广州中大布匹市场调查报告

广州市中大布匹市场调查报告

一、广州市中大布市分布情况

中大布市是指西起东晓南路、东至广州大道南、北起新港西路、南至新南路区域内由大大小小近30个纺织品及服装辅料专业批发市场组成的市场群落。

“全球面料看广东，广东面料看中大”，中大布市目前在全国已赫赫有名，是全国两大布匹市场之一，也是目前广州市规模最大的布料集散地。主要经营国内外的布料、毛线和服装辅料，是高、中、低档次俱全的专业性批发市场。去年中大布市成交额达到200多亿元，每年仅税收就达1亿多元，在全国仅次于浙江柯桥中国轻纺城。中大布市场内的商户全部是一级或二级的批发商，市场辐射面十分广阔，客户主要是服装生产企业和其他布料市场的下一级布料批发商或者零售商，其中有不少来自东南亚、中东及欧美。

到目前为止，中大布市已有长江、顺华、瑞纺、国际轻纺城、瑞康、中大B区、宽大等大大小小三十几个服装辅料、布料批发市场。各个市场在经营规模和市场配套方面存在明显差异。其中，国际轻纺城是各批发市场中最新建设、规模最大的，同时还有几个大型批发市场正在兴建。很多批发市场是在上世纪八十年代至九十年代自发形成的，没有经过规划部门的统一规划，仍其随意发展，导致这些市场先天不足，档次不高，周围是城中村，交通不畅，各种配套设施也没有建立起来。而且这些市场之间缺乏良好的引导，也缺乏必要的规章制

度，各自为政，市场秩序显得较为混乱。

二、广州中大布市规模分析

中大布市目前存在的服装辅料、布匹批发市场中，大厦式批发市场的建筑面积从1000平方米到300000平方米不等，总规模达到70万平方米，写字楼部分较少，商铺总数达8000户。

占了总规模的一半，达到30万平方米。其他各市场建筑面积普遍偏小，大部分建筑面积在10000平方米以下。

三、中大布市租金分析

在调查中，以二手租金为主。根据商铺位置、面积及楼层，租金差别很大，范围也很广。由于调查时间及样本选取有限，最高租金不具普遍性，可能是极少数位置好、面积小的商铺的租金。

小结：中大布市的商铺租金随着各自批发市场情况的不同、位置的不同，价格差异很大。瑞纺和长江由于开业时间较久，积累了很多客户，租金较高，国际轻纺则由于刚开业，虽然硬件配套各方面最好，但以低租金吸引商户进场，以达到“放水养鱼”的目的。各市场最低租金在200－400元/㎡的较多，最高租金集中在1500-3000元/㎡之间。

四、中大布市商铺面积分析

中大布市商铺面积统计图

小结：中大布市商铺面积主要集中在8－15㎡之间，早期建立的批发市场里的商铺面积多样，但一般情况下一、二楼的商铺面积较小，三楼以上的商铺面积较大，一些商户也会选择租三楼以上的商铺为写字楼或仓库之用。

五、中大布市出租率分析

通过调查，对部分批发市场的出租情况进行了初步的统计，大部分市场出租率达到100

％。在中大布市附近有很多城村或住宅小区，许多住宅都被租来用作仓库，办公等用途，这些被租用的物业比较零散。通过这些出租情况可以看出布市商铺和仓库的需求是很旺盛的，也从侧面说明了服装辅料、布匹的经营商对商铺、写字楼和仓库的需

5

10

15

20

25

30

35

40

45

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

求甚至高于现阶段商铺、写字楼和仓库的供应量。

小结：中大布市的商铺出租情况很好，80％以上的商铺基本满租，其余20％不满租的原因是市场新建，正在招商中。依登记和咨询的情况看租赁情况也很火爆。市场内也很少看到转租的招贴，要租到好位置的店铺非常难。

六、中大布市物业档次及配套分析

由于中大布市形成时间较长，很多市场没有整体的规划，所以导致市场整体档次较低。大部分市场配套功能较少，调查情况显示，仅有国际轻纺城内有三个银行（分别是中国银行、建设银行、交通银行，100多套配套公寓、一个物流中心、一个有1000多个车位的负二楼停车场和四个临时停车场，和有400个8平方米仓库的仓储中心等配套功能，国际轻纺城的大型配套酒店正在兴建中。中大五凤西场也有着大概50个车位的停车场和十个左右的物流公司，30个10平方米的仓库（租金为120元/月/平方米）。顺华辅料城也有配套的地下车位，三楼可做仓库使用；长江服装辅料城四楼以上租金较便宜，也可做仓库使用。整个市场内仓库缺口大。

七、广州市中大布市调研综述

通过对广州市中大布市项指标的调查，其特点可总结如下：

1、中大布市经过十几年的自由发展，逐渐形成了以国际轻纺城为代表的市场格局，总建筑规模约70万平方米；

2、中大布市大部分市场规模较小，物业档次整体较低。商场硬件

条件落后，仅仅提供基本的场地，没有银行、网络、写字楼等配套功能，不能满足商户的需求。写字楼和仓库在供应量、面积及格局上不能满足客户需求。

3、大部分市场以批发为主，极少零售。布匹市场租金水平差别很大，最低在200元/㎡左右，最高可达到10000元/㎡。外销所占销售比例也较大。这也是支撑中大布市高租金水平的原因；

4、中大布市核心商圈内的租金很高，政府对布市整改和打通了瑞康路之后租金上扬了好几倍，大部分市场出租率达到100％，市场需求很旺盛。

5、中大布市的周边大多是城中村和旧城区，人员较杂，治安不是很好，车流量大，交通不畅。