北京顺义龙湾别墅景观案例分析共21页文档
北京龙湾别墅景观设计
北京龙湾别墅景观设计陈靖宁【期刊名称】《园林》【年(卷),期】2013(000)003【总页数】4页(P52-55)【作者】陈靖宁【作者单位】ECOLAND易兰规划设计院; 北京林业大学【正文语种】中文随着时代的变迁，中国园林的使用功能、使用对象以及人的审美方式已经发生了巨大的变化。
如何让中国的古典园林延续它的活力与魅力，是现代中国景观设计师共同肩负的使命。
别墅区作为现代住宅社区的一种形式，一直以来是众多设计师关注的焦点，而别墅区内的景观设计既要符合建筑风格，又要为社区提供相应的生活功能。
一个优秀的别墅区应满足多方面的审美及功能需求。
本文以ECOLAND易兰的北京龙湾别墅景观设计实践为例，从别墅区内的庭院设计、集中绿地及商业街区等方面较为详细地阐述其设计思路与细节处理方式，并且针对如何继承体现传统园林中的造园手法作了细致的描述。
北京龙湾别墅区位于京郊顺义后沙峪中央别墅区内，规划总用地面积约34.3万平方米，西南、东南侧拥有200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，有1 800米的河岸景观线。
项目容积率为0.56，属于容积率适中的经济型别墅社区。
北京龙湾别墅——从项目名称到建筑风格都具有一种将文化底蕴与现代感结合的“新中式”韵味。
本案在着眼于现代人文主义视角的基础上，融入了中国北方大气、厚拙、宽松等居住理念，从中国古典园林精华中提炼出可以应用到现代景观设计中的简洁设计元素，立足于传统与创新的视角，进行院落布置，形成人文色彩浓厚的居住环境。
别墅建筑的外立面设计上，采用了面砖与不同质感的石材进行搭配，色调以深灰与米黄色为主，局部以褐色木格栅作为装饰，整体给予观者一种素雅、沉着、幽静的感觉。
由于容积率的要求，本项目建筑排布非常紧密，局部留出的公共空间也相对狭小。
这种状况对于景观设计师来说，虽然设计面积不大，但设计难度更高。
既要在有限空间内解决住宅基本功能，同时要与建筑风格相统一，强调设计的整体性和品质感，让居住者在居住和生活的过程中不感空间的狭小而唯有感叹设计的精妙。
别墅案例分析
别墅案例分析目录1. 案例概述 (2)1.1 项目概况 (2)1.1.1 项目名称 (3)1.1.2 项目地点 (3)1.1.3 建筑面积及占地面积 (4)1.1.4 设计方及施工方 (5)1.2 客户需求与目标 (5)1.2.1 功能需求 (7)1.2.2 美观需求 (8)1.2.3 文化背景及生活方式 (9)2. 设计理念与特点 (11)2.1 设计风格分析 (12)2.1.1 风格特点 (13)2.1.2 风格元素运用 (14)2.2 建筑形态及布局 (16)2.2.1 总体结构 (17)2.2.2 空间布局及功能分区 (18)2.2.3 户外空间设计 (19)2.3 材料及饰面 (20)2.3.1 选材考量 (22)2.3.2 色彩搭配 (23)2.3.3 表面处理 (24)3. 案例亮点及创新点 (25)3.1 功能设计创新 (27)3.2 外观造型创新 (28)3.3 材料及工艺创新 (29)4. 成效评价 (30)4.1 客户满意度 (31)4.2 项目获得的奖项及认可 (33)4.3 对未来设计方向的启示 (34)1. 案例概述本案例文档旨在对某别墅进行全面分析，以便为读者提供详细的别墅设计、布局和装修方面的参考。
本案例别墅位于城市近郊的优越地段，拥有良好的自然环境和景观视野。
接下来将介绍该别墅的基本情况、设计理念、规划布局等方面。
通过深入了解此案例，我们可以对别墅设计有一个更加全面和细致的了解。
本案例中的别墅设计理念注重舒适性与实用性的结合，旨在打造一处适合家庭居住并兼具休闲功能的住所。
接下来将详细剖析该别墅在规划布局方面的独特之处以及室内外设计的亮点，为读者带来一些别墅设计的启示和思考。
在此过程中，我们会深入探讨设计过程中遇到的问题及其解决方案，以期为类似项目提供有价值的参考。
本案例分析将结合相关图片和表格，以便更直观地展示别墅的设计细节和布局特点。
请跟随我们的脚步，一起深入了解这个别墅案例。
别墅庭院分析
结点二：室外木质门厅
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结点三：木平台
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结点四：隅间小憩-Fra bibliotek结点五：趣味景墙
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植物选择原则
❖ 地处北京，必须要考虑到北京的大环境气候因素，这样才能更合理，更 科学的对庭院进行设计，才能营造更好的小气候环境。北京地区横跨东 经115度25分-东经117度30分、纵跨北纬39度28分-北纬41度05分，三面 环山，山脊平均海拔高度1000米左右三面山体形成弧状天然屏障。山前 平原区山近海，地势呈东南至西北向阶梯。北京属于暖温带半湿润、半 干旱季风型大陆性气候。具有冬季寒冷雨雪少、春季风大湿度小、夏季 炎热雨集中、秋季凉爽光照足得显著特点，而且有明显的地域差异。
其中主要设计了八角亭和回型长廊曲折的长廊将两处建筑自然的融合到一起并将庭院巧妙的围合起来布局中不知不觉占据了主景观的地位木平台烧烤区域中式风格的卵石池以及各种高低错落的植物都成了主景观的装饰品和谐却不失趣味感
别墅庭院景观设计方案
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别墅庭院设计说明
❖ 整体环境介绍
❖ 北京顺义区一别墅区中独栋别墅的庭院景观设计。整个 规划区域占地面积约3000㎡左右，园林规划面积约2500㎡左 右，此庭院位于整个别墅区的中心区域，四周均不等距排布 其他独栋别墅，相邻别墅间距合适，私密性有良好的保护。 其中建筑实体布局分南北各一处，庭院大门正东方向。园林 布局范围，从入口处到后庭院由一条中轴线贯穿；南北建筑 实体两侧各有一条从前院通往后院的通道，宽度不等；后庭 院为主要设计范围，整体呈长方形，这里将是整体规划设计 的重点。
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❖ 1.中轴线区域（第一部分是以入口处至后庭院的中轴线区域）
❖
按照业主要求，中轴线区域主要功能为交通停车为主，景观小品观赏为辅。考虑到此处面积
新型别墅案例分析报告
新型别墅案例分析报告报告内容：1. 概述本报告对某新型别墅案例进行分析，旨在提供对该别墅设计和建设情况的评估和展望。
该别墅位于城市郊区，占地面积1000平方米，总建筑面积800平方米，设计以豪华和现代为主题。
2. 建筑设计该别墅采用了现代建筑风格，外墙为白色玻璃幕墙和石材装饰，并配以大面积落地窗，使室内外空间得以完美融合。
别墅共拥有三层，每层布局合理，功能区域分明。
在室内设计方面，以豪华和舒适为导向，运用了大量高档材料和装饰品，如大理石地板、实木家具等。
此外，别墅还配备了先进的智能家居系统，通过手机等设备可以轻松控制照明、温度、音响等各种设备。
3. 空间规划别墅的一层主要包括客厅、餐厅、厨房和一间书房，采用开放式设计，通透明亮。
客厅和餐厅通过落地窗与室外景观相连，形成室内外流畅的交流。
厨房设计合理，配备了现代化的厨具和厨房岛台，方便烹饪和社交。
书房设有书柜和书桌，环境安静适合工作和学习。
4. 卧室与浴室别墅共有五间卧室，每间卧室都有独立的卫生间。
卧室布局合理，宽敞舒适，配有大号床和内嵌式衣柜。
浴室设计时尚豪华，配备了浴缸和独立淋浴间，使用了高品质的洁具和花洒。
5. 娱乐与休闲设施别墅的二层设有一个娱乐室和一个健身房，供居民进行休闲娱乐和锻炼。
娱乐室配备了游戏台、大屏幕电视和舒适的沙发，健身房则配置了跑步机、哑铃等健身设备。
6. 室外空间别墅的室外空间设计精心，拥有一个大型花园和泳池。
花园绿化良好，有各种花木和草坪，还有一个户外用餐区和休息区。
别墅的泳池位于花园中央，大小适中，配有独立的按摩浴缸和阳光浴区。
7. 可持续性该别墅在设计和建设过程中注重环保和可持续性。
采用了节能玻璃和太阳能供电系统，减少了能源消耗。
此外，别墅还安装了雨水收集系统，用于浇灌花园和冲洗车辆。
8. 总结与展望通过对该新型别墅案例的分析，可以看出其设计和建设充分考虑了舒适性、豪华性、实用性和可持续性等因素，满足了当代人们对高品质生活的需求。
北京顺义龙湾别墅景观案例分析
小组成员：
0401李远远 0428李佳飞
• 龙湾别墅位于北京市顺义区温榆河别墅区 内 • 龙湾别墅占地面积1800亩 • 基地西南侧临温榆河，西南东南侧拥有200 米宽绿化带 • 此景观设计从整体环境入手，景观成型后 让业主按规划选择地点与别墅
Hale Waihona Puke 设计主题、风格• 以低密度为主的环保型高尚居住区，以现 代人文主义视角，融入了中国居住理念之 后形成龙湾别墅的风格 • 项目以现代中式传统元素为源泉，并在结 合了市场上主流的欧美风格，重新发掘与 回归地域特色
表现形式、景观元素
• 针对京城温榆河水资源稀缺现状，结合地 域水面特征，在社区内建了4万平方米的内 湖贯穿整个园区，创设组团式水景园林 • 在庭院的装饰上借用了很多中国传统建筑 的元素，院墙采用装饰型花窗，雕塑与小 品的设置体现价值感与生活场所的高品位 气质
空间组织、功能体现
• 下沉庭院主要为了提升地下室的采光与通 风功能 • 在整合形态各异的商业建筑基础上，用景 观的手法划分出不同业主所需空间
喷泉景墙
总结
此案例位于北京最具国际色彩的高档居 住区，设计理念风格特点，空间组织，功 能体现和景观元素等都符合业主需求，也 符合商业街的特性,处处彰显一种时尚高品 味生活 .
谢谢观赏
别墅区设计案例分析共19页文档
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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龙湾别墅年度报告(PPT89张)
成果评测
东方普罗旺斯 金额 套数 （套）
月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 月均金额 月均套数
开盘预热期 1.8亿元 三个月 1.7亿元
11044 36 2579 8 1897 6 1671 6 5107 16 2892 10 2466 8 3950 万 13 套
06 营 销 战 略 部 署
2006年营销准备
2006年产品分析
二期产品分析 产品价格预判 问卷调研汇整
2006年客群分析
主力客群描述
2006年实战操盘
2006年销售策略 2006年推广策略
策略回顾
营销策略回顾
2005时间表
4月
开盘前客户储备期
5月
6月
开盘成交引爆期 消化前期积累客 户，迅速回款， 利用活动及促销 手法，加大成交 ，扩大市场认知 度。
龙湾别墅年度报告
2006年01月
卷首语
龙抬头
2005年，伴着温榆河的潺潺水声， 一个响亮的名字在中央别墅区荣耀诞生， 作为伟业顾问的重点在销项目，龙湾别墅倾注了太多人的心血， 一年的风雨兼程，取得了成绩，总结了经验， 我们的确有太多的感悟要与英才分享，为此我们准备良久！ 旧去新来，2006年战斗的号角已经吹响， 伟业顾问已整装待发，我们坚信在我们的群策群力下， 2006年，一只猛龙必将在温榆河畔举首扬眉！
2006年营销准备
2006年产品分析
二期产品分析 产品价格预判 问卷调研汇整
2006年客群分析
主力客群描述
2006年实战操盘
2006年销售策略 2006年推广策略
成果评测
100%，我们从未满足
2005年自我业绩测评
别墅独栋户型分析报告
第一部分 别墅独栋户型研究分析说明：我们根局北京知名和最新的独栋别墅产品，分析其产品的外立面、户型大小、空间布局等多个因素，并从中预测2005年独栋别墅市场的产品走势，以提高本项目独栋别墅产品的市场竞争力。
一、针对市场户型设计统计分析根据本公司市场研究部对市场产品的监控统计，得出以下市场中独栋别墅产品的分析资料，以供参考：1. 户型面积、面宽、层数分析独栋产品面积分布图（含地下）350m2以下41%600m2以下19%600m2及以上11%450m2以下29%根据统计分析，产品面积有两级分化的趋势；一部分向经济型独栋别墅发展，其面积在220—280平米之间，并且非常受市场的欢迎；另一部分向豪华型产品发展，其面积大多在500平米以上。
预计市场将会出现纯粹的豪宅别墅与经济型别墅分庭抗礼的趋势，但高端别墅的市场主体地位仍难以撼动。
独栋产品户型面宽分布图9M以下11%16M以下34%16M及以上26%12M以下29%根据统计分析，独栋产品面宽一般在12--16米之间，有超过市场占有的50%，同时面宽与其建筑风格有很大关联，北美风格的面宽则相比其它风格面宽稍大，另有一部份经济型独栋别墅面宽在10米以下，如“龙湾”别墅，由于户型设计有特点，产品有特色，同样受到了市场的追捧。
独栋产品层数分布图2层10%4层及以上15%3层75%三层独栋产品楼层分布图两层地上89%三层地上11%根据统计分析，市场以三层的独栋产品为绝对主力，部分项目的独栋别墅有不带地下室的二层产品和带地下室的四层产品，其中三层的独栋产品又以地上两层+地下一层的形式为主要形式。
2.户型功能分布含地下室联排产品分布图含地下室10%不含地下室90%根据统计分析，在产品功能分布上，绝大多数的项目带有地下室，说明其有效需求非常旺盛。
独栋产品停车方式分布图车位5%双车库及以上58%一车位一车库37%根据统计分析，除极少部分经济型独栋别墅外，市场上独栋别墅产品基本都有私家停车库设计，同时提供双停车库的项目也逐渐增多，还有大量项目有提供私家的地上停车位和地下停车库。
典型楼盘研究北京别墅案例
西山美庐
流水别墅
位 置：海淀区四季青乡西部 占地面积：约１９公顷 建筑面积：一期７．１万平方米 容积 率：一期为０．４７ 产品特征：一期100栋独栋别墅，户型区间358-
位 置：昌平温榆河上游九华山庄对面 占地面积：80公顷 建筑面积：25万平米 容积 率：0.33 开发阶段：共分两期，其中一期占地60公顷，建筑面积20万平米，包括590套独栋别 墅
产品特征： 一期单体面积包括从190㎡到300㎡的小户型和350-470 ㎡的大户型，二者的面积比 接近1：1
销售价格： 开盘价1万元/平米，目前已上涨到11000元/平米，包括2000元/平米的精装修。
项目十余年内部景观的营造是该项目取得成功的关键。90年代入市初期并没有取得 广泛市场认可；但项目始终坚持把景观环境的建造放在第一位，踏踏实实的美化、营 造社区景观环境，当项目内部景观逐渐成熟以后，很自然得引起了客户的关注，推动 了项目的发展，最终实现了京城别墅的最高价位。
特点三 价格随别墅资源的丰富而迅速攀升
项目二、三期大走“大景观+大户型+大庭院”的景观型豪宅路线，取得了良好 的市场反应，其中价格较高的临水产品销售速度惊人，证明了北京顶级消费能 力的真实存在。
第一期 1995年 9000元/平方米
第二期 2000年
第三期 2004年
12000元/平方米 16600元/平方米
创新理念、对产品的细致雕琢是该项目取得成功的关键。细节区别但总体统一的 建筑风格、欧洲小镇中心的概念、下沉式花园采光都至今仍是北京市场上许多其 他别墅项目效仿的对象。
北京某别墅可行性研究报告第二部分
第二部分一、项目SWOT分析二、目标客户定位与产品定位分析（一）、目标客户定位:1、自用型客户➢外籍人士:欧美人士居多,跨国公司中高级管理人员、驻华机构部分人员等,年收入100万元以上,年龄35岁~50岁。
➢港澳台人士:在北京工作有一定年限,对该区域比较认同,收入较高。
➢国内客户:以北京人为主,这部分客户大多有海外工作经验,家庭年收入在50万元以上,以从事金融证券保险和IT行业为主，年龄集中在35岁~50岁。
2、投资型客户➢本地投资客:乐于投资别墅物业,然后对外出租。
➢港台投资客:注重地段与品质,有投资别墅物业经验。
（二）、产品定位分析:➢品质：价位适中、品质较好的中高档别墅➢销售价位：10000元/平方米依据: 1)顺义区别墅价位水平2)本地块的综合特点3)去化速度相应较快,风险较小➢主力面积：350平方米、说明: 35O 平方米别墅充分满足部分客户置业需要，也符合投资需求。
➢主力总价：400万依据：1〉以目标客户家庭年收入50 万元计,房价在年收入5-8倍可提供完全的购买力。
2）符合目前目标客户购买别墅的心理价位。
三、项目规划方案北京***花园用地位于北京顺义区河南村,规划用地面积322704平方米,规划用地四周由四条城市道路界定,其中,东北侧道路为滨河路,有较高的景观价值。
此外,有一条城市道路位于用地中南部,呈东西向穿过规划用地。
规划用地比较平整,无不良地质条件。
（一）、整体设计构思1、新都市主义的结构与要素➢以步行为先导的社区➢有吸引力的社区中心➢高品质的街道空间➢邻里关系2、新自然主义的结构与要素➢水、绿文化构成社区的基本脉络➢人文环境与自然环境的相互融合➢白由的布局与形式在我们的具体方案中我们力求体现这样结构和要素。
（二）、整体设计方案1、规划结构➢考虑到规划用地中南部的东西向道路与东西侧城市道路均为T字型交口,在区域交通中的作用有限,建议作为小区的内部道路考虑,同时,控制规划道路用地范围,为未来留下发展变化的可能性。
顺义区别墅楼盘分析PPT资料38页
顺义区别墅的开发历史
第二代马 坡潮白河
别墅带
第一代温榆河畔别墅区、空 港地区别墅区
两大别墅区的延展， 造就了很多新的别墅 项目，提升了该地区 整体的开发水平，标 志着该地区别墅开发 的产品时代来临。
2000.6.1 0.9 2019.3.1 0.9
东方太阳城
• 项目开发的解决之道：必须充分把握市场、重新准确 定位、整合开发。
目录 本案现状分析 北京别墅市场概括及顺义别墅市场研究 区域内竞争项目 对本项目进行SWOT研究 初步定位意向
位置及区域范围
本案位于顺平路以南， 潮白河以东，距顺义 城区六公里，临交通 主干道
温榆河别墅带 空港别墅区
北京别墅销售价格总体下降，供给结构发生变化
92年以来，北京别墅销 售价格整体下降，93年销 售价格超过28000元/平方 米，预计04年为12000元/ 平方米
近年出现价格趋稳，稳 中有升
2019年价格达到最低， 低于10000元/平方米； 2019年均价预计达到 12000元/平方米
北京别墅开发区域差异巨大
后继开发地块现状
地块现状平整，比较 适 合营造多元产品。 天然树木屏障，自然的 分开了项目区域与村庄的 距离，此为一优势
地块现状保持良好，通往 主干道道路一期已经完善， 为后继开发带来利好条件。
总占地面积： 48万平方米
总建筑面积: 19.7万平米
容积率: 0.47
绿化率: 55%
北京主要别墅区分布
蒙 顿 卡 雀
近年来北京别墅市场发展
92年以来，北京别墅开发规模和项目数量长跌交替出现，总体规模迅速 增加
惊艳北京之别墅区景观设计(DOC)
惊艳北京之别墅区景观设计：龙湖·滟澜山项目地址：北京市顺义区项目占地：总用地364亩（约24万平米）建设时间：2007年开发商：龙湖地产景观设计：北京源树景观规划设计事务所一、项目概况"龙湖滟澜山"项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内，总用地364亩（约24万平米），其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约19万平米，总户数约430户。
二、设计理念"滟澜山"是龙湖地产进军北京的主推项目，在解除了与之前几家设计公司的合作之后，龙湖选择了源树景观，通过与甲方的交流之后，推翻原有设计、重新进行景观定位。
最终确定了以托斯卡纳纯美的自然风光为背景，突出"鲜花"、"溪涧"、"山谷"等景观元素为骨架的设计风格。
景观通过多元化的园林设计手法，将"滟澜山"营造出韵味十足的异域风格；充分利用北方植物种类的自身生态特点，运用南方园林的种植手法，创造出不同的空间特点；软质景观和硬质景观的超常规比例运用使楼盘突出了家的温馨感，增强了住宅的私密性，从而提高了楼盘的自身价值。
三、景观体系设计过程中充分利用规划设计中的地势与高差，形成了"一环两带"的景观体系，此体系以托斯卡纳纯美的自然风光为蓝本，突出了"鲜花"、"溪涧"、"山谷"等景观元素，形成了"翡冷翠环路"（一环）、"山林溪谷"（一带）、"蔷薇山谷"（一带）等具有典型托斯卡纳风格的景观区域。
希望将"滟澜山"别墅区渲染成一处浪漫迷人的魅力家园。
一环（翡冷翠环路）：在意大利语中Firenze意味"百花之城"，大诗人徐志摩把它译作"翡冷翠"，这个译名远远比另一个译名"佛罗伦萨"来得更富诗意，更多色彩，也更符合古城的气质。
北京龙湾别墅专题调研
C2户型 地下室平面
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阁楼 （样板房）
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下沉式庭院
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下沉式庭院
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下沉式庭院 室内化处理
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下沉式庭院 室内化处理
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位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区，东距京顺路3公里，西距京承高速后 沙峪出口2.5公里，到首都机场约15分钟车程。
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四期总建筑面积 81451.7 平 米 ， 共 计 186 套 ， 全 部 为 独栋产品，地上两 层，地下一层，共 9种户型，面积从 250.1-343 平 米 （地上）。
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项目沙盘
小区拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验 会所， 100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一 应俱全。
3
新泓信集团
北京·龙湾别墅
龙湾别墅产品设计较为新颖：
四期和院把别墅设计为“十” 字型、“T”字形，这种 外形优化了别墅的庭院空间，并更有利于室内的功能空 间布局，采光也更好。以温泉、庭院等闭合式意趣空间， 最大程度实现和心静气的居住理想。阔敞开阖空间，赋 予家人完全舒展空间。4.2m层高起居室，每户前庭、下 沉后园、私属侧院皆成自趣空间，庭院三面采光，兼顾 私密内敛。每户私属庭院均为200平米左右，确保足够的 绿意自趣空间和视觉的私密性；大面宽的二层，提升了 室内空间的采光、通风等使用品质，产生了精致的家庭 室，并消除了长走廊。
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商业布局：7栋商业专用 的建筑单体，分布在10万 平米的运动休闲公园的东 南一角。每栋建筑只有2 层，全部专用于商业。
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沿街建筑立面
10
沿街建筑立面
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建筑单体立面
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中小型别墅面积控 制方法之一： 停车位室外化
住宅标准案例龙湾别墅顾问篇
以中国传统规划的行列式布局实现0.5以上的高容积率
单体创新
合院式单体组合及多级庭院优化居住品质
景观创新
低调内敛的景观风格，多层级布局手法改善居住品质
配套创新
“好而全”的配套设施成为业主选择龙湾的主要理由
第 24 页
产品体系
• 总述 • 规划创新——规划布局 道路交通 • 景观创新 • 单体创新 • 配套创新
典型客户描摹：王先生，40岁，北京人，英国留学后回国工作，目前在一家投资公司做
高管，收入丰厚，家庭年收入在50万左右。结婚12年，育有一子，7岁，刚上小学。三
口人已有两套住房，目前常住一套150多平米的商品房，户型很舒适但社区教育配套一
般，且社区周边也没有优质的教育配套。为了让孩子能够就近就读一所好的学校，同时
项目五期为叠拼产品，客户主要看重别墅化生活品质和教育资源，以富贵三口和 小康多代为主。
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客户特点及变化趋势
富客贵三户客口特户点体及系变构化成趋势
富贵多代 小康二口 小康多代 富豪家庭 投资
项目动态
客户来源 置业次数 支付房价比 重点关注因素 购买产品
区域成熟度及社区整体 感较差
海外、外埠、北京 多次
第 20 页
主力客户素描
富贵多代
典型客户描摹：刘先生44岁，爱人李女士41岁，二人家在北京，均为研究生学历、
在金融机构工作，目前刘先生的职位为公司老总。近三年家庭年均收入≥300万。两
人有一女儿6岁，快上小学了，三口人住在市中心一处四居室；刘先生的父亲已于前
年去世，母亲尚在已70多岁，自己住在市中心刘先生为其购买的房子中；刘先生近
和院，教育资源，社区环境，高 档会所，区位优势