外商投资企业土地使用合同新(示范合同)
房地产法规模拟试题1(含答案)
房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
2019年外商投资土地使用权转让合同-易修改word版 (10页)
2019年外商投资土地使用权转让合同-易修改word版
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外商投资土地使用权转让合同
合同转让的类型不同，其转让的条件、程序和效力也不尽相同，以下由小编提供外商投资土地使用权转让合同阅读参考。
外商投资土地使用权转让合同
第一章
总则
第一条
本合同双方当事人：
出让方：_________(以下简称甲方);
受让方：_________(以下简称乙方);
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条
甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。
地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条。
外商投资企业法法律案例(3篇)
第1篇案情简介：甲公司（以下简称“甲”）和乙公司（以下简称“乙”）均为中国境内注册的法人，丙公司（以下简称“丙”）为一家外资企业。
2008年，甲、乙、丙三方共同投资成立了一家名为“中外合资公司”（以下简称“合资公司”）。
根据合资合同，甲、乙、丙三方分别持有合资公司30%、40%和30%的股份。
合资公司主要从事房地产开发业务。
2010年，丙公司因经营不善，决定将其持有的30%股权转让给丁公司（以下简称“丁”），丁公司为一家香港注册的外商投资企业。
股权转让协议签订后，甲、乙双方对丙公司股权转让事宜提出异议，认为丙公司未履行股权转让的法定程序，要求撤销股权转让协议。
争议焦点：1. 丙公司是否违反了《外商投资企业法》的相关规定，未履行股权转让的法定程序？2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？法律依据：1. 《中华人民共和国外商投资企业法》2. 《中华人民共和国公司法》3. 《中华人民共和国合同法》案例分析：1. 丙公司股权转让是否违反了《外商投资企业法》的相关规定？根据《中华人民共和国外商投资企业法》第二十一条规定：“外商投资企业的股权转让，应当符合下列条件：（一）转让方和受让方均具有合法的主体资格；（二）转让方应当事先征得其他投资者同意；（三）转让方和受让方应当签订书面转让协议，并在转让协议签订之日起十五日内向审批机关申请办理股权转让登记手续。
”在本案中，丙公司将其持有的股权转让给丁公司，双方均具有合法的主体资格，且丙公司在股权转让前已与甲、乙双方协商一致。
然而，丙公司在签订股权转让协议后，未在法定期限内向审批机关申请办理股权转让登记手续。
因此，丙公司未完全履行《外商投资企业法》的相关规定。
2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
外商投资企业土地使用合同划拨土地使用权合同（2篇）
外商投资企业土地使用合同划拨土地使用权合同第一章总则第一条为了促进外商投资和经济发展，保护外商投资企业的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国外商投资法》等相关法律法规，制定本合同。
第二条本合同所称外商投资企业包括合作经营企业、中外合资经营企业、外资企业及外商独资企业。
土地使用方根据相应法律法规和政策规定，取得本市人民政府或者农村集体经济组织委托，划拨土地使用权。
第三条土地使用方划拨土地使用权，外商投资企业享有并承担在土地使用权范围内合理开展生产经营活动的权利与义务。
第四条土地使用方在划拨土地使用权之前，应当依法取得相关审批手续和资质，并确保划拨给外商投资企业的土地使用权符合国家规定。
第五条外商投资企业应当遵守中华人民共和国的相关法律、法规规定，依法纳税，履行社会责任，不得从事违法经营活动。
第六条土地使用期限为（年/月/日）起至（年/月/日）止。
土地使用方有权根据实际情况，在土地使用期限届满前为外商投资企业续期，但每次续期年限不得超过20年。
第二章土地使用权获取和转让第七条外商投资企业经批准获得土地使用权后，应当向土地使用方提供土地使用权证书等相关文件，以证明其取得土地使用权。
第八条外商投资企业在划拨的土地使用权履行期间，不得将土地使用权转让给第三方。
如确需转让土地使用权的，应当依法办理相关手续，并经土地使用方同意。
第九条土地使用方有权要求外商投资企业在土地使用权划拨后的一定期限内开始使用土地。
如外商投资企业在规定期限内未开始使用土地，土地使用方有权收回土地使用权。
第十条外商投资企业有权按照国家相关法律法规和政策要求，将土地使用权使用给合法的经营者。
但外商投资企业应当保持土地使用权的一致性，不得擅自改变土地使用权的性质。
第三章土地使用范围和责任义务第十一条外商投资企业有权依法合理利用土地资源，开展与本企业所取得土地使用权相符的生产经营活动。
第十二条外商投资企业在土地使用权范围内，应当按照国家相关法律法规和政策要求，合理选择生产经营项目，促进经济发展和资源节约利用。
设立外商投资有限公司合同范本（4篇）
设立外商投资有限公司合同范本受托人：_____委托人：_____住所：_____甲方因为乙方的名义持有_____有限公司股金事宜，现双方就相互权利和义务协议如下：一、受益人甲方名义持有的该股金实质所有权归乙方或乙方指定的任何单位所有，该股金受益人为乙方或乙方指定的任何单位，甲方仅为受托名义持有该股金。
经乙方签字确认的本协议文本，可以作为充分的受益信托凭证，在乙方书面授权的前提下，其他持有人也可以行使一切受益权。
二、委托持股标的本协议约定的信托财产为乙方委托甲方持有的_____有限公司人民币____元的股金，该股金为乙方委托甲方名义持有，有关购买款项有乙方全额支付承担，具体依据以各方往来结算凭证确认，甲方未对此股金付任何代价，甲方对该股金不主张任何协议外权利。
该股金状况：有限公司注册资本为人民币____元。
其中：_____有限公司，出资____元，以_____出资，占注册资本的____%，界定为_____股;_____，出资____元，以_____出资，占注册资本的____%，界定为_____股本协议委托持股之标的即为占注册资本____%其他自然人出资____元的部分股金。
三、乙方或其指定受益人取得甲方信托名义持有的该股金利益的形式、方法_____。
乙方享有一切该股金的实质所有权，乙方受益权及于该股金的一切所得和任何处分利益，具体取得方式和办法由乙方具体指令甲方办理。
四、信托期限该甲方信托名义持有的该股金自甲方持有该股金时起至乙方通知甲方处分该股金时止。
五、信托财产的管理方法甲方名义持有该股金期间，在具体管理运作该股金方面甲方应全部依据乙方指令操作，无乙方指令不得对该股金作出任何直接或间接处分以及其他可能影响该股金的行为，甲方不得将该信托名义持有的股金向一切利害关系人明示。
该股金具体运作托管给_____有限公司股东会，有乙方指定的该单位具体管理该股金，该托管具体规定如下：_____股东会行使该集团全部股东权利，无须甲方任何书面授权，本协议即为充分授权。
外商投资企业土地使用合同6篇
外商投资企业土地使用合同6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：外商投资企业名称鉴于甲方拥有特定地块之土地使用权，并同意将部分土地使用权有偿出让给乙方进行投资建设；乙方愿意受让该土地使用权，投资建设并经营相关项目。
为明确双方权益，根据有关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、土地使用条件1. 土地位置及面积：详细描述土地的地理位置、边界、面积等。
2. 土地用途：规定土地用途，如工业用地、商业用地等。
3. 土地开发期限：规定乙方在何时开始建设，并在规定期限内完成开发。
二、土地使用权出让1. 出让方式：协议出让。
2. 出让期限：规定土地使用权的期限。
3. 出让金额及支付方式：规定土地使用权出让的总金额、支付时间、支付方式等。
三、土地使用权的转让与抵押1. 转让条件：规定土地使用权转让的条件，如必须经过甲方同意等。
2. 抵押事项：如乙方将土地使用权抵押，需告知甲方的相关事项。
四、土地开发建设与环境保护1. 开发建设要求：规定乙方在土地上的开发建设项目要求，如建筑规模、建筑风格等。
2. 环境保护要求：规定乙方在开发建设中必须遵守的环境保护法规及标准要求。
五、双方权益与义务1. 甲方的权益与义务：包括甲方对土地的所有权、监管职责等。
2. 乙方的权益与义务：包括乙方对土地的使用权、开发建设、生产经营等权利及相应的义务。
六、违约责任及赔偿损失1. 违约情形：规定合同一方出现违约情形的情形。
2. 赔偿损失：规定违约方需赔偿对方的具体损失。
七、合同的变更与解除1. 合同的变更：规定合同变更的条件及程序。
2. 合同的解除：规定合同解除的情形及程序。
八、争议解决与法律适用1. 争议解决方式：如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
九、其他约定事项土地登记事宜的办理，有关政府部门的收费等附加条款以及其他未尽事宜的约定。
招商引资合作协议书范文(四篇)
招商引资合作协议书范文甲方：乙方：为了加快推动_____高新技术开发区新区建设和招商引资工作，甲方与乙方愿在”加强合作，优势互补，共同发展，实现双赢”的前提下，开展招商引资等方面的合作。
双方经过友好协商，达成以下协议：一、甲方的责任与服务1、以济南高新作为招商引资载体，利用自身资源为乙方的招商项目进行推介。
2、负责提供外商投资信息、邀请外商、投资机构来_____高新开发区考察洽谈并针对具体情况跟踪和推进工作。
3、根据乙方_____产业城土地及标准厂房的规划开展对_____企业的招商工作。
二、乙方的责任与服务1、负责提供_____高新区及_____集团_____产业城等有关招商项目资料，定期与甲方交流项目信息。
2、根据甲方提供的外商投资信息，负责安排投资方在_____高新区的考察及洽谈活动。
3、负责甲方引进项目在_____高新区的跟踪、落实和全面服务。
三、合作推进机制1、双方主要负责同志每____年举行一次会晤，研究扩大合作事宜，协调解决重大问题。
2、甲方的和乙方的招商合作部作为双方的日常联络机构，具体负责双方合作的联络与衔接，包括情况汇总、信息交流、活动组织、项目洽谈等工作的推进落实。
本协议签订后，双方联络部门立即展开工作，包括制订合作规划、细化工作方案、明确工作规程、积极推进合作项目进行实质性运作。
四、招商奖励1、通过甲方推荐的进区企业，项目和资金落实后，按照_____高新技术产业开发区管委会指定的《_____高新开发区招商引资奖励办法》和相关规定，给予甲方奖励兑现。
2、甲方推荐项目购买乙方拥有的厂房，乙方按照出售厂房实际取得成交价的____％给予甲方奖励。
3、甲方推荐项目租赁乙方拥有的厂房，租赁期限超过____年的，按照实际取得的租赁协议中租金价格，乙方将其中_____个月的租金给予甲方奖励；4、其他项目若给予特殊奖励的，另行商议。
五、本协议涉及甲、乙双方提供的服务和责任，均不需支付费用。
六、本协议履行过程中发生争议由乙方所在地法院管辖，未尽事宜，双方另行协商。
招商引资协议书（精选11篇）
招商引资协议书（精选11篇）招商引资篇1甲方:_____(以下简称甲方) 乙方:_____(以下简称乙方)法定代表人:__________ 定代表人:__________签订时间：__________ 签订时间：__________签订地点：__________ 签订地点：__________甲、乙双方经过认真考察和磋商，本着互惠互利、共同发展的原则，现就乙方在江西省定南县兴办企业的有关事宜达成一致，特签订如下：一、项目名称、投资规模和生产经营规模1、企业名称：(企业名称以工商部门登记为准)。
2、企业规模：总投资，注册资本金：_______________。
(注：投资可分期，但所供土地原则上应在两年内使用完毕，特殊情况经批准后可展期一年)。
3、生产经营规模：_________________________。
4、经营期限：__________年。
5、经营范围：______________________________。
二、企业地址及土地使用1、乙方兴办企业地址位于_____省_____县,四周界址以规划用地图划定红线范围为准。
2、乙方通过招、拍、挂方式取得国有土地约亩[具体面积以供地红线图(含带征地)为准]，土地挂牌底价为__________万元/亩，土地使用期限_____年，土地性质为工业用地。
三、甲方的权利和义务1、甲方负责协助乙方申请办理本项目的批准文件和工商、税务等相关证照登记手续，相关费用由乙方承担。
2、甲方协助乙方在国土部门完成乙方企业用地招、拍、挂出让程序并办理好建设用地批准书。
3、甲方承诺在乙方取得建设用地批准书之前，为乙方协调好供水、供电、道路、通讯等部门将相关设施铺设到乙方厂区门口，所涉费用由甲方协助解决。
4、甲方应协调处理好本项目建设过程中及企业生产期间所涉民事纠纷及其它相关问题。
5、甲方应依法保障乙方员工人身、财产安全，保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和服务，落实好国家、省市以及定南县规定的各项优惠政策(政策有变化的，以各级政府制定并对外公布的相关文件为准)。
外商投资企业土地使用合同(划拨土地)
外商投资企业土地使用合同(划拨土地)外商投资企业土地使用合同（划拨土地）一、引言外商投资企业是指由外国自然人、外国企业或其他外国经济组织（以下统称“外国投资者”）独资或合资设立的企业。
在中国，外商投资企业的发展受到土地使用的限制和规范。
土地使用合同是外商投资企业获取土地使用权的重要法律文件。
本文将探讨外商投资企业土地使用合同的相关内容。
二、土地使用权的获得外商投资企业在中国获得土地使用权的途径主要有两种：划拨土地和出让土地。
本文将重点讨论外商投资企业土地使用合同中的划拨土地。
划拨土地是指国家或地方政府将土地划拨给外商投资企业使用，以实现其投资项目的建设。
划拨土地的土地使用权属于国家所有，但国家可以将其划拨给外商投资企业使用。
土地使用合同则是双方约定土地使用权的具体内容和条件的法律文件。
三、土地使用合同的要素1. 合同主体土地使用合同的主体是外商投资企业和土地使用权出让方，即国家或地方政府。
合同应明确双方的名称、住所、法定代表人等基本信息。
2. 合同目的和范围土地使用合同应明确外商投资企业的投资项目的性质、规模、用途等，以及土地使用的具体范围和期限。
3. 土地使用权的取得方式和期限土地使用合同应明确土地使用权的取得方式，即划拨方式，并约定土地使用的期限。
双方应协商确定土地使用的起止时间和终止条件。
4. 土地使用权的转让和转让限制土地使用合同应明确土地使用权的转让规定，包括是否允许转让、转让的条件和程序等。
同时，合同还应明确转让的限制，如是否需要经过土地使用权出让方的批准。
5. 土地使用权的费用和方式土地使用合同应明确土地使用权的费用，包括土地出让金、土地使用费等。
同时，合同还应明确费用的支付方式和期限。
6. 合同的履行和违约责任土地使用合同应明确各方的履行义务和违约责任，包括土地使用方的建设要求和保护土地资源的责任，以及土地使用权出让方的监督和管理责任。
四、土地使用合同的法律效力土地使用合同是外商投资企业获得土地使用权的重要法律文件，具有法律效力。
外商投资企业土地使用合同书范文6篇
外商投资企业土地使用合同书范文6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________（外商投资企业）根据中华人民共和国有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方受让甲方土地使用权事宜达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲乙双方在外商投资企业土地使用过程中的权利和义务。
乙方在甲方土地上投资兴业，促进当地经济发展，提高就业率。
甲方积极支持乙方投资，愿意提供土地使用权，共同合作，实现共赢。
二、土地使用权的出让1. 甲方同意将位于__________的土地使用权出让给乙方，土地面积为______平方米。
2. 土地使用权出让年限为____年，自本合同签订之日起计算。
3. 乙方应按照本合同约定支付土地使用权出让金及相关费用。
三、土地使用权出让金的支付1. 乙方应在本合同签订之日起30日内支付土地使用权出让金总额的____%作为首付款。
2. 剩余的土地使用权出让金应按季度分期支付，每个季度支付总额的____%，直至全额支付完毕。
3. 若乙方未按时支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
四、土地规划及使用要求1. 乙方应按照甲方提供的土地规划要求进行投资建设，确保符合当地土地利用规划、城市规划和产业政策。
2. 乙方在土地上的投资项目必须符合环保要求，遵守国家有关环境保护的法律法规。
3. 乙方在土地使用权出让期限内，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。
五、双方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取土地使用权出让金及相关费用。
2. 甲方应保证出让的土地使用权权属清晰，无争议。
3. 乙方在土地使用权出让期限内，享有土地的使用权、收益权及处置权。
4. 乙方应按时支付土地使用权出让金及相关费用，履行合同义务。
5. 乙方应积极履行企业社会责任，促进当地经济发展。
六、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。
未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
2025年外商投资土地使用权转让合同参考样本（4篇）
2025年外商投资土地使用权转让合同参考样本甲方：（公司全称）地址：（具体地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（电话号码）乙方：（公司全称）地址：（具体地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（电话号码）鉴于甲方合法拥有特定土地使用权，并有意将其转让予乙方，双方经友好协商，依据相关法律法规，特此订立本合同，以资共同遵守。
第一条项目背景（内容略）第二条甲方权责1. 甲方承诺，已依法取得并持有该土地的使用权，具备相关土地权属证明文件，且该权利符合国家法律法规的规定。
2. 甲方确保对所转让的土地使用权拥有合法或约定的处分权，并承诺向乙方提供所有必要的合法证明文件和权限，以支持土地使用权的转让。
3. 甲方无条件保证，所转让的土地使用权无任何权利争议，且未受到或正面临任何形式的审批、征收、查封、诉讼、仲裁、质押、其他许可、限制、负担，以及第三方的异议或索赔等。
4. 甲方承诺，将按照国家规定的程序，完成土地使用权的转让登记手续，并将土地权属证明文件正式交付乙方。
第三条乙方权责1. 乙方同意按照合同约定及国家法律法规的规定，向甲方支付合理的土地使用权转让价款。
2. 乙方承诺按照国家相关规定，负责办理土地使用权的变更手续，并承担由此产生的登记费用。
3. 在取得土地使用权后，乙方将严格按照国家法律法规及合同约定的方式，合理使用土地，并履行相应的义务和责任。
第四条价款及支付1. 乙方应向甲方支付的土地使用权转让价款为（具体金额）人民币，价款支付方式为（一次性支付或分期支付）。
2. 若选择分期支付，具体安排如下：第一笔支付：于合同签订之日起（具体时间），支付总价款的____%；第二笔支付：于合同签订之日起（具体时间），支付总价款的____%；第三笔支付：于合同签订之日起（具体时间），支付总价款的____%。
第五条合同生效及履行1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并自甲方完成土地使用权转让登记手续之日起全面履行。
关于清理国有土地使用权出让收支优惠政策有关问题的知郑政〔2006〕26号
郑州市人民政府关于清理国有土地使用权出让收支优惠政策有关问题的通知郑政…2006‟26号各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位: 根据•国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知‣(国办发…2006‟100号)及财政部、国土资源部、中国人民银行•关于印发†国有土地使用权出让收支管理办法的通知‡的通知‣(财综…2006‟68号)的要求,经市人民政府常务会议研究,并经市委同意,决定对我市关于国有土地使用权出让收支等方面的优惠政策进行清理。
现将有关事项通知如下:一、停止执行以下文件涉及国有土地使用权出让收支优惠政策的条款1.•中共郑州市委郑州市人民政府关于加快发展公有制经济的若干意见‣(郑发…2003‟11号)第四部分第8条“在办理手续时允许从被兼并企业的负债中冲减土地出让金”的规定停止执行。
2.•中共郑州市委郑州市人民政府关于进一步扩大对外开放、加快开放型经济发展的决定‣(郑发…2003‟15号)第二部分第8条“允许外商投资企业通过标购、协议出让和租赁等多种形式获得土地使用权。
外商投资企业通过出让方式获得土地使用权,一次性付清土地出让金有困难的,可分期支付”的规定停止执行。
3.•中共郑州市委郑州市人民政府关于扩大招商引资的意见‣(郑发…2003‟20号)第二部分第(三)条“外商投资企业用地,符合协议出让条件,一次性缴纳出让金的,可按缴纳土地出让金的30%?50%进行返还”,第(四)条“生产性外商投资企业以租赁方式取得由本市各级财政收取租金土地使用权十五年以上的,从租赁合同生效之日起,前三年全额返还土地租金,第四年至第六年返还50%;对出口创汇型和技术先进型外商投资企业,从租赁合同生效之日起,前五年全额返还土地租金,第六年至第十年返还50%”的规定停止执行。
第三部分第(二)条“支柱型外商投资企业以出让方式取得土地使用权,一次性缴纳土地出让金的,可按土地出让金的50%进行返还。
以租赁方式取得由本市各级财政收取租金土地使用权十五年以上的,从租赁合同生效之日起前七年全额返还土地租金,第八年至第十五年返还50%土地租金。
关于印发《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》的通知(工商外企字[2006]81号)
![关于印发《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》的通知(工商外企字[2006]81号)](https://img.taocdn.com/s3/m/d07814c489eb172ded63b753.png)
国家工商行政管理总局商务部文件海关总署国家外汇管理局（工商外企字[2006]81号）国家工商行政管理总局商务部海关总署国家外汇管理局关于印发《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局、商务主管部门、外汇管理局，各直属海关，各国家级经济技术开发区：第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议2005年10月27日审议通过的《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》和国务院《关于修改〈中华人民共和国公司登记管理条例〉的决定》已经于2006年1月1日实施。
为了准确适用法律，规范、便民、高效地开展外资审批和登记管理工作，促进外商投资企业健康发展，提高我国利用外资的质量和水平，现将《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》印发给你们，请遵照执行。
执行中有何问题，请及时报告。
附：《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》国家工商行政管理总局商务部海关总署国家外汇管理局二〇〇六年四月二十四日主题词：外资登记意见通知抄送：外交部、司法部、劳动与社会保障部、国家税务总局国家工商行政管理总局办公厅 2006年4月27日印发附件：关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见为了准确适用法律，规范、便民、高效地开展外资审批和登记管理工作，促进外商投资企业健康发展，提高我国利用外资的质量和水平，现就外商投资的公司审批和登记管理如何适用《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国公司登记管理条例》（以下简称《公司登记管理条例》）以及国家关于外商投资的法律、行政法规和政策，提出以下执行意见。
一、外商投资的公司的登记管理适用《公司法》和《公司登记管理条例》；有关外商投资企业的法律另有规定的，适用其规定；《公司法》、《公司登记管理条例》、有关外商投资企业的法律没有规定的，适用有关外商投资企业的行政法规、国务院决定和国家有关外商投资的其他规定。
天津市发展和改革委员会关于进一步修改天津市外商投资项目核准和备案管理办法有关条款的通知
天津市发展和改革委员会关于进一步修改天津市外商投资项目核准和备案管理办法有关条款的通知文章属性•【制定机关】天津市发展和改革委员会•【公布日期】2017.12.29•【字号】津发改外资〔2017〕1051号•【施行日期】2017.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】外资利用正文天津市发展和改革委员会关于进一步修改天津市外商投资项目核准和备案管理办法有关条款的通知津发改外资〔2017〕1051号各区人民政府、各有关单位：根据国务院印发的《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院令第673号）、天津市人民政府印发的《政府核准的投资项目目录（天津市2017年本）》（津政发〔2017〕31号）等法规和文件精神，在《市发展改革委关于修改天津市外商投资项目核准和备案管理办法有关条款的通知》（津发改外资〔2015〕281号）、《市发展改革委关于取消天津市外商投资和境外投资项目核准备案部分前置条件的通知》（津发改外资〔2015〕462号）对《市发展改革委关于印发天津市外商投资项目核准和备案管理办法的通知》（津发改外资〔2014〕766号，以下简称“766号文”）修改的基础上，为进一步深化我市投资体制改革，规范政府对外商企业投资项目的核准和备案行为，现对“766号文”作出如下修改：一、在第一条中删除“《政府核准的投资项目目录》(以下简称《核准目录》)”的表述；增加“《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》《企业投资项目核准和备案管理条例》”的表述；在“国家发展改革委《外商投资项目核准和备案管理办法》”之后增加“和国家相关法规文件精神”的表述。
二、在第四条中增加“除涉及国家秘密的项目外，项目核准、备案通过国家建立的项目在线监管平台办理。
项目核准、备案部门以及其他有关部门统一使用在线平台生成的项目代码办理相关手续”。
三、在第五条中将“《核准目录》”修改为“《天津市人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（天津市2017年本）的通知》（津政发〔2017〕31号，以下简称《天津市核准目录》）”。
财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见
股权 激 励 计划的变 更与撤 销
如拟 修 改权 益 价 格 或 激 励 方 式，应 由董 事 会 审 议通 过 并 公 告 撤 销 原
激励 计 划备案的申请。
三、享 受退 税政 策的进 口 关键零 部件目 。今后 退税 商品清单将 根 录 四、符 合 本通 知 第二 条规 定 的企 业如 需 进 口 述关 键 零部 件、原 上
开发 和土 地 使用费 因素 ， 不需 缴 纳场 地 使 用费 ； 则 如租 金 中未 予 考虑
财 政 部
关 于调整 超特 高压 输 变 电设备 及其 关键 零部 件 进 口税 收政 策的 通知
为 贯 彻 落实 国务 院关于 加快 振 兴国内装备 制造 业 有 关进 口 收政 税
策 的精 神， 就 调 整超 、特高 压 输变 电设 备及 其 关键 零部 件 进 口 现 税收 根据 《 政 部 国家发 展 改革 委 海 关总署 国家税 务总 局关 财
董 事、高 级 管 理 人 员、核 心 技术 （ 务 ） 员以外 人 员成为 激 励 业 人
对 象的，上 市 公 司应在 股 权 激励 计划 备 案 材料 中逐 一分 析 其 与上 市
（０８年 ９月 １ ２０ ６日）
否 缴纳 场地使 用费，应当区别 以下情况 而定 ：
（ ）以划拨 方 式取 得 土地 使用权 的，外商 投 资企 业 由于 没有 支 公 司业 务或业 绩的关联 程 度，说 明其 作为 激 励对 象的合 理 性。 一 付 土地 出让 金，应当按规 定缴 纳场地 使 用费。 （ ）以出让 方 式 取 得 土地 使用权 的，外商 投 资 企 业由于已支 付 二 了土地 出让 金 ， 不再 缴 纳场地 使 用费。 （ ）以租赁 方 式取 得 土地 使用权 的， 租金 计 算 时已考 虑场 地 三 如
第九章外商投资企业用地管理
❖ （二）通过出让方式取得土地使用权
外商投资企业通过出让方式取得土地使用权是指 国家土地管理部门按照规定的条件、年限和用途， 与外商投资企业签订国有土地使用权出让合同， 外商投资企业向国家支付一定年限的土地使用权 出让金，并获得一定年限的国有土地使用权的行 为。
❖ （三）通过转让方式取得土地使用权
县级以上人民政府土地主管部门进行初审，符合用地条 件的，发给《建设用地计划通知书》。
❖ 2．批准
土地主管部门接到外商投资企业的用地申请后，应邀请 城市规划部门选址定点，审核用地规划布局，确定用地 范围。批准后，领取《建设用地规划许可证》。
❖ 3．建设工程方案设计
三、外商投资企业用地的审批程序
❖ 4．方案报批
❖ 场地使用费包括场地开发费和土地使用费。
（二）场地开发费
❖ 1. 概念：
场地开发费（土地开发费）是外商投资企业必须 支付的一次性缴纳的土地开发费用，征收土地的 补偿费用、原有建筑物的拆迁费用、人员安置费 用，以及为中外合营企业直接配套的厂外道路、 管线等公共设施应分摊的投资等。
《中华人民共和国外资企业法实施细则》
第一节 外商投资企业用地的概述
❖ 一、外商投资企业用地的概念 ❖ 二、外商投资企业用地的取得方式 ❖ 三、外商投资企业用地的审批程序 ❖ 四、外商投资企业用地限制 ❖ 五、外商投资企业的场地使用费
一、外商投资企业用地的概念
❖ 1. 外商投资企业
外商投资企业，是指外国的投资者在我国境内直 接投资，并参与企业的经营活动过程和经营管理， 按投资比例或合同规定担负企业的部分或全部风 险，并分享企业所得的部分或全部利润的企业。 包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外 商独资经营企业
一、外商投资企业用地的概念
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Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the agreement, the termination of cooperation, and clear regulations on related
businesses.
（协议范本）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
外商投资企业土地使用合同新
(示范合同)
外商投资企业土地使用合同新(示范合同)说明：本协议书适用于协议双方同意签署协议后，约束协议双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。
ＧＦ－９２－１００４
外商投资企业土地使用合同
（划拨土地使用权合同）
第一条本合同双方当事人：
中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址_______；邮政编码______；法定代表人：姓名___职务______。
______（以下简称乙方），法定地址_____；邮政编码_____；法定代表人：姓名_____；职务______。
根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。
第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于______，面积为____平方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。
附图已经甲、乙双方确认。
第三条本合同项下的土地使用年限为____年，自本合同签字之日起算。
第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的_____（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〕
第五条土地开发费为每平方米____元人民币，总额为____元人民币。
乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起____日内全部付清。
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后____日内，甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华人民共和国国有土地使用证》。
第六条土地使用费为每平方米____元人民币（美元或港币等），自_____年____月___日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。
土地使用费收取标准五年后根据国家〔或_____省（自治区、直辖市）____（县）〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整
年度起按标准缴纳土地使用费。
〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整。
〕（注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。
）
第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。
银行名称：_______银行_____分行，帐户号___。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后____天内以书面形式通知对方。
由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。
第八条该土地用于建设____项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。
在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。
第九条甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于____年____月___日前交付土地。
乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方请求重新设施，所需费用由乙方承担。
〔或：第九条乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。
〕
第十条土地使用年限满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。
乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。
乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_____，逾期由甲方无偿取得。
如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。
第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。
第十二条如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额____％的滞纳金。
滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十三条如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。
第十四条如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收
回土地使用权。
乙方已付土地费用不予返还。
第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。
协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。
第十八条本合同所有日期均为公历。
第十九条本合同一式____份签署，甲方双方各执____份。
第二十条本合同于____年____月____日在中华人民共和国_____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。
第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：中华人民共和国____省乙方：______（章）
（自治区、直辖市）
____市（县）土地管理局（章）
法定代表人____（签字）法定代表人____（签字）
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