福州商业区分布

东百大厦

福建东百集团前身是福州东 街口百货大楼，创建于1957 年9月东百东街店位于福州核 心商圈东街口，建筑面积10 万平米，其中用于百货经营 面积5万平米。东百商场以 “东方人的本色，百姓家的 向往”为企业经营理念，50 年的商业经营历史，得天独 厚的地理优势，雄厚的底蕴， 完善的服务，卓著的信誉， 累积了大量的忠实顾客，在 消费者心目中树立了良好的 商业形象。可以说都市人生 活品质的改变因“东百”的 成长而更加精彩。
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目前，冠亚广场人气明显丌足，除了美食街人气较旺外，其余商铺店面经营惨淡，预计有5
成的店面空置，开业初期负一层约在150～200元/㎡· 月的高租金，现在已普遍降至40～80
元/㎡· 月，部分甚至更低，地面商业租金目前普遍在100-200元/㎡· 月之间；延八一七路街 面的店面租金价格为300-400元/㎡.月。 – 冠亚广场现在的核心是大洋百货，服饰和餐饮也占较大比例，总体而言业态比较单一，缺
东二环商圈
五四北商圈
中心部商圈
东城商圈
中亭街台江商圈 五一 工业路万宝商圈
南路商 圈
上街商圈
ຫໍສະໝຸດ Baidu山商圈
东街口商圈

东街口商圈北到鼓 楼车站，湖东、西 路交叉口 东到五四 路省立医院那里 南 到南门兜五一路商 圈以北 西面的不多， 到达明路南后街一 线 主要的商场有东 百、大洋、东方、 新华都以及安泰中 心
福州概况
福州概况
面积
全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里
人口
总人口711万人，市区常住人口293万人，流动人口237万
位置
福建东部闽江下游，背山依江面海
区划
下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、 闽清、永泰、平潭等六县以 及福清和长乐两个县级市。

东街新华都成立于1995 年，也是新华都的第一 家民营购物超市，在上 世纪末和本世纪初其在 东街商圈可算是主力百 货商场 但如今在众多的百货中 东街口新华都百货除了 所处位置意外可以说没 有十分明显的特色

B1F：超市、家居用品
1F：化妆品、珠宝、男士精品、运动 2F：女装、鞋包 3F：特卖服装场 4F：婚纱、美体、美容等

与东百一样由东百集 团投资的东方百货替 换原万嘉百货，于04 年10月1日正式开业。 东方百货是福州第一 家高端品牌百货，其 进入福州定位是：为 成功人士提供精致商 品与服务的流行时髦 百货
B1：沃尔玛好又多超市
1F：国际名品服饰、化妆品、珠宝、饰品 2F：名品商务装、休闲装、流行表、精品、

东百与大洋小结



东百和大洋两家百货在给定经营业态、地理位置和商品经营 种类的前提下，两家百货经营者对于错位经营确实已经做出 了很大努力，创造了较良好的经营业绩。 具体举例来说，同样是休闲男装服饰，在东百与大洋就呈现 出截然不同的风格。东百的男装五层以外国的二线品牌为主， 六楼则是国内一线品牌，并且较多晋江的品牌如七匹狼、九 牧王、柒牌、利郎等。大洋的五层也以外国品牌为主，六楼 则国内外品牌参差，不过较多的品牌都是“外国名，中国 货”。 大洋的女装比例高于东百，一楼部分、二楼、三楼以及四楼、 地下负一楼部分均为女装、化妆品、女鞋等。
亮点品牌：Lee，西铁城、卡西欧、佰草集、
六福珠宝、香港立馨珠宝、周六福珠、雅戈 尔、杉杉等
小结：东街口新华都是东街口百货中第一家
民营百货，由于开业相对较早，楼层业态规 划杂乱。无有效人流动线，一线亮点品牌主 要集中在一楼。


福州南后街北起杨桥路口， 南至吉屁路达澳门桥，全 长1000米左右，因位于福 州城市中轴线的南街（今 八一七路）的背后而得名。 南后街现今根据老字号的 经营状况选择了一部分予 以恢复，如瑞来春堂、 “聚成堂”书坊、福州鱼 丸、木金肉丸、同利燕肉 等百年老字号；同时在商 业业态上，也出现了星巴 克咖啡，在安泰河的两岸 也将发展餐饮为主的商业 街，为传统的南后街注入 了现代元素。
乏主力店，人气严重丌足。大洋百货现一楼已引进奢侈品，LV,BOSS，cartier，阿玛尼等。
奢侈品的大幅引进，给冠亚带来一定的人气，但短期内冠亚广场仍难以有较大改观； – 商业地产需要招商，更应当重视管理，冠亚高峰期入住率达90%，后期管理丌善，导致目 前的状况出现。冠亚不周边业态重合度高，需要重新定位调整，目前也正在尝试。
商业主要包括大洋百货、名品名店、潮流前线、
美食风情、回到童年等主题商业。 冠亚广场不管从地理位置、周边环境、周边基 础设施几方面来说，其都是福州之最，但由于经 营不善，导致现在生意惨淡，也是福州商业比较 典型的失败案例之一。
业态组合：
百货、餐饮美食、娱乐、品牌专 卖店、精装酒店公寓 业态分布： 共8幢楼，其中1#、2#、3#的底 商及4#、5#、6#为美食街； 3#二层为娱乐； 7#一层为名品名店街；地下一层为动漫、女 人街、童装街； 8#为大洋晶典
宝龙城市广场
一、商业中心简介
项目位置：福州市工业路与西二环路
的交汇处 项目规模：占地约107亩 ，商业总建 约16万㎡，平均每层约3万㎡。
业态性质：集百货、超市、影院、餐
饮、娱乐休闲等为一体的大型 SHOPPING MALL 投资商：宝龙集团
B1F：精品店（北京同仁堂、DQ、惠好医药、名烟名酒、屈 臣氏） 1F：化妆品、珠宝、名表、眼镜、女性内衣 2F：少女装、女鞋、流行表、女杂、饰品、休闲包、运动 （休闲）装 3F：少淑装、淑女装、女杂、饰品、皮具、童装、童玩 4F：淑女装、成熟女装、保暖内衣、家居服、羊绒、羊毛衫、 羽绒服、女杂、饰品 5F：男商务正装、休闲装、男鞋、家居服、羊毛衫、精品 6F：中国驰名品牌男装、其它 7F：体育运动服、鞋、体育器材 8F：床用、家居用品、毛毯系列、工艺品

津泰路商业是福州商业蓬勃发展的一个缩影，业态构成相对完善， 相对其他的商业街，津泰路品牌性更强。 经过多年的市场整合，通过店面的转让、转租，不断有新的品牌 入驻，是福州商圈中知名的精品服饰一条街。 主要业态有：服装、化妆品、床上用品、珠宝饰品、鞋帽、箱包等 中档生活用品。 整体商业架构由临街店铺组成，规模约在15-200平米之间，其中 直营店与旗舰店的店面规模较大于其他店。
亮点品牌：GUCCI、BURBERRY、VERTU手机、 ROLEX表、OMEGA表、CANALI、Dunhill、 PAUL&SHARK、CERRUTI 1881等一众国际品牌 小结：东方百货群升店不仅占据八一七路商业中轴的黄金 地段，且具备良好的硬件设施：近4万平米超大规模，从容 实现公共空间与品牌的互动；并且，群升国际交通动线良好， 百货商场拥有地下两层充足停车位等。高端品牌入驻以及完 美的硬件设施，是东方百货群升店最好的发展舞台。
亮点品牌
餐饮街：无忧空间、香草美匙、古代饭堂、
罗马之恋、川香鱼庄、华莱士、80-turt酒吧 等； 冠亚商场：韩外贸休闲服饰、真3G天翼手机、 瑞表饰家等；
冠亚广场
小结
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冠亚广场地处乌山路不八一七北路交叉口，处于东街口商圈，万宝商圈，台江商圈交汇处， 占据一定的区位优势，冠亚广场开盘时豪言壮语：“给福州一个传奇，给城市一个未来。”
20年前相比，福州人口规模扩大10倍，经济规模 扩大了十多倍，人口和收入都在增长。福州的商业地 产也在同步迅速的发展，大量国际零售集团纷纷进驻 榕城，商业物业不断涌现。 城市规划和商圈规划是相辅相成，随着大福州战 略的演进、城区面积不断扩大，五四北新区、金山新 区、鼓山新区等大型新城区都已经日渐成熟。新商圈 呼之欲出，老商圈不断盘整发展。新老商圈的裂变， 正在进行！
东百亮点品牌
珠宝：老凤祥、潮宏基、周大生、周大福、
手表：西铁城、海鸥、帝陀表、浪琴、欧米
茄、 女装：拉沙贝尔、欧时力、艾格、mikibana、 Honeys 男装：柒牌、七匹狼、杉杉、劲霸、九牧王、 利郎 、金利来、雅戈尔及卡宾等

福州大洋百货于 2002年9月7日开 幕,地处福州市最 繁华的东街口商 圈,营业面积 32000M2。 福州大洋百货凭 借地理位置的优 势、丰富齐全的 中高档商品与东 百一起成为早起 福州商业的名片。
如今的南后街是福州最著名的景点。依托南
后街“三坊七巷”的名气吸引中外各地游客， 目前的商业业态看，南后街主要以旅游文化 产品居多，老福州的手工艺品，福建各地的 特色产品，以及福州的著名老字号小吃：同 利肉燕、永和鱼丸、木金肉丸三家老字号和 鼎边糊、花生汤等等。
津泰路东起五一
路，西至八一七 路，南临津泰河， 是市区中心东西 走向次干道，周 围与福州历史悠 久的三坊七巷相 毗邻，是福州市 最繁华、含金量 最高的老牌商业 街之一。
冠亚广场
一、商业中心简介
项目位置：八一七路与乌山路的交汇处 项目规模：占地44322㎡、营业面积约85000 ㎡ 业态性质：集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游 文化于一体的中高档大型综合性商业广场 车位数量:500多个
投资商：福建冠亚集团
商业招商及运营机构：HK100（香港）有限公 司 物业管理费：6元/㎡· 月
东方百货群升店

东方百货群升店位 于福州市台江区八 一七中路760号（工 人文化宫旁），自 2008年开业以来， 一直以国际线清晰 的定位 ，继东街口 东方百货后福州又 一高端奢侈品牌航 母。
品牌概况
东街口东方百货一楼80％~90％的国际顶级
品牌都直接进入东方百货群升店 东方百货群升店还引入GUCCI、卡迪亚、阿 玛尼等具有绝大号召力的世界顶级奢侈品牌， 力争打造成为聚合世界顶级品牌最多、规模 最大的奢侈品旗舰式的高档百货
福州市统计局消息，2011年福州地区生产总值(GDP)达 3734.78亿元，同比增长13%。城镇居民人均可支配收入达 26050元，同比增长14.6%。农村居民人均纯收入10107元，同 比增长18.3%。居民消费价格总指数为4.8%。
福州商业简介
商业是一个城市的名片，城市经济繁荣最终都表 现为商业繁荣。商业就像是城市经济的“温度计”。
其它 3F：少淑、少女装、饰品类、内衣、皮鞋 4F：淑女装、流行包、其它 5F：国美电器 6F：运动装、商务休闲装、皮具 7F：童装、婴儿用品、童玩、床用、家居用 品、饰品 8F：美食休闲广场
代表性品牌：国际名品Armani Collezioni、HugoBoss、PAUL&SHARK、Zegna sport；国际休闲品牌： TOMMY、Armani Jeans、Boss Orange、VersaceJeans；名表：Rolex、 OMEGA、Zenith、Tudor；首饰：周大福会所店、周生生会所店；女装：宝姿、 吉芬、例外、奥莎尼；男装：华斯度、朗维高、蓝豹、沙驰以及宝闽运动多品店。 餐饮：麦当劳、哈根达斯 小结：在东街口商圈中，东方百货在产品定位方面更高于东百东街店、大洋东街 店。东方百货东街店是福州最早以国际一线品牌为主打商品的高端购物场所。客 消费群体辐射全省各地高端人士。 为应对市场需求与竞争，东方百货后期不断进行硬件改进和品牌的替换。 由于地铁一号线东街段的施工，对东方百货造成一定影响。但着并不影响今后其在 东街口商圈的地位。
B1F 1F
2F
3F 4F 5F 6F 7F 8F
名履风尚馆 都会名品馆 名媛淑女馆 少淑潮流青春馆 青春少女馆 绅士精品馆 休闲运动馆 童玩生活馆 美食饕餮馆
大洋亮点品牌
化妆品珠宝：SK2、兰蔻、安娜苏、资生堂、I do、 福辉珠宝、金伯利等。 女装：例外、朗姿、卓雅、哥弟、coco deal、 oikos、伴渡、依恋、欧时力、only、TW、百家好、 G2000、moco、艾格、碧淑黛芙、拉夏贝尔、ES 等。 男装：蓝豹、堡马、鳄鱼、九牧王、金利来、虎都、 外交官、菲力堡马、杰克琼斯、lee、里维斯、gxg、 埃斯皮利特、卡宾、保罗等。 以及1BF的女鞋：百丽、思加图、真美诗、tata、天 美意等。