买新房购房合同

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买新房购房合同

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买新房购房合同

篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏

买房签合同要注意这些否则吃大亏

前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。

一、买房签合同流程：

购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷

款手续。A:买房有关的专有名词解释:

1、"五证"否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

除了定金和订金。买房子的时候还会出现"认筹金"和"

诚意金"。

"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之

后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。

同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

3、各种面积的含义

建筑面积有一个公式

:建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的；一些含大虽赠送面积的户型，往往内部格局并不好；一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被

法律承认和保护？？

4、各种税的解释

首先来解释一下最近比较受关注的房广税。房广税是按

照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向

产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的

1.5%。

房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、

转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收

的一种税赋，一般是总房款的0.05%。

二、买房签合同注意事项：

1、使用规范的合同文本

一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认

真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一

笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一

定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

2、查验有关证明文件

检查开发商是否具有上述所介绍的 "五证"和"两书"。买

期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3、注意合同文本中补充协议的内容

(1) 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

(2) 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

(3) 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

(4) 明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

(5) 明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

篇二：买房签合同必看

交钱签合同，一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规则”

关于签合同的友情提示：

1、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字，

对完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得说，

这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。

2、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销

售核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以

防万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。

3、最后祝大家签合同顺利！

关于合同上的一些东西大家要认清了，不要被开发商忽

悠了。

对于合同大家要看好了，买房不容易，要是不懂得话真的要补充一些相关的法律知识。这个很有必要。

一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本情况；

（三）商品房销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（^一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合