅
Skelton
可长期、 可长期、安心居住的舒适的家 可更新 可变性 耐久性
按照生活方式可自由变换房间 格局及内装 内装、 内装、设备等易耗部品便于更换 可承受长期居住的耐久寿命
工业化住宅的设计理念
工业化住宅
工业化住宅因为采用了结构与设备分离的理念，在减少问题发生机率、 工业化住宅因为采用了结构与设备分离的理念，在减少问题发生机率、 提高维修的便利性的同时增加了住宅的使用期限。 提高维修的便利性的同时增加了住宅的使用期限。
以万科一号实验楼为例，在精确度上， 以万科一号实验楼为例，在精确度上，以混凝 土柱的垂直度误差为例， 土柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制 作的混凝土构件尺寸误允许值为5 8MM， 作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8MM，而以一 号楼的预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM 号楼的预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM 以内。 以内。 混凝土的表面平整度偏差小于0.1% 0.1%， 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷片 拉拔强度提高9 拉拔强度提高9倍。
31% 43%
预制住宅中最常用的预 制构件为： 制构件为： 1.预制外墙（43% 2.预制楼梯（19%） 3.半预制楼板（7%） 公屋中最常用的预制件为： 公屋中最常用的预制件为： 1.预制外墙（47%） 2.预制楼梯（18%） 3.半预制楼板（8%
2006年不同预制构件使用率 不同预制构件使用率
7%
LGS（轻钢） LGS（轻钢）结构体系
木结构体系
PC（预制构件）结构体系 PC（预制构件）
欧洲预制结构体系
香港预制构件体系
•英国模式非抗震设计
日本预制构件体系
•高抗震等级设计
框架体系（RPC） 框架体系（ ） 框剪体系（WRPC） 框剪体系（ ） 剪力墙体系（ 剪力墙体系（WPC） ）
SI
国内工业化相关的标准/规范/政策
工业化住宅缘起
工业革命导致城市化急速发展 二战后城市住宅需求量大 人民群众的生活环境加剧恶化
大批生产的住宅。 大批生产的住宅。 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，…… ——现代建筑大师 [法] 勒•柯布西耶《走向新建筑》
像造汽车一样造房子
构件预制
现场装配
住宅产品
冲压车间
焊接车间
涂装车间
总装车间
汽车产品
卷钢
型钢
油漆
设备+零部件
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理 工业化是住宅产业化的核心
二、工业化建筑发展的历史
美国工业化住宅发展历史 1950年代 1970年代 年代年代 年代 在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动 房屋的开发。 房屋的开发。
1970年代 今 年代年代 年代中期， 至70年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高 年代中期 人们对这类住宅的要求不断提高—— 面积更大、功能更全、外形更为美观， 面积更大、功能更全、外形更为美观，最重要的是更 为安全、耐用、节能。 为安全、耐用、节能。
1975年开始实施钢筋混凝土构造的PCA化,RPC施工法被开发实施。壁板式工法的量产 住宅向PCA构法的转化。社会性的住宅不足告一段落、由量向質转变的時代。
高强度柱PCA构法
日本住宅产业发展趋势 独立住宅的比例趋向减小， 独立住宅的比例趋向减小，高层集合住宅逐渐增加
万 戸 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 0 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 総計 一戸建 一戸建比率
《国家预制装配整体式住宅技术规范》 《上海预制装配整体式住宅技术规范》 《上海市钢结构住宅技术标准》 《深圳市关于推进住宅产业化的若干规定》
三、工业化建筑的优点
工业化建筑（ ） 工业化建筑（PC）与传统建筑对比 1、有利于提高质量 、 2、有利于加快工程进度 、 3、有利于施工现场安全管理 、 4、有利于环境保护、节约资源 、有利于环境保护、 5、有利于提升建筑产品的品质，赢得客户 、有利于提升建筑产品的品质， 6、有利于推进资源整合，提高管理效益 、有利于推进资源整合， 7、有利于资本运作 、
壁式PCA造住宅
1965-1975年：最盛期 年
1970年：公团HPC工法所使用的１４层建高层住宅工业化工法的开发。开始建造１ ４层的高层工業化住宅。但是,1973年的第一次石油危机以后,由于土地不足使住宅 小区小型化,同时由于需求的多样化、高级化，中层壁式PCA造住宅急速减少。
HPC工法概要
1975~：展开期 ：
工业化建筑（PC）汇报
中建三局第一建设Biblioteka Baidu程有限责任公司 2008年12月
目 录
• 工业化建筑的概念 • 工业化建筑发展的历史 • 工业化建筑的优点 • 工业化建筑发展目前要解决的问题 • 展望
一、工业化建筑的概念
工业化建筑是指在工厂生产（预制）各种建 筑构配件，并运输到现场安装的一种建筑施工模 式，通过该模式的采用，现场大量减少或简化模 板、钢筋、砼、装饰面、门窗等施工作业量，让 施工现场工厂化。
生产效率
通过预制生产和装配式生产方式可大幅 度减少建造周期 建造周期， 度减少建造周期，减少现场施工及管理 人员数量。 人员数量。
预制外墙 预制楼梯 半预制层 其他预制构件
19%
私人楼宇中最常用的预制件为： 私人楼宇中最常用的预制件为： 1.预制外墙（32%） 2.预制楼梯（21%） 3.半预制阳台（18%）
国内工业化的进展
提出“三化一改” 提出“三化一改”方针 设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、 设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、墙体改革
独户住宅 集合住宅
41.60% 58.40%
万 戸 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 1966 1968 1970 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 2000 2002 1972 1974 1976 1978 1994 1996 1998 0 その 他 コン クリー トブ ロ ック造 鉄骨造 鉄 筋 コン クリー ト造 鉄 骨 鉄 筋 コン クリー ト造 木造
房屋质量
传统方式房屋质量问题层出不穷
质量投诉分析表（月度年平均）
4.0% 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% 0.9% 0.7% 0.7% 0.4% 0.1% 2.4% 1.8% 1.1% 1.1% 3.6%
裂缝
渗漏
装饰
门窗
部品
电气
暖通
公共
工业化住宅能够最大程度改善结构 工业化住宅能够最大程度改善结构 精度，墙体开裂等质量通病 等质量通病。 精度，墙体开裂等质量通病。
给排水
其他
房屋质量
不同种类的返修统计 两种生产方式的质量保证率的比较 传统砌筑
质量保证率 传统生产方式 工业化方式 66% (2σ) 95% (3σ)
客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化PC外墙能够 客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化PC外墙能够 PC 很好地解决该问题 2006年上海新里程项目已经开始应用 2006年上海新里程项目已经开始应用
日本PC技术的发展 1955-1965年：开发期 年 1956年：２层建筑壁式PCA住宅。 年 住宅。 层建筑壁式 住宅 在高度经济成长期、中层壁式PCA住宅（５层以下） 住宅（ 层以下） 在高度经济成长期、中层壁式 住宅 大量建设。另外民营建设业者也开发了中层壁式PCA 大量建设。另外民营建设业者也开发了中层壁式 住宅。 住宅。
美国工业化住宅现状 2001年 年 工业化住宅保有量在1000万套，占美国现有住宅总量 万套， 工业化住宅保有量在 万套 的7%。 。
木结构住宅
钢结构住宅
2007年 年 预计2007年美国工业化住宅产业预计为 年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。 亿美元。 预计 年美国工业化住宅产业预计为 亿美元 目前在美国， 个人中就有1个人居住的是工业化住 目前在美国，每16个人中就有 个人居住的是工业化住 个人中就有 宅。 全美国70%的工业化住宅建造在私有房主的土地上。 的工业化住宅建造在私有房主的土地上。 全美国 的工业化住宅建造在私有房主的土地上
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《国家康居示范工程建设技 术要点》 术要点》
90年代至今 90年代至今
技术选择
•只适用于低层别墅，最多7层； •不适合于中国节能省地政策； •中国业主认可度低； •中国森林资源和木材储备有限； •全球森林资源破坏； •以RC（现浇钢筋混凝土）为基础； •仅仅是生产方式改变； •中国业主认可度高； •非抗震设计