周口房地产市场研究报告

投放
6.94%
3.58%
27.70%
61.77%
怡馨园 2200 1236-2500 3-2
案名 均价 价段 主力户型
周口·现代城 2100
1900-2300 3-2
案名 均价 价段 主力户型
阳光花园 2100
1200-2700 3-2
案名 均价 价段 主力户型
圣鼎上城 1600
1200-1800 3-2
案名 均价 价段 主力户型
阳光阑岸 无 无 3-2
计划分三期。
重点竞争个案介绍
亿星·紫荆城总建面积12万 平方米，由多层，小高层， 高层。亿星·紫荆城项目地 址在太昊路与秦岭路（工 农路南）交叉口东北部，
重点竞争个案介绍
泛华·新城，新城中央50万平米名流阶层聚合区，总占地 400余亩，泛华·新城地处行政新区核心地段，东临八一 路、西靠五一路、北临周口最大的市政广场；周口第一 家采用现浇板结构的房地产项目，项目拥有独立的私人
案名 均价 价段 主力户型
兰亭山水 2400
1500-2700 3-2
案名 总建 价段 主力户型
欧洲城 60万㎡
无 无
案名 阳光·半岛城邦
均价
1900
价段
1180-2190
主力户型
3-2
案名 均价 价段 主力户型
西华·现代城 1800
900-1900 3-2
案名 均价 价段 主力户型
关帝上城 2300
25.8
24
1.44
4.1
22.54
33
2.22
6.33
26.4
33
2.72
7.74
28.2
55
3.17
9.28
25.73
55
3.78
10.55
128.67
200
13.33
38
合计
55.34 64.09 69.86 95.65 95.06
380
“十一五”期间住房建设用地区域实施计划
区域名称 川汇居住片区 河西居住片区 北部居住片区 老城居住片区 铁南居住片区 沙东居住片区
重点竞争个案介绍
周口现代城建 设有限公司的总 体发展战略是用7 ~10年的时间，投 资10~15亿元，在 周口建成一个面 积为200万平方米， 可容纳3万人居住 的集住宅、商贸、 教育、办公、娱 乐休闲为一体的 最具现代化、人
性化、功能化的
重点竞争个案介绍
欧洲城总建面积60万，小高层，高层
各类产品投去对比
4000
20.00% 15.00%
2000
10.00% 5.00%
0 2002
2003
2004
2005
0.00%
2006
2007上 半年
人均收入 4668 4961.28 5642 6355.6 7218.19 4663.86 增长率 15.80% 8.60% 13.70% 17.20% 13.60% 28.60%
2007n 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年
0%
26%25%23%25%24% 41%40%41%45%39% 33%35%36%30%37%
20%
40%
60%
80%
100% 120%
第一产业 第二产业 第三产业
城市人均可支配收入对比
8000
35.00%
6000
30.00% 25.00%
2200-2400 3-2
案名 裕华·都市森林
均价
1900
价段
1700-2300
主力户型
3-2
案名 均价 价段 主力户型
亿星·紫荆城 2000
1800-2100 3-2
案名 均价 价段 主力户型
泛华·新城 2000 无 3-2
重点竞争个案介绍
本图为阳光澜岸1期，13# 16#1 7# 18# 19# 20# 21 # 22# 23# 24# 25# 26#，位于 周口市莲花路以南， 建材路以西，总建面积：36676.43平方米，合同造 价3658.8万元，总工期为240天，本项目地上6层， 地下一层，室内外高差1.2米，建筑高度18.3米。项 目总占地面积约100亩，总建面积约10万平方米，
城市功能区远景规划
根据周口市的整体规划，周口市未来的发展方向主要集中在市区的东部和市区的南部，本 项目位于南部区域，未来具备区位优势。
房地产市场
“十一五”期间住房建设年度计划
单位 ：万平方米
年度
2006 2007 2008 2009 2010 合计
商品住房
政策性住房
新建商品住房 城中村重建 经济适用住房 公共租赁住房
0
-2.60% 403
30.00% 525
12.00% 593
12.20% 677
353.34 11.70%
-200 2002年
GDP(亿元) 414
增长率
9.50%
2003年 403
-2.60%
2004年 525
30.00%
2005年 593
12.00%
Baidu Nhomakorabea
2006年 677
12.20%
2007上 353.34 11.70%
• 空间拓展的战略为“东拓 西控，南联北伸”。
• 城市布局结构为：一河穿 城、两轴拓展、三点互动 、四区共荣一河穿城。
城市按用地空间布局可划分为四大片区，分别为铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。四大片 区有机联系、共同繁荣，推动城市整体发展。在这四大片区中按城市用地的功能，规划形成十大功能 结构区，分别为铁西工业区、铁南生活区、铁南工业区、沙南商业金融区、沙南仓储物流区、河西文 化教育区、沙北综合生活区、沙北工业区、东部行政文化区、东北文化教育区。
从历年数据来看，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，说明城镇居民逐步富裕 起来。那么其对居住环境和居住环境也逐步重视起来，形成了一定的房地产新需求。
城市总体规划（2003-2020年）
• 2010年城市人口60万、城 市建设用地63平方公里和 2020年城市人口100万、 城市建设用地99平方公里 。
周口房地产市场简报
城市介绍
城市简介
周口市位于河南省东南 部，辖川汇区、项城市 和淮阳、鹿邑、扶沟、 沈丘、太康、郸城、西 华、商水8个县，国土总 面积1.19万平方公里， 耕地面积1170万亩，总 人口1006万人，耕地面 积、总人口均居全省第2 位。
城市国民经济指标
800
600 9.50%
400 200 414
合计
商品房 872.7 76.05 362.4 811.05 604.2 353.7
3080.1
单位 ：亩
政策性住房 136.2 11.85 56.55 126.45 94.2 55.2
480.45
项目周边个案分布
案名 滨河·国际星城
均价
3000
价段
2600-3500
主力户型
3-2
案名 均价 价段 主力户型