施工图设计任务书

项目

施工图初设计任务书

公司

年月日

目录第一部分总则

第二部分建筑专业

第三部分结构专业

第四部分电气专业

第五部分给排水专业

第六部分暖通设计

第七部分设计配合及图纸要求

第一部分总则

一、项目概况

1.1、项目名称

1.2、土地位置和概况

1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、

高度、层数等主要内容)

二、项目设计依据

2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)；

2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见；

2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料；

2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）；

2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求；

三、任务书编制说明

为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设

计任务书。

本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。

本指导书的解释权属公司设计部。

第二部分建筑专业

一、设计成果要求说明

1.1、以图为主要出图图幅。

1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单

位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称

并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算

书等。

1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写；

消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。

1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断

核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标

准执行。

二、单体设计统一技术要求

2.1、层高

1. 住宅地下室、底层、标准层、顶层及其他特殊楼层的层高要求。

2. 地下车库、会所各层及其他配套设施的层高。

2.2、墙体

1. 外墙和分户墙(厚度及用材)：

2. 户内隔墙：

3. 厨房、卫生间墙体：

4. 电梯井隔墙：

5. 墙与异形柱的关系

起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

6.墙体保温：

7.墙体隔声：

2.3、楼地面

1. 所有楼板均采用现浇混领土楼板;

2. 各房间（客餐厅、卧室、主卫、客卫、厨房、阳台、露台等）建筑

与结构设计标高的控制。

a. 卫生间：结构降板80-100，建筑完成面最高点要比厅和卧室地

面完成面低20。

b. 厨房：结构不降板（但需做防水），建筑完成面最高点要比厅和

卧室地面完成面低20。

c. 阳台：结构降板50，建筑完成面最高点要比厅和卧室地面完成

面低50。

d. 公共楼梯间：建筑完成面与厅、卧室完成面平齐。

3. 各房间及公共交通部分面层材料的确定。

2.4、门窗

1. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗分格应考虑到框料大小

与玻璃面积的合理搭配。

2. 开门原则及尺寸要求（入户门、卧室门、厨房门、卫生间门、工人

房门、客厅阳台门、其他特殊部位门）。

3. 开窗原则及尺寸要求。

a. 窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标

准，特殊部位另行调整。

b. 开启扇面积符合相关规范，且形成对流。设计人员要演算每一

窗的通风面积，确保符合规范要求，设计人员对此负责。通风面

积的计算要求设计人员考虑到实际的面积比图纸上要小，要按照

事实面积计算。（需考虑预测相对工程误差）

c. 未特殊注明的窗台均为900高，高窗窗台为1500高。（特殊部

位详见立面图纸）

d. 低窗窗台高400（完成面）；且窗扇下部设450高固定扇。

e. 凸窗标准外缘凸出尺寸为550-600。

4. 门窗细部要求：

a. 门垛尺寸100为宜, 否则要做构造柱加固。

b. 导流槽：凸窗上方遮阳板在墙根处应设置导流槽或在外墙挑檐

位置设大于100 高的混凝土止水坎，以防积水造成外墙

渗漏。

c. 落地门，窗下槛应预留70高混凝土翻口（比结构完成面），宽

度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛应预留150高

混凝土翻口（比结构完成面）。

d. 凸窗上、下封板宜设保温板或保温砂浆，以免墙体交接处产生

结露。

2.5、厨房

1. 功能流线和基本空间要求：

a. 橱柜布置遵循洗切炒的流线，考虑微波炉，消毒柜等位置，设

相应插座。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的

影响。

b. 预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊

柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，注意避免

挡窗；平均每户橱柜长度不小于3000。

c. 厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2300。