联排别墅产品分析-庭院停车

C.产品可选带来街景丰富。
4.2
3.0—3.9 6.0—7.2
9.0-10.6
户型开间大小主要由其功 能决定，并可在一定范围 内活动。
A 2A
3A
4.8—5.4
6.0
6.9—7.2
7.8-8
1A 1.5A
2A-
2A+
2.5A
面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。
庭院别墅
现代人追求现 代生活的品质。类 别墅属于商品房中 的中高端产品。庭 院和住宅空间的呼 应已经成为设计中 的着重点。如何利 用这种传统的建筑 语言营造出和谐舒 适而时尚的现代居 住空间正是庭院别 墅设计所追求的。
•四室两厅，面积约为176M2 •南北两个私家庭院，中部一内天井 •二楼餐厅上空挑空部分可封作房间 •二楼中部私密小露台与内天井相映 成趣 •二、三楼双主卧设计 •三楼超大空中露台
-1F
餐厅上空挑空， 可封作房间
私家内天井 客餐厅共享
露台与天井互动
屋顶露台与 二楼露台互动
1F
2F
3F
类型三： 270度开敞庭院＋内院
•七室两厅五卫，面积约为330M2
•2700 开放庭院+中部内院 •2700两层挑空宽景客厅 •二、三楼三主卧设计 •三楼豪华主卧套+宽景大露台
2700宽景客厅
情趣空间 内院
情趣空间
观景台 阳光大露台
1F
2F
3F
类型四： 滨水景观别墅
•双拼别墅直接滨水，屋面 形式高低错落，与联排别墅 风格稍微区别，形成小区内 部景观多变的景象
半地下庭院楼 梯、餐厅共享
私家内庭院 客餐厅共享
可挑空
可改作家庭室
观景大露台 露台与内院互动 客厅两层挑空
露台与内院互动
-1F
1F
2F
3F
两进三院 （错层）
私家泳池联动 餐厅与室外景观
•五室三厅五卫，面积约为369M2 •全错层设计 •南北两个私家庭院，中部一内院 •半地下双车位车库。 •双厅及交通核围绕内院布置 •门厅及客厅大部分挑空 •二、三楼双主卧设计 •三楼豪华主卧套+北面观景大露台
-1F
1F
私家内庭院 客餐厅共享
客厅两层挑空
观景大露台
家庭厅和主卧室 共享屋顶大露台
2F
3F
类型二： 南北院
•四室两厅，面积约为180M2 •南北两个私家庭院 •二楼围合私密露台，兼作户外家庭室 •三楼豪华主卧+超大空中露台
1F
围合露台 完全私密
2F
屋顶露台与 二楼露台互动
3F
类型二： 南北院（中天井）
•主卧放置二楼，方便主人起居
•南北私密屋顶大露台
私家内庭院 客餐厅共享
阳台与内庭院互动
1F
2F
私密屋顶露台 3F
两进三院(2A)
•面宽6.6M，面积约为250M2
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•主卧放置二楼，方便主人起居
•南北私密屋顶大露台
私家内庭院 客餐厅共享
阳台与内庭院互动 私密屋顶露台
1F
2F
•面宽7.8M，面积约为270M2 •完全私密内庭院 •赠送私密屋顶露台
1F
2F
3F
c.临水端头户型(3A)
•面宽9.0M，面积约为274M2
入户小前院
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•二楼双主卧设计，方便主人起居
•南北私密屋顶大露台
玄关对景
观wk.baidu.com大露台
宽景楼梯凌驾 内院景观之上
观景平台
观景大露台 与二楼露台互动
联排别墅户型分析
院落别墅
一、功能户型
1A
合院别墅 庭院别墅
公共庭院 十字庭院 折型庭院 组合庭院
面宽 分析
进深 分析
两进三院
双内院
南北双院
错层
南院＋下沉庭院＋内院
1.5A
2A
2.5A 3A 人车 分流
270度开敞庭院＋内院 滨水景观
面宽选择原则
A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开 间及面宽。
B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。 小面宽利于增加容积率，大面宽利于提 升产品品质。
私密屋顶露台
1F
2F
3F
进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）
采光井
赠送70平 方米地下 空间
约4米进深 的北花园
多功能 厨房 南景观 餐厅
可分可合 中院空间
全地库 1：2停车 到户
地下一层平面
40平方 米客厅
架空层上面 南入户花园
一层平面
6.6米 进深
进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）
主卧区面 宽4.8米
6.6米 进深
北露台 次主卧区
南向卧室
二层平面
平屋顶活 动空间大 阳光露台
三层平面
两进三院 (双内院)
半地下内庭院为 地下空间引入阳 光，创造情趣
•六室两厅四卫，面积约为330M2
•南北两个私家庭院，中部双内院
•半地下双车位车库
•双厅及交通核围绕内院布置
•门厅及客厅大部分挑空
•二楼主卧园景露台水景阳台
3F
b.端头户型
•现暂时按照私密内院设计， 需讨论其开放必要性及开放 程度
•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大， 形成尺度舒适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两个庭院都解放 出来，在形成完整的“两进三院”模式前 提 下采用中院入户为主的模式。 •半地下车库局部上空，可以直接采光通风
两进三院(2.5A)
户型
类型一： a.两进三院
•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大， 形成尺度舒适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两个庭院都解放 出来，形成完整的“两进三院”模式，更 加符合中国及无锡人民的居住习惯
•半地下车库局部上空，可以直接采光通风
两进三院(1.5A)
•面宽5.1M，面积约为210M2
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•推荐户型中停车方式都可 以采用原规划中车库方式 （类东方庭院式），以形成 独栋别墅的感觉
类型四： 滨水景观别墅
•七室两厅五卫，面积约为421M2 •南北两个私家庭院，中部内院 •半地下双车位车库 •2700两层挑空宽景客厅 •二、三楼三主卧设计 •三楼豪华主卧套+宽景大露台
水上客厅尽 揽庭院景色
私家泳池联动 客厅与室外景观
空中楼梯凌驾 庭院景色之上
1F
1800宽景大露台
2F
3F
合院别墅
•利用围墙围合成相对私密 的院落，供两边的居民交 流活动
•每个院落有较为明显的庭 院入口，有效管理
•半地下集中停车，将地面 空间解放出来作为绿化、 广场空间
模式一： 十字庭院
在传统联排单元中通过增加中间庭院形成 变异单元，在步行空间中形成十字形公共 庭院
中间庭院
标准单元 变异单元 私家庭院 中间庭院 公共庭院
公共庭院 中间庭院
公共庭院
中间庭院 公共庭院
中间庭院
中间庭院较传统内天井联排产品具有 更宽敞、明亮、大尺度高品质
南面单元仅二层，中间庭院阳光充裕
南
北
剖面示意
中间庭院
中间庭院
十字庭院
优点：
1.打破传统一字形 庭院，营造围合公共 庭院