2、3公共建筑的场地选择

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2、商店
（1）场地选择：大中型商店建筑应不小于1／4的周边总长度 和建筑物不少于两个面的出入口与一边城市道路相邻接； 基地内应设净宽度不小于4m的运输消防道路。 小区内商店服务半径宜≤300m。大中型集贸市场，通 路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处≥70m。
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1、旅馆 （2）总平面——出入口
出入口： 主要出入口： 位置显著，可 停车 辅助出入口： 宴会、会议等 团体出入口： 团体旅客集中 到达
职工出入口： 工作及生活区， 位置隐蔽
货物出入口： 靠近仓库 垃圾出口： 位置隐蔽，处于 下风向
1、旅馆 （3）总平面布置要点： 集中式和分散式两种。各自适合不同的基地。 除主要建筑外，还应考虑广场、停车场、道路等。 主要出入口必须明显，引导旅客直接到达，单车道或多车道， 车道上方应设雨篷。 一般情况下，旅馆建筑前应设较大广场，便于疏散。
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4、展览馆
（4）例题：某基地 和市政府广场相 隔一条城市干道， 道路在基地南面 形成一个三叉路 口。 要求布置总平面， 包括停车场 （7000㎡），观 众服务设施，表 明各个出入口， 不要求布置道路 和绿化。
五、城市用地与建设用地
（三）公共建筑的场地选 择与总平面布置（场地 设计） 5、图书馆 （1）场地选择：馆址的选 择位置适中、交通方便、 环境安静。 与易燃易爆、噪声等污染 源保持安全距离。图书 馆宜独立建造，当与其 它建筑合建时，自成一 区，有单独出入口。馆 区和员工生活区应分隔 开。
（一）环保设计适应范围 （二）各设计阶段环保要求 1、三同时制度 防治污染及其他公害设施与主体工程同时 设计、同时施工、同时投产。
五、城市用地与建设用地
（一）城市用地分类
1、生活居住用地：包括居住用地、公共服务设施用地、公共绿地与道 路广场用地。 2、工业用地：主要指工业生产用地，包括工厂、动力设施、仓库、工 厂内的铁路专用线和卫生防护地带等。 3、对外交通运输用地：主要布置城市对外交通运输设施的用地，包括 铁路、公路、管道运输，港口和机场等。 4、仓库用地：专门用来存放生活资料和生产资料用地。包括仓储企业 库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。 5、公共设施用地：包括居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、 教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住 用地中的公共服务设施用地。
三.中华人民共和国城市房地产管理法
8.
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未 动工的，可以征收相当于土地使用权出让金的 20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的， 可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发 必需的前期工作造成动工延迟的除外。
四、项目选址与环境保护
6、中小学校 （3）总平面布置：学校建筑物间距应符合规定。
学校主要教学用房的外墙面距离铁路≥300m；对于机动车辆 超过每小时270辆的道路，机动车道边缘距学校主要教学 用房的外墙面≥80m。
陈列区：固定展室、临时展室、 室外广场
库房区：库房、暂存库房、
技术用房：工作人员使用，消 毒、编目、修复等 研究室：办公
3、博物馆
成都 鹿野苑石刻艺术博物馆——刘家琨
成都 鹿野苑石刻艺术博物馆
3、博物馆
（3）总平面布置：
库房应靠近展厅，不易露 天运送，和大的温湿 度变化。 陈列区、仓库、修复室等 避免西晒。 观众参观路线与藏品运输 应分开，参观路线方 向明确。 观众休息地点安排合理。 外部环境要考虑庭院、停 车场、室外展厅。
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3、博物馆
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3、博物馆
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3、博物馆
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3、博物馆
（2）总平面功能：陈列展览区、藏品库房区、技术用房、研 究室。
五、城市用地与建设用地 （三）公共建筑的场地选择
1、公共建筑场地选择要求
公共建筑的场地选择，除了要考虑地形、地质、气象、水文、基础设 施、环保等条件外，还应从以下几方面来考虑。
（1）要符合公共建筑使用性质的要求。 （2）要有适宜的服务半径。
服务半径一般是公共建筑到其所服务范围最远一点的直线距离，它 包含时间和距离两个含义。
五、城市用地与建设用地
1、旅馆 （1）场地选择：符合规划要求；与交通路线联系方便；基地 应至少一面临接城市道路；
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置
1、旅馆 （1）场地选择：休养、疗养、观光、运动等旅馆，应与风景 区相协调； （云南· 丽江 悦容度假酒店）
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置
1、旅馆 （1）场地选择：各类型旅馆应选址在恰当地区。
交通组织人车分流。 1300座位以上规模 的报告厅应和阅览 区隔离，独立设置 入口。
5、图书馆
（3）总平面布置： 锅炉房、厨房等建筑应尽量避开书库和阅览区，并用绿化带 隔离，条件允许时，应布置在主馆常年风向的下风向处。
5、图书馆
（4）例题：某基地位于 城市干道一侧，基底 上已有一个旧图书馆， 基底北角有三棵古树， 要求根据建筑单体参 考平面、扩建书库和 阅览室，考虑35个车 位的停车场适当内部 停车位。布置道路 （包括消防通道）、 标出入口，不要求绿 化。
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置
1、旅馆 （4）例题：某基地 上建一个高层旅 馆和一个点式办 公楼。 布置两建筑物 及道路，标注出 入口，不要求布 置绿化。
五、城市用地与建设用地
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置（场地设计） 2、商店 （1）场地选择：大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区 或主要道路的适宜位置。设相应的集散场地及停车场 。
（3）有利于城市交通组织。
应尽量避免人流在主要道路交叉口附近过于集中。 要尽量避免把人流出入很多的公共建筑布置在城市交通量较大的主 干道两侧，特别是道路的转角地段，要按具体情况适当退后红线。
（4）应丰富城市景观。
五、城市用地与建设用地
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置（场地设计） 1、旅馆 （1）场地选择：符合规划要求；与交通路线联系方便；基地 应至少一面临接城市道路；
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（三）公共建筑的场地选择与总平面布置
1、旅馆 （2）总平面——功能组成：客房区、公共区、辅助区、广场区
客房区： 客房、客 房层服务用房 公共区：门厅、餐 厅、会议室、商店、 娱乐设施 辅助区： 厨房、洗 衣房、设备机房、 职工用房 广场区： 广场设计、 停车场
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置
2、商店
（2）总平面功能：营业区、仓库、辅助区。客货流线要分开。
营业区： 主要功能区 仓库： 作为商品储存或商品 短期周转。（仓储式商店） 辅助区： 办公业务、职工用 房、建筑设备和车库。
2、商店
（2）总平面功能：营业区、仓库、辅助区。客货流线要分开。
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（2）总平面功能：营业区、仓库、辅助区。客货流线要分开。
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4、展览馆
（2）总平面功能：展区、库房、观众服务设施、室外广场
展区：室内、室外 库房：内部库房、临时库房 观众服务设施：娱乐餐饮等等。 后勤办公区：工作人员使用
4、展览馆
（3）总平面布置：
必须有大片室外场地、供展出、观演、停车、临时存放等 基地至少一面直接邻接城市道路；基底沿城市道路的长度应大于等 于基地周长的1/6。 展区应位于中心位置，库房应邻接展区，以利运输，避免观众穿越。 观众服务区应靠近展区和集散广场。大型服务设施自成一体，有单 独出入口。 后勤办公区与展厅可分可合。
5、图书馆
（2）总平面功能：阅览区、书库、办公区、儿童阅览室、报 告厅等。
阅览区： 各种阅览室 书库：开架书库 办公区：技术用房、办公管理 等
儿童阅览室：动静分区、单独 出入口和室外活动场地
报告厅：最好单独设置、独立 入口
5、图书馆
（3）总平面布置： 各功能分区明确、互不干扰。图书馆留有扩建余地。 合理安排采编、收藏、阅览、外借之间的运行路线，使互不 干扰、并进行无障碍设计。
五、城市用地与建设用地
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置（场地设计） 3、博物馆 （1）场地选择：地点适中、交通便利、公用设施完备、环境 清静，有扩建用地。
苏州博物馆-贝聿铭
3、博物馆
（1）场地选择：根据博物馆性质选择场地。不应在环境污染 的区域内，远离易燃、易爆物。 通风良好。
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（1）场地选择：校址应选择阳光充足、空气流通、场地干燥、 排水通畅、地势较高的地段。
6、中小学校
（2）总平面功能：最主要的三个功能为教学实验区、体育活动区、 生活服务区，三者呈三角关系。其余还包括后勤及行政办公区 等。
教学实验区： 普通教室、专 用教室、公用教室、实验室、 图书阅览室等 体育活动区：田径场、篮球场、 风雨操场等 生活服务区：食堂宿舍、浴室 等 办公区：后勤办公、行政办公 礼堂：最好单独设置、独立入 口
五、城市用地与建设用地
（一）城市用地分类
6、道路广场用地：市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用 地。 7、市政公用设施用地：市级、区级和居住区级和市政公用设施用地， 包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。 8、绿地：市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括 专用绿地，园地和林地。 9、特殊用地：具有特殊性质的用地，如军事用地，外事用地，保安用 地等。 10、水域和其它用地：除以上各大类用地之外的用地，如水域园地、林 地、耕地等。 （各类用地详细内容见《城市用地分类与规划建设用地标准》）
（一）环保设计适应范围 （二）各设计阶段环保要求 （三）项目选址要求
五.城市用地与建设用地
（一）城市用地分类 （二）城市建设用地标准 （三）公共建筑的场地选择
三.中华人民共和国城市房地产管理法
1. 房地产开发：是指在依据本法取得国有土地使用 权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
2. 房地产交易：包括房地产转让、房地产抵押和房 屋租赁。 3. 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权 （简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使 用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行 为。 4. 土地使用权的出让：可以采取拍卖、招标或者双 方协议的方式。
五、城市用地与建设用地
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置（场地设计） 6、中小学校 （1）场地选择：中学服务半径宜≤1000m，小学服务半径宜 ≤500m。
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6、中小学校
（1）场地选择：走读小学生不应跨过主要干道、公路及铁路。
6、中小学校
（1）场地选择：学校应有安静卫生和安全的环境。
6、中小学校
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2、商店
（3）总平面布置： 大中型商店基地内，在建筑物 背面或侧面，应设置净宽度≥4m的 运输道路，可结合消防车道。
主要出入口前应 有集散广场，面 积根据建筑规模 确定。 如附近无公共停 车场，应设地上 或地下停车场。
2、商店
（3）总平面布置： 购物中心内的步行街一般为遮盖式，净高≥5.5m。 步行商业街长度宜≤500m，并每间距160m之内，设置横穿街区的 消防车道。 改、扩建步行街与道路成为步行商业街的红线宽度宜≥10m。新建 步行街宽度可根据设施和人流自定，但应留出≥5m共消防车通 行。
3、博物馆
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五、城市用地与建设用地
（三）公共建筑的场地选择与总平面布置（场地设计） 4、展览馆 （1）场地选择：基地应位于城市中心或者城市近郊。交通便 捷且与航空港或火车站有良好联系。宜与环境相结合，充 分利用公共设施。
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第二篇、设计前期工作
第一节、设计前期的基本工作
第二节、场地选择
第三节、土地的使用与开发
第四节、建筑策划
第三节、土地的使用与开发 一.土地使用与土地使用要求
（一）土地的使用 （二）土地使用年限 （三）建设项目范围 （四）土地使用要求
二.房地产开发用地 三.中华人民共和国城市房地产管理法 四.项目选址与环境保护