房地产风水学实用大全
? 1 ?“风水"的概念
? 何为“风水” ?
有人说,风水就是选宅基地。
有人说,风水就是看坟地。?有人说,风水是一种封建迷信。?有人说,风水是一种环境科学。
房地产 风水说辞
楼盘户型风水评估标准 一、户型方方正正，不缺角 解释：有缺角，太极不全，为有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。 具体如下： 乾卦：五行：金〔人物〕：老人〔身体〕：首、肺。〔方位〕：西北方。坤卦五行：土〔人物〕：老妇人〔身体〕：腹、脾、胃。〔方位〕：西南震卦五行：木〔身体〕：足、肝、头发、声音。〔人物〕：长男。〔〔方位〕：东方。 巽卦：五行：木〔地理〕：东南方人物：长女〔身体〕：肢、股、气、风疾。〔方位〕：东南。 坎卦：五行：水。〔地理〕：北方〔人物〕：中男〔身体〕：耳、血。肾。离卦：（l）五行：火。〔地理〕：南方〔人物〕：中女〔身体〕：目。心。艮卦：五行：土。〔地理〕：东北方〔人物〕：儿童〔身体〕：手指、骨、鼻。背。〔疾病〕：手指之疾、胃牌之疾。 兑卦：（l）五行：土。〔人物〕：少女〔身体〕：舌。口。喉、肺。〔疾病〕：口舌、咽喉之疾、气逆喘疾，饮食不餐。〔方位〕：西方。 二、户型结构不是三角形 解释：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。 三、户型无长走廊对着单元正门 解释：门冲，不利藏风聚气 四、户型前庭后卧，庭大卧小 解释：卧室宜小不宜大 五、户型没有开门见厨房餐厅，或单元门正对厨房门 解释：门冲原理，不利财运 六、户型没有开门见厕所或正对卫生间
解释：门冲原理，不利健康 七、户型厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上 解释：卫生间属水，厨房为火重，中心不得有污 八、户型室内没有两门相对的情况 解释：两门相对谓之骂也，多口舌 九、户型主卧室内卫生间门没有对着床 解释：门冲，污气冲床 十、户型无横梁压顶现象 解释：可以理解 十一、户型多层楼楼梯没有设在室内中心 解释：中心多动，不稳也 十二、户型的厨房没有设在室内的西北方和西方 十三、户型主卧室没有超过两面的落地玻璃门窗 解释：孤阴不生，独阳不长 十四、户型的厨房不得在西北方 解释：西北乾卦也，代表呼吸系统，官位，老人。受火克，大不利也
“风水”与房地产的关系
“风水”与房地产择地的关系风水学说自古传承，形成了自己的学术与理论——建筑风水学。建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。但人性的本能的贪婪，风水学成为部分人赚取金钱与愚弄人性的工具。随着文明的进步，社会的发展，风水学虽然对民居的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，但带之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。 目前在购房者中约有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%（主要是高档客户）。 房地产开发从选址开始就与风水息息相关。选址是房产开发的第一步，选址要从如下五个方面考虑，一、地块的形状选择；二、地势的高矮选择；三、周边环境选择；而房地产策划的选址不仅包括上述三条，还有对周边的地气环境及地块过去用途的选择。 其实地块的风水选择并不是所谓的选块风水宝块，能够旺财运、官运等。而是选择理想的地块，适合开发的地块。一般来说，地块无乎外是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形式等等，正方形和长方形是比较理想的地块形状。梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免选择。对于地势的选择无论是房产还是风水学说都是一样的，地势平坦为首选。如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富英豪，是前是后，是由规划来决定，定它为前就是前定它为后就是后，这里充分体现了风水策划的重要性。周边的
环境的考量也是地块的选择重点，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱等等，公路、垃圾场附近最好不要选，铁路、烟囱这些部分要慎重选择，因为中国在这个附近不能不选址，还是要利用。如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地方最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果临这些事物的话可以大胆选择。在沈阳占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。沈阳有一个帝王国际开盘有这样一幅对联，可以看出地产商对风水文化的认同。 地气是风水学中的核心所在，地气是有区别的，有好有坏，有吉也有凶。不管是怎么样的地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。地块过去的应用也是相当重要的，过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。 建筑风水策划。这部分策划两项，一是关于不规则形状的处理，一个是布局图纸的处理。前面已经提到了，地块的形状是不一样的，有些不太影响的形状。有时候有一些不可回避的开发建设，所以要进行先期的处理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。第二个方面是进行图纸的处理，比如这个地区地方曾经作过公墓，殡仪馆等等，或者曾经有过火灾，在使用之前最好先
房地产开发与风水策划
房地产开发与风水策划 随着房地产项目的持续开发，国家对房地产行业调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升，房地产面临的风险越来越大。如何成功地规避风险，保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。在这种情况下，在房地产开发中引入风水全程策划将不失为一。条出路。这样做有以下几个好处： 一是可提高房地产的附加值。现代人很实务，很多人购房都要请人看风水。据统计，目前在购房者中有60%左右的人不同程度地要考虑建筑风水因素，南方地区比率会更高一些。把建筑风水作为购房必备条件的,至少占20%。如果房地产商事先请人设计好风水，可以为房地产加分。 二是可提高居住者的实用性和舒适性。让居住者住得开心，有利于为开发商树立口碑，打造品牌。要达到这个效果，合理的风水布局是必不可少的因素。 三是能加快房地产销售，或在保持原有销售速度的基础上，提高售价，获取更多利润。进行建筑风水设计与策划的房地产项目销售速度至少可提前3-6个月，销售价位可提高5%左右，或者更多。 前不久，中原地产与广州市嘉俊房地产咨询有限公司联合举办了“房地产销售与玄学”的研讨会，请来香港著名玄学家麦玲玲为与会人员讲授如何运用玄学知识配合技巧，提高销售人员的专业技能。据了解，广州的发展商及中介公司等对这个讲题都很感兴趣，如方圆集团、满堂红、美联、合富等公司都派出了销售人员来听演讲。如果楼盘合风水格局，销售人员又懂风水常识，不说外行话，效果是可想而知的。 环境勘察 首先，对要勘测项目的周边环境进行观察，分析方圆两里是否有大的不良磁场，比如：发电场、矿山等。其次，要勘察项目的地基土壤是否地气乘旺，通过对土壤的取样称量实现。分析五行生克，观察山形水状。大格局中的左青龙，右白虎、前朱雀、后玄武，以及风的聚散等等。在我们所确定的中心点处点穴下罗盘，定出该地区精确的正神和零神。排飞星盘，诊断吉凶的影响，提供楼盘布局及景观规划的建议。 小区布局 这是地产风水策划的核心内容，包括以下几个方面。 1．小区主门及副门的确立。一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，另有一到几个副门。从消防角度也有这个要求。从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用。园区主门的确立要考虑以下几大方面：一是周边的道路情况。二是地块的形状。三是地块地势的情况。四是预选主门对面的建筑情况。 主门所面对的道路宽窄要适中，不是越宽越好。道路在风水学上当水来论，以水为财，但并不是越大越好。如果马路太宽，相当于水流太大，作为一个小小的园区是收不住的。那么是不是越窄越好呢，当然也不是，如果太窄的话也不理想，这样会给业主带来很多的不便。从建筑风水学的角度来看，会造成明堂窄小、气流不畅，影响居住者的运势。从地块的形状来看，如果正方形、长方形就无所谓了，如果是梯形最好选梯形的短边开主门，因为选短边属于前窄后宽。风水上有言叫前窄后宽富贵如山。 在地势不平的园区要选择低处方开门。
房地产风水讲座营销活动策划案
“君汇华府风水讲座”活动方案 一、活动主题 君汇华府家居风水讲座 二、活动目的 以风水讲座活动吸引聚集潜在客户，带动项目楼盘销售 三、活动时间： 2014年9月30日上午9:00——12：00 下午 四、活动地点： 君汇华府会所 五、活动对象； 五十名购房潜在客户（资源客户） 六、活动主要内容 活动采用风水讲座的形式为潜在意向客户讲解风水知识，聘请知名风水大师从项目风水、家装风水等方面讲解，并现场解答业主提问，现场以君汇华府某一户型为示例进行家装风水讲解，穿插项目讲解、项目宣传片播放，家装风水知识问答，幸运抽奖等互动环节。 风水师现场可针对客户户型的风水，从家庭幸福和睦，主人运程和事业、健康，以及子女未来等问题切入，讲解君汇华府风水方面的优势，帮助现场逼定客户。 七、活动流程 活动前期筹备 一、活动准备 1、由龙城艺林文化传媒公司负责邀约到的五十名潜在购房客户 2、提前与知名风水大师联系，委托风水大师从项目自身的风水和项目户型 风水等方面制作有针对性的影音资料。 3、所有邀约的客户要提前到售楼部领取手牌号，只有凭手牌号才能参加 4、准备现场有关风水讲座的课件（户型选出一个，从家装风水方面重点 讲解，从项目总体规划、地理位置等方面讲解项目大风水）
5、君汇华府楼盘的宣传资料 6、本次活动用15个房托进行烘托气氛 7、抽奖礼品，价值五千、一万元的购房券 8、准备项目物料和小礼品，到场客户每人发一份 二、9月28日前活动所有物料准备到位； 1、价值五千元、一万元的购房券，抽奖奖品小礼品 2、售楼部布置，条幅、投影仪、桌椅摆放等 3、纯净水、水果、点心瓜子、花生若干 4、装水果、点心盘子、牙签等用具 5、礼品：绿茶（一箱）、洗衣粉、牙膏、牙刷等比较贴近生活的小礼品 6、活动布置用品，主要是彩虹门，条幅等 7、君汇华府规划设计理念和部分户型的卖点及当天购房的优惠政策 8、签到本2本（新客户和老客户的签到本要分开） 9、手牌号：100个 10、风水大师介绍（X展架） 11、投影机，项目总体规划图、景观图、君汇华府户型图 12、选定节目，搭设小型舞台 现场活动流程 一、活动的准备阶段 1、8:31分--9:00 分现场布置到位，检查音箱，电脑、电视等视听设备，工作人员准备活动宣传物料（单页及PPT资料）；舞台搭设完成，演艺人员到场。 工作人员再次强化邀约客户到场，安排专人对到场客户（新老客户分开登记）进行登记。负责人与主持人再次沟通当天的活动流程和注意事项； 2、8:30分--8:45分工作人员再次邀约尚未到达的客户； 3、活动开始前反复播放君汇华府宣传片。 二、活动进行阶段 （一）上午场 1、8:45分---9:00分销售人员引导客户入座，为活动开始做准备；并提示客户：不要大声喧哗及乱扔垃圾，主持人进行暖场活动，宣读本次活动的意义，
房地产项目水系设计的七大风水格局要11
房地产项目水系设计的七大风水格局要素 中国的风水学通过体察自然界江河竞流、山川俯仰的变化，格物致知，从而精心选择适合人类生存发展的环境，形成了独特的哲学思想体系。在阳宅的风水活动中，水作为物质实体，是判断风水好坏极为重要的参照物。《黄帝宅经》指出“宅以泉水为血脉”，而“观水”则属于风水勘测学中四大步骤之一。《渊鉴类函》里说：“天下之多者水焉，浮天载地，高下无不至，万物无不润。”水的力量是极为强大的，滋养生命，寓刚于柔，既有观赏价值，也有环保价值，甚至可以调控温度，比如号称春城的昆明，其城市的气温是靠五百里滇池来调节的，自从文革中滇池被部分围海造田后，昆明的平均气温已较前上升了三至四摄氏度。 由于水在传统风水中有运财、凝神静气的作用，所以自古有“智者乐水”的说法，它的重要性在住宅消费者心目中占据着根深蒂固的位置。综观世界各地的著名高档居住社区，像美国的长岛、悉尼的玫瑰湾、日本的东京湾、香港的浅水湾等，无不是依水而建，沿海岸、河岸或湖岸呈带状分布。人们对回归自然的渴望和对水的依恋成为营建高档居住区的重要参考。现代房地产项目与水更是密不可分，有了水系作为卖点，对市场将产生巨大的吸引力，其价格便有了强劲的支撑。在大陆，由于南北的自然地理条件不同，水系在房地产项目中的运用也产生了许多差异。比如深圳、珠海的许多项目纷纷以亚热带滨海作文章，广州则以珠江为卖点，靠北的如郑州等就有项目倚黄河而顾盼自雄，而像北京这样无海可望的内陆城市，天然河流更显得弥足珍贵。北京的四大水系，温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠中，惟一四季长流的天然河温榆河横贯京北，与市中心的距离恰到好处，便捷的交通，良好的基础设施和自然风光使其成为北京最早的别墅开发地带之一，周边产生了许多高档商品房，使得当地的地价迅速上涨。 前个月笔者应邀参加一个位于北京与河北交界、潮白河畔的某别墅区的开盘现场研讨活动，正好与北京首富李晓华相遇，李先生对笔者说，他主要是看中了这片别墅区环形河道内外布局高明的亲水环境，认为这里风水较好，体现了智者乐水的意识，有助于事业的发展和家庭的进步。我认为这正代表了亲水住宅购买者的典型消费思想。 当然，居住群体的水系规划设计大家都做，但各有巧妙不同，如何避免所在项目与其它项目出现同质化，并且能够出类拔萃，为市场接受，并且达到风生水起的效果，我认为要考虑以下七大风水格局要素： 1、水龙的形状。水龙有先天之水和后天之水之分，亦即天然水系和人工水系，但均须看形状是否秀丽，水势是否蜿转昂扬。最近我们公司服务的一个南京别墅项目，其内部一条水龙就呈昂首状，极为生动，吸引了许多客户。 2、从风水学的角度看是否能够与外界的山势互相呼应，达成一种负阴抱阳的效果，譬如众所周知的十三陵水库，就是从这方面考虑的。 3、内外阳水要平衡。比如安徽黟县宏村“牛形村落”科学的水系设计就极为独特，其月沼（奥斯卡获奖影片《卧虎藏龙》取景处）即为内阳水，为了保持内外阳水平衡，居者又将村南百亩良田掘成南湖，极大地优化了其风水环境。另外，如北京紫禁城的内外金水桥与筒子河的规划设计，广州白天鹅宾馆的“故乡水”与珠江的内外格局等均有内外阳水平衡的效果。 4、水势的方位与朝向有讲究。一方面不能令水势克南面之火，另外必须对水因势利导。 5、水的形状设计大有文章。寓意要深远，比如宏村的内阳水，因它象半个月亮，所以村人又称它为“月沼”。该池塘被掘成半月形，而不掘成满月形，是因为花开则落，月盈则亏，其设计目的就是追求“花未开，月未圆”，不断进取的境界。这在中国客家建筑的水系及释家的经典建筑如普陀禅林等均可得到旁证。 6、水的深度要控制，“水能载舟，亦能覆舟”，不能让水泛滥成灾，据笔者研究，特别内部
房地产风水讲座营销活动策划案(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】 “君汇华府风水讲座”活动方案 一、活动主题 君汇华府家居风水讲座 二、活动目的 以风水讲座活动吸引聚集潜在客户，带动项目楼盘销售三、活动时间： 2014年9月30日上午9:00——12：00 下午 四、活动地点： 君汇华府会所 五、活动对象； 五十名购房潜在客户（资源客户） 六、活动主要内容 活动采用风水讲座的形式为潜在意向客户讲解风水知识，聘请知名风水大师从项目风水、家装风水等方面讲解，并现场解答业主提问，现场以君汇华府某一户型为示例进行家装风水讲解，穿插项目讲解、项目宣传片播放，家装风水知识问答，幸运抽奖等互动环节。 风水师现场可针对客户户型的风水，从家庭幸福和睦，主人运程和事业、健康，以及子女未来等问题切入，讲解君汇华府风水方面的优势，帮助现场逼定客户。
七、活动流程 活动前期筹备 一、活动准备 1、由龙城艺林文化传媒公司负责邀约到的五十名潜在购房 客户 2、提前与知名风水大师联系，委托风水大师从项目自身的 风水和项目户型风水等方面制作有针对性的影音资料。 3、所有邀约的客户要提前到售楼部领取手牌号，只有凭手 牌号才能参加 4、准备现场有关风水讲座的课件（户型选出一个，从家 装风水方面重点讲解，从项目总体规划、地理位置等方面讲解项目大风水） 5、君汇华府楼盘的宣传资料 6、本次活动用15个房托进行烘托气氛 7、抽奖礼品，价值五千、一万元的购房券 8、准备项目物料和小礼品，到场客户每人发一份 二、9月28日前活动所有物料准备到位； 1、价值五千元、一万元的购房券，抽奖奖品小礼品 2、售楼部布置，条幅、投影仪、桌椅摆放等 3、纯净水、水果、点心瓜子、花生若干 4、装水果、点心盘子、牙签等用具
房地产风水讲座营销活动策划案
房地产风水讲座营销活 动策划案 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
“君汇华府风水讲座”活动方案 一、活动主题 君汇华府家居风水讲座 二、活动目的 以风水讲座活动吸引聚集潜在客户，带动项目楼盘销售 三、活动时间： 2014年9月30日上午9:00——12：00 下午 四、活动地点： 君汇华府会所 五、活动对象； 五十名购房潜在客户（资源客户） 六、活动主要内容 活动采用风水讲座的形式为潜在意向客户讲解风水知识，聘请知名风水大师从项目风水、家装风水等方面讲解，并现场解答业主提问，现场以君汇华府某一户型为示例进行家装风水讲解，穿插项目讲解、项目宣传片播放，家装风水知识问答，幸运抽奖等互动环节。 风水师现场可针对客户户型的风水，从家庭幸福和睦，主人运程和事业、健康，以及子女未来等问题切入，讲解君汇华府风水方面的优势，帮助现场逼定客户。 七、活动流程 活动前期筹备 一、活动准备
1、由龙城艺林文化传媒公司负责邀约到的五十名潜在购房客户 2、提前与知名风水大师联系，委托风水大师从项目自身的风水和项目户型 风水等方面制作有针对性的影音资料。 3、所有邀约的客户要提前到售楼部领取手牌号，只有凭手牌号才能参加 4、准备现场有关风水讲座的课件（户型选出一个，从家装风水方面重点讲 解，从项目总体规划、地理位置等方面讲解项目大风水） 5、君汇华府楼盘的宣传资料 6、本次活动用15个房托进行烘托气氛 7、抽奖礼品，价值五千、一万元的购房券 8、准备项目物料和小礼品，到场客户每人发一份 二、9月28日前活动所有物料准备到位； 1、价值五千元、一万元的购房券，抽奖奖品小礼品 2、售楼部布置，条幅、投影仪、桌椅摆放等 3、纯净水、水果、点心瓜子、花生若干 4、装水果、点心盘子、牙签等用具 5、礼品：绿茶（一箱）、洗衣粉、牙膏、牙刷等比较贴近生活的小礼品 6、活动布置用品，主要是彩虹门，条幅等 7、君汇华府规划设计理念和部分户型的卖点及当天购房的优惠政策 8、签到本2本（新客户和老客户的签到本要分开） 9、手牌号：100个 10、风水大师介绍（X展架） 11、投影机，项目总体规划图、景观图、君汇华府户型图 12、选定节目，搭设小型舞台
房地产风水说辞
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楼盘户型风水评估标准 一、户型方方正正，不缺角 解释：有缺角，太极不全，为有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。 具体如下： 乾卦：五行：金〔人物〕：老人〔身体〕：首、肺。〔方位〕：西北方。 坤卦五行：土〔人物〕：老妇人〔身体〕：腹、脾、胃。〔方位〕：西南 震卦五行：木〔身体〕：足、肝、头发、声音。〔人物〕：长男。〔〔方位〕：东方。 巽卦：五行：木〔地理〕：东南方人物：长女〔身体〕：肢、股、气、风疾。〔方位〕：东南。 坎卦：五行：水。〔地理〕：北方〔人物〕：中男〔身体〕：耳、血。肾。 离卦：（l）五行：火。〔地理〕：南方〔人物〕：中女〔身体〕：目。心。 艮卦：五行：土。〔地理〕：东北方〔人物〕：儿童〔身体〕：手指、骨、鼻。背。〔疾病〕：手指之疾、胃牌之疾。
兑卦：（l）五行：土。〔人物〕：少女〔身体〕：舌。口。喉、肺。〔疾病〕：口舌、咽喉之疾、气逆喘疾，饮食不餐。〔方位〕：西方。 二、户型结构不是三角形 解释：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。 三、户型无长走廊对着单元正门 解释：门冲，不利藏风聚气 四、户型前庭后卧，庭大卧小 解释：卧室宜小不宜大 五、户型没有开门见厨房餐厅，或单元门正对厨房门 解释：门冲原理，不利财运 六、户型没有开门见厕所或正对卫生间 解释：门冲原理，不利健康 七、户型厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上 解释：卫生间属水，厨房为火重，中心不得有污 八、户型室内没有两门相对的情况
解释：两门相对谓之骂也，多口舌 九、户型主卧室内卫生间门没有对着床 解释：门冲，污气冲床 十、户型无横梁压顶现象 解释：可以理解 十一、户型多层楼楼梯没有设在室内中心 解释：中心多动，不稳也 十二、户型的厨房没有设在室内的西北方和西方 十三、户型主卧室没有超过两面的落地玻璃门窗 解释：孤阴不生，独阳不长 十四、户型的厨房不得在西北方 解释：西北乾卦也，代表呼吸系统，官位，老人。受火克，大不利也