恒大地产集团住宅设计要求与标准

编写说明

【编制目的】

统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】

1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，

2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。【使用说明】

1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据

项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】

目录

【第一部分住宅设计】 (1)

一洋房单体建筑设计要求 (1)

(一) 洋房系列户型分类表 (1)

(二) 首层室外花园 (2)

(三) 标高与层高 (7)

(四) 公共空间设计 (10)

(五) 户内单元设计 (28)

二别墅建筑设计构造要求 (46)

(一) 别墅系列户型分类表 (46)

(二) 首层私家花园 (46)

(三) 标高与层高 (53)

(四) 户内空间设计 (53)

三结构 (57)

(一) 总则 (59)

(二) 地质勘察要求 (59)

(三) 地上主体部分 (60)

四给排水 (60)

(一) 说明 (60)

(二) 给水系统 (60)

(三) 排水系统 (63)

(四) 消防系统 (65)

(五) 设备技术要求 (67)

附录

五电气 (83)

(一) 说明 (83)

(二) 设备安装 (83)

(三) 照明系统 (91)

(四) 管井及设备用房 (92)

(五) 设备安装及线路敷设 (93)

(六) 防雷与接地 (93)

(七) 消防设施配置 (94)

(八) 智能化系统 (94)

附录

六暖通空调 (102)

(一) 系统分类及设备材料选型 (102)

(二) 设计要求 (103)

【第二部分地下车库规划要求】 (109)

【第三部分土建及装修做法】 (110)

(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)

(二)幼儿园土建装修做法 (112)

(三)小学土建装修做法 (115)

(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)

【第一部分住宅设计】

楼盘分类

根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：

一洋房单体建筑设计要求

(一)洋房系列户型分类表

(二) 首层室外花园

1.1首层私家花园围墙划分：

附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）

附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）

附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）

附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）

1.2 绿篱划分：

附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)

附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)

附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)

注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)

注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图03: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)

注:前后均带私家花园,私家花园进深H宜为4～4.5米之间。

附图04:复式花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园) 注:私家花园进深H≥1.5米, 花园边线离路边2米。

注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。

2首层私家花园围墙及绿篱设计要求

2.1围墙柱设置原则：

（1）大门两侧分别设柱；

（2）围墙转角位设柱；

（3）其余柱按约6米的间距均分设置；

（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。

2.2围墙大门设置原则：

围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。

2.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。

2.4私家花园围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)。

2.5首层绿篱宽度按600mm设计。

(三) 标高与层高

1标高设置

1.1设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

1.2住宅地面装修层厚度：

(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑；

详见下图:

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm）

(注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。)