厦门新建开关插座项目策划方案

厦门新建开关插座项目

策划方案

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

开关插座就是安装在墙壁上使用的电器开关与插座，是用来接通和断

开电路使用的家用电器，有时可以为了美观而使其还有装饰的功能。

该开关插座项目计划总投资2208.16万元，其中：固定资产投资

1898.97万元，占项目总投资的86.00%；流动资金309.19万元，占项目总

投资的14.00%。

达产年营业收入3011.00万元，总成本费用2406.05万元，税金及附

加38.08万元，利润总额604.95万元，利税总额726.47万元，税后净利

润453.71万元，达产年纳税总额272.76万元；达产年投资利润率27.40%，投资利税率32.90%，投资回报率20.55%，全部投资回收期6.37年，提供

就业职位44个。

开关插座的需求和房地产的发展密切关联，2014和2015是房地产的繁盛时期，因此开关插座整体市场快速增长，其中更是涌现无数家小型开关

插座生产厂商，截至2017年底开关插座的市场规模达199.70亿元，而后

增长率逐渐趋于平缓。

目录

第一章总论

第二章项目建设单位说明第三章建设背景及必要性第四章项目市场分析

第五章建设规划方案

第六章选址评价

第七章项目工程设计说明第八章工艺方案说明

第九章环境影响概况

第十章企业卫生

第十一章项目风险

第十二章项目节能说明

第十三章项目实施安排

第十四章项目投资方案分析第十五章经济效益可行性第十六章总结及建议

第十七章项目招投标方案

第一章总论

一、项目提出的理由

目前，国内经济金融形势复杂，宏观经济可持续发展所面临的风险挑

战比较严峻。国内物价上涨严重，通货膨胀压力剧增。除上述主要风险外，宏观经济还将面临出口增速下降、节能减排压力增大以及资本和房地产市

场价格大幅波动等其他风险。这种宏观经济波动将给墙壁开关插座行业发

展带来更多的不确定性。

我国开关插座行业已经进入成熟期。随着国际电工巨头如罗格朗、西

门子等切入高档市场,国内家电巨头海尔、澳柯玛切入中高档市场,国内电

工巨头如正泰、德力等切入中档市场,市场开始细分和重新洗牌,但产品同

质化严重,总体营销策划水平处于较低层次。TCL国际电工凭借着品牌知名

度和美誉度及规范化管理的强大优势,以终端渠道调整为目的专柜建设和电

视广告宣传,并对产品价格进行下移,双管齐下,力图扩大市场占有率和打击

竞争对手。同时TCL国际电工推出以品牌联想度建设为目的空开和综合布

线项目,但面临着集团利润压力和新产品项目资金压力,新产品推广缓慢,市

场价格体系透明、市场推广费用很高。

二、项目概况

（一）项目名称

厦门新建开关插座项目

（二）项目选址

某临港经济技术开发区

厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国

务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅

游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成

区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦

门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家

物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务

中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧

半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙

江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门

通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省

级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居

全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生

产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福

建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积7016.84平方米（折合约10.52亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.43%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率5.68%，固定资产投资强度180.51万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积7016.84平方米，建筑物基底占地面积3819.27平方米，总建筑面积10455.09平方米，其中：规划建设主体工程7606.24平方米，项目规划绿化面积593.57平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费808.30万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1018295.49千瓦时，折合125.15吨标准煤。

2、项目年总用水量1596.13立方米，折合0.14吨标准煤。