深圳市产业园调研成果

产业园发展

DEVELOPMENT OF INDUSTRIAL PARKS

腾讯滨海大厦

深圳创业投资大厦易思博软件大厦

地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市 建设已经完善，随着深圳市城市重心

不断西移，诸如西部通道、地铁 2 号线等大型基础设施建 设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与香港及深圳城市重要

功能区的交通极为便捷， 区位条件十分优越。

深圳市软件产业基地由 18 栋 2-28 层单体建筑组成，总占地面积 12.30 万㎡、主体建筑物性质为 研发办公、容积率 4.34，总建筑面积 61.76 万㎡，地下停车位 3784 个。项目主要功能有研发办公 37.527 万㎡、宿舍 5.86 万㎡、食堂 0.378 万㎡、商业服务 1.423 万㎡。

项目业态主要分为研发办公、SOHO 商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位 面积段为 300-800 ㎡，SOHO 商务办公单位面积段为 48-90 ㎡，员工配套公寓 27-75 ㎡，裙楼底商面积段 50-100 ㎡。

首层全开放式商业街布局，大型商旅餐厅、各式特色风味美食、咖啡、书吧、书店、酒吧、俱乐部等完善的业态，提供科技园南区生活和服务配套

建筑细部

东临沙河西路、北临白石路。

主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其

中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，

三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡

。

内庭院

公寓

会所

商业

活动中心

南山智园是“三区融合”的

国际知识创新村的代表作，

三区包括了园区、校区和社

区。南山智园毗邻深圳大学

城，按照构想，南山将在大

学城所在的桃源片区建设成

为深圳乃至全国的第一个

“国际知识创新村”。

园区将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医

疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。其中以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料为重点引进方向。

科兴科学园位于深圳高新科技园核心位置，体量磅礴，配套完善。项目地处深圳口岸、码头、机场多维度交通枢纽中心，踞守北环大道与深南大道两条市政主干道，拥有超过 20条公交线路，门前即公交站台，地铁罗宝线深大站仅15分钟，科苑站开通后，将可直接接驳地铁。

园区将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。其中以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料为重点引进方向。

商业

细部设计

万科云城一期03地块华阳国际

万科云城一期03地块为研发型产业用房，方案设计旨在城市中为地块各部分建立高效的连接，分别在水平和竖向上设置城市

公共走道、空中花园、休闲空间、提升研发产业办公环境。

本项目采用內浇外挂体系，所有建筑外墙采用预制外墙构件，楼梯采用预制楼梯，主体结构采用铝模现浇，室内隔墙采用轻质混凝土条板，并采用自升式爬架等装配式施工技术，预制率约为17%，装配率约60%（按深圳市计算方式）。

设计工坊建筑空间

万科云城项目占地40万平方，总建面达到133万平方，涵盖研发办公、精装公寓、酒店、商业等多重业态，是全新地标级城市综合体，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市，将携手深圳政府共建世界的”硅谷”、中国的高新中心，推动深圳创新产业发展。

设计工坊建筑空间

设计工坊建筑空间

设计工坊景观空间

商业街

商业街

动人的设计，不止于建筑空间的堆砌营造，更需要建筑师对于各专业的协调配合

往往一些建筑细部的优化，对于整个方案的呈现，有极大的提升

明露的水管燃气管挡道的硕大结构柱破坏气氛的落水管杂乱的屋顶机房