结构设计优化服务建议书

纸与建筑条件图、扩初结构计算结果是否一致，并提出优化意见与 设计单位沟通落实； i). 如果扩初设计施工图设计满足建筑要求及与扩初结构计算结果一 致，则扩初施工图优化设计完成。 3) 施工图设计阶段： a). 在施工图设计开始阶段，根据扩初图纸以及业主要求协助业主编写 施工图设计任务书； b). 在施工图结构计算开始时，向设计单位提供结构计算荷载、参数以 及计算配筋结果要求； c). 在施工图结构计算过程中，反复检查复核设计单位提供的计算过程 文件是否满足建筑条件和达到结构计算开始时约定的结构计算要 求，并提出施工图结构计算优化意见与设计单位沟通落实； d). 如果结构计算配筋结果达到规定要求，则施工图结构计算结束； e). 在墙柱等竖向构件定位布置时，检查复核设计单位提供的墙柱等竖 向构件布置是否满足建筑条件要求、是否与结构计算一致，并提出 墙柱等竖向构件定位布置优化意见与设计单位沟通落实； f). 复核后的结构布置向甲方汇报，特别是架空层剪力墙布置、客厅与 餐厅之间梁板布置、商业部分墙柱布置以及甲方特殊要求之处，并 得到甲方的认可和确认 g). 在桩基础施工图设计时，反复检查复核设计单位提供的桩基础过程 文件是否满足结构计算和基础选型报告要求，并提出桩基础优化意 见与设计单位沟通落实； h). 在施工图结构配筋开始前，与设计单位确定梁、板、墙柱等结构各
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f). 在甲方安排下与超限审查专家提前沟通超限报告，并根据沟通结果 要求设计院对超限报告进行相应修改；
g). 参加超限评审会； h). 在扩初施工图设计阶段，反复检查复核设计单位提供的扩初过程图
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五、设计优化的类型和服务内容： 根据设计优化的介入设计阶段的时间点，设计优化可分为设计过程优化和设
计结果优化。 1. 过程设计优化：是在项目方案设计阶段就可介入，在设计过程中通过精细
杭州沃土建筑设计咨询有限公司自成立以来已经完成了近百个房地产项目 的结构设计优化工作，成功实现每个项目结构成本节省 10%~15%的成本控制目 标，为业主节省了大量的经济成本，公司和国内众多知名发展商建立了战略合作 伙伴的关系，得到了他们的高度认可及业内人士的广泛好评。 二、对公建、商业综合体以及超限项目的认识和理解
化和专业化的工作模式开展设计优化工作，并与设计同步进行的的设计优化 方式，其主要服务内容如下： 1) 建筑方案设计阶段：
a). 在建筑方案确定阶段对可选建筑方案进行结构可行性评价； b). 对确定的建筑方案进行结构方案分析，并进行相应的结构试算； c). 对设计单位提供的地质勘察要求和地质勘察布点图进行审核，并根
c). 在超限结构计算开始，根据项目特点提出结构计算所需的荷载、参 数以及计算指标要求供设计单位在超限结构计算时采用；
d). 在超限结构计算过程中，反复检查复核设计单位提供的计算过程文 件中的结构布置、荷载、参数以及计算指标，并提出超限结构计算 优化意见与设计单位沟通落实；
e). 审查设计单位完成的超限审查报告过程文件，并提出超限审查报告 优化意见与设计单位沟通落实；
5、 坚持全方位、全过程的技术服务，设计优化与成本控制服务贯穿策划、 设计、施工全过程。
四、我司的安排和处理办法 1. 结构技术方面：根据项目的结构复杂程度，项目结构技术团队方面将采 取我司专业结构工程师＋专家顾问团队（国内知名设计院总工程师、结 构设计规范编委、著名土木学院专家教授）方式进行，对超限项目我司 将于项目超限审查专家进行结构技术合作。 2. 成本控制方面：我司是专业的结构设计优化公司，已形成一整套专业的 结构设计优化控制流程，并通过大量的结构优化项目证明是行之有效的， 取得了很好的经济效益，得到了各大知名房地产开发企业的高度认可和 长期合作。 3. 进度控制方面：我司将在业主设计进度要求下负责整个项目的结构设计 进度的编制和执行，并承诺我司负责的结构设计管理和设计优化工作不 会延误项目的开发进度，只会是项目的开发进度更顺利的进行，否则业 主可对我司进行处罚，甚至可终止合同。 4. 结构（钢筋和混凝土）算量方面：我司的预结算部门通过一整套结构 成本算量控制流程以及与房地产公司利益一致的愿望，在结构工程师的 专业技术支持下准确的对所优化项目的结构钢筋和混凝土工程量进行独 立算量，并在业主的安排下对造价咨询公司的算量结果进行核对分析， 从而实现项目结构成本不仅在设计阶段通过设计优化进行有效控制，在 工程量算量阶段也得到有效控制。
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部位的配筋原则和构造要求； i). 在结构施工图配筋设计过程中，反复检查复核设计单位提供的梁、
板、墙柱施工图过程文件是否事先约定的配筋原则和构造要求，并 提出结构配筋优化意见与设计单位沟通落实； j). 在施工图设计校审阶段，与设计单位同步对施工图进行校审，并核 对以前提供的设计优化意见是否都落实到施工图中，并提出施工图 校审优化意见与设计单位沟通落实； k). 如果结构施工图满足设计优化要求，则结构施工图设计优化结束。 4)、后续服务工作: a). 在施工图图纸审查阶段，配合业主、设计单位顺利解决施工图审查 中的结构技术问题； b). 在施工图图纸交底阶段，配合业主、设计单位解决施工图图纸交底 中的重大技术问题； c). 在土建施工过程中，配合业主、设计单位解决施工过程中出现的重 大结构技术问题。 2 、 结 果 设 计 优 化 （ 含 设 备 专 业 的 优 化 ）： 在施工图设计完成后进行的设计优 化，通过对原设计图纸进行专业化和精细化的复核提成优化意见，并说服设 计单位对原设计图纸进行设计修改的优化方式，其主要服务内容如下： a) 业主提供项目建筑、结构、设备施工图等设计文件资料：包括本
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计单位进行相应的设计优化修改和出图工作。 e) 配合甲方对优化后施工图的审图工作和最终出图工作。 六、优化工期 1. 过程设计优化工期： a). 我司的设计过程优化与设计单位的设计进度同步进行，并且不得影 响项目施工图的出图时间，否则甲方调查确认属实后甲方有权中止 合同。 b). 在设计院设计完成后，我司可根据甲方要求或我司向甲方提出优化 申请并得到甲方的确认后对设计图纸进行再次设计优化； 2、结果设计优化工期： a). 我司收到业主提供的优化前设计文件后 7~15 日内可提出项目设计优 化意见和经济评估意见。 b). 设计优化意见与甲方沟通并得到甲方确认后，我司与设计单位沟通 和落实设计优化意见，并监督设计单位进行相应的图纸修改。这一 阶段的时间不易控制，大概需要 20 天及以上，这要看设计单位的配 合和支持情况。 c). 优化后施工图需要重新进行施工图审查，大概需要 5 天及以上，这 要看设审图单位的配合和支持情况。 七、过程优化的优势 相对于结果优化（施工图完成后再进行的优化），过程优化具有以下优势： 1) 对结构成本的控制最为有效，也最为彻底，可以做到从建筑方案开 始就对项目成本进行有效控制，而结果优化只能做到“抓大放小”； 2) 与设计单位沟通更容易，设计单位对设计优化意见更易接受，而结 果优化设计单位极其抵制； 3) 可对结构体系、基础类型以及其它结构问题进行细致深入的技术、 经济等方面的专题分析，并且可对设计上的每一个技术细节进行成
3) 由于项目为多层地下室，且业态复杂，地质勘察的要求和审查对地
下室结构成本和基础成本是十分重要。
4) 项目为商业、办公、住宅等综合体，用途复杂，要求结构设计应考
虑今后商业业态变化对结构的影响，特别是对墙柱、基础的影响应 评估到位，以免今后商业业态变化造成结构无法改造或改造代价太 大，这就要求结构设计优化应具有很强的专业性、前瞻性、沟通性 和协调性。
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3、 坚持自行处理与设计单位的沟通和协Fra Baidu bibliotek，做好设计单位与业主之间的纽 带作用；
4、 坚持自行对优化项目的结构钢筋和混凝土工程量进行抽量计算，并与业 主委托的造价咨询单位对结构钢筋和混凝土工程量进行核对分析，做到 结构成本在设计阶段和工程量算量阶段的双重控制。
2) 项目为超高层、高层建筑物，基础方案和结构方案的合理确定以及
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结构计算的精确分析对结构成本控制以及项目进度控制是非常重要 的。
5) 结构对项目基坑、基础、地下室、主体等施工的支持和配合要求很
高。 2、 对 项 目 结 构 设 计 优 化 的 要 求 ：
1) 由于项目为超高层建筑，结构体系和技术复杂，需要结构设计优化 团队有丰富的设计经验和技术资源整合能力。
2) 结构设计优化人员应具有丰富的勘察设计管理和地震安全性评价管 理的能力，这对项目基础、结构方案的选择和确定非常重要。
结构设计优化服务建议书
杭州沃土建筑设计咨询有限公司 2013 年 8 月
结构设计优化服务建议书
一、公司介绍 杭州沃土建筑设计咨询有限公司是专业从事结构设计管理和结构设计优化
的咨询公司。公司坚持“客户至上”的宗旨，本着“以人为本、科技为先”的方 针，现已拥有一大批资深的高、中级工程设计人员，其中包括多名一级注册结构 工程师及注册造价工程师，公司还聘请了许多知名设计院、房地产的总工及大学 教授担任本公司的设计顾问，为我们提供强有力的技术支持。业务涉及浙江、江 西、广东、广西、上海、安徽、湖南、四川、河南、福建、江苏、重庆等全国多 个省市。公司立足于房地产公司设计管理的延伸和补充，以国内先进的管理理念 开展设计管理和设计优化工作，致力将公司打造成为一支国内一流、国际上有影 响力的专业化建筑结构顾问团队。
据项目特点提出相应的地质勘察要求，如地下水位等方面的要求； d). 在建筑方案深化设计阶段，根据业主要求和项目特点进行相应的结
构专题分析，如转换层的设置与否的分析。 2) 扩初设计阶段：
a). 在扩初设计开始阶段，根据建筑方案特点以及业主要求协助业主编 写结构扩初设计任务书；
b). 在项目各部分结构体系确定阶段，对项目各部分进行相应的结构经 济技术分析，并形成结构经济技术分析报告供业主审批后在设计中 采用，如基础选型分析报告、地下室底板顶板技术经济分析报告、 结构转换层技术经济分析报告等；
对常规住宅项目，我司已有一整套设计优化制度和管控体系进行项目优化质 量、优化进度以及优化效果的控制，但对于公建、商业综合体以及超限项目我司 认为还需进行如下工作。
1、 项 目 结 构 特 点 ：
1) 项目为超高层、高层建筑物，结构超高超限，需要进行抗震超限审
查，因此超限专家的选定和沟通对本项目超限评审的顺利通过是十 分重要的。
项目地勘报告、项目设计任务书、优化前的全套建筑及结构施工 蓝图或电子版图纸（包括相关计算模型、计算书）、优化前施工 图审查相关文件（审查意见、合格报告）； b) 我司对上述设计文件进行仔细审查，并整理出项目设计优化意见 和造价经济评估意见； c) 我司向业主提供项目设计优化意见和造价经济评估意见，与业主 进行充分的沟通和解释，并形成最终的设计优化意见； d) 与设计单位沟通和落实项目最终设计优化意见，并监督和检查设
3) 由于项目土建投资很大，结构成本控制相当重要，要求项目结构设 计优化团队有丰富的设计优化经验和很强的成本控制意识。
4) 由于项目开发进度要求很高，需要项目结构设计优化团队有很强的 计划编制能力和执行力。
三、我司的服务承诺： 1、 坚持以业主为本、实现业主利益最大化为服务宗旨，做到精细化工作和 服务； 2、 坚持每个项目在满足建筑功能、效果以及结构安全的前提下做到结构各 项经济指标均为当地最低水平；