万达五星级酒店安全强制性条文

【万达研发】万达五星级酒店安全强制性条文【最新版】
2014-06-14 请注明来自〉房地产经理人联盟
容提要《万达酒店设计强制性条文》（简称《酒店强条》）已由董事长签批，
《酒店强条》是由商业规划院牵头，组织酒店建设公司、酒店管理公司，经过多次研讨和修编，用短短2个月时间联合制定的万达酒店设计标准。

《酒店强条》以强制性条文的性质规定酒店设计技术指标，避免万达酒店设计中经常出现、反复出现的问题，该强条适用于发布之日起的所有万达五星级（含）以上城市酒店。

《酒店强条》的编制是集团标准化工作的一项强有力的补充，丰富、完善了作为万达核心物业万达酒店的设计技术标准，为万达酒店品牌的树立奠定了坚实的基础
一级强条
1•门窗：轻钢龙骨隔墙门框边龙骨须采用钢架加固；门及门框的五金安装部位须采用实木、多层板或金属等做基层，确保安装牢固。

一一主责部门：项目部
2.超高、超重门（高度3m以上、单扇门重300kg 左右）
2.1酒店设计院须提供超高门钢构节点、五金选型及安全链安装案。

主责部门：设计院；次责部门：项目部
2.2项目部须组织装修单位及五金厂家完善深化案报设计院审批，在安装完成
后组织相关单位（含五金厂家）进行联合验收并出具报告，同时报安全质量
监督部备案。

「主责部门：项目部；次责部门：设计院
Word专业资料
2.3单向开启的超高、超重门须在上部安装安全链，安全链承受拉力须大于
300KG，安全链须固定在门扇及门框的预埋钢架上。

——主责部门：项目部
次责部门：设计院
3.地弹簧
单扇门重小于300KG如采用地弹簧安装须满足：
3.1门框上天轴调节至中位（见附图，地簧出厂设置在低位）。

3.2天轴套必须采用螺栓或焊接固定至预埋钢架上，确保连接可靠——主责部门：项目部
4.大型灯具、移动隔墙及重型艺术品
4.1大型灯具、宴会厅移动隔墙及重型艺术品等安装节点案须项目部提交，由原
结构设计单位及酒店设计院确认，确保与结构连接可靠。

4.2前期结构设计时酒店设计院须提交灯具的荷载参数
——主责部门：设计院
4.3大型灯具安装前须做2倍重量过载试验。

——主责部门：项目部
5.干挂材：须设竖向主龙骨并与墙、板进行可靠连接（楼板承载力不足时须进行
主责部门：项目部；次责部门：设计院
Word专业资料
结构加固）。

大堂、宴会厅等层高超过 3.6米，项目部须提交深化图，由结构设计单位及酒店设计院进行结构安全性复核。

主责部门：项目部；次责部门：设计院
6.栏杆：临空栏杆必须确保坚固、耐久，安装节点案须在施工图中明确——主责部门：设计院；次责部门：项目部
7.地面：湿区地面必须为防滑设计。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
8.客房卫生间
8.1淋浴房玻璃门合页禁止固定在木基层板上，须采用预埋厚度不小于5mm镀锌钢
板式固定，确保安装牢固。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
8.2卫生间及其它潮湿环境门套底部须全部采用同踢脚等高的理等防潮材料。

Word专业资料
8.3台下洗手盆禁和理台面刚性连接，必须在底部加固。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
9.装修材料
9.1木基层板、窗帘、地毯须经过专业检测机构检测达到B级阻燃
（GB8624-2006 ）或B1 级难燃（GB50222-95 （01 版）），符合当地消防要求。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
9.2所有天花必须使用A1级不燃材料（GB8624-2006 ）或A级不燃材料
（GB50222-95 （01版））；所有墙面（含软包填充物）、地面材料不得低于
B1级（GB50222-95 （01版）），纸面膏板+轻钢龙骨相当于A级。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
9.3消防水泵房、排烟机房、固定气体灭火系统的钢瓶间、配电室、变压器室、通风
和空调机房等，其部所有装修均须采用A级装修材料。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
9.4无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均
须采用A级装修材料。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
9.5防烟分区的挡烟垂壁，其装修材料须采用A级装修材料。

9.6建筑部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层须采用
级材料，表面装修须采用不低于B1级的装修材料。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
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9.7建筑部的配电箱禁止直接安装在低于B1级的装修材料上。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
9.8照明灯具的高温部位，当靠近非A级材料时，须采取隔热、散热等防火保护措
施。

灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

——主责部门：项目部
9.9建筑部装修禁止遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并禁妨碍消防设施和
疏散走道的正常使用。

因特殊要求做改动时，应符合有关消防规和法规的规定。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
9.10建筑物的厨房，其顶棚、墙面、地面均须采用A级装修材料。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
10.1布草井、污衣槽须设置喷淋头，喷淋头须布置在顶部、底部和隔层布置，其自
动喷淋系统须设置独立的垂直立管及相应的信号阀和水流指示器，试水阀和泄水阀设置在水流指示器后，布草筒的高度超过50米，须分段设置立管和水流指示器。

10.2在厨房排油烟管，水平每隔3米安装260 C喷淋头，在竖直风管最高处，喷头
可就近与喷淋管道相连，安装时需考虑便于检修。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
10.3桑拿房/蒸汽房须采用141 C喷淋头。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
Word专业资料
——主责部门：设计院；次责部门：项目部
10.4大堂及宴会厅吊顶灯侧须采用93 C喷淋头，吊顶灯附近须采用79 C喷淋头。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
10.5厨房所有区域须使用93 C喷淋头。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
10.6边墙型扩展覆盖喷头的最大保护跨度、配水支管上的喷头间距、喷头与两
侧端墙的距离，须按喷头工作压力下能够喷湿对面墙和邻近端墙距溅水盘 1.2m 高度以下的墙面确定。

水平式边墙型喷头溅水盘与顶板的距离应在100-
150mm ，如在150-300mm ，必须使用FM或UL认证产品，禁大于300mm 。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
10.7所有68 C喷淋头须采用快速响应型。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.1消防喷淋泵由报警阀组的压力开关动作信号启泵，主管道上安装2个电接
点压力表，直接连接到水泵控制柜（不可通过模块及消控中心），使用第1 Word专业资料
个电接点压力表，在系统压力下跌至80%时自动启动主泵，当系统压力继续下降
0.1-0.15MPa 时，使用第2个电接点压力表切换至备用泵，切换时先停主泵后启
备用泵。

（见参考附图）
——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.2消防水系统泄压须使用DN75的带手柄弹簧微启式安全阀，安装在主泵出口立管
段的支管上，泄水至消防水池，压力设置高于工作压力0.1-0.2MPa。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.3无论消防报警主机置于任状态、消防泵控制柜置于自动状态时，喷淋系统末
端放水、湿式报警阀动作时须能启泵；消火栓远程启泵按钮应能直接启泵。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.4除变配电房、电气竖井、少于5平米面积水管竖井及公共淋浴间的淋浴区、
客房卫生间、电梯机房、消防中控室及有其它固定自动灭火系统保护的房间
外，须设置喷淋系统。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.5消火栓与喷淋系统稳压泵须能实现主备泵故障切换启泵。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.6超高层接力水池须做循环管到地下室消防水池。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.7镀锌钢管禁直接焊接，应采用卡箍或丝扣连接式，卡箍两端500mm 须加设Word专业资料
固定支架，超过3米管道应安装两个固定支架。

——主责部门：项目部
11.8消防泵房的管路必须使用无缝钢管焊接后热浸镀锌（或刷防锈漆），或
镀锌钢管丝扣连接，禁使用卡箍连接。

——主责部门：项目部
12.1屋顶水箱间须做防水和地漏。

所有设置喷淋保护的无人值守的机房和设备
夹层（闷顶除外）须设置排水设施（地漏）。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
12.2客房卫生间浴缸下地漏须与洗手盆下水及地漏共用反水弯。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
12.3钢板浴缸底部禁垫砖等坚硬物体，必须使用厂家原装支脚做支撑，格按厂
家安装说明施工。

——主责部门：项目部
12.4生活给水冷、热侧压力平衡，出水的水温水量稳定，生活给水须在酒
店开业前完成末端测试，提供给水末端逐点测试报告，测试报告须经项目部、酒店管理公司工程部、监理单位、施工单位联合会签。

——主责部门：项目部
13.1采用甲类环形4线高速传输；每个防火分区至少做一个分段，每分段须
设置隔离中继器或隔离模块。

Word专业资料
——主责部门：设计院；次责部门：项目部
13.2消防报警及编程联动逻辑表须根据最终版防烟分区图进行编程。

一一主
责部门：项目部
13.3火灾报警及联动要求须遵循当地消防部门意见。

联动逻辑关系编程原则参见附
件。

——主责部门：项目部
13.4以下监视信号须反馈至消防报警主机：厨房灭火系统动作、喷淋泵/消火栓
泵运行状态、喷淋泵/消火栓泵断电故障、喷淋泵/消火栓泵控制柜手自动状态、屋顶高位水箱低水位报警、消防水池低水位报警、信号蝶阀。

――主责部门：设计院；次责部门：项目部
14.1消防泵房、屋顶稳压泵房、应急发电机室、变配电室、防排烟机房、话务员室
等重要机房安装消防。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
14.2电梯井道顶部、布草井顶端设置烟感探测器；锅炉房、柴油发电机房、变
配电室、IT机房、程控交换机房设置烟感和温感探测器。

储油间、隔油池、油漆库、可燃品仓库、燃气集中表计间设防爆型探测器。

线性感温电缆应按照设计导则设置。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
14.3消防泵禁采用软启动式。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
Word专业资料
14.4湿式报警阀处压力开关须具备两对独立的常开接点：一对干接点直接联接消防
泵控制柜启泵；另一对干接点通过监视模块反馈至消防中控室，联动启泵（两种启泵式应独立对应相应的启泵继电器）。

见附图
——主责部门：项目部；次责部门：设计院
14.5供应急发电机使用的送排风机须在发电机启动时自动送电；应急发电机启动
时联动启动风机和风阀。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
14.6话务员房、工程部办公室应安装与消控中心CRT信息同步的火灾报警复显
屏。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
15.消防广播：消防广播须有金属（或不燃材料）背盒保护盖。

――次责部门：项目部
16.配电系统保护
16.1漏电火灾报警系统（在集团消防安全品牌库中选取）：
a、选择“开环”型；
b、只监不控；
c、漏电电流设置＜500mA ，监视的点位不超过100个（并应符合当地消防要求）。

――次责部门：项目部
16.2线性感温电缆（在集团消防安全品牌库中选取）：主干电缆桥架（配电
室、电缆夹层和竖井）；感温电缆外观必须无明显损伤；外护套须为阻燃型
（B级）；采用可恢复式感温线缆；按正弦波式敷设；大于600mm 的桥架须设Word专业资料
两根。

――次责部门：项目部
16.3强电管井须加装灭火弹。

――次责部门：项目部
17.强电
17.1锅炉房、锅炉储油间、发电机储油间、油漆库、可燃品仓库、燃气集中表计
间、冷库、泳池机房、化学品仓库须使用防爆灯；防爆开关设置在室，非防爆开关设置在室外；其它仓库使用带防护罩的灯具。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
17.2电梯井道及电缆夹层的照明，须采用36V交流安全电压供电；游泳池等水下灯
采用12V安全电压供电，或使用安全隔离变压器。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
17.3为防止漏水进入，所有带水机房配电柜的电缆电线，须采用下进下出式。

――次责部门：项目部
17.4变配电室送、排风管禁安装在配电柜正上。

――次责部门：项目部
17.5所有的电气柜正上禁止设置水管。

――次责部门：项目部
17.6电气照明必须经24小时试运行测试，消防水泵、消防风机试运行时间不低
于90分钟，其它间断使用设备试运行时间不得低于单次最长使用时间的两倍。

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――次责部门：项目部
18.弱电：消防状态时疏散门电子门禁系统须能断电人工可开启。

主责部门：项目部
19.1空调风系统（含排风）须在酒店开业前完成风平衡测试，提供测试报告, 测
试报告须经项目部、酒店管理公司工程部、监理单位、施工单位联合会签。

——主责部门：项目部
19.2空调水系统须在酒店开业前完成水平衡测试，提供测试报告，测试报告须
经项目部、酒店管理公司工程部、监理单位、施工单位联合会签。

——主责部门：项目部
20.厨房灭火系统
20.1厨房动火区域须采用固定厨房灭火系统（湿化学品/水辅助），以保护所
有灶面、燃气设备和装置。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
20.2厨房燃气管道上须配置燃气报警和电气切断装置，采用机械驱动的常开式燃气
阀，燃气探测器报警时须联动启动事故排风并关闭燃气切断阀。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
21.机房、设备房气体灭火
新的气体灭火规与集团安全监督部验收要求有冲突，正与集团安监部沟通，待有结果后再行发布。

Word专业资料
1.1最顶层、最底层须设置喷淋、烟感、消防广播，通向室外的楼层须设置烟
感、疏散指示标识、消防广播；中间层每隔6-7层须设置消防广播，疏散楼梯的消防广播须为垂直独立回路。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
1.2地下室与地上层共用楼梯时，须在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限
不低于2.00h的隔墙和甲级防火门隔开，并有明显标志。

――次责部门：项目部
2.防火卷帘
导轨须加滑轮，底板须加弹簧（详见附件节点图），注意防火卷帘上的防火封堵。

——主责部门：项目部
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3.防火分隔 3.1穿过防火墙处的管道保温材料，须采用不燃材料
——主责部门：项目部 3.2强弱电井、管道井、桥架外穿越防火分区须100%防火封堵。

——主责部门：项目部
3.3穿越2h防火分隔的通风管道上须使用70 °C防火阀，穿越2h防火分隔的排烟
管道上使用280 °C排烟防火阀，280 °C排烟防火阀开启状态信号必须反馈至消防报警主机。

主责部门：项目部
3.4防火封堵须使用岩棉等不燃材料、双面加防火泥，禁使用发泡剂进行防火封堵，
例如采用岩棉填塞套管双面加25mm厚防火泥。

——主责部门：项目部
4.防火门
4.1五金配件要求配置：闭门器（要求至少95度开门后仍可以闭门，禁停位,
闭门器参数与防火门重量相匹配），门把手，门闩，n型顺序器（适用于双扇防
火门）。

――次责部门：项目部
4.2常开的的防火门，当发生火灾时，须具有自行关闭和信号反馈的功能。

4.3双扇防火门须设置为“企口”，两扇门互相搭叠，保持密封防火防烟。

――次责部门：项目部
4.4疏散通道上无下框防火门门扇与地面的间隙不应大于9 mm。

――次责部门：项目部
――次责部门：项目部
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5.门窗
5.1地下室后勤区最底层门须为钢质门，其它地下层门须为钢质门或1.2米以下包不锈钢板的木门（含门框）、踢脚禁使用木质等非防潮材料。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
5.2首层直通室外的安全出口的防火门应安装机械推杆锁。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
5.3客房悬窗须安装带锁或可拆卸把手，最大开启宽度不应超过10CM 。

――次责部门：项目部
6.吊顶
6.1吊顶龙骨禁止使用木工板、多层板及各类人造板材等A级以下材料；特殊
造型、窗帘盒及空调风口等可局部少量使用，但其防火性能等级不得低于B1 级，并安装牢固。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
6.2地下室后勤区吊顶禁止使用受潮易变形材料。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
Word专业资料
主责部门：设计院；次责部门：项目部
Word 专业资料
7.玻璃
玻璃护栏及卫生间玻璃门须采用钢化夹胶安全玻璃 主责部
门：
设计院；次责部门：项目部
8.材 地坪材铺贴前必须去除背网，并六面防护涂刷到位 主责部
门：
项目部
9.隔墙 9.1型钢骨架焊接必须满焊并做防腐处理。

9.2吸音墙禁止使用木龙骨。

9.3挂件直接固定在轻质砌体墙上须参照相应图集做法。

9.4木基层板上禁直接
铺贴材或瓷砖。

9.5有防潮要求的轻钢龙骨膏板隔墙底部须做防潮处理。

——主责部门：项目部
11. 管井、管道
11.1所有强弱电设备用房及管井（包括夹层）门口须加设不低于200毫米高土 建挡
水门坎。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
11.2穿越楼板的管道（非设备用房及管井）围须设置挡水坎，挡水坎高度不低于围地面完成面及所在房间门槛的高度。

——主责部门：项目部
12.消防广播
12.1包括客房、公共区、后勤区、机房等所有区域须设消防广播，消防广播须按最终平面图设置。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
12.2须采用手拉手接线，禁有三通接口。

——主责部门：项目部
12.3存语音信息芯片须有消防广播频道；可手动对指定楼层/区域人工广播，
在火灾时须自动切换至火灾广播频道；中控室须有一键启动全楼消防广播功能。

12.4功放配置总功率大于全楼广播扬声器功率总和的 1.1〜1.2倍，同时配置一台备用功放机。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
13.应急照明：消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、高低压配电房和自备
发电机房、总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间的应急照明，须将房――次责部门：项目部
Word专业资料
间所有照明接入应急回路、由EPS供电。

设计院；次责部门：项目部
主责部
门：
14.消防水系统
14.1消防水泵按设计流量和扬程选泵，楼高100米以下的城市酒店要求扬程
140米左右，不超过155米，流量不超过45L/S ;超过155米扬程或45L/S 的消防水泵由酒店设计院报安全质量监督部备案。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
14.2消防泵出口须使用结构简单、可靠性较好的弹簧缓闭式止回阀，不得使用
结构复杂、可靠性较差的止回阀。

――次责部门：项目部
14.3湿式报警阀、楼层冲洗阀、水流指示器后排水、末端试水均须设置专用排
水设施，不得直接排放在管井及卫生间。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
14.4消防水系统干管（公称直径大于等于100mm 的）向发生改变时，必须增加防晃支架。

——主责部门：项目部
15.生活给排水
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15.1所有穿越楼板的管道套管须高出地面完成面。

——主责部门：项目部
15.2所有供水管道顶部均须设自动排气阀。

15.3生活水泵稳压罐须为700L以上。

15.4厨房（含自助餐厅）所有下水管必须经过空气隔离。

15.5有水机房必须设置地漏。

-- 15.2〜15.5主责部门：设计院；次责部门：项目部
15.6超高层排水立管末端须设置防冲击弯头固定底座。

——主责部门：项目部
16.强电
16.1后勤区域日光灯电感式镇流器须安装温度保险装置。

16.2客房床头上调光阅读灯禁止使用LED灯。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
16.3客房配电箱中除应急照明回路外，其它照明回路（含调光模块电源）及插座回路的保护开关应为带30mA的漏电断路器。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
——主责部门：项目部
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17.弱电
17.1弱电多股导线（含消防报警系统导线）在管、槽禁有接头或扭结；多股导线的接头，须在接线盒焊接或搪锡后用端子连接。

——主责部门：项目部
17.2弱电竖井UPS线缆禁与其它弱电线缆敷设在同一管槽。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
17.3客梯轿厢读卡器须有正常及读卡灯指示。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
18.风系统
18.1新风机、排烟/增压风机、排风机的进出风口的位置设置，须避免烟气被吸入酒店，交互污染。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
18.2排烟口、正压送风口、空调通风风口：最低点低于 2.0米、正常人可能触及的风口须在安装时风口附6--8目不锈钢网，防止可燃杂物、烟头等进入风道。

——主责部门：项目部
18.3空调风管保温材料：公共区与地下室须使用A级不燃保温材料（岩棉或玻璃Word专业资料
棉），在保温铝箔层外缠二层玻璃丝布并分层涂刷防火涂料作成品保护；客房、餐饮包房、会议室、SPA包房等封闭小空间可以使用B1级阻燃橡塑。

——主责部门：项目部；次责部门：设计院
18.4所有排烟阀须设置便于检查和复位的检修口；安装高度大于 2.5m的，须采用远程机械操作装置。

――次责部门：项目部
18.5超过80米的高层建筑裙楼和塔楼的排烟系统须独立设置。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
18.6核心筒裙楼与塔楼排烟系统共用竖井时，中间须做结构封堵。

――次责部门：项目部
18.7所有风管的软连接须使用不低于B1级阻燃材料。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
18.8所有室外百叶必须加设防虫网。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
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19.暖通空调
19.1空调主机房须单独设置电气控制室，禁止控制柜紧邻空调主机安装。

19.2北寒地区的项目，疏散楼梯间与直通室外走廊应设置散热器。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
20.厨房灭火系统
20.1厨房灭火系统动作须联动关闭燃气切断阀，同时报警及动作信号须送至消控中心报警主机。

20.2燃气探测器的报警及动作信号须送至消控中心报警主机。

——主责部门：设计院；次责部门：项目部
本强条适用于万达集团建设的五星及以上级别酒店。

对项目部及设计院违反强条的罚则详见附表，对监理及施工单位的处罚，由项目部视情况做出处罚决定，报成本部及安全质量监督部备案。

有下列情形之一的可免于处罚或免责：
二级强条第一次违反后，责任单位积极落实整改的可免于处罚；
图纸上已明确注明，项目部未按图实施的，设计院可免责；
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项目部提交深化图报设计院审核，并报安全质量监督部部备案，项目部可免责；
项目公司管控界面，项目部/酒店设计院已提交正式0A至项目公司/规划院要求落实，并积极跟进，如确无法落实的，报安全质量监督部备案可免责
违反安全质量强制性条文的处罚规定
Word专业资料。