2021年衡水房地产市场分析报告

２０２１年衡水房地产市场分析报告

目录１．　城市基本面２．　土地市场３．　商品房市场４．　竞企格局５．　总结与展望

F O R F U T U R

E

滨湖新区市政路网项目申报和工程设计包含纵一路南延至横二路（约2公里，红线60米）、内环路一期（约0.55公里，红线50米）、范北路一期（约1.04公里，红线20米）、南田路（约1.26公里，红线20米）。

衡水学院滨湖新校区建设项目奠基总占地约2279亩，总拟建筑面积74.38万平方米，学校设计总体规模22000人

“枣园”全面拆迁

枣园村位于衡水市红旗南大街，棚改范围总面积为330亩，其中耕地70亩，村庄占地260亩，涉及本村村民宅基256处，枣园新村外来人口宅基170处。

滏阳路(南环路)西延进展

该工程路段长约1.32公里，连接衡水主城区西南区域至中湖大道，未来向西继续连接石衡高速。道路红线宽为45米，绿线宽为75米，双向六车道标准。

十五中学、巨吴渠小区、桃城区开建

桃城区五幼一栋3层教学综合楼，6480㎡。巨吴渠小学一栋4层教学综合楼，12000㎡。第十五中学一栋5层教学综合楼，14000㎡。于今年开建，将极大丰富南部片区教育配套资源。

吴公渠生态工程改造

约38.8万平发米的吴公河生态公园大美雏型已现，包括河道加宽改造、生态公园、吴公展馆、沿线景观绿化都在有序推进。

F O R

F U T U R

E 继今年4月13日，《新建京雄商高速铁路12座客站建筑概念设计方案征集信息公告》后，昨日中国铁路经济规划研究院有

限公司又发布了关于其征集文件的补充公告。补充文件显示，除"枣强南站"仍将按照初次征集文件中的站房规模以外，其它11个站房的拟建筑面积都增大到原来的三倍左右。其中涉及到"衡水南站"由原来的计划6000平方米调整到20000平方米，"深州东站"由原来的计划5000平方米调整到12000平方米。不过"枣强南站"仍按照5000平方米的规模进行规划设计。

衡水作为京雄商高铁出雄安的第一地级市，南站建设对于城

市发展意义重大。未来对于深州、枣强等县市客户落户，及

北京等城市寻求教育资源有一定的吸引力。

F O R

F U T U

R

E

保利拉菲公

馆

10月西部片区规划调整，保利拉菲公馆所在片区，新增九年一贯制学校（紧邻西区）、西部综合医院、养老院规划。西部片区目前仅有私立初中及高中，尚无公立初中，初中配套的完善，加极大加强项目的教育赋值及卖点。但落地时间未定。

衡水一中附属中学（私立）

高新区一幼恒大城分园

顺兴街小学（明年招生）

规划九年一贯制学校

规划西部综合医院及养老院

拉菲项目周边教育配套全面升级

分

F

O R

F U T U R

E

100200

3004005006002014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2014-2020年逐年宅地供求量价走势

供应建面（万㎡）

成交建面（万㎡）

0%

10%20%30%40%50%60%70%0

200400600800100012001400160018002014年

2015年2016年2017年2018年2019年2020年

2014-2020年逐年宅地楼面价及溢价率走势

楼面价（元/㎡）

溢价率（%）

Ø衡水2020年宅地仅供应239万㎡，同比下降1%；成交146万㎡，同比下降22%；楼面均价1645元/㎡，同比上涨17%。

Ø土地市场今年仅成交17宗宅地，流拍10宗，溢价率持续触底，成交地块多为勾地项目，公开竞拍仅2宗宅地。

F O R F

U T U R

E

10 20 30 40 50 60 70 80 90 2019年1月

2019年2月

2019年3月

2019年4月

2019年5月

2019年6月

2019年7月

2019年8月

2019年9月

2019年10月

2019年11月

2019年12月

2020年1月

2020年2月

2020年3月

2020年4月

2020年5月

2020年6月

2020年7月

2020年8月

2020年9月

2020年10月

2020年11月

2020年12月

衡水2019年-2020年土地市场供求走势

供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)0

1020304050607080900

5001000150020002500300020

19

年

1月

20

19

年

2月

20

19

年

3月

20

19

年

4月

20

19

年

5月

20

19

年

6月

20

19

年

7月

20

19

年

8月

20

19

年

9月

20

19

年

10

月

20

19

年

11

月

20

19

年

12

月

20

20

年

1月

20

20

年

2月

20

20

年

3月

20

20

年

4月

20

20

年

5月

20

20

年

6月

20

20

年

7月

20

20

年

8月

20

20

年

9月

20

20

年

10

月

20

20

年

11

月

20

20

年

12

月

衡水2018年-2020年土地市场价格及溢价率走势

楼面价（元/㎡）

溢价率（%）

Ø自19年5月碧桂园、枣强城投、宏宇尚园竞得路北区三宗宅地之后，土地市场呈现持续低迷的走势，19年下半年均以勾地、棚

改项目为主，供地量较高，但均为底价成交为主，天正于19年年底补仓南部片区；20年上半年土地市场因疫情极度低迷，仅成交3宗宅地，均以底价成交，其中荣盛首进衡水路北区；下半年供应量提升，成交14宗，天正、保利补仓西部片区，其他均为勾地项目。

Ø楼面价有所上升，因政府出让底价抬升导致，本年楼面均价增长至1645元/㎡。