商业、办公大楼施工图设计任务书

YYDC-H-SH-001##大楼施工图设计任务书##地产（）研发中心2011年4月目录一、项目概况 (3)二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 (3)三、建筑技术经济指标 (4)四、设计原则 (4)五、总体设计要求 (5)六、各专业设计要求 (6)建筑专业要求 (6)结构专业要求 (9)暖通专业要求 (11)电气专业要求 (16)七、建筑成本控制 (18)八、建筑设计造价概算 (18)九、设计成果及设计周期要求 (18)十、设计配合 (21)十一、其它 (21)一、项目概况1．项目名称：##云逸小区2．发展商：##地产（）3．建设地点：##路###号4．占地面积：8765.8㎡5．建设容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库）6．建设周期： 21个月（暂）二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。

9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定。

10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

11、其他国家现行有关规12设计特殊要求出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）：1.第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求，住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。

此套图纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。

2.第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求；三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：8765.8㎡地下车库建筑面积：15445㎡计容积率建筑面积：56621㎡其中：办公建筑面积：37547㎡商业建筑面积：19284㎡物业用房面积：465㎡社区用房（四个一工程）面积：188㎡容积率：6.0建筑密度：52.9%建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层机动车泊位数：469总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准2．户型配置要求塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套隔墙不考虑。

3．配套设施要求社区用房在一层，建筑面积为：188平米。

物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。

地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638平米。

四、设计原则1．创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑办公，塔楼设置入户大堂2．细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计要充分考虑人们出入的便利性3．建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。

五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规要求进行日照测算（方案设计完成）。

1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900厚考虑。

1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

1.6物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。

1.7需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；1.8对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.9景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2.地下室2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.6__米，如果不满足2.3米的净高要求可适当调整地下室的层高。

2.2车库坡道出入口高度不小于_2.6_米。

2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规以外，尽量减少对停车位的影响，地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，除特殊设备房间采用一级防水外，其它区域均按地下水位确定防水等级。

2.5地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

2.6 地下室除了特殊部位特殊考虑外，地面均采用水泥砂浆压光地面。

2.7 地下室排水沟盖板均采用复合盖板。

2.8 地下车道通道位置，有防火卷帘位置，务必注意防火卷帘安装后的净空高度不低于2.3m，确保功能。

2.9 设计中应充分考虑设备夹层、地下室大型设备的安装通道，并采取相应设计措施。

3．环境设计3.1注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。

3.2在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

3.3 在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

4．交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。

结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。

4.2解决地下室到达办公和商业各楼层垂直交通问题，塔楼与裙房应分开设置。

5.环保：提供商业和办公生活垃圾的处理设计6.管网综合：重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。

7．建筑层高及进深要求7.1办公层高3.6米。

7.2商业一至五层层高4.8米，为满足商业要求。

7.3地下室一层和二层层高均为4米。

其中，配电间的面积及净高由重点考虑。

商业三层和四层的女儿墙按实体女儿墙设计。

六、各专业设计要求建筑专业要求1．主楼部分设计1.1剪力墙布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。

1.3屋面和地下防水设计满足规要求。

1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。

1.5电梯考虑高低区设置。

1.6电梯设计：a)塔楼垂直电梯，额定速度2.5m/s，载重量为1t。

b)自动扶梯额定速度为0.5m/s。

c)两部无机房货梯的载重量均为3t,额定速度0.4m/s，停靠站分别设在地下负二层至四层，其中四层只保留一部货梯。

负一层和负二层均考虑电梯前室。

d)两部无机房客梯额定速度1.75m/s，载重量为1t。

e)靠近无机房货梯需新增两部客梯，额定速度1.75m/s，停靠站分别设在负二层、负一层、一层。

每部轿厢尺寸，尽量能同时满足超市用推车4部。

1.7裙房部分屋顶不做屋顶花园。

2.商业部分：负一层为车库和仓库。

预留2860平米，商业办公为850平米，仓库为2689平米，办公平面分割综合考虑，厨房设计时考虑蓄水池和公共卫生间，剩余为车库；注明：报建a)负二层为车库，其中，在两部原有货梯北边，紧邻疏散楼梯间东侧，需新增加二部客梯，直通负一层、负二层、一层，供车库客人使用。

3．立面造型3.1近人尺度围的立面、入口、大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

3.2外立面主要材料：商业部分：3.2．1整个第四层为横向通窗；3.2．2二、三层外墙为石材；3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.5对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从地下室地面到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化。

3.6外立面效果图a)鸟瞰图b)白天效果（项目整体东侧和南侧效果图各一）c)夜景效果d)大堂入口效果e)商业（1-45）白天效果4．消防及人防4.1消防设计：满足民用建筑高层防火设计规及市消防部门的消防设计要求；4.2人防设计：按照人防部门的批文及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，最终人防面积按跟人防部门沟通所确定的面积为准。

4.2.1人防部分图纸应有人防专篇，图纸包括与人防有关的所有图纸，人防疏散楼梯能跟平时疏散楼梯合用的尽量跟平时人防楼梯合用，另外加的人防疏散楼梯，注意地面上出入口的设计应尽量减少对环境及交通的影响，出地面管井尽量减少对商户及办公的影响。

4.2.2人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。

结构专业要求（一）设计总说明1、工程概况：应注明建筑位置、面积、建筑总高度、地上地下层数，建筑结构形式、结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限，人防工程等级。

2．工程地质情况：地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。

场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值应与总平面图上标注一致。

3．设计的依据：设计所遵循的规规程、楼地面活荷载取值。

若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。

特殊的荷载取值应有任务书，应符合初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。

商业楼面活荷载除二、三层及地下一层仓库按8.0KN/M2、卸货平台10.0KN/M2设计外其余商业楼面按6KN/M2设计，同时应考虑商业吊顶的荷载及轻质隔墙的荷载，餐饮部位应考虑餐厨设备、卫生洁具、地面排水沟槽及地坪特殊做法的荷载。

屋面需布置空调主机的位置时，结构平面图应图示注明，空调主机的荷载应表示准确，以备以后空调安装有图可依，确保结构使用安全。

地下室应考虑人防设计覆土的特殊要求。

4．设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等的要求。

所选用的材料应考虑采购的便宜性。

根据计算结果配置钢筋时尽量选用HRB400级钢筋，按规最低配筋要求配筋、规构造要求配筋、节点构造钢筋、分布筋钢等除满足规要求外应采用HPB235级或HRB335级钢。

钢筋直径应选用市场上常用的直径32mm以下的规格型号，避免采用市场上不常供应的直径36mm以上大直径钢筋型号。

受力预埋件的锚筋、吊环严禁选用冷加工钢筋。

混凝土设计有外加剂的，优先选用普通型外加剂。

结构竖向构件应尽量选用强度等级较高的混凝土，以减小其断面尺寸，结合当地实际，可考虑选用高强混凝土。

5．分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。

钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的施工要求，如保护层厚度等。