永州经济技术开发区长丰集团永州基地生活区棚户区改造

永州经济技术开发区长丰集团永州基地生活区棚户区改造

模拟征收项目征收与补偿方案

在充分尊重民意的基础上，为改善居民的住房条件，提升城市品位和人居环境，永州市人民政府授权委托永州经济技术开发区管理委员会拟对永州经济技术开发区长丰集团永州基地生活区棚户区改造项目（以下称该模拟征收项目）征收范围内房屋实施征收。根据国家相关法律、法规和文件规定，结合模拟征收项目范围内的房屋现状，制定该模拟征收项目征收与补偿方案如下：

一、征收范围

长丰集团永州基地生活区棚户区改造项目范围内的房屋及建（构）筑物（详见项目分片红线图）

二、签约期限

签约期限：共分为三个片区，统一发布模拟征收通告，模拟征收通告发布之日至年月日。

三、模拟征收部门及实施单位

该模拟征收项目征收部门为永州经济技术开发区国有土地上房屋征收与管理办公室（以下简称区征收办）。区征收办委托永州经济技术开发区长丰扩能和棚户区改造项目建设指挥部和永州经济技术开发区仁湾街道办事处作为该模拟征收项目实施单位，负责模拟征收与补偿的具体工作。

四、征收补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令号）、住房和城乡建设

部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔〕号）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（省政府令号）、永州市人民政府《关于印发<永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》（永政发〔〕号）、永州市人民政府《关于进一步完善中心城区土地和房屋征收工作机制的意见》（永政发〔〕号）。

五、实施步骤

根据征收户数及工作量划分三个片区实施模拟征收，统一发布模拟征收通告。该模拟征收项目征收签约期限内，区征收办按照征收补偿方案确定的补偿方式和标准，以依法确定的房地产价格评估机构出具的分户评估结果为依据，计算每户的征收补偿金额，与被征收人签订模拟征收补偿协议。

每个片区模拟征收签约期满，签约率达到的，区征收办报请区管委会根据市人民政府授权作出房屋征收决定并公告，模拟征收补偿协议生效并与房屋征收补偿协议具有同等效力；每个片区模拟征收签约期满，签约率未达到的，模拟征收补偿协议无效。

六、国有土地上房屋征收评估

（一）评估机构按下列程序选定：

.由征收部门向社会发布项目信息和条件。

.已在市征收部门入库备案，具备房地产价格评估资质的评估机构报名，征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查。

.征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单，供被征收人协商选定。

.被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知征收部门，被征收人协商选定时间为个工作日。

. 被征收人在规定时间内协商不成的，由征收部门主持，通过投票由多数人决定，或者邀请被征收人代表、街道（乡镇）、社区（村组）代表，公证人员公证，以公开抽签方式选定评估机构。

（二）评估时点：模拟征收通告发布之日。

（三）评估结果：房地产价格评估机构向征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的评估报告，由征收部门在征收范围内向被征收人公示被征收的国有土地上房屋市场评估价。按模拟征收通告发布之日征收范围周边类似新房的市场评估价确定，并对房屋从建设年代、地段、楼层、土地性质综合评估，包括被征收房屋所有权及合法土地使用权的价值，房屋重置评估价按标准执行。

（四）对评估结果有异议的处理：

.征收部门或被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起日内，向原评估机构书面申请复核评估。评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果未改变的，应当书面告知复核评估申请人。

.征收部门或者被征收人对评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起日内，向市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

（五）被征收人应当协助估价师对被征收房屋进行实地查勘，如实提供被征收房屋价值评估所必须的情况和资料。

七、安置房建设地点、户型面积、交房标准、不同土地性质房屋

（一）安置房建设地点。征收人在永州市冷水滩区长丰工业园片控制性详细规划地块建设房屋安置被征收人。

（二）安置房户型和面积。根据本次房屋征收安置对象的实际情况，安置房主要户型二房二厅、三房二厅、四房二厅，厨卫配套齐全，户型建筑面积在㎡之间（含公摊面积）（具体将根据本次房屋征收安置对象的实际情况进行设计，待设计图确定后再行公布）。

（三）安置房交房标准。安置房按照普通商品房的交房标准交房，具体根据设计确定。

（四）不同土地性质房屋。被征收房屋土地性质为出让土地的，按现行标准所应缴纳的相关费用予以返还。

八、国有土地上房屋征收补偿、补助和奖励

（一）住宅征收补偿方式。征收住宅实行货币补偿或房屋产权调换。

征收住宅均以住宅批准登记发证建筑面积为基数计算调换面积、价值补偿、补助及奖励。

.住宅货币补偿

（）被征收住宅价值补偿。被征收住宅按周边类似新房的市场评估价补偿。被征收房屋《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《不动产权证》载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等按市场评估价补偿，未载明的按重置价补偿。

（）补助

①按期签约补助。被征收人在房屋模拟征收通告确定的签约期限内签订征收补偿协议，并按规定时间腾空房屋的，按被征收住宅批准登记发证