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权证知识考试题

部门：姓名：考试成绩：

一、选择题（每空1分，共11分）

1、国有土地的出让最高年限：居住用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年。

A、 70年

B、 50年

C、40

D、60年

2、中高层住宅一般采用下面哪种建筑结构（）

A、砖混结构

B、砖木结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

3、在我国，大家通常选择（）走向的房屋。

A、南北 B东西

4、多层住宅通常是指（）层的住宅：

A 、1-3 B、4-7层 C、8-12 D12层以上

5、砖混结构一般适用于（）建筑

A、低层住宅 B 多层 C小高层 D高层

6、银行目前的五年期以上商业贷款年基准利率为（）。

A 4.9%

B 4.08‰

C 5.94‰

D 4.95%

7、公积金贷款五年期以上的年利率为：（）

A 3.25%

B 2.71‰

C 4.9%

D 4.08‰

8、银行以（）为依据，判断买方的信用情况。

A征信报告 B客户自述 C 调查走访

9、目前仍有一套房屋贷款在还款中的客户，再进行商业贷款，利率（）浮（）

A 上 B下 C10% D20%

二、填空题（每空1分，共18分）

1、土地的使用权类型分为和。

2、产权人、的情况下都涉及到先换证后过户。

3、未成年人购买房屋，需代本人到场办理。

4、贷款的还款方式有和两种。

5、委托代理人需要携带、和可以代理受托人办理房产过户手续。

6、二手房交易中，减免个税的标准为且。

7、增值税、个税在法律上由承担，发票抬头为。

8、房贷的最长年限为年。

9、公司的收费中，为代收费。

10、贷款的方式分为贷款、贷款和贷款。

三、判断题（每题2分，其中判断1分，改错1分，共10分。）

1、在计算税费时，计税依据为成交价格。（）

改错：

2、买方之前购车时进行了一次商业贷款，目前还未还清，想买房进行商业贷款，这次利率应该上浮10%。（）

改错：

3、在二手房交易中，房屋交易满5年的住宅可以减免个税。（）

改错：

4、夫妻间产权加名同父子、爷孙间产权转移的手续一样。（）

改错：

5、等额本金还款法，每月还款额一致。（）

改错：

四、简答题（每题10分，共20分）

1、过户需要什么材料？需要什么人到场？

2、贷款需要什么材料？需要什么人到场？

五、综合题（40分，每题10分）

年初购买一套面积86.8平米，总价为60万商品房，契税专用发票填发时间为2014年4月20日，同年7月20日领取房屋所有权证，8月1日领取国有土地使用证，土地使用权取得方式为出让。2016年5月6日，陈先生与王先生通过房友会签订房屋买卖合同购买该房，房屋成交价为78万，陈先生自有资金20万，且是陈先生购买首套房，

陈先生公积金账户余额为15000元，双方约定于2016年5月18日办理过户手续，所有税费均由陈先生承担。请根据上述材料回答一下问题：1.上述房产过户当天是否满2年？为什么？2.如果避税合同按合同成交价计算，陈先生应该缴纳哪几种税？请计算出金额（只需计算出主要税种）3.陈先生公积金可以贷款30万，贷款十年，每月还款多少？4.剩余房款陈先生希望办理商业贷款，请用等额本息法计算陈先生大概每月需要还款金额，贷款期限为十年（商业贷款年利率4.9%，公积金贷款年利率3.25%）。