住房按揭贷款操作全流程文件DOC
房地产备案按揭流程细节及各银行准入
房地产备案按揭流程细节及各银行准入文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1托书、身份证复印件44份、收入证明、2注：2。
行持一份。
非按揭签3流水：后。
婚姻状况声明一份：用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程一、总则个人住房按揭贷款是商业银行为广大居民提供的一种专门用于购买住房的贷款产品。
为了规范商业银行的个人住房按揭贷款业务操作，保障客户利益，根据相关法律法规和监管要求，制定本规程。
二、适用范围本规程适用于商业银行及其分支机构在开展个人住房按揭贷款业务中的操作和管理。
三、贷款申请与批复1.客户申请：客户向商业银行提出个人住房按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交所需的资料。
2.申请初审：商业银行对客户提交的申请资料进行初审，判断客户的还款能力和风险情况。
3.风险评估：商业银行进行风险评估，根据客户的信用状况、债务负担等情况进行评估，确定贷款额度和利率。
4.批复决议：商业银行根据风险评估、监管要求等因素，决定是否批准客户的贷款申请，并将结果通知客户。
四、贷款发放与抵押登记1.合同签订：商业银行与客户签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权益和责任。
2.抵押登记：商业银行作为贷款人，与客户共同到相关部门进行住房抵押登记。
3.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户，或直接支付给住房的卖方。
五、贷款管理与还款1.贷款管理：商业银行按照相关制度和流程进行贷款管理，包括贷款账户管理、信息更新等。
2.还款方式：客户可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，并按合同约定准时还款。
3.提前还款：客户可以在合同约定的提前还款情况下，提前偿还贷款本息，并支付罚息和手续费。
4.逾期还款：客户若逾期还款，商业银行将按照相关规定进行催收和处罚，包括利息罚息、逾期利率等。
六、贷后管理与风险防控1.贷后管理：商业银行对个人住房按揭贷款进行贷后管理，包括还款监测、贷款档案管理等。
2.风险评估：商业银行定期对贷款客户进行风险评估，及时发现风险并采取相应措施。
3.风险防控：商业银行建立风险防控措施，包括风险预警、风险排查等，及时发现和应对风险。
七、信息保密与合规管理1.信息保密：商业银行对客户提供的个人信息进行保密，严格遵守相关法律法规和监管规定。
中国农业银行住房按揭贷款流程
中国农业银行住房按揭贷款流程
1.填写贷款申请：
申请人需要前往中国农业银行网点或在线填写住房按揭贷款申请表。
申请表中需要提供个人基本信息、收入证明、房屋信息等。
2.提供材料：
4.评估房屋价值：
银行会派专业人士对房屋进行评估，并确定房屋的市场价值。
这是为了确定贷款金额以及抵押率。
5.签订借款合同：
审核通过后，申请人需与中国农业银行签订住房按揭贷款借款合同。
合同中包括贷款利率、还款方式、还款期限等相关条款。
6.过户及抵押：
如果申请人购买的是二手房，需将房屋过户到自己名下。
房屋抵押办理期间，需要支付相关费用，如评估费、抵押登记费等。
同时，还需购买房屋贷款保险。
7.放款：
房屋抵押办理完成后，中国农业银行会将贷款款项划入申请人的账户中。
8.还款：
贷款期间，申请人需要按照合同约定的时间和方式进行还款。
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号
![中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号](https://img.taocdn.com/s3/m/5b48ab542f3f5727a5e9856a561252d380eb20c6.png)
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知（2001年10月22日农银发[2001]182号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。
二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。
三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。
四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。
附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。
在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。
发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。
银行个人住房转按揭贷款操作规程模版
银行个人住房转按揭贷款操作规程第一章总则第一条为规范个人住房转按揭贷款业务管理，促进业务持续健康发展，根据《银行个人信贷业务管理办法》，制定本规程。
第二条本规程所称个人住房转按揭贷款包括非交易转按和交易转按两种类型。
非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。
交易转按是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。
第三条按照是否以我行信贷资金提前偿还其他金融机构个人住房贷款，非交易转按可分为贷款偿还型和自筹偿还型两类。
贷款偿还型非交易转按是指，借款人利用我行贷款提前清偿其在原金融机构的贷款，再将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行的业务。
自筹偿还型非交易转按是指，在我行完成贷款审批后，借款人自筹资金提前清偿其在原金融机构的贷款，将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行后，我行再将贷款直接发放给借款人的业务。
第四条个人住房转按揭贷款商业推广名确定为“转按贷”。
第五条转按贷纳入“个人住房贷款”会计科目核算。
非交易转按贷款按交易性质在信贷管理系统群（简称Ｃ３，下同）中录入“一手房贷款”或“二手房贷款”类别，并勾选“非交易转按”特色产品。
交易转按中的赎楼贷款在Ｃ３中录入“其他住房贷款”类别，按原金融机构是否我行勾选“行内交易转按贷款”或“跨行交易转按贷款”特色产品。
交易转按中的二手房贷款在Ｃ３中录入“二手房贷款”类别。
第二章基本规定第一节非交易转按基本规定第六条贷款对象借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》第七条规定的客户准入条件外，申请非交易转按还应符合以下条件：（一）原贷款所购住房已取得房屋所有权证书，原金融机构为唯一抵押权人。
（二）原个人住房贷款已正常还款１年（含）以上。
房屋贷款审批流程
房屋贷款审批流程房屋贷款是许多人购房的首选方式之一，但是在申请房屋贷款时，审批流程是非常重要的环节。
了解房屋贷款审批流程，可以帮助申请人更好地准备相关材料，提高贷款申请的成功率。
下面将详细介绍房屋贷款审批流程的各个环节。
首先，申请人需要准备相关材料，包括个人身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、资产证明、征信报告等。
这些材料是银行进行审批时的必要依据，申请人应当确保材料的真实性和完整性。
其次，申请人需要选择合适的贷款银行，并向银行提交贷款申请。
在提交贷款申请时，申请人需要填写相关表格，并根据银行要求提供相关材料。
此外，申请人还需要根据银行要求进行贷款利率和还款方式的选择。
接着，银行会对申请人提交的材料进行初步审核。
在初步审核中，银行会核实申请人的个人信息、收入情况、征信记录等。
如果初步审核通过，银行会安排评估师对房屋进行评估，以确定房屋的价值和抵押价值。
然后，银行会对申请人的信用情况进行综合评估。
银行会根据申请人的征信记录、收入情况、资产状况等进行信用评分，以确定申请人的信用等级和还款能力。
信用评估结果将直接影响贷款审批的结果。
最后，银行会根据申请人的个人情况、房屋评估结果和信用评分，进行最终的贷款审批。
如果审批通过，银行会向申请人发放贷款合同，并要求申请人进行签字确认。
一旦贷款合同签订完成，贷款就正式生效，申请人可以按照合同约定的方式进行还款。
总的来说，房屋贷款审批流程包括材料准备、贷款申请、初步审核、房屋评估、信用评估和最终审批等环节。
申请人需要按照银行要求准备相关材料，并在整个审批流程中配合银行的工作。
只有在每个环节都做好准备和配合，才能顺利通过贷款审批，实现购房梦想。
住房按揭贷款流程
住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程第一章总则第一条为规范商业银行个人住房按揭贷款业务操作，促进经济发展和居民消费，制定本规程。
第二条商业银行个人住房按揭贷款业务是指商业银行通过对个人提供住房按揭贷款，获取利息和相关服务费的业务。
第三条商业银行在开展个人住房按揭贷款业务时，应遵循依法、稳健、风险可控的原则，确保贷款资金合理使用，保证资金安全。
第四条商业银行应制定详细的住房按揭贷款政策，明确贷款条件、利率、还款方式等相关事项，并向社会公布。
第五条本规程适用于全国各地商业银行开展的个人住房按揭贷款业务。
第二章贷款申请与审批第六条申请人必须具备以下条件方可申请个人住房按揭贷款：（一）年满18周岁；（三）提供满足商业银行要求的贷款抵押物。
第七条申请人在申请个人住房按揭贷款时，应提交以下材料：（二）收入证明文件；（三）住房抵押登记证明文件；（四）个人信用报告。
第八条商业银行在接收申请人的贷款申请后，应在15个工作日内进行审批，并向申请人发出审批结果通知。
第九条商业银行在审批贷款申请时，应对申请人的信用记录、还款能力、收入状况进行评估，并合理判断贷款风险。
第十条批准贷款申请的商业银行应向申请人提供贷款合同，并告知相关还款方式、利率及其他重要条款。
第三章贷款发放与管理第十一条商业银行应在签订贷款合同后的5个工作日内将贷款资金划入申请人指定的账户。
第十二条申请人在贷款发放后应按照合同约定的还款方式及时间进行还款。
第十三条商业银行应定期向贷款人提供还款账单，提醒贷款人按时归还贷款。
第十四条商业银行应建立相应的风险管理措施，对贷款人进行偿债能力评估，并根据评估结果采取相应的风险控制措施。
第十五条商业银行应按时收取贷款利息，并及时更新利率调整方式。
第四章贷款逾期与风险处置第十六条申请人在约定期限内未按时还款的，商业银行有权采取以下措施：（一）向申请人发送逾期通知；（二）加收逾期利息；（三）暂停贷款账户的功能；（四）启动法律诉讼程序。
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款是指购买二手房产时，向银行或其他金融机构
申请贷款，用于支付部分或全部房款的一种贷款方式。
这种贷款方
式在购房过程中非常常见，下面将为大家介绍二手房按揭贷款的全
流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行咨询，了解他们的贷款政策和利率情况。
在选择银行时，购房者可以
根据自己的实际情况和需求，综合考虑不同银行的贷款条件和服务
水平，选择最适合自己的银行进行咨询和申请。
接下来，购房者需要准备好相关的贷款申请材料，一般包括身
份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、工作证明、银行流水等。
购房者需要根据银行的要求，准备齐全并真实有效的申请材料，以便顺利通过贷款审批。
在提交贷款申请材料后，银行会对购房者的信用情况、收入状况、贷款用途等进行审核。
审核通过后，银行会与购房者签订贷款
合同，并要求购房者提供一定的首付款。
购房者需要根据合同约定，按时足额支付首付款，以确保贷款顺利放款。
贷款放款后，购房者即可完成二手房的购买交易。
在购房者还款期间，银行会根据合同约定，要求购房者按时足额还款，直至贷款全部还清。
总的来说，二手房按揭贷款的全流程包括选择银行、准备申请材料、提交申请、审批放款和还款等环节。
购房者在这一过程中需要仔细了解银行的贷款政策，积极配合银行的审核要求，确保贷款顺利放款和还款。
希望以上内容能够帮助到准备购买二手房的朋友们，祝大家购房顺利，生活愉快！。
住房按揭贷款操作全计划流程文件
住房按揭贷款操作全流程文件步骤1步骤2 零售业务部（支行）否决同意步骤3 否决同意步骤4 分行信审会否决同意步骤5步骤6 零售业务部（支行）与进展商签定有关合同和协议步骤7步骤8 否决同意步骤9 终审人否决同意步骤10 通知按揭人存入首付款步骤11办妥步骤12 发放贷款注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12 是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程讲明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。
步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。
步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。
步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。
步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。
步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。
步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。
步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合同。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
按揭准入流程
按揭楼盘准入流程一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。
在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。
一手房按揭楼盘准入审批权限原则上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。
对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及项目“五证”齐备的情况下，可由支行直接进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。
按揭楼盘准入原则上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。
对已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一手房楼盘，有关行即可进行按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将取得建设工程施工许可证、销（预）售许可证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放前必须取得“五证”并符合其他规定条件。
一、按揭楼盘准入操作流程图（一）经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图（二）经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图（三）有权审批行直接受理、审批的按揭楼盘准入流程图二、楼盘准入基本条件1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好；2、项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象；3、符合贷款行要求的其他条件。
三、楼盘的申请、调查与审批（一）楼盘的申请开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款项目合作申请表，并提供下列资料：1、公司资料（1）企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及身份证；（2）企业上年度和近三个月财务报表；（3）房地产开发资质证书;（4）董事会（没有成立董事会的，股东会企业法定代表人）同意为购房的借款人承担阶段性连带保证责任的承诺（不承担担保责任的可不提供）。
开发贷款已提供资料且未更新的，无需重复提供，但须由客户经理复印并签字。
2、项目资料（1）楼盘为期房的，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，全额缴纳土地出让金的凭证；（2）楼盘为竣工验收合格但未办理房屋所有权证的现房，提供项目国有土地使用证、商品房销（预）售许可证和竣工验收合格证明，全额缴纳土地出让金的凭证；（3）楼盘已办理房屋所有权证的现房，提供国有土地使用证和房屋所有权证；3、经办行要求提供的其他资料。
房屋贷款审批流程
房屋贷款审批流程房屋贷款是许多人购买房屋的重要资金来源，而房屋贷款的审批流程对于购房者来说也是非常重要的。
下面将详细介绍房屋贷款的审批流程，希望能够帮助到有购房需求的朋友们。
首先，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请。
在提交申请时，购房者需要提供个人身份证明、收入证明、房屋信息以及其他相关资料。
这些资料将被用来评估购房者的信用状况和还款能力，从而决定是否批准贷款申请。
接下来，银行或金融机构将对购房者提交的资料进行审核。
他们会仔细审查购房者的个人信用记录、收入情况以及房屋评估报告等。
如果购房者的信用记录良好，收入稳定，并且房屋价值符合贷款要求，那么贷款申请有很大可能会被批准。
一旦贷款申请通过审核，银行或金融机构将向购房者发放贷款合同。
购房者需要仔细阅读合同条款，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。
购房者在签署合同之前，应该对合同条款有清晰的理解，并且可以咨询专业人士进行解释。
在签署贷款合同后，购房者需要按照合同约定的要求提供抵押物或担保人。
银行或金融机构会对抵押物进行评估，并确保价值能够覆盖贷款金额。
如果购房者无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权将抵押物变现以收回贷款。
最后，一旦抵押物和担保人的问题得到解决，银行或金融机构将向购房者发放贷款。
购房者可以将贷款用于购买房屋，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
购房者应该按时还款，以维护个人信用记录，并避免产生不必要的经济压力。
总的来说，房屋贷款的审批流程包括提交申请、审核资料、签署合同、提供抵押物或担保人以及发放贷款等环节。
购房者在申请贷款时需要准备充分，并且理解整个审批流程，以确保顺利获得贷款并购买理想的房屋。
希望本文对于有购房需求的朋友们能够有所帮助。
按揭贷款买房流程
买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件及开展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
、先及开发商签定房屋买卖合同；、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明〔开发商所签银行的收入证明格式〕交由开发商办理；、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件份〔如申请人及配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明〕。
、购房协议书正本。
、房价或以上预付款收据原件及复印件各份。
、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
、开发商的收款帐号份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后承受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙翻开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为兴旺国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开场推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：〔〕选择房产购房者如想获得楼宇按揭效劳，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
银行按揭贷款流程
银行按揭贷款流程银行按揭贷款是购房者常见的一种融资方式，通过银行按揭贷款购房，可以减轻购房者的经济负担，提高购房的灵活性。
下面我们来详细了解一下银行按揭贷款的流程。
首先，购房者需要提前做好贷款前的准备工作。
这包括核实个人信用记录，了解自己的还款能力，以及对所购房产的评估等。
购房者需要在开始贷款前，提前了解自己的经济状况和所需的贷款金额，以便更好地与银行进行沟通和协商。
其次，购房者需要选择合适的银行和贷款产品。
在选择银行和贷款产品时，购房者需要根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款机构和产品。
购房者可以通过比较不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款产品。
接下来，购房者需要向银行提交贷款申请材料。
购房者需要准备好个人身份证、户口本、收入证明、资产证明、以及所购房产的相关证明文件等材料，然后按照银行要求的程序和流程，向银行递交贷款申请材料。
银行在收到购房者的贷款申请材料后，会进行初步的审核和评估。
银行会对购房者的个人信用记录、还款能力、所购房产的价值等进行核实和评估，以确定购房者是否符合贷款条件。
如果购房者的贷款申请通过初步审核，银行会安排专业人员对所购房产进行评估。
评估结果将作为银行决定是否放贷的重要依据。
在评估结果出来后，银行会向购房者发放贷款合同。
贷款合同是购房者和银行之间的法律文件，购房者需要仔细阅读并签署合同。
在签署合同之前，购房者可以与银行进行进一步的协商和沟通，以确保贷款合同的条款符合自己的需求。
最后，购房者在签署贷款合同后，银行会向购房者放款。
购房者可以根据合同约定的方式和时间，领取贷款资金，并按时按量地进行还款。
以上就是银行按揭贷款的整个流程。
购房者需要在每个环节都认真对待，确保自己的贷款申请顺利通过，从而顺利购房。
希望以上内容对您有所帮助。
按揭工作流程
按揭工作流程一、申请按揭。
申请按揭是购房者在选择心仪的房产后，向银行或其他金融机构提交贷款申请的过程。
购房者需要准备好个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料，并填写贷款申请表格。
在提交申请后，银行或金融机构会对购房者的信用状况、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款申请。
二、贷款批准。
一旦购房者的贷款申请通过审核，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，确认贷款金额、利率、还款方式等具体信息。
购房者需要仔细阅读并签署相关文件，确认贷款细则，以确保双方权益。
三、购房签约。
贷款批准后，购房者可以与卖方进行购房签约。
购房者需要支付首付款，并签署购房合同。
在签约过程中，购房者需要向银行或金融机构提供购房合同等相关文件，作为贷款发放的凭证。
四、贷款发放。
购房者在完成购房签约后，银行或金融机构会根据购房者提供的相关文件，向购房者发放贷款。
购房者可以使用贷款资金支付剩余房款，并完成房产过户手续。
五、按揭还款。
购房者在贷款发放后，需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。
购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式，根据个人情况选择最合适的还款方式。
六、贷款结清。
在按揭还款期间，购房者需要按时足额还款，直至贷款结清。
一旦贷款结清，购房者将彻底拥有房产的所有权，并不再受到贷款的限制。
七、注意事项。
在按揭工作流程中，购房者需要注意保持良好的信用记录，及时提供所需的文件和信息，确保按时还款，避免逾期。
同时，购房者还需了解相关法律法规，保护自身权益，避免因贷款问题带来的风险和损失。
以上就是按揭工作流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿大家在购房过程中一切顺利，早日实现安居梦想！。
银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程
中国ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国ⅩⅩ银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。
第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行、省分行另有规定的除外。
第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合ⅩⅩ银行要求的其他条件。
第四条楼盘准入形式。
个人住房按揭楼盘准入有经营行准入和市分行整体准入两种方式。
对采用经营行准入的，经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。
二、楼盘准入操作流程第五条经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。
对市分行直管的个贷经营中心，楼盘准入由个贷经营中心负责人审批。
第六条按揭楼盘合作申请开发商提交按揭楼盘合作申请。
调查人员应通过开发商、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集以下资料：1、企业法人营业执照、公司章程、房地产开发资质证书、法定代表人（或授权代理人）身份证件；2、按揭楼盘商品房预售许可证；3、鼓励收集按揭楼盘其他有关资料，例如售楼书、媒体宣传资料、户型图、公示的价格表或其他能够反映按揭楼盘情况的资料。
对尚未竣工验收的期房，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但尚未取得建筑工程施工许可证和预售许可证的，有权准入行进行按揭楼盘准入时，可将取得建筑工程施工许可证和预售许可证作为限制性条件。
第七条按揭楼盘准入调查按揭楼盘调查主要包括以下内容：1、开发商及其法定代表人信用状况。
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住房按揭贷款操作全流程文件开发商提交有关资料和资格申请 零售业务部（支行） 同意同意 同意 同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人 零售业务部（支行）发展商签定有关合同和协议购房者个人提交有关资料和申请零售业务部（支行决同意 同意通知按揭人存入首付款签定有关合同和协议办妥发放贷款 步骤1步骤2步骤3步骤4步骤5 步骤6步骤7步骤8步骤9 步骤10步骤11 步骤12 注：步骤步骤6-- 分行信审部 否决分行信审会 「* 否决 终审人 —否决 1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤12是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程说明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第5 页）中所列开发商提供的16项资料和“中信实业银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理请申时，需填制“按揭资格审批表”（第14--18 页）步骤3：零售业务部（支行）同报意送信审部对需提供步骤1、步骤2 要求的所有资料，由信审部审核。
步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。
步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。
步骤6：零售业务部（支行）得到按项揭目审批通知书”（第19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第7--10 页）和“回购协议”（第11--13 页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6 项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。
步骤8：零售业务部（支行）填“制谈话记录”（第20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。
步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。
步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。
步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第26--42 页）共3 个合同。
步骤12：开发商需开立2个帐号（即保证金帐户、结算户），零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入2 个帐户保证金帐户由我行看管，结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。
购房人向开发商转款时需填制“使用申请书”（第43页）住房按揭贷款所应提供的资料开发商提供1、企业法人营业执照复印件2、法定代表人证明书3、法人代码证4、公司章程业执照5、贷款证6、土地使用证7、固定资产投资计划见和8、规划红线图9、投资许可证10、施工许可证11、房改办批复13、资格申请书14资产负债表，损益表及利润分配表15企业简介及按揭的其他文件（14，15按贷款规定执行）16工程施工计划按揭人提供1、合法身份证件（身份证）2、合法购房合同3、证明偿债能力有关文件收入证明（第22 页）或营4、抵押物清单5、权属证明6、保证人同意保证的书面意保证人的资信证明中信银行按揭资格申请书中信银行成都分行：我单位________________________________ 现开发房地产项目，建筑面积_方米，工程总造价__________ 万元。
目前该工程已完工%我单位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担勾房人（即借款人）按期本付息和清偿相关费用的连带保证责任。
同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额％勺款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额％勺款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。
愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。
特此申请。
年月日（公章）董事会成员签名:编号：信银蓉按揭协议年第号提供购房按揭贷款协议书立协议人：中信银行成都分行（以下称甲方）地址：成都市人民南路四段47号华能大厦电话：_______________________________________成都鑫达房地产开发有限公司（以下称乙方）企业法人营业执照号：地址：______________________________________法定代表人：_______________________________项目名称：_______________________________地址：___________________________甲方为帮助乙方加快位于■成都市武侯区棕树南街■“曼哈顿•自然派”项目的开发与销售，同意接受乙方提出为该项目购房人融通购房资金，提供一定金额（抵押）贷款的申请，双方经友好协商，达成合作协议如下：一、甲方同意为购买乙方________________项目的 __________ 符合贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房价的80 % （商用房和车位不超过房价的 _ %，按揭总金额最多为人民币19000万元，按揭贷款期最长为_30_年（商用房年），甲方有权根据购房人的收入情况和还款能力，决定适用的贷款期限及成数。
二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。
乙方保证：涉及该项目建设的全部工程用款和价款结算通过该结算帐户，预售和销售该项目住房的全部款项收入存入该结算帐户；并同意以不低于购房人按揭贷款额的旦％勺款项转存担保保证金专户，甲方在乙方办理完分户产权及抵押登记，取得《房屋他项权证》后，返还2添证金给乙方，余3 %乍为全程保证金。
在购房人贷款本息及相关费用付清前，乙方不得动用全程担保保证金。
三、甲方将向购房人发放的按揭贷款由购房人签开凭证以借款人购房款名义转入乙方在甲方开立的结算户及保证金专户。
乙方同意甲方对结算帐户中的资金使用有权监管（监管方式由贷款人掌握），以保证按揭贷款和购房人所缴房款首先用于本协议项下之项目的建造。
四、乙方同意做购房人的保证人，其保证方式为连带责任保证，此保证同时为不可撤消的连续的无条件的保证，如购房人违约或因故不能履行还贷约定时，保证人即负有经济上、法律上的全部连带责任，甲方有权直接从乙方的担保保证金专户中扣收购房人所欠的贷款本息、违约金及发生的相关费用而无需征求乙方意见，不足部分甲方有权从乙方任何银行帐户中扣收。
五、乙方保证不得因购房人办理购房按揭（抵押）贷款而提高房屋售价或变相提高房屋售价，如乙方违反该约定，甲方有权终止该项目的按揭（抵押）贷款。
六、乙方保证借款人向甲方提交的《商品房买卖合同首付款发票》、（收据）、对购房人的担保及向甲方直接提交的关于公司基本情况、项目情况、财务情况及印鉴等全部资料均真实、合法。
如乙方违反该约定，甲方有权终止对该项目的按揭（抵押）贷款。
七、由于乙方工程质量或交付住房延期或侵害购房者利益等原因，致使购房人不能及时偿还贷款本息或不履行还款责任的，应由乙方直接承担还款责任，由此造成的乙方同购房借款人之间纠纷或清算事宜，与甲方无关。
八、在购房人违约，且乙方已履行连带担保责任为购房人偿还全部欠款后，甲方将购房人名下设定抵押权的经过公证（或律师见证）的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正本交给乙方。
九、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而造成的全部经济及法律责任。
本协议如发生纠纷，应先通过协商解决，协商不成时，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。
十、本协议自签定之日起生效，至购买该协议所签项目商品房的全部借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。
十^一、其它约定事项：1、______________________________________________________2、______________________________________________________十二、本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。
乙方（公章）：甲方（公章）：授权代表人（签字）：法定代表人（签字）编号：信银蓉回购协议年第号购房按揭贷款项下商品房回购协议书立协议人：（甲方）中信银行成都分行地址：成都市人民南路四段47号电话：（乙方）地址：电话：为帮助乙方加快位于一成都市武侯区棕树南街_ “曼哈顿•自然派” 一—项目的开发与销售，甲乙双方于________ ____ 年月—日签订了《提供购房按揭贷款协议书》。
为保证该协议顺利实施，双方经友好协商，达成合作协议如下：、甲方同意向符合个人购房按揭贷款条件的借款申请人，发放按揭协议项目名下的个人购房按揭贷款二、乙方同意在购买按揭项目名下的借款人连续六个月未按月偿还本息时，无条件购回该购房借款人用甲方发放的个人购房按揭贷款所购商品房，且代购房借款人一次性全部偿还按揭贷款本息（含罚息）及违约金。
三、在乙方代购房借款人偿还全部个人购房按揭贷款本息及违约金后，购房借款人与甲方签订的中信实业银行《个人购房借款合同》自行终止。
甲方将购房借款人名下设定抵押权的经过公证（或律师见证）的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正本交给乙方。
四、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而造成的全部经济及法律责任。
本协议如发生纠纷，应先通过协商解决。
协商不成的，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。
五、本协议自签订之日起生效，直至购买“提供住房按揭贷款协议书”所签项目住房的所有借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。
六、本协议为所有独立借款人因购买乙方开发与销售的“曼哈顿•自然派”而与甲方签订的中信实业银行《个人购房借款合同》和《提供购房按揭贷款协议书》之不可撤销之组成部分，具有同等法律效力。
七、本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方（公章）：年月日日乙方（公章）授权代表人（签字）：法定代表人（签字）：按揭资格审批开发企业: 项目名称: 按揭总额: 约定期限: 经办银行:中信银行按揭审批表金额单位：万元业务员调查报告：（注：调查按揭单位资信资质情况、房屋修建情况和所提供的资料是否属实及对客户有关要求的个人意见）日期:签章:科长初审意见:签章: 日期：零售业务部总经理（支行行长）审核意见:信用审查部审查意见审查经办人意见：签章: 日期：审查经理意见：分行信用审查委员会意见:签章: 日期按揭项目审批通知书年按揭通知第号零售业务部__________ 支行：你部（行）报来____________________________________ （开发商）开发的_________________________ （项目）的按揭申请经分行讨论，现将讨论结果通知你部（行）请按__________________ 条执行。
1、你部（行）此项目不予通过，请将有关资料存档。