楼宇自控系统维修保养技术规范(BA)

楼宇自控系统维修保养技术规范(BA)

1.目的

楼宇设备自动控制系统，以下简称BMS（BA），需要定期实施维修、保养和检测作业，否则，该系统不仅可能出现故障而使得包括暖通空调、给排水、污水处理、照明、电梯、自动扶手电梯、景观灯光及喷水池、太阳能收集及变送、雨水收集等系统装置处于失控状态，而且可能令这些设备系统处于损坏的风险之中。

2.要求

BMS定期维修、保养和检测作业如同其它设备系统装置一样，需要符合工况实际的编制年度、季度以及月度计划，需要编制符合所辖设备系统装置的维修、保养和检测方案（规程），需要落实维修、保养和检测所必要的仪器、仪表和工具，需要配备符合上述方案（规程）和计划的员工团队。

3.编制要点

1、BMS定期维修、保养和检测年度、季度以及月度计划编制要点：

1.1 BMS的构成：主机设备、应用软件、网络（线缆）及变送器、传感器、执行机构

1.2 BMS的检测：测量变送器的精度、测量传感器的精度、测量执行机构的直流电阻、测量网络（线缆）的信噪比、测量系统的传输速率。

1.3 BMS的保养：保养传感器、保养网络（线缆）、保养主机设备、保养变送器。

1.4BMS的维修：维修网络（线缆）、维修（更换）变送器、维修执行机构、维修（更换）传感器。

1.5利用日保养、周保养和月保养，全面覆盖BMS所有组成部分。

1.6利用季度和年度检测，落实全系统检测。

1.7利用检测与保养进一步减少系统故障率。

2 BMS定期维修、保养和检测方案（规程）

2.1BMS检测方案（规程）

2.1.1测量变送器的精度

2.1.2测量传感器的精度

2.1.3测量执行机构的直流电阻

2.1.4测量网络（线缆）的信噪比

2.1.5测量系统的传输速率

2.2BMS保养方案（规程）

2.2.1保养传感

2.2.2保养网络（线缆）

2.2.3保养变送器

2.2.4保养主机设备

2.3BMS维修方案（规程）

2.3.1维修网络（线缆）

2.3.2维修（更换）变送器

2.3.3维修执行机构

2.3.4维修（更换）传感器

3 BMS与所辖其它系统设备的联动

3.1BMS与暖通空调系统设备的联动3.1.1新风系统

3.1.2排风系统

3.1.3新风机组

3.1.4冷却循环水系统

3.1.5冷冻采暖水系统

3.1.6主机系统

3.2BMS与给排水系统设备的联动3.2.1给水及其计量装置

3.2.2集水井装置

3.2.3景观水景喷水池装置

3.2.4生活水箱液位控制及报警系统

3.2.5给排水泵组

3.3BMS与污水处理系统设备的联动

3.3.1各工艺水池液位控制和报警装置

3.3.2各工艺水泵组

3.4BMS与雨水收集系统设备的联动

3.5BMS与照明系统设备的联动

3.6BMS与变配电系统设备的联动

3.7BMS与应急柴油发电机系统设备的联动

3.8BMS与电梯系统设备的联动

3.9BMS与自动扶手梯系统设备的联动

3.10BMS与消防系统设备的联动

4 BMS定期维修、保养和检测所必要的仪器、仪表和工具清单