大悦城场地分析

CCDI 公建·设计中心
01 项目背景 Case Background
上海大悦城：
发展商DEVELOPER 大悦城（上海）有限责任公司 Joy City Shanghai Co., Ltd.
建筑设计顾问ARCHITECTURAL DESIGN CONSULTANT 缔博建筑设计咨询（上海）有限公司 DP Architects PTE Ltd.
目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦 城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定 门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall， 形成了中粮集团地产主业的核心品牌。
开发商与项目概况
朝阳大悦城 沈阳大悦城
西单大悦 城安定门大悦城 天津六纬路大悦
城 天津大悦城 烟台大悦城
成都大悦 城
900 米
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01 项目背景 Case Background
建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN 上海现代建筑设计（集团）有限公司 Shanghai Xiandai Architectural Design (Group) Co., Ltd.
商业室内设计顾问INTERIOR DESIGNRETAIL 丹青创艺设计咨询（上海）有限公司 Tansei Creative Design Consulting Company Ltd.
天津大悦城：
占地面积：约8.9万㎡
建筑面积：约53万㎡ 源自文库含地下部分）
人气：每年有近600万的旅游人群。
功能：一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、 高档住宅等。
区位：领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口， 5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方 米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼 商业街等天津著名旅游景点。
长沙大悦 城 广州大悦城
上海大悦 城
杭州大悦 城
红色：2010-2014年完成 绿色：2014年底全部完成
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01 项目背景 Case Background
大悦城典例
北京西单大悦城： 商业面积：10万㎡ 人气：日客流量突破25万人 招商：近300个国内外知名品牌，新进北京品牌开店 首选地，已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠 军店 成就：迅速成为北京乃至全国的行业标杆；北京年轻 时尚风向标
01 项目背景 Case Background
开发商：
中粮集团（COFCO），是国务院直属央企。2010 年中粮集团成为国资委认定以房地产为主业的16家 央企之一，承载中粮集团打造全服务链城市综合体 的战略使命，其旗下“大悦城”为品牌的城市综合 体亦开始进入全国布局阶段。
主要经营业务：房地产开发经营、房地产服务、物 业管理、房地产咨询等。
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01 项目背景 Case Background 中产阶级
>20000
中级白领
普通白领，自由职业者 啃老族、单身族
核心客群
大中学生
10000-20000 5000-10000 3000-5000
<3000
消费客层
月收入
定位阐释 聚焦年轻白领女性这一客户群，提供符合品味时尚新生活方式的一站式生活重心。
中兴路站
四行文化区
曲阜路站
一百商城 百联世茂商城 来福士广场
新世界商城
人民广场站
M8
M12
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01 项目背景 Case Background
项目区位
周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通 的12号线； 距离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心。
主要项目：北京西单大悦城，北京朝阳大悦城，天 津大悦城，上海大悦城，安定门大悦城，北京中粮 广场，上海中粮广场。
大悦城项目概况：
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造 的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流 行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型 Shopping Mall的杰出代表作。据称大悦城的概念 源于中粮集团总裁宁高宁夜读《论语》的一句话， “近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人 以愉快的享受。
大悦城
JOY CITY
——活泼时尚的立体Shopping Mall
01 项目背景 02 场地设计 03 建筑设计 04 总结 05 附图
Case Background Site Design Architecture Design Summary Appendix
01项目背景 Case Background
设计方目录
商场市场顾问及租务首席代理RETAILMARKETING CONSULTANT & CHIEF LEASING AGENT 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 Savills Property Services Shanghai Co.,Ltd. 商场管理RETAIL MANAGEMENT 北京凯莱物业管理有限公司 Beijing Gloria Properties Management Ltd. 消费者调研机构CONSUMER RESEARCH CONSULTANT 央视市场研究股份有限公司 CITVC TNS Research 广告策划BRANDING & MARKETING CONSULTANT 迪卡品牌策划咨询（上海）有限公司 Identica Brand Consulting.
两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路
轨道交通： M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定
项目区位——交通
新客站
关键词：国际化，丰富，一站式，动静结合，满足期待 风格：潮流的，性感的，创意的，活力的
项目定位
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01 项目背景 Case Background 大悦城地处南京路淮海路商圈
项目区位——商圈
南京西路 淮海路
南京东路
徐家汇
陆家嘴
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