万科地产施工图设计任务书-标准版
万科设计任务书
深圳万科施工图设计指导书目录第一部分总则 (1)第二部分建筑专业 (3)第三部分结构专业 (13)第四部分电气专业 (19)第五部分给排水专业 (23)第六部分煤气及通风专业 (26)第七部分设备专业的其它要求 (27)第八部分环保 (27)第九部分根据地形所做的特殊要求 (28)第十部分图纸要求 (28)第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1)门窗A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
万科施工图设计任务书
埋件定位图
屋面详图 通 栏杆详图
钢结构雨蓬详图 用 信奶箱详图
外墙面砖铺贴（铺贴详图） 图 外墙孔洞详图 电 各单元平面电气定位图 气 定 位 图
立 各楼立面分色图、平面分色图 面 分 色 图
6
1.5 图纸要求
1.5.1 总平面 1：500
1.5.1.1 总平面功能布置
a.
建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑；
c.
出挑构件标高
d.
出入口室内外地坪标高
e.
轴线尺寸及编号
f.
外墙详图剖切索引
g.
外墙门窗编号
1.5.7 单元剖面 1:50（每变异开间要求一个剖面，应为三至四个，其中
一个要剖到楼梯间，准确反映结构构件及建筑做法）。
1.5.7.1 结构梁板、可见柱、梁、门窗洞口。
1.5.7.2 楼地面层做法（厚度准确）
a.
指北针
b.
栋号、户型编号
c.
建筑层数
d.
建筑室内外绝对标高=相对标高
e.
建筑高度（檐口、女儿墙）
f.
建筑出入口标号、标高
1.5.1.4 文字标注
a.
总平面功能布置的内容
b.
图纸名称及比例
1.5.1.5 图纸说明
a.
总平面指标：用地平衡、技术经济指标
b.
图例说明
c.
其它说明
1.5.2 设计说明
1.5.2.1 设计依据
b
固定家具（实线）：厨卫家具、壁柜、室内外空调
机、洗衣机、电冰箱、热水器。
c
活动家具（虚线）：居室家具（对称布置可画一侧）
B.
电气平面布置
a
强电：室内外开关插座、照明灯位、配电箱
万科地产施工图设计任务书-标准版
麓橙中心施工图设计任务书通用:1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。
户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。
2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。
4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。
3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点位、电气预留等。
建筑（所有专业都得看）：面积建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。
面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。
总图1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。
2、所有出地面构筑（楼梯间、风井等）都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。
3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。
4、室外化粪池采用混凝土预制的。
单体1、核心筒水管井内设置地漏和做防水（增加排水立管）2、所有的详图节点不得弓［用图集。
3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。
电梯（楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。
与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。
电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。
5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。
8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm10、物业用房按照物业提供图纸整理落图11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。
万科房地产有限公司项目施工图设计指导书
万科房地产有限公司项目施工图设计任务书万科房地产有限公司年月日施工图设计任务书一．设计名称、建设地点设计名称：建设地点：二．设计依据、批准文号1．建设用地规划许可证2．政府部门对项目方案设计的批文3．政府部门对项目初步设计的批文4．用地范围1：1000地形图5．该项目红线外管线配套图6．用地范围内的水文资料7．用地范围内地质堪察报告8．《民用建筑设计通则》9．《住宅设计规范》10．《建筑设计防火规范》11．《高层民用建筑设计防火规范》12．《施工图设计任务书》13．《施工图设计指导书》14．《施工图设计进度表》15．《施工图设计深度要求》16．其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三．项目概况1．项目所在区域概述2．项目周边已有建筑物描述3．项目场地描述4．项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四．项目设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。
2．在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
4．配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
5．配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
6．针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7．全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
8．按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五．项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六．项目设计成果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘（或软盘）一份。
2．施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。
万科地产集团有限公司设计任务书(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】万科地产集团有限公司设计任务书【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则- 5 -一、目的............................................................................................................. - 5 -二、依据............................................................................................................. - 5 -三、适用范围.................................................................................................... - 5 -四、图纸要求.................................................................................................... - 5 -1.工程名称：- 5 -2.图面要求：- 5 -3.时间要求：- 6 -4.其他要求：- 6 -五、内容说明.................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业- 7 -一、建筑专业设计任务书............................................................................. - 7 -1.设计说明 - 7 -2.统一做法 - 8 -3.构造要求 - 14 -4.立面- 17 -5.外立面装修设计深度- 19 -6.室内装修设计深度- 19 -7.环境- 19 -8.详图- 19 -9.其它- 20 -二、设计管理.................................................................................................. - 20 - 第三部分结构专业- 21 -一、结构专业设计任务书........................................................................... - 21 -1.结构设计的一般要求- 21 -2.结构设计的特殊要求- 22 -3.荷载取值要求- 23 -4.对设计全过程的配合要求 - 24 -5.主体工程 - 24 -6.基础及地下室工程- 25 -7.楼地面工程- 26 -二、结构设计管理 ........................................................................................ - 26 - 第四部分机电专业- 26 -一、电气部分.................................................................................................. - 26 -1.设计范围及指标- 26 -2.设计注意事项及我司的习惯做法- 27 -二、给排水部分............................................................................................. - 30 -1.设计范围及指标- 31 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 31 -三、暖通部分.................................................................................................. - 33 -1.设计范围及指标- 33 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 33 -四、燃气部分.................................................................................................. - 35 -五、设备安装初步设计成果要求............................................................. - 35 -六、设备安装施工图设计成果要求........................................................ - 37 -1.建筑给排水施工图成果要求- 37 -2.室外给排水施工图成果要求- 38 -3.建筑电气施工图成果要求 - 39 -4.室外电气施工图成果要求 - 40 -5.采暖施工图成果要求- 40 -七、设计管理.................................................................................................. - 42 -1.综合- 42 -2.设计过程管理- 43 -八、附件........................................................................................................... - 45 -1.附件一- 45 -2.附件二- 50 -3.附件三： - 54 -4.附件四： - 54 -5.附件五： - 55 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
万科施工图设计任务书模板
【XXX项目】施工图设计任务书_____________ 公司设计管理部二零—年—月1.面 .......................................... .......................................... -13 -5.外立面装修设计深度 ......................................................... -13 -6.室内装修设计深度 ............................................................. -14 -7.环境.............................................................. -14 -2.图面要3. ........... -5 -时间 要 4. ........ -6 - 苴丿、他要 称:求: 求:求: -6 --7-第 二部分建筑专业…...-7 --一- 、 建筑专业设计任务书…............. -7 -1.设计说明…....-8 -2.统-一-做法…....-8 -3.构造要求…内容说 五-11 -\立4.图…8............. -14 -详9.苴丿、它…......-14 -_二、设计管理…..... -14 -第三部分结构专业…-15 --一-、结构专业设计任务书…........... -15 -1.结构设计的-一-般要求…15 -2.结构设计的特殊要求…16 -3.荷载取值要求…..-18 -4.对设计全过程的配合要求…................... -18 -5. 主体工程.......................................... ............................................... -18 -6. 基础及地下室工程.......................................... ................................. -19 -标 .......................................... ................................... -21 - 2. 设 计 注 意 事 项 及 我法 .......................................... ....... -21 - 一 心二-、给分 .......................................... ........................................................................ -25-标 .......................................... 司的习惯做排水部1.设计 范围及 指................................... -25 - 2. 设 计 注 意 事 项 及法 ...........................................・・・-25 - 三、分 ................................................-27 - 1.设计范标.......-27 -2. 设 计 注 意 事 项 及 法 ................... ....-27 - 四、分 ........................................................ -29 -五、设备安装初求 ........... ......... -29 -六 、 设备安装 施发 展 商的 习惯 做暖通部围及指发 展商 的习惯 做燃气部步 设 计 成 果 要工 图 设 计 成 果 要.....-31 -1.建筑给排水施五7. 楼 地程 ......................................... .......................................... -20 -二、结理 .......................................... ............................. - 20业 .............................................................................. -20 -、分 ..........................................构设计管第 四部 分 机 电 专电气部21 -1. 设 计 范围 及 指求 ..........................................求 ......................................................... -312.室外给排水施E 工图成果要求••… (32)3.建筑电气施工图成果要求..... (33)4.室外电气施工图成果要求..... (34)5.采暖施工图成果要求.....-34—七、设计管理............................................. -36 -1. 综合..................................................... -36 -2. 设计过程管理.......................................... ..................................... -37 -八、附件..........................................1.附件2....................... -39 -附件3........................ -39 -附件4.................... -48 -附件四：.......... (48)5.附件五：..........-49 -.............................................. -39 --49 -第一部分总则目的为保证【____________ 】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
(万科)景观施工图设计任务书
景观施工图设计任务书项目名称：发件单位：发件人：审批人：收件单位：收件人：发文日期：所属合同：《************* 》重要程度：[目录]第一部分设计任务书使用说明第二部分景观施工图设计范围要点第三部分景观施工图图纸目录第四部分景观施工图图纸设计要点第五部分关于部分规范的补充内容第六部分附件说明第一部分施工图设计任务书使用说明一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要，委托具有景观施工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸，其主要目的是将扩初设计深化为可指导现场施工的图纸，同时，补充和完善相关专业的实施图纸。
总体上要求图纸表达明确、详细，达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。
二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容，规范设计成果，更好的配合现场工程师的实际操作，特编制本任务书，用于规范不同的设计公司和设计单位，以求确保图纸设计的内容与深度达到万科公司的使用要求。
三、指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。
对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
第二部分施工图设计范围要点一、总图设计部分1. 各系统的总平面图（材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程）。
2. 道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。
3. 装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。
二、结构部分1. 土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。
2. 水景：小型水景（深度 1 米以内）、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景（深度1 米以上）的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。
在结构楼板上的大型水景（深度 1 米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。
3. 系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。
万科地产项目施工图设计任务书
万科地产项目施工图设计任务书万科地产项目施工图设计任务书作者：佚名时间：2009-10-18浏览量：万科房地产有限公司项目施工图设计任务书一.设计名称、建设地点设计名称:建设地点:二.设计依据、批准文号.建设用地规划许可证2.政府部门对项目方案设计的批文3.政府部门对项目初步设计的批文4.用地范围1:1000地形图5.该项目红线外管线配套图6.用地范围内的水文资料7.用地范围内地质堪察报告8.《民用建筑设计通则》9.《住宅设计规范》0.《建筑设计防火规范》1.《高层民用建筑设计防火规范》2.《施工图设计任务书》3.《施工图设计指导书》4.《施工图设计进度表》5.《施工图设计深度要求》6.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定三.项目概况.项目所在区域概述2.项目周边已有建筑物描述3.项目场地描述4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四.项目设计内容.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案。
2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。
4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。
5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。
6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。
8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五.项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六.项目设计成果要求.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。
2.施工万科地产项目施工图设计任务书作者：佚名时间：2009-10-18浏览量：图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘一份。
万科房地产公司施工图设计指导书
万科施工图设计指导书目录第一部分总则 (1)第二部分建筑专业 (3)第三部分结构专业 (13)第四部分电气专业 (19)第五部分给排水专业 (23)第六部分煤气及通风专业 (26)第七部分设备专业的其它要求 (27)第八部分环保 (27)第九部分根据地形所做的特殊要求 (28)第十部分图纸要求 (28)深圳万科施工图设计指导书第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
深圳万科施工图设计指导书第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
深圳万科施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
深圳万科施工图设计指导书
万创建筑设计顾问有限公司 05 年 5 月编制 07 年 10 月第三次修订
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深圳万科施工图设计指导书
第一章 总则
一、 目的
本指导书是深圳万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上， 结合深圳万科地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
3. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼 C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高 H+0.15（详配套
图集）
4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）
5. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。
6. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做 250 高砼防水
2350）；层高大于等于 3 米时取 H-0.65（层高 3000 时，窗顶高 2350）。遇有别墅及其它特殊情况
时可灵活掌握。
② 门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子。
③ 单扇推拉门宽一般 700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600。
④ 平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。
6． 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（详配套图集）
（五）卫生间
1. 基本配置
① 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于 1000
的洗手盆台面。大于 160 ㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。
② 公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。
H H-0.05 H-0.05 H-0.13 H-0.05 H-0.13 H-0.35 H-0.13 H-0.17 H-0.13 H-0.17 H-0.25～0.30
万科施工图设计任务书
万科房地产有限企业项目施工图设计任务书万科房地产有限企业年月日施工图设计任务书一．设计名称、建设地点设计名称:建设地点:二．设计依据、同意文号1．建设用地计划许可证2．政府部门对项目方案设计批文3．政府部门对项目初步设计批文4．用地范围1: 1000地形图5．该项目红线外管线配套图6．用地范围内水文资料7．用地范围内地质堪察汇报8．《民用建筑设计通则》9．《住宅设计规范》10．《建筑设计防火规范》11．《高层民用建筑设计防火规范》12．《施工图设计任务书》13．《施工图设计指导书》14．《施工图设计进度表》15．《施工图设计深度要求》16．其它国家及地方跟此项目相关规范及要求（如有请具体列出）三．项目概况1．项目所在区域概述2．项目周围已经有建筑物描述3．项目场地描述4．项目本身描述, 包含: 占地面积, 建筑面积, 建筑高度, 建筑使用功效及容积率等经济技术指标。
四．项目设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化, 根据中国对应规范对方案设计单位提供设计方案提出修改提议, 直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较, 确定方案（相当于初步设计）。
2．在满足国家要求设计深度, 同时满足万科设计图纸深度要求前提下, 完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专题设计, 完成审核, 直至盖章出图。
4．配合各设备专业厂商完成专题设计, 直至盖章出图。
5．配合室外配套工程、室外环境工程, 完成与主体设计衔接。
6．针对政府强制要求, 配合甲方完成对新材料新技术应用研究。
7．全力配合甲方完成报审报建工作, 直至报批完成。
8．根据甲方要求完成协议附图及各部分面积指标。
五．项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六．项目设计结果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套, 其中三套精装本, 其它为平装本; 电子文件光盘（或软盘）一份。
2．施工图条件图、 1: 50单元平面图等各阶段性图纸一份; 电子文件光盘（或软盘）一份。
万科房地产公司施工图设计指导书
万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体(3）楼地面（4) 门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面(8）阳台及露台（9) 空调位（10）外墙饰面（11）室外环境（12）楼梯间（13）防水做法（14）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合总则一．目的为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1＃图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆.二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900;2）花园洋房:客厅3000、卧室2900.3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200.2．墙体1）外墙：200厚页岩空心砖.2）分户墙: 200厚页岩空心砖.3）户内隔墙：100厚页岩空心砖.4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。
万科规划方案设计任务书(模板)
万科规划方案设计任务书(模板)1000字任务名称：万科规划方案设计任务目标：1. 确定万科项目规划方案。
2. 管理万科项目设计团队，并确保其在项目时间表和预算方面的顺利完成。
3. 研究项目需求并确定设计方案，确保其符合客户期望和预算要求。
任务描述：本任务要求设计团队为万科项目制定一套完整的规划方案。
该规划方案将包含景观设计、建筑设计以及其他一些必要的设计附加项。
在设计过程中，设计团队需要与客户密切合作，并为客户提供准确的时间表和预算报告。
任务完成后，设计团队应对方案进行全面审查，以确保其满足项目要求。
本任务的具体要求如下：1. 设计团队将与万科项目规划部门紧密合作，制定全面的规划方案。
2. 设计团队将负责项目时间表和预算的制定和监控，以确保项目的按时完成和预算不超支。
3. 设计团队将与客户密切合作，确保他们的期望得到满足。
设计团队需要根据客户的意见和反馈进行调整。
4. 设计团队将负责项目文档的管理，包括规划方案、设计文档和其他项目文档。
5. 每个设计团队成员应按时提交其工作，并确保其工作质量符合项目要求。
6. 设计团队将制定详细的文档，对已完成的工作进行审查并指出必要的更改或修正。
7. 设计团队将提供定期的进度和预算报告，以确保项目的顺利进行。
预计完成时间：本任务的预计完成时间为3个月。
任务开始之前，设计团队应制定详细的工作计划，并根据该计划严格执行。
任务完成后，设计团队将向客户提交完整的规划方案，并对方案进行详细解释。
任务分工：本任务将根据团队成员的专业发挥其专业技能。
每个设计团队成员都将负责其中一个或几个子任务。
任务分工如下：1. 项目管理：负责项目时间表和预算的管理和监控。
2. 建筑设计：负责项目建筑设计的制定和实施。
3. 景观设计：负责项目景观设计的制定和实施。
4. 其他设计：负责项目其他设计附加项的制定和实施。
任务要求：1. 设计团队成员必须具备相关专业技能，在规划方案设计方面有一定的经验。
万科建筑施工图设计指导书
施工图设计指导书工程名称：广州南湖项目设计单位：中国建筑东北设计研究院广州市万科房地产有限公司二OO四年七月二十八日总则一、目的▪为使万科地产在广州地区开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据▪本指导书作为万科地产在广州南湖项目的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围▪承接万科地产在广州南湖项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明▪本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
▪本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权▪本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司。
一、设计说明▪建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。
▪建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照广州市国土局颁发的《广州市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
▪所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法A 屋面及露台做法▪屋面需做好各管线穿板防水处理.▪屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1200。
▪平屋面考虑公私分区，上人平台做150高踢脚.▪顶层需出上空情况下的吊顶节点详图。
▪屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置,如平面凹槽内，以减少对立面影响。
构造参考做法:1.1坡屋面构造做法:（从上至下）1、新西兰钢质屋面瓦(做法详见厂家安装资料）；2、挂瓦条；3、30 mm聚苯板（容重：18kg/m3）十铝泊；4、20厚1：2。
(万科)景观施工图设计任务书
景观施工图设计任务书项目名称：审批人：发件人：发件单位：收件人：收件单位：发文日期：》所属合同：《*************重要程度：][目录第一部分设计任务书使用说明景观施工图设计范围要点第二部分景观施工图图纸目录第三部分第四部分景观施工图图纸设计要点第五部分关于部分规范的补充内容附件说明第六部分1 *******时间部门 ***** 审核人*****撰写人设计部施工图设计任务书使用说明第一部分委托具有景观施一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要，其主要目的是将扩初设工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸，总体上要求图同时，计深化为可指导现场施工的图纸，补充和完善相关专业的实施图纸。
纸表达明确、详细，达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。
更好的配合现场工程师的实际规范设计成果，二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容，以求确保图纸设计的内容用于规范不同的设计公司和设计单位，操作，特编制本任务书，与深度达到万科公司的使用要求。
三、指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。
对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
施工图设计范围要点第二部分图设计部分总一、各系统的总平面图（材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程）。
1.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向 2. 图及剖面大样。
车行、装置：完成各种与景观相关的人行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。
3.结构部分二、土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。
1.（深不在结构楼板上的大型水景1米以内）、大型人工湖河岸、小型水景2.水景：（深度在结构楼板上的1米以上）的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。
度米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位大型水景（深度12 *******时间***** 部门审核人*****撰写人设计部提供结构提资条件图。
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麓橙中心施工图设计任务书通用：1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。
户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。
2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。
4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。
3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点位、电气预留等。
建筑(所有专业都得看)：面积建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。
面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。
总图1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。
2、所有出地面构筑(楼梯间、风井等)都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。
3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。
4、室外化粪池采用混凝土预制的。
单体1、核心筒水管井内设置地漏和做防水(增加排水立管）2、所有的详图节点不得引用图集。
3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）-4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。
电梯(楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。
与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。
电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。
5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。
8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm10、物业用房按照物业提供图纸整理落图11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。
防溅开关插座设置也符合要点要求。
13、所有电梯井、公区管井都已经按照要点设计（例如采用混凝土墙等）14、所有的楼梯有详图，没有遗漏，例如商铺内、屋顶机房等。
15、强电配电箱不与结构墙、柱冲突，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm16、室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡17、厨卫排气道及落水管维护隔墙均采用60mm厚黄河淤泥砖围护，排气道返坎厚度60mm.(我方提供详图)18、公区水、电等管井为现浇混凝土墙19、固定热水器的墙体必须保证足够的强度。
20、插座、开关位置不能被家具遮挡。
（以提供的精装点位图为准）21、外墙管道不应遮挡冷媒管，空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用（需核对精装点位图）22、空调插座与空调洞对应，距离不大于1米23、商铺门窗都为铝合金门窗24、防溅强电配置：洗衣机插座、热水器插座。
卫生间、厨房。
25、有人通过的防火门应设置观察窗，防火门为钢制。
26、屋顶机房、楼梯间及水箱间应做保温。
27、楼顶水箱间地面应设有过水洞，或地漏28、女儿墙压顶坡向应朝向屋面（出详图）29、花池邻近外墙应做防水。
30、外立面雨水管、冷凝水管等管线涂刷与外墙同种颜色涂料31、外立面雨水管到地面后排入建筑周边设置的雨水系统管网中32、单元主次出入口都应设置门禁（含车库出入口）。
33、在所有共区需要装修的位置都已经考虑装修后高度，并且消防设计、应急、照明按照装修后设计（例如喷淋为下喷等）34、建筑变形缝计算原则：建筑变形缝如无使用功能，图审办计算建筑面积是需排除在面积线外35、变配电室门高2500宽1800，室内外高差不小于150，电缆沟深度800.配电室室内净高咨询电力部门后确定。
36、主楼所有外挑构件，例如无实体维护的空调板、太阳能挑板、装饰线等水平外挑构建，需超外找坡5%，在檐口下部做鹰嘴滴水。
37、屋面1.5米以下女儿墙应为混凝土结构（1.5米以上特殊考虑）车库1、复核车库设计指引，例如柱中心线距车头距离不大于1200mm，靠墙距离+300等。
2、车库顶板保温做在顶板上部，车库内排水按照车库设计指引做暗排水，车库出入口截水沟有相应的排水措施。
车库照明按照LED灯设计，并实现交叉分-区分照度控制。
车库顶板排水有专项设计。
3、配电室、水泵房等设备用房要按照设计要点和本地规范设计，有详细的全套图。
并且全部位于一期交付范围内。
4、防设计构件库已在平时建筑图上表示5、人防墙、人防门已在图上表达，并且符合万科设计要求，例如跨越防火分区的人防门高度2700等。
6、卷帘门设置高度核对过结构图，保证安装完毕后高度和宽度满足规范要求。
7、车库出入口坡道按照环氧地坪漆设计，车库大面地面按照固化地坪设计8、人防出地面构筑物应区分：平时封堵、战时打通；平时利用、战时封堵。
9、室外端应设防雨水倒灌反坡，两端处应设截水沟及排水沟，截水沟内的水应该有排向。
商铺1、商铺卫生间只预留上下水点，不做卫生间；商铺门口设计过门石，并且有节点。
2、由足够、合理的室外空调位。
商铺女儿墙对住户的采光通风的影响及视觉卫生的影响等，如认为有影响需向万科设计部负责人确认。
商铺空调机位需要详细做法，包括预留洞口、管线处理等。
电气专业(所有专业都得看)1、办公户内配电功率需要按照住宅配置，4.5米层高和2.9米层高分别配置。
商铺需配置三相电。
2.商业普通照明由用户自理。
商业及办公室内插座点位不设，仅预留配电箱，保留照明回路以作预埋。
3.变配电室须保证有一个不小于2×2.5m的门。
变配电室梁下净高不小于4.5米（包括0.8米高的电缆沟）。
4.车库照明采用感应式控制LED灯，车库照明照度按30LX进行设计。
尽可能减少灯的数量。
5.各种桥架应尽量避开建筑防火卷帘。
6.用电房间不允许出现走水管道。
7.电气图纸需增加设备电缆等材料表。
（包括智能化管线材料及保护材料）。
8.卫生间浴霸预埋管线7根管（6线开关），管径25.电专业为节省成本其他要求：1、不设计商业及办公室内插座点位，仅预留配电箱，保留照明回路以作预埋。
2、所有电机类负荷保护采用断路器+接触器+热继电器的形式。
3、办公楼3TA4低压柜所带非消防负荷采用低烟无卤阻燃电缆。
4、消防动力负荷所用BTTVZ电缆采用3+1形式。
5、不做商业及办公室内弱电点位，仅预留弱电箱。
6、电气设计不按照（济南市城乡建设委员会关于在重点工程中推广应用双层共挤绝缘辐照交联无卤低烟阻燃电线电缆的通知济建科字〔2014〕4号）执行。
电缆不采用（WDZA-GYJSYJ(F），选用WDZA-YJY。
7、消防应急照明和疏散指示系统的配电箱已采用双电源供电，电源已满足消防负荷要求，无需重复设置集中型的应急电源，仅应急灯满足规范要求即可。
设备专业(所有专业都得看)给排水专业1.基本要求1.1应按本设计任务书要求选用材料及设备设施，并将其在设计说明中作详尽表述；主要设备表上的设备应注明规格、型号、技术参数，其中技术参数应给出允许偏差范围。
设计说明中应有给排水系统设计流量的表述。
2.给水2.1给水方式：水源采用市政管网，从舜风路引过来一条DN200供水管，市政水压0.15MPa （84米高程处）。
应充分利用市政自来水管网压力直接供水，在市政自来水管网压力不能满足水压要求时，应采区分区加压供水。
-需根据各楼地面高程及市政给水压力确定合理给水分区楼层，设计成果时需提供各楼《给水、消防分区示意图》。
2.2室外给水管道：室外消火栓管道与室外给水管道分开设置。
水管道尽量避免设于车行道下，给水管穿车行道处当覆土不满足要求时设防护套管。
除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水闸阀井的设置。
2.3室内给水管道：2.3.1.给水立管(含每户计量水表)均应设于该管井内。
每层井道内设置排水立管DN75及DN50地漏，该层井道内需提请建筑专业作防水设计。
2.3.2.由户外管井内至户内给水管道贴顶板沿吊顶内引至各卫生间和厨房,穿梁预留套管。
2.3.3.明设或吊顶内安装的给水管道 (管道井除外) 均应作防结露保温。
2.3.4.当每个供水立管供三户及以上时，按下面接法。
2.4商业店铺2.4.1.按建筑布局考虑卫生间上下水。
能预留餐饮条件（例如排烟、排油）的商铺考虑餐饮上下水。
2.4.2.公共卫生间应考虑给水计量，选用带水封蹲便器,给水横干管管道沿顶板敷设，各器具支管墙内暗设。
给水管道管径适当加大。
新项目公共厕所设计时，对排水的要求：尽量使蹲便器的排出距离短并减少弯头；管道管径两个及两个以上时最小管径为De160，排水坡度有条件时比规范加大一级。
对洁具的要求：根据《民用建筑节水设计标准》第6．1．4 条：小便器、蹲式大便器应配套采用延时自闭式冲洗阀、感应式冲洗阀、脚踏冲洗阀。
采用市政供水时所以当水压不小于0.2MPa，采用自闭冲洗阀。
2.4.3.底层商业店铺给水应按一户一表设置户外集中水表井。
2.5给水计量2.5.1计量水表设置根据供水公司要求设置。
底商水表在室外集中设置水表井，每个水表井内水表不超过5块。
换热站、公共卫生间、给水泵房、消防水池等公共取水部位均设置计量水表。
2.6中水系统小区根据环评和节水要求设置中水站及中水回用。
地下车库设冲洗水管道，使用中水水源，并设计量水表。
在地下车库进公寓每个单元入口附近设置冲洗水取水阀，并设置锁闭阀。
商铺卫生间冲水考虑用中水。
2.7热水系统:预留电热水器冷热水接口。
2.8标准层卫生间采用整体卫浴，LOFT毛坯交房，预留给排水管道接口。
2.9 给水管道保温非采暖房间的冷热水给水管保温材料采用闭孔橡塑泡沫材料保温，外包 PAP。
3、消防系统3.1 室内消防箱尽量暗装，地下室消火栓采用普通箱体+灭火器形式，其余采用带灭火器箱组合式消防柜。
需要减压的消火栓采用减压孔板减压。
3.2 非采暖房间消防管道保温材料采用超细离心玻璃棉，外包PAP。
3.3室外消火栓设计按一路市政给水管道设计。
4.排水4.1 排水采用雨污分流、污废合流方式。
4.2 室外排水一层检查井至窗户(商铺门)距离不应小于2.5米。
检查井严禁出现阴阳井。
综合管网设计单位进入时间为建筑规划方案设计阶段。
-4.3 室内排水4.3.1厨房采用单立管系统,不设专用通气管；卫生间排水：接入卫生器具建筑总层数10层及以下采用单立管系统；接卫生器具建筑总层数10层以上的卫生间采用特殊单立管排水系统。
底层卫生间及厨房排水管单独出户。
根据济南质监站要求住宅户内卫生间排水管接3个及以上卫生器具的管段需设置同层地面清扫口。