房屋建筑工程造价管理及预结算的审核 李颖欣

房屋建筑工程造价管理及预结算的审核李颖欣

发表时间：2018-04-08T10:24:12.710Z 来源：《建筑科技》2017年第24期作者：李颖欣[导读] 在实践中只有详细认真地通过对预、结算进行全面系统的检查与反复合算才能及时准确地纠正存在的问题与错误，使确定的工程造价更加合理准确，从而达到合理控制工程造价的目的，保证工程项目目标管理的实现。

李颖欣

广州珠江工程建设监理有限公司广东广州 510095 摘要：工程造价预结算审核是通过对工程项目各个阶段施工所需要的人力、材料、资金、设备的消耗等进行核算的一种审核制度，建筑工程造价预结算审核质量的高低能直接反映出该工程项目的经济效益及社会效益的高低，因此建筑工程造价预结算审核制度对项目本身的意义重大，是合理确定建筑工程造价的一种极其重要的手段与方法。在实践中只有详细认真地通过对预、结算进行全面系统的检查与反

复合算才能及时准确地纠正存在的问题与错误，使确定的工程造价更加合理准确，从而达到合理控制工程造价的目的，保证工程项目目标管理的实现。

关键词：房屋建筑；工程造价管理；预结算的审核 1导言

在目前竞争日益激烈的建筑市场环境中，建筑企业要获得较高的利润，就要控制好工程项目的投资，工程造价预结算是重要的工作内容。建筑工程单位的工程造价人员在进行预结算审核工作中，所有的工作都要按照审核原则进行，采取相应的审核措施，可以有效地避免建筑工程建设过程中存在资金浪费的现象。工程造价预结算审核工作质量的提高，工程投资就能够得到有效控制，随着工程造价管理质量的提高，建筑工程质量也有所提高，由此建筑企业就可以获得较高的经济效益。 2建筑工程造价的影响因素

2.1前期造价管理问题

开发商的房地产开发设计方案需要根据房产项目的实际要求做出不断的调整，并且方案的调整变更主要依赖项目施工相关负责人员的个人管理和控制经验，尤其是施工阶段的造价管理随着施工设计方案的变化发生改变，如果没有及时的做出工程造价的重新预算管控，就会导致工程总造价失控。目前我国很多房地产开发商为了较大的经济效益，要求施工单位加快进度，对施工设计方案也没有进行专项的设计和研究，在没有严格审查投资额度的情况下就盲目的展开项目施工，导致造价管理缺乏科学合理性，出现成本增加的现象。

2.2虚报造价

将定额中已综合考虑并包含在综合单价中的内容单独列项是房地产开发项目中经常出现的现象，这样做的主要目的是提高项目单价，窃取更多的利益。这种行为直接导致了房地产开发施工阶段的工程造价出现严重的偏差，对开发商、以及各个投资主体的经济效益，以及整个社会效益产生了不利的影响。

2.3预算审核脱离具体施工方案

工程的规模和建设要求，以及施工单位的具体施工能力都会对工程预算审核产生较大的影响。如果工程预算审核方法不符合实际工程施工方案，就难以保证房地产项目工程施工的精确性和科学性。现阶段很多项目工程施工中，工程的造价审计人员难以准确的掌握工程结算审核方法，导致审核效率低，审核工作出现错误，或者设计图纸中出现错漏环节，导致实际成本与预算之间产生较大偏差。 3建筑工程造价预结算审核的工作要点

3.1工作量计算审核

在建筑工程工程量的测量过程中出现计算误差是在所难免的，其中误差的类型主要分为两种，分别是正误差和负误差。正误差一般出现在建筑工程的土方开挖后，实际开挖的高度比计划高度小，在计算的时候却以计划方案来进行计算，导致出现正误差。依据理论尺寸进行工程量计算，出现遗漏的项目，会产生负误差的现象。所以在进行工程量审核的时候应该对设计图纸进行分析，严格地按照施工目标和计划进行工程量的计算，审核人员要深入施工现场，展开实地调查，得到准确的数据分析结果，提高工作量计算的准确性。

3.2套用定额单价审核

工程造价预结算审核需要严格执行工程造价定格的形式、内容和质量，预结算审核首先要对直接套用定额单价进行审核，检验项目的名称、内容是否与设计图纸的内容保持高度的一致性。其次，要检验是否出现重复套用的现象，防止采用综合定额预算的时候，频繁出现重复套用现象，造成造价成本过高。最后检验换算的方法是否正确，提高单价的准确性。

3.3费用的审核

工程费用内容与工程的地域性有很大的关系，所以在工程费用审核的时候，要依据工程所在地的相关规定进行，审核的内容包括使用费率和工程的类别、造价部门的相关文件、招标文件和施工合同等。 4房屋建筑工程造价管理的有效措施

根据房屋建筑工程造价管理及预结算审核概况的表现，可以得知具体研究要从造价管理和预结算两个方面进行，从而可以更好地加强审核工作。现阶段我国房屋建筑工程造价管理审核可以从加强对房屋建筑工程招标合同的管理和审核，管理和控制房屋建筑工程施工材料的价格，计算并审核房屋建筑施工的具体工程量，培训造价管理人才并提高综合业务素质等方面进行尝试，总结出有效经验和教训，避免在未来发展中出现差错和多走弯路，从根本上保证建筑工程中材料和资金应用的高效性和合理性。正是因为房屋建筑工程造价管理及预结算对提高审核工作和加强审核工作力度有着重要意义，所以在实际工作中要结合具体情况进行改进和分析，使得房屋建筑工程中审核工作在未来发展中发挥积极作用。

4.1加强对房屋建筑工程招标合同的管理和审核

因为房屋建筑工程造价管理及预结算审核时最基础的依据就是招标文件和合同，所以进行相应审核工作之前要了解这些规定和要求。主要涉及到以下几个方面的问题：检查计价合同，保证其与建筑工程计价方式的一致；保证总价合同，单价合同和成本资金等与实际房屋建筑工程相符；仔细研究和分析调价款项，使得合同双方没有异议再执行合同内容。

4.2管理和控制房屋建筑工程施工材料的价格

房屋建筑工程造价管理审核的一个重要方面就是价格，特别是与建筑工程直接相关的材料价格，更是审核工作进行相应调整和改进的关键部分。①如果出现材料价格浮动的现象，研究人员要针对发生原因做出调整；②在施工过程中出现的价格变动要与施工记录相符，使得价格变动的依据具有可靠性；③停工前后的平均价格要仔细核算，保证材料价格的合理性。

4.3计算并审核房屋建筑施工的具体工程量

另外一个重要审核内容是房屋建筑工程造价管理中计算工程量的工作，可以从以下几个方面进行审核。①审核人员在熟悉施工图纸的基础上对人力，物力和财力进行大体估算，得到基本的工程造价标准；②具体情况具体分析，选择合适的审核方法，比较常用的有重点审核法，全面审核法，对比审核法等；③在建筑工程容易受到外部因素的情况下要加大审核力度和加快审核速度，保证审核的可靠性。

4.4培训造价管理人才，提高综合业务素质

针对现阶段房屋建筑工程造价管理及预结算的审核人员专业素质不高的问题，一方面要定期组织造价管理和预结算审核的培训，提高工作人员全面处理业务的综合能力和专业素质；另一方面，聘用掌握专业技术和有着先进经验的专业人士负责重要工作，使得房屋建筑工程造价管理及预结算的审核工作质量受到保证，壮大了企业审核工作的人才队伍。

5结语

综合上面所述，可见建筑工程中的造价预结算工作的复杂性、专业性之高。它对知识面的要求很广，对技术的要求也很严格且高标准，不允许工作中出现任何差错，否则严重影响造价质量，还有整个审核的过程与结果。除此之外，造价预结算工作的差错也会导致审核方法的不合理性、整个建筑工程的质量损害等等。

参考文献：

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[4]刘成.浅谈建筑工程造价预结算审核管理的有效措施[J].门窗，2013（03）：75+78.