成都置信国色天乡案例剖析共26页文档
成都国色天乡公园波特五力分析
成都国色天乡公园波特五力分析摘要：国色天乡公园是成都市休闲娱乐度假型公园的代表，但随着公园产业的发展，国色天乡主题公园面临着来自各方的竞争压力。
运用波特五力模型，从行业内竞争者、替代品、潜在进入者、供应商、购买者五个方面分析成都市国色天乡公园的竞争状况，并通过分析提出几点对策建议。
关键词：公园;波特五力模型;竞争分析(一)背景公园是在现代旅游业大发展的形势下出现的新生事物，是为了满足旅游者休闲娱乐需求，采用文化、现代科技等多种表现形式，按照特定来设置娱乐内容和方式的现代旅游根据世界旅游组织的预测,公园是目前乃至未来活动场所。
旅游业发展的三大趋势之一。
国色天乡公园位于成都市温江区万春镇，距成都约15公里。
国色天乡一期公园总占地面积近600 亩，该项目由中国龙城、玫瑰小镇、啤酒王国、糖果天地、樱花之都、斗牛城、文艺复兴之路、美国集市、魔幻岛九大游乐区域构成。
整个园区内，每个场馆也根据不同国家的风情划分为不同的商业形式，“个性化”立体化” “ 的商业、娱乐体验在国色天乡得到最为完美的阐释。
2007 年 4 月14 日开园至今，自国色天乡已经成功接待了游客600 多万人次，极大地带动了当地经济发展，拉动了居民消费水平，并积极向国家上缴利税高达2000 万元。
国色天乡二期投资超过40 亿人民币，A、C 区分期建设。
水上乐园分b区和陆地乐园及商业街总占地约650 亩。
国色天乡已经成为四川乃至整个西部最受关注的休闲娱乐度假型公园。
(二)文献综述20 世纪80 年代，美国哈佛大学教授Michael E Porter 在《竞争优势》、《竞争战略》中提出了竞争的五种作用力思想。
这种思想为分析产业结构、企业所处的竞争环境，以及竞争来源提供了有效的分析方法和技巧，并帮助产业内各企业制定相应的竞争战略。
迈克尔波特指出：一个产业内部的竞争状态取决于五种基本竞争作用力，即进入威胁、替代威胁、买方侃价能力、供方侃价能力，现有竞争对手的竞争。
国色天乡市场调查报告
国色天乡市场调查报告国色天乡乐园已入市传播达4年之久，影响力节节攀升。
其市场号召力之大，是置信10年来的一个“累积奇迹”。
字面来看，“国色”即天姿国色，“天乡”即天堂，寓意十分美好。
能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。
国色天乡乐园的横穿出世，带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 三、传播途径六.消费群体成都置信国色天乡游乐园，作为西南首个主题乐园，又称成都人自己的乐园，承载着很多人的梦想：“吉祥，如意”穿越时光隧道，与孩子们亲密接触； 20余项游乐设施大摆擂台，激活“80”后超能量；酒吧，SPA讲述现代故事，为中年人开启休闲生活；棋牌，茶艺延续文化传统，陪伴老人度过闲暇时光。
因而，成都置信国色天香游乐园的消费群体为所有身高110cm以上的健康健康公民。
七.产品定位国色天乡乐园地处中国最佳旅游城市-成都的郊区县温江，做为西南第一家大型游乐园，拥有强大的品牌基础和良好的声誉；远离喧哗的城市；立足打造成为西南最大最好最受欢迎的AAAA级游乐园。
（1）产品亮点： A、国际化的规划带来以国际化的享受：多个国家的文化在这里得到完美的诠释与融合，东方文化欧美风情在这里水乳交融； B、时尚消费，多种消费形式任消费者选择：不仅设有“一票通玩”“一年通玩”，还有更加自由的单个项目消费等，无论是否购票均能进入园区； C、异国风情给消费者带来别样的感受，俄罗斯国家大马戏魔马秀，华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的佛拉戈舞......时尚演绎的惊喜层不穷。
D、个性化立体化的商业形态，让时尚的游乐体验最大程度的丰满和升华，出游乐演艺之外，国色天乡乐园还招揽了大批极富创意的特色商家。
品牌、中餐、主题西餐，异国料理、专业SPA等等。
（2）营销方式: 国色天乡乐园的现状和它拥有的品牌效应，为国色天乡乐园的可持续发展提供了一定价值。
今后的发展应将以旅游消费者的需求为导向，以正确的市场定位为基础充分发挥现有的资源优势。
成都置信国色天乡案例剖析
国色天乡乐园二期
五星级酒店 100亩 沿河商业用地 110.48亩 商业用地 595亩 国际双语学校
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国色天乡——项目概况
位于成都人文圈，国际生态旅游板块，且交通便利
•
郫县
①芙蓉古城
②花博园 ③云湖天乡
距成都市区 18 公里，其大区域万春镇是 国家级生态示范区，秀丽的岷江支流江安 河蜿蜒流淌，数十平方公里原生态森林四 面环绕，区内拥有 3.5 公里的江岸河段， 繁花似锦，绿意葱茏，空气清新，景色如 画，是成都的天然大氧吧。
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国色天乡——趋势演变
郊区规模大盘应该有内涵有突破，体现以人为本，这个战略构思产生了国色天乡项目
2004年8月份，成都置信 到欧洲考察，重点考察花 文化、绿色的东西与城市 巧妙结合起来。发现欧洲 对自然、建筑文化、以人 为本结合得很好，决定将 所得的经验运用到自己的 项目中。于是产生了国色 天乡。 4
价格区间7200—18000 元/㎡
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国色天乡——趋势演变
以成功举办花博会为开端，随后举办多次大型活动，引入韩国乐园管理经验重新开园
2005年9月28日国色天乡乐园作为 第六届中国花卉博览会的风情园区对 外开放，开园仅10天，迎来30余万 中外游客，国色天乡以其独特的风情 赢得了无数游客的赞誉
花博会圆满结束后，乐园进行了娱 乐改扩建阶段，期间承办了“四川国 际美食节”、“五一缤纷秀”、“环 球科幻周”、“美在花城”、“06 年超级女声歌友会”等一系列有影响 力的大型活动。
③
国色 天乡
金沙文化
鱼凫文化
①
成都
草堂文化
• • •
金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相 辉映。 与芙蓉古城、花博园、 18 公里云湖天乡 共同构筑大城西国际生态旅游板块。 深得天时地利，国色天乡以主题游乐为龙 头，发展国际文化旅游产业，眼光远大。
和盛镇简介
温江区和盛镇的发展战略与产业定位目录和盛镇简介 (2)和盛镇产业分类介绍 (3)和盛镇产业现状 (3)和盛镇竞争环境分析 (5)发展优劣 (12)优势 (13)劣势 (13)和盛镇发展规划 (14)一：现代农业综合示范区 (14)二：现代化职教城 (16)市场营销研究第一次作业第一小组：陈钦昊徐宸斐毛雪媛李进杨奇林和盛镇简介和盛镇位于温江区北部，地处国家级生态示范区的核心区域。
北临寿安镇，南接天府街办，西与永盛镇隔金马河毗邻，东接万春镇。
城镇舒家渡社区距温江中心城区7.5公里，距成都中心城区22公里。
辖10个行政村、6个社区居委会，村民小组183个。
全镇幅员面积41平方公里，其中小城镇3.5平方公里，耕地面积1089.9公顷。
常住人口3.54万人，农业人口1.56万人、非农人口1.57万人。
到2010年底,农民人均纯收入10694元。
岷江正流金马河流经境内，杨柳河绿色长廊贯穿全境。
全镇属典型的平原镇，地势平坦，无山无丘。
气候温和湿润，属亚热带季风性气候，夏无酷暑，冬无严寒，全年无霜期281天。
和盛镇产业分类介绍第一产业为农业，包括农、林、牧、渔各业；第二产业为工业，包括采掘、制造、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气和建筑各业；第三产业分为流通和服务两部分，共4个层次：1、流通部门，包括交通运输、邮电通讯、商业、饮食、物资供销和仓储等业。
2、为生产和生活服务的部门，包括金融、保险、地质普查、房地产、公用事业、居民服务、旅游、咨询信息服务和各类技术服务等业。
3、为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播、电视、科学研究、卫生、体育和社会福利等业。
4、社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社会团体以及军队和警察等。
和盛镇产业现状农业：和盛镇花卉种植业已初具规模并处于快速的发展时期, 花卉种植已经成为和盛镇农民增收的主要途径之一。
和盛镇耕地面积16348.5亩，2003 年镇域的花卉种植面积已达11137 亩, 占全镇耕地面积的50%, 50 亩以上具有特色化的专业品种基地2个( 李义银柳种植基地300 亩, 石牛兰草种植基地400 亩) , 目前已具备相当规模且远近闻名。
旅游开发与规划之案例研究
开发模式之一
国色天乡——花卉主题乐园与复合地产双重唱的旅居新城
大手笔－－ 千亩风情园、中国首个 “国际花卉文化游乐胜地”
国色天乡位于成都市温江区万 春镇， 这里距成都约15公里，平 原沃野，也是10万亩花卉业的基地； 成都置信建设的第六届中国花 卉博览会风情园区项目“国色天 乡”，包括六大展馆、六大景区、 数十个景点、数十个游乐项目 由于项目在发展规划和定位上 放眼世界，资源的整合和利用不仅 仅局 限于成都，在规划、营销和 建设上是大手笔。
开发模式之一
国色天乡——花卉主题乐园与复合地产双重唱的旅居新城
新区域、新产品、新产业的代表
“国色天乡”，以“花文化游乐”为主题，从“花与人生”的独特 视角，以“古、今、中、外”的文化时空跨度，将“游乐、参与”的游 憩理念诠释并传播主题旅游文化。 项目以体验旅游为特征，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺 激性于一身，更融会中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和 娱乐文化之精髓。它作为一种新型休闲旅游的代表，将以情景互动的方 式，把休闲游乐特质贯穿于旅游过程始终，因而成为中国第三代旅游产 品的经典之作。
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旅游概念地产开发
四种典型模 式
新领域：旅游概念地产异军突起
概念先行，“旅游+地产”捆绑，为旅游与城乡发展带来新增长点
• 是政府整合资源、建设社会主义新城镇、提升区域竞争力的重要举措 • 是地产商告别单一地产模式、进入复合地产时代的必然诉求 • 是旅游者和城乡居民迎接休闲时代、满足高质量乐活休闲、度假、居 住等需求的有效保障
开发模式之二
东部华侨城——生态运动休闲主题的大型综合项目
华侨城－－旅游地产领军者
由华侨城集团投资35亿元 人民币精心打造的东部华侨城， 坐落于中国深圳大梅沙，占地 近9平方公里，是以"让都市人 回归自然 " 为宗旨、以文化旅 游为特色的国家生态旅游示范 区。 东部华侨城在山海间巧妙 规划了大侠谷、茶溪谷、云海 谷三大主题区域，集生态动感、 休闲度假、户外运动等多项文 化旅游功能于一体，体现了人 与自然的和谐共处。
国色天乡案例@郊区、旅游地产
国色天乡通过持续不断的营销活动，形成高度的知
名度与人气：
2005年6月18日：“2005七彩童星才艺竞赛”在置信 国色天乡—香江之恋〃滨河艺术长廊”盛大举行。 2005年9月28日：国色天乡作为第六届花博会分会场 2006年5月1日举办2006国色天乡〃五一欧美缤纷秀 2006年6月：举办“一个城市的生活方式 〃与美丽同 行时尚魅力沙龙”、“一个一个城市的生活方式 〃伍佰 超厉害成都歌友会”、“一个城市的生活方式 〃百人户 外瑜伽活动”系列活动 2006年9月17日：“国色天乡〃唱响天下”大型电视歌 友会 ，邀请了李宇春、何洁、纪敏佳等四川超女 2007年4月14日：国色天乡乐园正式开园
主题娱乐功能
国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成 主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域
世界四大主题公园之一的
韩国三星爱宝乐园，以全程 顾问的形式，向国色天乡乐 园提供其积累了三十年的策 划与运营管理经验。
主题游乐 ：极速风车、激
流勇进、挑战者之旅、自旋 滑车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺 ：俄罗斯国家大
马戏魔马秀，让人们充分享 受异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈 舞……
功能构成
配套功能
紧随国色天乡主题乐园对外开放的还有风格独特的主题商 业、国际教育等配套功能
主题商业 ：品牌中餐、主题西餐、
异国料理、专业SPA等等，不一而足， 个性化，立体化的商业形态，让时 尚的游乐体验得到最大程度的丰满 和升华。
独栋别墅为主要建筑形态，占地 303.54亩，其沿江安河区域将开凿 60000㎡人工内湖，引入河水形成众 多水系，循环流经小区各个区域之后 再汇入江安河，小区内保持24小时活 水恒流。
成都国色天乡案例
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成都国色天乡 借鉴点：以花卉园艺为底色，导入主题休闲商业与娱乐活动，提升周边土地价值
【概况】 •位于成都温江区万春镇，距离成都市区约15公里，10万亩花 卉业的基地。 •分多期建设，一期占地600亩。一期重点是主题娱乐。
主题娱乐，立体商业，多国演艺
【特色】 •四季开展不同的主题活动。 •地方风味的美食，不间断的节目表演。 •精致的环境，各国风情的主题景观。 •集游乐、休闲、度假、购物胜地为一体的大型主题社区。
魔幻岛
中国风 情景观 及建筑， 餐饮住 宿功能
法国建 筑景观， 法式大 餐。
德国馆， 喝啤酒 并体验 啤酒工 艺。
比利时 馆， 主题商 业，餐 饮服务。
日本馆， 馆，主 题演艺， 商业餐 饮住宿。
惊险刺 激的大 型器械 类游戏。
湖中岛 屿，特 色游艺 项目， 主题娱 乐项目。
【发展现状】 •带动温江区商品房价逼近成都市区房价。 •2009年年游客量超过800万人次，综合收入7。32亿元。 •黄金周游客量高达10万人/天 。 •第一第二期已投入运营，第三、四、五期及商业街已经规划 待建。
中国 龙城
印象 慕尼黑 巧克力 法兰西 小镇 王国
樱花 之都
斗牛城
米兰 阳光
美国 集市
国色天香策划书文档
西南财经大学天府学院2016 届题目：国色天香项目分析所在学院：西南财经大学天府学院班级: 金融二班组数：七组目录一、策划背景---------------------------------------------------------------------------------------- （一）国色天乡简介------------------------------------------------------------------------------- （二）策划目的与意义--------------------------------------------------------------------------- 二、策划目标---------------------------------------------------------------------------------------- （一）增加国色天乡的游客量和收益---------------------------------------------------------- （二）进一步凸显国色天乡的主题，使之更具竞争力------------------------------------- （三）使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地------------------------------------------- （四）使国色天乡成为温江的标志性主题----------------------------------------------------三、国色天乡市场分析----------------------------------------------------------------------------四、国色天乡竞争力分析------------------------------------------------------------------------- （一）优势分析------------------------------------------------------------------------------------- （二）劣势分析------------------------------------------------------------------------------------- （三）竞争分析------------------------------------------------------------------------------------- 五、项目总投资估算------------------------------------------------------------------------------- （一）投资估算概述------------------------------------------------------------------------------- （二）投资估算说明------------------------------------------------------------------------------- （三）投资估算编制依据------------------------------------------------------------------------- 六、运营费、项目收入、回收期估算----------------------------------------------------------- （一）国色天香运营费估算----------------------------------------------------------------------- （二）国色天香项目收入估算--------------------------------------------------------------------- （三）国色天香回收期估算----------------------------------------------------------------------- 七、全文总结一、策划背景（一）国色天乡简介置信•国色天乡乐园，由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。
成都国色天乡推广执行案旅游地产典范
普通餐厅与硬石音乐餐厅
硬石餐厅是音乐精神的堡垒。全球各大城市都开有连锁，珍贵的明星纪 念品是这家餐厅的特色，收藏品包括著名摇滚歌手用过的吉它，穿过的 衣服和他们的金唱片奖等等。很多藏品都有辉煌的历史背景。
我们见证过：这种服装造型，绝对让人瞠目结舌!
服装造型展示馆，值得一逛!
我们认为：厕所体验，绝对让人大开眼界
国色天乡。中韩明星歌会
借助韩国三星爱宝乐园的资源，举行中国歌星与韩国明星的歌友大赛，为 1.27开园暖场。
五步连环技 3星风作浪
■ 娱乐“星”事件，为开园暖场
1月1日，成都首届“国色天乡”环园大赛。
国外有环法自行车赛，国色天乡可请到明星举行每年一届的“环园自行大 赛”。与环法赛路线设计同理，可将国色天乡的美景全部收掠。
五步连环技 4有的放矢
整合有效传播通路，水、陆、空三面夹击
□分众传播，有的放矢； □立体互动，八面玲珑； □环环相扣，节节推进。
电视媒体
幸运52商标榜：将项目LOGO列入央视“幸运52”幸运商标榜。搭
建在全国的项目形象。
其他电视渠道：以新闻、广告或专栏方式在黄金时段滚动播出。
成都电视台33频道、成都电视台、四川卫视
国色天乡乐园 吉祥物征名活动
利用报纸与网络媒体广泛开展“吉祥物征名”活动，并对外公布 吉祥物生日、性别、血型、星座以及性格喜好等拟人化信息，并 设立相关奖项以吸引市场关注。 活动目的：充分拓展国色天乡乐园的品牌通路，引起市场的广泛 关注，制造新闻话题，实施事件营销。
国色天乡“视觉产业”开发链
03推广。 国……
推广冲刺 持续体验 体验发掘 盛大开园 招商先行 集中引爆 价值深挖
铺定基础
10月
11月
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫项目定位与推广策略提案84PPT
国色天乡：世界潮流生活馆
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
＞国色天乡：财智人群大都汇
从生态到生活，从居住到商业，从游乐到运动，从陆地到水域，从教育到 文化……共生型全栖生活模式，吸纳财智人群来到这里旅游、休闲、工作、 居住，一座大都汇正在生长。
成都
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
国色天乡乐园的横穿出世，
带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅 游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 开园当天半小时内涌入3万人，“五一”黄金周5天接待人数达48万。汹涌澎 湃的人潮，恰恰印证了成都在旅游文化产业上的缺陷和尴尬。
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
NO!
＞以香颐丽都为总案名
➢自香颐丽都1期上市1年多以来，市场一直传递着高端住宅产品信息。然而整 个6000亩产品体系的2╱3是游乐产品，不是住宅，对接有困难；
➢香颐丽都住宅产品是以别墅、花园洋房为主打，其客户群体小众，市场知晓 度不及老幼皆知“好耍”的国色天乡乐园，因此，从传播上很难达到6000亩大 盘需要的广泛、速度、影响力； ➢从字面上讲，香颐丽都给人是优雅、富贵、雍容的认知，包涵的“复合信息” 不多，相对涵盖力不够强大、气势不够震撼。
期为香颐丽都XXX
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
＞国色天乡与各子项目关系整合
1期·香颐丽都
香颐丽都
2期·鹭湖宫 3期
(住宅板块总案名) 4期
国
5期
色
主题公园盈利模式浅析_以成都国色天乡为例_张秀英
模式： 门票、 餐饮、 旅游商铺租金、 具备知识产权特点的旅游纪念品 销 售， 以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是： 以不断提升的 品牌知名度吸引游客， 在获得门票收入的同时， 通过出售具备知识产权 特点的旅游纪念品获得二次盈利， 又由于旅游纪念品的发售进一步扩 大迪斯尼品牌的影响力。这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的 生命力。
实证分析
主题公园盈利模式浅析
— — —以成都国色天乡为例
张秀英 四川大学
摘 要】 主题公园的发展是旅游业中一个新的经济增长点 ， 也是我国旅游业的重要组成部分。 本文从主题公园的基本概念出发 ， 根据一般主 【 以成都国色天乡乐园为例 ， 重点探讨其商业盈利模式的利弊及建议。 题公园的盈利模式 ， 【 关键词】 主题公园 盈利模式 国色天乡
成都国色天乡的盈利模式分析 三、 概况。国色天乡主题公园位于成都市温江区万春镇， 距成都市 １ ． 区约１ 总占地面积近６ 五星级酒 ５公里， ０ ０亩。项目集上千亩主题公园、 会议中心、 高尚国际主题社区、 自然生态绿地于一体， 并辅之欧洲风 店、 情商业中心、 国际双语学校、 幼儿园等完善的配套设施， 旨在打造一座 。作为四川乃至整个西部最受关注的体闲娱 旷世的“ 国际化主题新城” 乐度假型主题公园， 自２ 其已成功接待了游 ０ ０ ７年 ４月 １ ４ 日开园至今， 客２ ０ ０ ０多万人次。 国色天乡的盈利模式。国色天乡的开发公司置信集团在旅游业 ２ ． 起步较晚， 在目前市场环境中要求得发展和生存， 必须找一条新路和新 的模式， 因此不收取门票的主题公园应运而生， 这一模式开创了国内和 国际主题公园的先河。 不收取门票的模式一方面增加了人气， 把原有的计划配给制服务 ， 转变为顾客有目标需求购买。 这样充分体现了买卖双方的公平合理。 同时提高交流软件服务， 坚持集团服务基础上， 以服务的优质和特性占 领市场， 因此它们与韩国爱保乐园建立互帮服务机制。 国色天乡盈利模式的问题分析。 ３ ． 无财气。 国色天乡定位于工薪阶层的主题公园 ， 没有 ３ ． １ 有人气， 门票收入， 并且乘坐娱乐设施的费用也根据顾客的不同需求 ， 设立了套 票、 团队票， 乐园的商品、 餐饮售价也属中低水平。 无门票收入吸引了 大量游客前往， 积聚了人气， 提高了乐园的知名度 。 但是大量游客的积 尤其是在法定节假日， 每天的人流量 聚给乐园的环境承载力造成威胁， 高达六万人次。而这大多数游客在乐园内游而不购 ， 观而不娱， 人均消 费低， 出现人气旺而财气低迷的严重问题。 “ 国色天乡” 的主题性不强。 成都国色天乡是由中国馆 、 西班牙 ３ ． ２ 馆、 美国馆、 日本馆、 意大利馆、 比利时馆、 德国馆、 法国馆、 魔幻岛九大 主题商业与主题演绎三条主线构成 ， 每个场 主题乐园区域和主题游乐、 馆根据不同国家的风情划分不同的商业形式。 而笔者在现场考察中发 现， 基本上是对奥兰多迪斯尼乐园中世界橱窗的简单复制 ， 每个馆的主 题并不突出， 尤其是商业业态的选择上。 游客的整体 “ 国色 ” 体验价值 感低。如何将简单复制变成真正的 “ 国色 ” 天乡， 并将具有自主知识产 权的“ 国色” 天乡推广开来是值得关注的。
国内外主题乐园型旅游综合体研究分析报告
世界四大主题公园之一的韩 国三星爱宝乐园，以全程顾 问的形式，向国色天乡乐园 提供其积累了三十年的策划 与运营管理经验。
主题游乐：极速风车、激流 勇进、挑战者之旅、自旋滑 车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺：俄罗斯国家大马 戏魔马秀，让人们充分享受 异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈舞
项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳5万名游客，日接待量10万人次，计划年接待游客 2000万人次。
项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15公里， 距离机场33公里。
万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。
➢ 代表项目：万达城、华侨城
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币 200亿元，预计2017年开业。
德国馆
法国馆
➢ 西班牙馆：风情剧院、室内运动 场管等让热情活力无穷绽放。
➢ 日本馆：花艺馆、花卉温泉、日 式茶道，温润风情的弥漫。
主题乐园型旅游综合体研究
主题乐园案例研究
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
国外代表案例
韩国乐天世界 好时巧克力世界 乐高乐园 迪士尼主题公园
成都置信杨毫
成都置信杨毫杨毫，男，大学文化，中共党员，祖籍山东，1981年参军。
1995年与人合伙组建“成都信德房地产开发公司”，取得了7个项目的成功。
1997年底，创建“成都置信实业有限公司”，领导置信公司在三年内得到了较大的发展。
曾为西南财经大学工商管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师;西南交通大学管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师。
2013年荣获“第十一届金芙蓉杯”——“楼市十年风云人物”特别金奖。
杨毫董事长创办了12年的成都置信集团，目前在公司就业的员工超过7000人，他所建设的青羊工业总部基地、国色天乡乐园就为当地农民解决就业人数超过10000人。
12年来，杨毫带领的置信出资修建城市绿地公园、捐建城市大桥、设立栋梁基金、支持教育发展、帮助地震灾区等方面的社会公益事业，捐资捐物超过1亿元。
有媒体称“是置信让成都楼市的发展提速5年”，置信在房地产的每一个产品都革新地产发展，具划时代意义，例如芙蓉古城对传统建筑文化与现代生活方式的挖掘影响了中国建筑界。
1998年，“置信生活方式”的提出，是中国地产真正走向和谐人居，倡导城市文明的重要标志。
杨毫沿着地产产业链的纵横延伸，探索出企业发展独特的投资与服务模式，2002年进军汽车服务业，短短6年时间，业务范围涵盖汽车服务链的终端，以六大产业结构为依托，以40家连锁网络为延伸，成为中国西部汽车服务业的主导型企业，推动了全国汽车服务业的发展。
置信在2003年就进军产业园区的建设，其“中国女鞋之都”、“青羊工业总部基地”、“国色天乡乐园”为城市品牌、经济发展、城乡统筹等方面做出较大贡献，创新性提出发展城市产业经济、总部经济和税源经济等多个经济发展模式。
成都置信集团2004年开始，先后与川投集团、新加坡凯德置地、基汇资本三大资本巨头建立了战略投资合作关系，是四川地产行业中首家迈入国际化轨道的企业。
置信地产根植成都，发展于全国，其企业品牌、产品品牌和服务品牌历年来高居本土地产企业第一。
【营销】平层小院“全城抢看 霸王电影”案例分析
7月19日，成都一场声势浩大的“全城抢看，霸王电影”的活动，你看电影，平层小院买单！臵信鹭湖宫〃平层小院在成都包下9家电影院，利用官方微信“国色天乡鹭湖宫”放出1667张免费电影票。
据后台数据统计，共有逾5万人围观，同一时段最高有4500人同时参与抢票，形成一场互联网狂欢事件。
7月19日，线上活动落地，9家电影院爆满，共有1536人参与活动，实现了线上与线下的有效互动。
以消费者需求为出发点的跨界营销卖房与看电影有什么关系？房地产行业和电影行业的关联在于消费群体的重叠性。
鹭湖宫〃平层小院的“全城抢看霸王电影”正是基于自身的目标消费群体和电影的目标消费群体的一致性，策划了一场线上到线下的跨界营销。
“跨界”代表着一种新锐的生活态度和审美方式的融合，跨界合作对于品牌的最大益处，是让原本毫不相干的元素，相互渗透相互融合，从而给品牌一种立体感和纵深感。
可以建立“跨界”关系的不同品牌，一定是互补性而非竞争性品牌。
这里所说的互补，并非功能上的互补，而是用户体验上的互补。
鹭湖宫〃平层小院策划的“全城抢看霸王电影”，正是基于“看电影”成为了现代人的日常消费娱乐需求，那么，鹭湖宫〃平层小院就满足消费者的需求。
在整个活动的宣传和落地活动中，每一步都是为满足消费者所需而设计，让消费者体验到鹭湖宫〃平层小院的服务，进一步建立起消费者对于鹭湖宫〃平层小院的信任，强化二者的关系。
同时，消费者在整个活动的参与互动中，实现、强化消费者对于鹭湖宫〃平层小院的认知、记忆。
在消费者需要的时候，让他们永远第一时间想到你。
通过活动线上的宣传，实现线下2000余人的活动落地，在整个活动过程中，可以传播鹭湖宫〃平层小院的项目信息、品牌信息等。
相较于传统的报纸广告、户外广告的硬性宣传，依托情感、兴趣等人性化的因素进行的跨界营销，能解除消费者对于硬性广告宣传的抵触，更符合社会化媒体时代的传播特点。
同时，通过跨界活动召集2000人，比销售中心直接邀约2000人实现的可能性更大，操作性更强。
成都宽窄巷子案例分析分析PPT文档22页
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
成都宽窄巷子案例分析分析
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
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成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。