上海高档房产市场现状及趋势分析

上海高档房产市场现状及趋势分析
上海别墅市场状况
n 别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。 n 经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅市场竞争
会更加激烈。 n 浦东、松江成为未来最为看好的发展区域。 n 客户群由外籍转向国内、由高端向中高端发展已
成为趋势。
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
数据来源：《上海 房地产市场报告》
价位在5000-7000元的商品房越来越得到了消费者的 青睐
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
未来高档房将自西向东发展
n 未来四年中，高档房（单价7000元/平米以上） 供应量充裕，市场竞争激烈。
n 集中供应区域有自西向东的趋势，传统的西区已 经较为成熟，未来热点地区将伴随着大规模旧区 改造、黄浦江和苏州河改造而涌现。其中黄埔和 浦东地区将成为未来高档房发展的重要区域。
上海高档房产市场现状 及趋势分析
PPT文档演模板
2020/11/1
上海高档房产市场现状及趋势分析
上海高档房产市场现状及趋势 分析
PPT文档演模板
电通 上海东派广告有限公司 2003年5月23日
上海高档房产市场现状及趋势分析
上海房地产业发展趋势
n 未来几年供给略大于需求 n 5000元以上中高档价位产品不断提升 n 未来高档房供应将呈现自西向东的发展趋势 n 顶级物业发展潜力巨大 n 装修房成为市场发展趋势
PPT文档演模板
数据来源：《中华工商时报》
上海高档房产市场现状及趋势分析
上海别墅市场状况——价格分布
价格分布的供求关系为
数据Baidu Nhomakorabea源：《中国 房地产报》
100-200万经济型别墅需求量最大旺盛
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
上海别墅市场状况——分布区域
n 从区域分布来看，２００２年上海市在售别墅楼盘约１８０个，主 要集中于： 闵行（包括奉贤，共４９个）、浦东（包括南汇，共４５个）、松 江（４３个）、青浦（２２个）、长宁（１７个），这５个区域别 墅总量约占全市供应量的９５％左右。
上海别墅市场状况
n 别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步 上升趋势。
上海别墅市场每年以11％的涨幅攀升，至今上海在建的各 类别墅项目约170多个，开发用地近2万亩，占到了上海住 宅开发总面积的1／3，市场年供应量在1．5万套左右。 ２００２年全年上市别墅总量约５４０万平方米，占地 约１９００万平方米，到２００２年底，保有量约为８ ５０万平方米。
由于未来这样的优质地段越来越少，市场承受能力强；二是随着上海经济的 蓬勃发展，顶级物业将受到更多的海外人士青睐。
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
装修房成为市场发展趋势
上海历年消费者对装修房的需求变化
数据来源：《上海 房地产市场报告》
近几年消费者对装修房需求呈现逐年上升的态势。
PPT文档演模板
n 从别墅未来发展区域来看，浦东及松江最为看好。 浦东凭借十多年的开发开放和经济发展，在四个功能区的建设、国 际机场的东移、世博成功申办、浦东及南汇广阔腹地的支持下，将 成为上海下一个别墅发展重点区域。松江目前已发展成为别墅的一 个热点区域，凭借其优美的环境及良好的地域优势以及松江大学城 及松江开发区的建设推动，也将有较大发展潜力。
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
顶级物业发展潜力巨大
n 未来上海高档商品房供应价位段结构预测（单位：元/平方米）
数据来源：《上海 房地产市场报告》
n 未来三年中，单价1万-1.4万的市场竞争将非常激烈，市场风险加大。 n 而处于金字塔尖顶的顶级物业（单价大于1.8万）将有较大发展机会：一是
数据来源：《中国房地产报》
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
PPT文档演模板
2020/11/1
上海高档房产市场现状及趋势分析
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
未来几年供略大于求
n 未来上海商品房供需规模预测（单位：万平方米）
数据来源：《上海房地 产市场报告》
上海未来商品房基本上是处于供略大于求的状况。
PPT文档演模板
上海高档房产市场现状及趋势分析
中高档产品地位不断提升
上海商品房不同价位市场占有率（单位：元/平方米）