衡水市房地产市场调研报告

风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间……
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一切皆有可能
食尚天阶CGD+CBD双核驱动财富倍增食尚天阶，万
平现房商业旺铺，位居中央政务区、中央商务区交汇核 心，与甲级写字楼、高端商务公寓一起，紧扣市、区两 级政府脉搏，汇聚34家局级机关、27家金融机构、2大购 物中心，2家四星级酒店，全城75%的高端消费阶层在这 里出入，50万人共同瞩目。锁定食尚天阶，锁定无限财 富。
2.7 87-140㎡ 二期在售
君悦华府温 莎花园
桃城区
住宅
111亩 9.37万
3.0 37-134㎡ 二期在售
2013年上半年 开的盘
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中和盛景：是由衡水河建房地产开发有限
公司开发，由衡水子牙河建筑工程有限公司承建， 位于和平路与中华大街交叉口北行200米，项目 即将动工。 中和盛景共分两期开发，共12栋住宅 与一栋酒店，现一期共6栋住宅，5#、10#、11# 为16+2的高层，一二层门店有地下车库，12#、 7#、6#为小高层，12#为8层小高层，7#为7层小 高层，6#为12层小高层 ，二期规划为6栋住宅与 一栋25层酒店。
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用心做 衡水市城市环境分析 一切皆有可能
城市向南走，提升主城区，进一 步拉大城市框架
衡水境内有6条高速、2条国道和12条省道， 与境内的县乡公路组成了四通八达的公路 交通网络，wenku.baidu.com路交通十分便捷，使衡水成 为贯通南北东西的公路交通枢纽。
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—— 49-151㎡ 3.9 45-136㎡
在售 在售
康复街小 4800元/㎡ 学、衡四 院 万德福超 39幢，层数主 62万 5000元/㎡ 市、易得 要为15F，27F 电子城 衡水市政 --万 5250元/㎡ 府休闲广 场
--万 5250元/㎡ 4700元/㎡ 商业17000 元/㎡
3.03 97-152㎡ 二期在售 65-155㎡ 在售 2013年6月
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红日SOHO位于市区中华大街西侧，西临康复街，
北依和平路，南靠四院，绝对中心的地理位置，建筑 面积约为60000.00平米，1期共3栋分别为2#层高 27+1、3#层高10+1、6#层高27+1。红日SOHO占据 寸土寸金的新城市发展核心，周边购物、教育、餐饮、 娱乐、医疗，一应俱全，5分钟从容核心生活。稀缺 的地理位置，以及高尚的人文，升值潜力无可估量。 星级物业服务/别墅级智能安防以规范化、标准化、国 际化的全方位服务，24小时统一安防管理：周界红外 安保系统、电子巡更系统、可是监控系统、门禁系统、 楼宇对讲系统等职能安防系统，共筑安全壁垒，尽享 无忧生活。
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金域华府位于人民路和康复街交叉
口，项目在铁路电气化学校的基础上规 划6栋高层，规划为6栋高层 容积率2.56， 绿化率36.95。金御华府规划为6栋高层 ， 总户数1000户 两栋18层 两栋17层 一栋 8层 一栋26层
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历史文化名城，教育资源雄厚
衡水为河北省历史文化名城,拥有悠久的历 史和灿烂的文化。拥有大量现存国家、省、 市级重点文物保护单位，旅游资源丰富。 衡水市重教育程度较高，全市共有各级各 类学校、幼儿园共计1757所，其中衡中、 二中为省重点中学。
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开盘时间： 2009年10月1日，2009年10月1日开盘 入住时间： 2014年12月30日，2014年12月30日二期交房 2012年5月1日，2012年5月1日一期交房户型面积：一居45平米 二居79-98 平米 三居136平米 占地面积：23400平方米 建筑面积：60000平方米 历史价格：2014-08-16 4800元/㎡ 2014-05-22 4380元/㎡
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一切皆有可能 开盘时间： 预计2014年，预计2014年开盘 入住时间： 2016年下半年下旬，预计2016年下半年下旬交房 户型面积：一居49平米 二居86平米 三居100-136平米 四居151平米 占地面积：132700平方米 建筑面积：31826平方米 楼盘位置：桃城区 和平路昆仑大酒店斜对过 历史价格：2014-08-16 4900元/㎡ 2013-11-16 4700元/㎡
中和盛景
桃城区
住宅
75亩
2.8 67-126㎡ 1期楼座
天缘盛世 红日SOHO 食尚天阶 金御华府 盛世桃城 鸿泰东都 广厦上城
桃城区 桃城区 桃城区 桃城区 桃城区 桃城区 桃城区
住宅 住宅 写字楼 商铺 住宅 住宅 住宅 住宅
199亩 3.18万 35亩 6万 1.1万 55亩 246亩 --亩 --亩 11万
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2012年，全市生产总值实现1011.5亿元，年增长 10.4%。其中，第一产业增加值189.0亿元，增长 3.7%；第二产业增加值523.3亿元，增长12.7%； 第三产业增加值299.2亿元，增长10.5%。第一产 业增加值占全市生产总值的比重为18.7%，第二 产业增加值比重为51.7%，第三产业增加值比重 为29.6%。但衡水的整体经济仍然徘徊在河北省 11个地级市的后三位。
GDP增速与房地产发展关系
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状 况 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
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三大产业助推经济快速增长
第一产业：粮、油、瓜果、蔬菜、肉类、畜牧业都有稳步的增长。 第二产业：桃城橡胶、景县橡胶、景县铁塔、安平丝网、大营皮毛、冀衡集团、邯钢衡水分厂、景县胶管、衡水老白干等工业为基层的产业。 第三产业：市场消费品零售、旅游。
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开盘时间： 2011年4月1日， 2011年4月1日开盘 入住时间： 2015年6月1日， 2015年6月1日二期交房 2014年5月1日，2014年5月1 日一期交房 车位：地下停车位，住宅与车 位比例约为1:0.75 楼座展示： 总共 1000 户 当期 510 户 户型面积：二居67-126平米 三 居92-113平米 占地面积：50000平方米 建筑面积：26000平方米 楼盘位置：桃城区 和平路与中 华大街交叉口北行200米
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衡水市房地产开发市场 调研报告
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目录
第一部分 衡水市城市环境分析
1、宏观经济形式分析 2、产业政策分析 3、市政交通建设分析 4、区域发展战略分析 5、历史文化分析
第二部分 衡水市房地产环境分析
1、衡水市房地产宏观环境分析 国家宏观调控政策分析 定州市地方宏观调控政策 2、衡水市房地产微观环境分析 区域住宅项目分析 商业项目分析 即将入市项目分析 总体市场分析
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天缘盛世率先推出5A级精装8+1多层，22层高层商
住公寓。66~12平米，灵动商住户型，打造湖城最合 理化，最高效化商住公寓。只是一场商务精英的顶级 盛宴，这是一场办公室理念的开创性变革，与世界接 轨，同国际碰撞。豪华的装修标准省去你的后续烦忧。 办公室在此处，他出皆落寞。
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衡水市城市发展总结
城市发展方向 城市未来主要发展方向确定为向北和向南发展，向北主要发 展工业、仓储职能，向南主要发展文化教育、旅游服务和生活居住等职能； 向西和向东适当控制发展。
主城区用地布局结构可以概括为“一心两轴六片区”。 滨湖组团重点发展旅游休闲、会议展览、高档居住等区 域性服务职能。路北组团重点发展一、二类工业，通过 主城区解决生活配套。
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用心做 衡水市项目地块环境分析 一切皆有可能
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项目地块楼盘概况
项目名称4 所在区域 物业类型 占地面 建筑面 积 积 楼栋数量 项目均价 配套 去化率 建筑风 容积 后期供应量（ 户型区间 在售情况 格 率 约） 销售周期 2011年开盘， 2014年5月一 期交房 2013年开盘 2009年开盘 已售罄 2.56 82-186㎡ 在售 2013年6月1 日开盘 2013年7月7 日开盘 和平路小 一期6栋其中高 学、衡水 2.6万 4600元/㎡/ 层3栋 市第四医 院 3栋高层，2栋 4900元/㎡ 多层商业 衡四中、 一期2栋高层， 4800元/㎡ 衡第四医 1栋10+1层 院 底层至三层为 24700元/ 衡第四医 商业 院 ㎡ 6栋高层
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发展热点：滨湖新区
衡水滨湖新区是河北省“十 二五”时期推动冀中南经济 区加速崛起、培育冀中南经 济增长新优势的战略重点之 一。是衡水市充分发挥衡水 湖生态优势、统筹“一湖两 城”发展、集打造滨湖城市 特色品牌、拉动滨湖城市现 代化建设又好又快发展的重 大战略举措。
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历史价格
2014-08-16 4600元/㎡ 2014-02-28 4600元/㎡ 2013-10-21 4300元/㎡ 沿街门店在售（站前路 中华大街） 最小66平 商业 1万7元均价 沿街门店在售（站前路 中华大街） 最小66平 商业7000元起
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开盘时间： 2013年7月7日，2013年7月7日开盘 入住时间： 2015年10月1日，2015年10月1日交房 户型面积：二居82-110平米 三居119-149平米 四居149-186平米 占地面积：37000平方米 建筑面积：110000平方米 楼盘位置：桃城区 桃城区人民路和康复街交叉口（原铁路电气化学校） 历史价位：2014-08-16 4800元/㎡ 商铺买一送一
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第一部分 衡水市城市环境分 析

1、宏观经济形式分析 2、产业政策分析 3、市政交通建设分析 4、区域发展战略分析 5、历史文化分析
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衡水市是河北省下辖的一个 地级市，位于河北省东南 部。大禹治水划天下为九 州，现衡水所辖冀州为九 州之首。河北省称冀,也 缘于此。深厚文化造就了 一代名人，涌现出儒学大 师董仲舒，唐代经学家孔 颖达，诗人高适，文学巨 匠孙犁等。 衡水属于环渤海经济圈和首 都经济圈的“1+9+3”计 划京南区。京九铁路、石 德铁路、邯黄铁路、石济 高铁、京九高铁、石津城 际高速铁路、衡潢铁路、 朔黄支线 八条铁路或规 划铁路途经衡水，被社会 经济学家费孝通先生称为 “黄金十字交叉处”。
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开盘时间： 2013年6月1日，2013年6月 1日开盘 入住时间： 2014年12月31日，2014年 12月31日交房 户型面积：开间30-150平米 30-150平米 占地面积：暂无 建筑面积：11000平方米 历史价位： 2014-08-16 24700元/㎡（商铺）