恒大地产集团住宅设计要求与标准

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图03: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园进深H宜为4～4.5米之间。

附图04:复式花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园) 注:私家花园进深H≥1.5米, 花园边线离路边2米。

注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。

2首层私家花园围墙及绿篱设计要求2.1围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。

2.2围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。

2.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。

2.4私家花园围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)。

2.5首层绿篱宽度按600mm设计。

(三) 标高与层高1标高设置1.1设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

1.2住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑；详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm）(注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。

)现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按h1≤120 mm取值。

详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm）(注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。

2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法。

)2层高各类户型层高取值表：注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。

（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。

（3）具体以单项工程下发条件为准。

3各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（有隔热层，II级防水; 此为参考做法,各地可按当地习惯设计）(四) 公共空间设计1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；1.1.4入口门廊处不设栏杆。

1.2首层大堂地弹簧门宽：豪华户型： 2000 mm；超豪华户型：优先2400 mm，其次2000 mm。

1.3高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。

1.418层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。

1.5高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。

1.6大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。

1.7大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，高度≥2400mm。

1.8大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。

1.9信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型: 有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在大堂外。

（信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)）以下为信报箱布置参考：（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。

（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过 1900 mm；（4）信报箱底部离地：24户以上：设于大堂的：400 mm；设于门廊的：420 mm；24户及以下：700 mm。

1.10首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。

1.11消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。

1.12首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.12.1 设置标准：(1) 豪华户型不设（广州市区除外）。

(2) 超豪华户型设。

1.12.2 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。

1.12.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.12.4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。

1.13洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.1双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。

1.13.2非并联双梯或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定其具体位置。

1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

1.14 首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：图中装饰层厚度h ：非地面热辐射采暖时取70mm ；地面热辐射采暖时取h1-10mm （h1为室内地面装修层厚度，≤120mm ）。

单梯做法： 双梯并联的做法：三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。

节点大样：注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。

注：两台梯并联,可合用一个召唤箱1.15可视对讲室外机设置：1.15.1情景洋房可视对讲机设置原则如下：(1) 情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；(2) 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。

具体做法详下图：附图01：北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置附图02：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置○C二层门铃安装位置○D三层门铃安装位置1.15.2 除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

图中H、L取值通常为：H=500mm；L=400mm。

1.15.3 超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元门口机。

1.16 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。

1.17 首层大堂消火栓：(1) 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。

(2) 消火栓门为隐型门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。

(3) 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

2标准层公共空间设计2.1公共空间部分不露梁。

楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。

2.2公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。

2.3楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4电梯厅上空不得有梁穿越。

2.5电梯前室首选自然通风采光：2.6豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1) 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm ；子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm 。

（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm ； 子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm 。

详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a 为户间墙厚度,一般为200mm ；b 为门洞建筑留孔尺寸；单扇门：b 取 1050mm ；子母门：b 取 1350mm 。