北京物美集团房屋租赁合同[1].正式文本

房屋租赁合同出租方：北京宝业恒基投资有限公司（以下简称甲方）法定地址：北京延庆妫水北街46号（宝业恒基大厦四楼）法定代表人：辛清龙承租方：北京物美集团股份有限公司（以下简称乙方）法定地址：北京市石景山石景山路3号玉泉大厦10楼法定代表人：张文中甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方具有合法使用权的位于北京市延庆县妫水北街金锣湾商业广场地下一层相关事宜订立本合同。

第一章总则第一条：双方陈述和保证1.1双方均是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人。

1.2双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准，并具有充分履行其于本合同项下每一项义务的能力。

1.3双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署的合同或其他文件对本方具有约束力。

在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。

1.4双方承诺互相提供的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料均是真实、有效的。

第二条：租赁房屋的地址、范围、面积、用途2.1租赁房屋位于北京延庆县妫水北大街原中心市场金锣湾商业广场地下一层（租赁区域除外）及相关设施（含水、电、热冷空调、照明设备、电梯、消防设施、安全监控设施）。

2.2租赁总面积13000万平方米（如合同所附图标）。

具体建筑面积以双方最终实测面积为准。

租赁面积包括使用面积和________个楼梯以及公用设施分摊面积。

如甲方实际交付的租赁建筑面积少于本合同约定范围的建筑面积，而不足部分占本合同约定的面积的比例超过3%，则乙方有权按实际面积结算房租（计算方法为合同约定的租金除以约定的建筑面积之商乘以实际租赁面积所得结果）。

2.3经营用途：经营乙方营业执照中超市、商场、餐饮、娱乐服务等项目。

第二章租赁期限第三条：租期、续租、终止3.1租期：本合同所约定的租赁期限为15年，租赁自2007年5月1日起至2022年4月31日止。

3.2免租期：自本合同规定的交付日起至2007年7月1日甲方给予乙方免租金的支持。

在免租金期内，甲方与原租赁户之间的租赁合同所产生的租金全额归乙方所有。

3.3优先租赁权。

乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该物业如继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。

续租的租赁协议由双方协商后另行签订。

乙方应在租赁期满前至少三个月，以书面通知甲方是否行使优先承租权，否则本合同在租赁期限届满后自动终止。

3.4优先购买权。

租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。

3.5撤离期。

合同到期或双方根据合同约定中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。

在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。

在撤离期间，乙方不收取租赁费用,并结清厂家、商家全部销货款及一切应付款项。

由乙方于租赁区域内商家所签合同及业务往来引起的所有纠纷与遗留问题由乙方负责解决。

3.6终止与善后：本合同租赁期限届满或因其它原因而终止时，乙方与租赁区域内商户所签租赁合同应同时终止。

乙方应在期满30天内将基本保持原状的房屋清理干净交还甲方，乙方可拆走房屋内所有乙方投入并归乙方所有的设备、设施及其他可移动的物品，所有未拆走的不动产附着物归甲方所有。

第三章费用和支付方式第四条：保证金本合同签订后五日内，乙方向甲方支付合同保证金_60__万元整。

乙方租赁期满，甲方在乙方交接租赁物后的六天时间内返还乙方的保证金额。

第五条：租赁费用5.1.1乙方在租赁物业内通过自营、联营、代销、零售、批发、扣点、转租经营等各种经营方式产生的销售收入总额。

转租收入按毛利折算销售收入。

商场起租租金采取按每季度支付方式，乙方应于每个季度10日内向甲方支付当季租金。

★季租金=年保底租金总额÷4个月★物业费用=年物业费用÷12个月5.1.2甲方收取乙方的租金,应同时出具税务部门监制的正式发票。

5.1.3合同中明确乙方进驻所有应支付的各项费用以乙方正式交接之日起起算（见支付费用明细清单），乙方进驻前产生的各项费用由甲方负责解决,详见费用交接清单5.2租赁费用支付方式：5.2．1租赁费用本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费。

租赁费用采取“先付后租”的方式按月支付。

乙方于每季末提前____日向甲方缴纳下季度租赁费用，甲方在收到租赁费用后10日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。

甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。

5．2．2乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用，如不能按时缴纳，除按应付金额款项承担银行利息外，每逾期一日加收当年度租金千分之三的违约金，如逾期支付超过两个月，视为乙方违约，乙方应按照本合同第六章第十七条相关规定承担违约责任。

第六条：物业管理费物业管理费用暂定为0.20元/M/2 日，不含水、电、物业费用整体费用办法详见双方另行签订的《物业管理协议》。

第七条：水电空调费用7.1租赁期间，乙方用水、电费按延庆县有关部门的收费标准计费，水、电费用除按乙方单独安装的计量表计费外，还应与广场其他租赁单位根据用量及使用面积比例分摊相应的损耗。

乙方所交费用包含乙方所使用部分的供暖、制冷、电梯、货梯、照明、水及公共部分的水、电、制冷、保洁等费用及相关损耗的费用及相关设施的维修费用。

费用交纳期限应按甲方统一规定缴纳。

乙方按时交费则可正常使用，否则乙方须赔偿给甲方造成的损失。

如因甲方交费不及时等原因影响乙方使用，则甲方应赔偿乙方损失；因意外事故造成停水、停电或供水、供电部门检修出现的临时停水、停电双方互不承担任何责任。

7.2中央空调使用费，包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费等所有费用。

空调暖气由热力公司提供，根据实际用量和热力公司开票金额甲方按广场内各租赁物业单位所占面积比例分摊费用，按月结算，先用后付，甲方在收取费用的同时应向乙方提供等额增值税发票。

供暖费、制冷费、电费、电梯、货梯、维修费分摊管理办法由甲方和乙方签订协议后做为本合同的附件。

第八条：税费8.1在本合同期限内，甲方应负责交纳房产租赁税费。

8.2在本合同期限内，乙方应负责支付其在房屋内从事经营管理业所交纳的与经营直接相关税项。

8.3对于其他税费，双方应按国家的法律法规各自承担应承担部分。

第九条：保险9.1本合同范围内属于甲方所有权的财产，由甲方负责向保险机构投保，保险费由甲方承担。

属于乙方所有权的财产，由乙方向保险机构投保，保险费由乙方承担。

如甲方已对乙方经营财产保险,则乙方给予甲方一定比例的经济补偿。

第四章房屋交付、使用和维修第十条：房屋交付条件10.1甲方提交合法的、有效的《国有土地使用证》、《建设规划许可证》，并尽可能将本合同所涉及租赁物的房产证、国有土地使用证办理到甲方名下，并保证提供给乙方相关设施、设备（如电梯、消防设施等）均符合验收合格及使用标准。

10.2甲方应保证租赁物的合法性，保证租赁物及其附属设施设备等的所有权不存在瑕疵，也不存在其他与租赁物及其设施、设备有关的未偿债务，否则由此产生的纠纷均由甲方解决并承担相应责任，如因此给乙方造成损失，应由甲方进行赔偿。

10.3甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于_______的电量供乙方照明、展示使用，并将电源接至乙方租赁房屋各楼层的配电柜，由乙方独立控制。

中央空调主机及末端设备、自动扶梯的用电仅包括一层楼至三层楼自动扶梯（共部，商场内货梯共用设施部分乙方按实际使用情况分担部分费用）。

甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。

10.4甲方将场地租赁给乙方，乙方应对本租赁物业使用范围内的供水、供电、供气设备设施进行维护保养，并承担全部费用，（共用设备不在该范围内）。

10.5有关消防方面10.5.1甲方应按当地消防主管部门的规定，在交付租赁物时，向乙方提供符合商业经营要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明，年检合格证明，该消防验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件物。

10.5．2乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应协助乙方及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并协助通过当地消防主管部门的验收。

10.5．3在合同有效期内乙方应定期或不定期对租赁合同确定范围内的消防系统进行维护，确保其正常安全使用，由甲方协助乙方办理消防部门年检，费用由乙方承担。

10.6有关自动扶梯、通道、门头10.6．1甲方应在交付租赁物的同时提供自动扶梯台，保证自动扶梯的完好且能正常使用，并通过当地有关部门的验收。

甲方应同时提供有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件。

10.6．2乙方应定期或不定期对自动扶梯进行维修保养，承担费用，并按规定年检，确保正常、安全使用。

妥善维修保养，使自动扶梯能正常使用或通过年检。

10.7有关中央空调10.7.1甲方保证向乙方提供中央空调服务，中央空调每年首次启用和停用的时间由乙方根据经营需要经营需要制定并提前一周通知甲方，中央空调每天的开机时间以乙方经营需要为准。

空调质量为：空调开启后，商场内温度为23℃-28℃间。

冬季供暖以当地供气单位确定时间为准，春夏季使冷气以乙方确定时间为准。

10.7.2甲方应定期或不定期对中央空调系统进行维修保养并承担全部费用，确保乙方正常、安全使用。

因维修保养不当，致使中央空调不能正常使用的，影响乙方正常营业视为甲方违约，甲方应按照合同规定承担违约责任。

10.8有关租赁物的维修保养10.8.1乙方应定期或不定期对本租赁物进行维修保养并按国家相关部门规定进行年检，承担范围内费用，确保正常、安全使用。

10.8.2本租赁物出现异常时（停电、停水、消防隐患），甲方应在15分钟内派人到现场及时予以修复。

确属不能当场维修的，应在采取适当措施，不影响乙方营业的前提下，在国家，地方有关部门物业管理规定的合理期限内维修，乙方垫付的维修费用由甲方支付给乙方或由一方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。

10.9本合同签订后日内，甲方提供乙方派驻项目人员的临时筹备上班办公场所，乙方开始各项准备工作。

10.10 2007年月日为租赁物交付日，物业交付双方指派专人对清单交接，经双方核对在交接清单明细上签字确认，双方交接明细各自存档二份留档备查。

10.11在租赁期间，租赁物的所有权归属甲方，使用权归属乙方。