电梯新建项目商业计划书

电梯新建项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明

近年来，随着我国经济水平的提升、城镇化进程的推进、人民生

活质量的提高，我国电梯行业一直呈现持续发展的态势。根据中国电

梯协会统计，我国电梯行业自2000年以来始终保持着较快的增长速度，至2016年年均增长速度超过20%。2016年我国全行业电梯总产量达到77.6万台，同比增长2.1%，电梯产量占全球总产量的半数以上，我国

已成为全世界最大的电梯市场。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资19372.91万元，其中：建设投资16616.10

万元，占项目总投资的85.77%；建设期利息284.20万元，占项目总投资的1.47%；流动资金2472.61万元，占项目总投资的12.76%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入33400.00万元，

综合总成本费用27268.81万元，净利润3691.11万元，财务内部收益

率19.05%，财务净现值2333.97万元，全部投资回收期6.72年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、

绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢，任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力

进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提

档进位、率先绿色崛起。

对于初步确立投资意向的项目，该报告在市场调查的基础上，对

市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资

环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：

对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策

和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析

（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优

劣势分析等。

本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业

背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建

设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告

可用于学习交流或模板参考应用。

目录第一章项目总论

第二章项目投资背景分析

第三章市场需求及行业前景分析第四章产品规划方案

第五章选址可行性分析

第六章建筑工程方案

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术分析

第九章环境保护方案

第十章劳动安全

第十一章节能分析

第十二章组织机构管理

第十三章进度实施计划

第十四章投资估算

第十五章项目经济效益评价

第十六章项目招标及投标分析第十七章风险风险及应对措施第十八章项目总结

第十九章附表

第一章项目总论

一、概述

（一）项目基本情况

1、项目名称：电梯新建项目

2、承办单位名称：xxx有限责任公司

3、项目性质：新建

4、项目建设地点：xxx

5、项目联系人：万xx

（二）主办单位基本情况

当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济

深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业

外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经

济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长

方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力

从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，

新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将

把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发

展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。

（三）项目建设选址及用地规模

本期项目选址位于xxx，占地面积约52.92亩。项目拟定建设区域

地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件

完备，非常适宜本期项目建设。

（四）产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电梯00000台/年。

二、项目提出的理由

过去十年我国电梯产量增长迅速，电梯产量增长了5倍多，2016

年电梯产量77.6万台，电梯保有量达493.69万台。考虑电梯更新需求、新增需求，预计2017年电梯保有量将达到500万台，按每台电梯

维保费用4,800元估算，2017年维保市场空间将达到240亿元。因此，

内外资品牌电梯企业都非常重视维保业务发展，纷纷开始加大全国范

围内营销服务网络的建设，着手布局和抢占维保市场，电梯行业的竞

争也将从单纯的拼技术和销售，向拼网络、拼后续服务转变。未来，

电梯后市场包括改造、维修、保养等的空间非常大。

经过多年的发展，电梯整机行业已由外资垄断演变为中外资企业

充分竞争的状态，行业利润水平也由原来的垄断利润变为现在的充分

竞争市场的利润。外资品牌电梯企业凭借品牌及技术优势，具有较强

的盈利能力。近年来，我国民族电梯企业技术实力不断增强，生产规

模不断扩大，凭借产品性价比优势在中低速电梯及自动扶梯产品领域

的竞争力不断加强，盈利水平也随之提升。目前我国仍处于工业化和

城市化进程中，住宅建设、商业地产及地铁、机场等基础设施建设方

面的投入仍将保持较高水平，电梯产品的市场前景良好，行业毛利率

水平将保持稳定。

实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、

绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢，任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力

进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提

档进位、率先绿色崛起。