销售13种说辞

销售13种说辞
销售13种说辞

帮你顺利约见顾客几句话让客户无法拒绝访问的销售话术也许是应了我们经理说的那句: 真正的营销是从拒绝开始的吧. 在跑业务过程当中, 我经常发现在和客户第一次打电话或者见面的时候,客户就直接找出诸多借口, 摆脱我们的进一步推销和接触. 常见的理由和借口诸如:最近忙没有时间,没有兴趣,不需要,资金紧张

最近刚刚认识一个做平安保险的,我向她求救, 她给了我一些做保险的人的一些话术. 我们都知道,做保险是一个比较有挑战性的销售工作.希望他们的一些好办法可以帮你顺利约见客户.

1. 客户说:“我没时间!”

推销员说:“我理解。我也老是时间不够用。不过只要3 分钟,你就

会相信,这是个对你绝对重要的议题……”

2. 客户说:“我现在没空!”

推销员说:“先生,美国富豪洛克菲勒说过,每个月花一天时间在钱上好好盘算,要比整整30 天都工作来得重要!我们只要花25 分钟的时间!麻烦你定个日子,选个你方便的时间!我星期一和星期二都会在贵公司附近,所以可以在星期一上午或者星期二下午来拜访你一下!”

3. 客户说:“我没兴趣。”

推销员说:“是,我完全理解,对一个谈不上相信或者手上没有什么资料的事情,你当然不可能立刻产生兴趣,有疑虑有问题是十分合理自然的,让我为你解说一下吧,星期几合适呢?

4. 客户说:“我没兴趣参加!”

推销员说:“我非常理解,先生,要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此,我才想向你亲自报告或说明。星期一或者星期二过来看你,行吗?”

5. 客户说:“请你把资料寄过来给我怎么样?”

推销员说:“先生,我们的资料都是精心设计的纲要和草案,必须配合人员的说明,而且要对每一位客户分别按个人情况再做修订,等于是量体裁衣。所以最好是我星期一或者星期二过来看你。你看上午还是下等比较好?”

6. 客户说:“抱歉,我没有钱!”

1> 推销员该说:“先生,我知道只有你才最了解自己的财务状况。不过,现在告急帮个全盘规划,对将来才会最有利!我可以在星期一或者星期二过来拜访吗?”

2>推销员说:“我了解。要什么有什么的人毕竟不多,正因如此,我们现在开始选一种方法地,用最少的资金创造最大的利润,这不是对未来的最好保障吗?在这方面,我愿意贡献一己之力,可不可以下星期三,或者周末来拜见您呢?”

7. 客户说:“目前我们还无法确定业务发展会如何。”

推销员说:“先生,我们行销要担心这项业务日后的发展,你先参考一下,看看我们的供货方案优点在哪里,是不是可行。我星期一过来还是星期二比较好?”

8. 客户说:“要做决定的话,我得先跟合伙人谈谈!”

推销员说:“我完全理解,先生,我们什么时候可以跟你的合伙人一起

谈?”

9. 客户说:“我们会再跟你联络!”

推销员说:“先生,也许你目前不会有什么太大的意愿,不过,我还是很乐意让你了解,要是能参与这项业务。对你会大有裨益!”

10. 客户说:“说来说去,还是要推销东西?” 推销员就应该说:“我当然是很想销售东西给你了,不过要是能带给你让你觉得值得期望的,才会卖给你。有关这一点,我们要不要一起讨论研究看看?下星期一我来看你?还是你觉我星期五过来比较好?”

11. 客户说:“我要先好好想想。”

推销员就应该说:“先生,其实相关的重点我们不是已经讨论过吗?容我真率地问一问:你顾虑的是什么?”

12. 客户说:“我再考虑考虑,下星期给你电话!” 推销员就应该说:“欢迎你来电话,先生,你看这样会不会更简单些?我星期三下午晚一点的时候给你打电话,还是你觉得星期四上午比较好?”

13. 客户说:“我要先跟我太太商量一下!” 推销员就应该说:“好,先生,我理解。可不可以约夫人一起来谈谈?约在这个周末,或者您喜欢的哪一天?”

类似的拒绝自然还有很多,我肯定法一一列举出来,何况这些是保险人的宝贵经验. 但是,不管是做保险还是做其他销售的,遇到客户拒绝,处理的方法其实还是一样,寻就是要把拒绝转化为肯定,让客户拒绝访问的意愿动摇,我们就乘机跟进,诱使客户接受自己的建议,进而展开下

边的营销步骤.

众所周知,电话营销中的客户拒绝率是很高的,至少我打出去的电话里70%以上的都是拒绝或者委婉拒绝, 有10%甚至粗暴的拒绝, 表现在听完我说完我是网络公司的就挂电话, 这个跟我们同行的太勤奋有一定的关系, 但是更多是暴露出他们在这方面的欠缺.

在有一些行业,例如旅游和保险,成功率有5-10% 就算很不错了。按照历史数据的统计,另外的90-95% 的客户中,有大约一半是客人在电话中一表示拒绝,我们的销售代表就放弃的。如何尽可能地挖掘这部分客人的购买潜力,使一次看似不可能达成任何交易的谈话变成一个切实的销售业绩,克服电话拒绝是关键。

在没有建立好客户需求时贸然出击当客户没有感觉到非要购买一项产品时,我们的得到的答案一定是“ NO”。而且是一个不太好克服的

“ NO”。

足够的客户需求是通过积极提问来建立起来的,这是一个事实挖掘的过程。在提问阶段,根据电话营销的特点,离不开如下几个方面的开放式问题:

1)客户的职业特性

(2 )客户的家庭/朋友网络(为交叉销售使用)

(3 )客户的兴趣爱好

(4)客户的承受能力。

在收集了以上这些必备的信息后,才能有针对性地给客户提供解决

方案。

这个解决方案可以讲应该比较接近与客户的实际需求,同时把客户第一次拒绝的概率也就降到最低。

事实证明,经过充分的事实挖掘可以使客户第一次拒绝的概率降低最少10%。当然还是会有绝大多数的客户出于各种原因表示拒绝,这就是考验我们销售技巧的时候了。

好的销售人员应该对客户的感受表示理解,拉进与客户的距离,同时更深一层次地发掘客户拒绝的原因。

要知道客户每一次的拒绝并不代表他对你的产品不感兴趣,有很多其他因素左右着客户的决定,例如配送,售后服务,与其它竞争对手相比的优势等等。

通过再一次的提问, 您可以发掘出客户的真实心态,再次建立起客户需求,作为克服电话拒绝的事实依据。同时,语气中添加紧迫感,也会增加您在每一个电话中的成功率。

公园天下销售说辞

公园天下销售说辞 您好,欢迎光临公园天下。您今天是第一次来吗?之前有没有置业顾问跟您打过电话或者发短信?您好,这是我的名片,我叫XX,是这里的置业顾问,您可以叫我小X,请问先生您贵姓呢?。咱们项目位置您清楚吗?咱们项目位于丹江公园以北,莲湖公园东侧的位置,就是江滨大道与中心街的交汇处东北角。先生您刚从哪里过来的,您今天想看个几室的,大概想看多大面积的呢,我们这边两室的有80-110,三室的有110-150,您看想看个多大的,几个人住呢,我帮您规划一下,好的,您这边请。 商洛市发展前景:规划形成市域城镇“一核、两主、三辅、七心”的网络城镇空间结构。以丹江为发展轴线,带动老城区的规划改造,以商州区和丹凤城为发展重点,带动城乡一体化发展,形成“两城,三镇,四区”的城乡结构。计划2020年商丹一体化的城区人口达55万人,商洛中心城区40万人,丹凤县10万人。拓展带状组团结构,城市生活用地向西,向南发展,工业用地向东发展,北部依托地适度发展旅游休闲和生活用地。 项目区域发展前景:项目南侧的商业步行街发展成熟之后会带动人群效应,西街、西背街正在逐渐改造中,未来3-5年,会形成已中心街为核心的商洛城镇区域,商州区唯一的黄金绝地。大型超市,购物中心,银行,逐一入住,南门路上的道路规划会让小区大门以外看起来非常宽阔,小区的大型景观水景带给人们一种柔和的美丽,红妆

素裹,分外妖娆。 项目区域介绍:这是项目的区位图,上北下南左西右东,项目南边紧邻的就是丹江公园,西面就是莲湖公园,这是商洛市唯一一家双公园环抱的高品质生态住宅小区,风景秀丽,空气湿润。项目东侧是东街综合市场,购物买菜的地方,农副产品较多,价格实惠,绿色新鲜。小区向北不到2分钟就是荷花幼儿园、东关小学,距离商洛中学仅10分钟车程,小孩上学近在咫尺,并且小区自带幼儿园,一站式的教育体系,让您的孩子轻松学习。商洛市中心医院距离咱项目步行仅需10分钟,为您和您的家人健康保驾护航。项目周边的大型超市,各大银行都基本成熟,不管从购物,买菜都极为方便。 项目介绍:项目总占地70亩,建筑面积16万平方米,商住一体,小区共有六栋住宅楼,总高27层,住宅楼下面1-2为商铺,2层以上为住宅,纯板式,南北通透,还有2栋3层的商业楼,整个小区错落有致,美不胜收,整个小区外立面采用耐高温瓷砖,美观大方,彰显品质。2室的面积区间在80-110平方米,三室的面积区间在110-150平方米。户型方正通透,美观大方,采光极佳。 项目物业,:小区采用智能安防系统,小区设有警卫室以及24小时保安巡逻,随时随地保护您的财产安全。每层层高3米,采光效果非常好。安装七重智能安防系统,二十四小时热水系统,小区内网络覆盖系统,内设:远红外报警、楼宇可视对讲、IC智能一卡通、地下停车场监控、楼宇内监控、小区出入口门禁系统;同时从小区到楼梯再到入户大门,我们以科技和专业保卫家园,,用完善的安全保卫系统打造您值得信赖的生活空间。

万能说辞

房地产销售技巧和万能说辞 内容简介:如果你想长期从事房地产销售,做一名金牌置业顾问的话,熟练掌握一套房地产销售说辞是必须的,有了丰富的房地产销售技巧,你才能更多的把握住客户。本节课程将给你传授房地产销售万能说辞,让你的销售不再无力! 房地产通用销售说辞 置业顾问心中的房子没有缺点,无论卖什么样的房子都是好房子,强化说辞练习。才有说服力给客户洗脑。 1、为何说投资房产是较好的选择? A:房产比人民币更利于保值、增值。风险小,回报高。 B:从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择。 2、为何说现在购现房最好? 现房:风险小,投资回报快,如购期房,很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交期、质量,还会造成烂尾楼,使购房者如手捧刺猬,难以以舍,购现房完全没有这种风险。 3、为何说期房好? 价格低,房型选择多,升值快,随法制的加强,购买的风险降低,质量可监督。 4、为何高层好? 房屋使用期限长,造价高,闹中有静,易于物业管理,档次高,可做商住两用房,出租回报率高。 5、为何多层好? 得房率高,房价低,使用费用低,无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。 6、为何一次性付款最划算? 若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,一次性付款可少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事业或其它方面的成功,加之房产可保值,又有升值潜力,故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大,对工作不可能轻易调换,局限性大。一次性付款的房子可抵押,随时可抵押70%,若按揭贷款即使提前还款利息,不能免掉,个人资产并不单纯以人民币衡量,房产亦是资产之一,目前房子即可居住又可随时抵押,灵活性更大。 7、为何市中心房好? 市中心地皮资源有限,升值潜力巨大,配套好,租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险少。 8、为何副中心房好? 价格比市中心低得多,但其余并不比市中心差,并且副中心比市中心安静,绿化率高,选择市中心边缘地带居住最好。 9、为何城郊结合部最好? 发展空间大,配套设施新、全、齐,发展速度快,可享受市中心的繁华,房屋升值快。 10、为何郊区好?

销售技巧说辞

销售技巧(销售技巧是销售能力的体现,也是一种工作的技能,做销售是人与人之间沟通的过程,宗旨是动之以情,晓之以理,诱之以利。包括对客户心理,产品专业知识,社会常识,表达能力,沟通能力的掌控运用) 1.推销的同时,要使这客户成为你的朋友。 2.任何准客户都是有其一攻就垮的弱点。 3.对于积极奋斗的人而言,天下没有不可能的事。 4.越是难缠的准客户,他的购买力也就越强。 5.当你找不到路的时候,为什么不去开辟一条? 6.应该使准客户感到,认识你是非常荣幸的。 7.要不断去认识新朋友,这是成功的基石。 8.说话时,语气要和缓,但态度一定要坚决。 9.对推销员而言,善于听比善于辩更重要。 10.成功者不但怀抱希望,而且拥有明确的目标。 11.只有不断寻找机会的人,才会及时把握机会。 12.不要躲避你所厌恶的人。 13.忘掉失败,不过要牢记从失败中得到的教训。 14.过分的谨慎不能成大业。 15.世事多变化,准客户的情况也是一样。 16.推销的成败,与事前准备的功夫成正比。 17.光明的未来都是从现在开始。 18.失败其实就是迈向成功所应缴的学费。 19.慢慢了解客户的消费心理,不要急于求成。 20. 你要知道人生没有失败,只有暂时停止成功。 21.销售随机性很大,没有一成不变的模式可去遵循。 22.彼此时间都珍贵,爽快才不会浪费时间。 23.整体形象让客户看得舒服顺眼,不是亮亮的正装才能赢得信任。 24.等客户词穷后,找出客户弱点再出击。 25.在销售过程中要讲究技巧。 26.有时沉默是金。 27.技巧只能参考不能完全的照搬复制,要有自己的特色。 28.营造轻松良好的谈判氛围不难,只要热情、激情适度就可以了。 29 适当为客户进行换位思考,让他知道以你的专业在他的角度怎么选择。 30 以退为进,最能拿下客户的销售技艺是不销售

超全面的房地产销售说辞大汇总_67页

超全面的房地产销售说辞大汇总 销售说辞(万科版) 参观流线中各展示节点标准说辞 以下为销售流线中的每一个讲解点,各销售员可根据以下各点进行个性化发挥! 一、销售大厅说辞点 1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍 2、通区位图:城花区位、客户行/乘车路线 3、3分钟宣传片:结合宣传片讲解 4、XX亩 & XX亩沙盘: a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介 b、规划理念、组团/道路/园林/配套 c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准 d、三大特色:标准化施工、五重安防系统、带装修交付 5、单体模型(可选) 二、流线图说辞点 1. 销售大厅前树阵广场:城市博物馆、水池、桂花树(X万)、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰 2. 特一区底商:经营业态(超市、JEEP吧) 3. 第五大道: a“绿肺型”主干道、六排法桐(X颗)、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来,形成一条真正的林荫大道 b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、 c、进入社区每个组团的路口清晰,直接; d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木 e、街角公园 4、经过上西X区: a、道匝 b、五级安防系统 c、“组团客厅” d、组团内绿化:X平公共空间,X乔木,空气净化力,

e、停车位、两三个车位间隔树 f、X米人行道 5、上西X、X交界处: a、教育配套:双语幼儿园、市级小学 b、“S.O.S”紧急召援系统 6、五分钟商业: a、业态 b、买打火机的故事 c、减速坡 d、景观小品 7、集中商业后街 a、4500规模 b、1200平鲁广超市 c、银行、餐饮、诊所、商业广场 8、集中商业内街道 a、中式酒楼:虹景酒楼 b、开放、休闲的空间 9、公交站: a、X运行 b、穿梭巴士 c、道路下水井盖 10、“梦幻岛”儿童公园 a、4000平规模 b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事 11、会所/运动公园/绿脊 三、情景TOWNHOUSE说辞点 1、专利产品:万科专利产品,模仿得不到她的精髓 2、低层/低容积率:4层,1.0的容积率 3、花园/露台:赠送约53平花园,且独门独户;层层退台;复式4个露台,担负各自功能使命 4、入户DEN :功能强大、身份象征、采光 5、40平米大客厅/8.1面宽 6、厨房功能分区:中西餐备餐台、早餐台,烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分

房地产销售说辞技巧

技巧 所谓“兵来将挡,水来土淹”,销售也一样,成功的销售人员总是想客户之所想,说客户之所说,把客户担心的问题都解决了,客户都不好意思不买了,这就是推销的策略。 销售人员在一线作战,但整个售楼部的人员素质层次不齐,各有长短,有的擅长卖顶楼,有的擅长卖一楼,有的擅长卖高楼层的,有的擅长卖西北朝向的。但是,在客户进入售楼部的那一瞬间,没人知道他想买什么样的房子,如果推销重点错误,就是浪费了一个客户资源,因此售楼部的每一个置业顾问都必须是全才,可以解决客户可能要提出的任何棘手的问题。对于尾盘,问题更多,所以我们就要把所有棘手的问题归结起来,做专业性的应付,即专门的销售说辞。下面是笔者对某多层住宅做的专门培训说辞: ※在与客户进行了前期的洽谈,确定客户的购买意向楼号与户型面积后,适用以下销售说辞: 问:这栋楼还有哪一层 答:您的眼光不错,这一栋是我们小区(或者采光最好,或者景观最好,或者最抢手)保留的一栋楼,在我们没有正式销售之前,就被消防大队团购了下来,所以我们公司一直没有出售这一栋房子,但是后来由于消防大队拼命压价,我们没办法,最后经公司领导综合考虑研究决定,从×月×号起执行对外销售,10天以来我们已成功销售80%。目前我们还保留了×层楼,我帮您介绍一下。 问:那剩下的是不是最差的了

答:不同的楼层有不同的客户需求,我们这里没有最差的,只是每个人的置业选择标准不一样。就像在我们这里,老年人喜欢2F、3F,年轻人喜欢5F、6F,比较传统一点的人喜欢3F、4F。为什么呢对于老年人来说,他们讲究的是身体健康与老年幸福,高层则有个安全因素,许多高血压、高血脂都是因为住高层引起的,因为离地面远,如果让老人住高层,那就不叫享受,而是忍受,去一下超市,买一把菜拧点东西,需要爬上三四层楼,做子女的哪一个放心呢。何况价格又比较合适,楼间距全部在18米以上,更不用担心采光问题,(如果居住主体是老人的话)这套房子是非常适合您的。 这套房子目前还没有出售,就把这套订下来,没问题! 对于年轻人来说,他们喜欢一种居高临下的感觉,喜欢做人上人的感觉,喜欢视野开阔,喜欢自由时尚,对于物质条件比较丰富的,都非常喜欢这边的空中花园,所以把6F与阁楼一起买下来的在我们这里的格外多。在我们小区里,我从来没有见过年轻人买2、3楼的。(如果居住主体是年轻人人的话)这套房子非常适合您。没问题,现在就把它定下来。 问:不太喜欢顶楼,太晒了,容易漏水。 答:这个您放心,首先我们的建筑方与施工方是×州的品牌公司:××公司。施工质量过硬,我们属于一期工程,是打品牌创口碑的,这一点我们自己是不敢懈怠的,如果我们一期就出现工程质量漏水问题,我们二期三期怎么卖,谁敢买。说实话,目前顶层隔热与防水技术早已成熟了,我们这里的所有顶棚全部采用彩瓦坡屋顶外形,花岗岩珍珠岩混合结构,并采用沥青卷材隔热防漏处理,同时您持有由房产局颁发的《住宅质量保证书》。书中已有明文规定,

整形医院项目说辞参考

XXXXXX疗法 1次真皮层的微修护青春倒回10年前 30分钟实现皮肤平、紧、亮 非手术、非注射、安全无创 (一)技术解析: XXXXXX疗法是西南独家引进的韩国专利高科技补充美容疗法,配合全球尖端医学抗衰老科技Derma Queen治疗仪,采用负压的方式(透皮疗法)把富含生长因子的营养物质直接从表皮输送到皮肤真皮层深处。它通过非手术、非注射、安全无创的方式弥补皮肤流失的胶原蛋白以及修复弹力纤维,1次治疗,快速实现抚平凹陷皱纹、紧致肌肤、提亮肤色,让肌龄年轻10岁,青春一次回到10年前。 (二)作用: 3重深度修复,30分钟实现肌肤平、紧、亮 1、Flat平:显著提高皮肤内部张力、弹性,快速修复皱纹、皱痕,由内而外平整皱纹,提高平整度。 2、Tight紧:不断刺激补充胶原蛋白,促进弹力纤维再生、重组,恢复皮肤弹性,让皮肤紧致更年轻。 3、Light亮:提亮肤质,改变毛孔粗大、面色发黄、干燥缺水等氧化症状,使肌肤更加白、嫩、滑。(三)解决皮肤衰老性问题: 1、额部衰老:抬头纹。 2、眼部衰老:改善眼袋、黑眼圈、眼内侧1/3细纹、眼外侧2/3干纹、下眼睑动力性皱纹、鱼尾纹; 3、中面部衰老:改善苹果肌突起、鼻唇沟凹陷阴影、鼻唇沟浮肿; 4、下面部衰老:嘴角阴影/赘肉、面颊肌下垂/赘肉、收紧下颏到下颌轮廓线、下颌根部皮肤松弛显老; 5、颈部衰老:收紧颈部赘肉、颈部皮肤松弛、改善颈纹,让颈部更加紧、瘦、轮廓线清晰。 (四)权威认证: 通过欧盟CE、美国FDA、韩国KFDA认证 5大全球顶级皮肤专家携手推荐 20余年基因实验室研发经验 100余篇专业论文发表 上万案例安全追踪报告 (五)研发背景: 根据世界抗衰老医学会(WAAAM)研究表示,衰老最重要的原因在于真皮层胶原蛋白减少,成纤维

销售说辞与技巧【最新版】

销售说辞与技巧 要定赶紧定,不定明天又涨100。 没时间讲项目,你就说要两居还是三居吧。 先订房,剩下的给你份资料,带回去慢慢看。 实在不好意思,客户太多,照顾不周了。 90%的置业顾问面对客户总是战战兢兢的,而牛逼的置业顾问才敢说出上面这些的话。今天跟你分享如何成为一个很牛逼的置业顾问。 第一部分:让客户跟着你走 想要做个很厉害的置业顾问,就一定不能走常规套路,要让客户感受到你的不同之处。有技巧地问问题可以打断客户的神经链,让客户的思维跟着自己走,实践证明,95%的人有问必答! 问问题有四大方式:开放式、封闭式、选择式、反问式,四类问题各有目的、各有运用环境和技巧。

一、开放式 1、您贵姓? 2、您是从哪里过来的? 3、您是怎么知道我们项目的? 4、您为什么考虑买房呢? 5、您都看过哪些项目? 6、您觉得他们的项目怎么样? 7、您考虑总价在多少的房子? 8、您现在住那里?感觉怎么样? 9、您买房最看重的是什么? 10、您在选房时有什么特别要求吗?

二、封闭式 1、是第一次来吗? 2、之前跟我们联系过没有? 3、先坐会儿喝点热(凉)水好吗? 4、是开车过来的吗? 5、之前对我们项目有了解吗? 6、我刚才介绍了区域规划和发展,您还有什么问题吗? 7、我刚介绍的项目配套,您还满意吗? 8、我刚才带你看了周边的环境,你喜欢吗? 9、给您推荐的户型您非常喜欢,是吗? 10、有朋友一起想买房吗?

三、选择式 1、您是自住还是投资? 2、您是想买高一点楼层的还是低一点的? 3、您是考虑两居还是三居呢? 4、您是想看看高层还是洋房呢? 5、您是自己住还是和老人一起住呢? 6、您是考虑南北通透的还是全朝南的呢? 7、您是全款还是贷款呢? 8、您今天是交首付还是定金呢? 9、定金是交2万还是5万呢? 10、您是现金还是刷卡呢?

房地产销售万能说辞

房地产销售万能说辞 1、能否按时交房? 能否按时交房是每个购房者都关心的问题,这个我很理解,但是请您放心: ①说实话我们比你还担心,因为我们现在开发的是一期工程,下面还有二期,三期,土 地都已经买好了。只是我们开发商在鞍山的首个项目,我们是要立口碑的,如果不能按期交房怎么做二期工程,谁还敢买?何况我们在全国各地都有开发房地产,并且又是国企单位,从未出现逾期交房的现象,我们都是提前交房的。 ②我觉得能否按时交房,关键还是要看资金能否同时到位的,有的开发商为什么不按时交 房,他不是不想建设了。而是资金缺口,我们的项目是国企单位开发的,在资金方面肯定没问题,不然也不会成为国企单位,也不是成为全国五百强企业。 ③我们没有理由不按期交房,交房时间我们都是写在合同里的,如果我们违约是要交违约 金的。我们何必给自己找麻烦呢,您说对吗? 2、质量问题 ①公司一贯视质量如生命,目前开发的是一期项目大规模推出,分块建设,滚动发展的, 下面还有二期三期,到时候一期就是二期三期的样板房,如果一期质量不好,不赚钱,二期三期到了赚钱的时候则卖不出去,这种赔本的生意老板会做吗? ② 我们是有鞍钢建设集团承建的,是具有建筑品质的,我想您也有所了解鞍钢承建的项目在鞍山又有几个呢,我们鞍山百姓80%的人都靠鞍钢吃饭,您觉得这样一个大厂盖的房子质量会差么? 3、价格问题 ①一分价钱一分货,这您肯定是相信的,我们这个价格已经是没有什么利润了,我们是剪 力墙结构成本也相对高,我们这有属于高新区的核心区域,环境好,地段好,交通方便,地价成本又要比其他项目要贵,。我们的质量户型环境都是一流的,好的东西一向是不二价的,您去商场买东西名牌一般也是不二价的,买房子首先应该是信用好,品质好,服务好,买得放心住得也安心,一份价钱一分货,只有错买没有错卖,您说对吗? ②其次物业的价值必须物有所值,物超所值,在价格的背后,每一个投资者都考虑所获利 益的多少,这也是每一个投资者真正需要考虑的,买房不仅要看价格,还要看真正的实惠,要从一个物业看所得到的利益,而不能单一的看价格。 ③ 4、客户要求商量,回家考虑 ①比较比较:先生不管您是否买我们的房子,我们的话都已经讲到,说实话能决定好就买, 不好可以比较,因为决定权再与您,但我们可以自信的说一句。只要您想买房子,不管与多少家比较最终还是会选择我们的,因为有好多客户都是比较后,选择我们家的。 ②商量商量:1、商量肯定是要商量的,因为买房子毕竟是一件大事情,不像买衣服不喜 欢就送人或者扔掉,买房是大事,买得好,皆大欢喜,买不好,终身遗憾,所以商量也是应该的,但怕就怕等您回去商量好了,回头在来时您所选的户型就没有了。那岂不是很遗憾, 2、先生,买房是大事商量是肯定要商量的,但是说到别人回去商量我信,但说您我就不信 了。您看您事业做得这么好,生意这么发达,我相信您的夫人一定漂亮而已又贤惠,您买这么好的房子送给她,她来高兴还来不及呢,在说生意是您做的,钱也是您赚的,一看您就有眼光做事果断的人,您的事业成功之处就在此,抓住了每一个机会。房子既然要买,您有这么喜欢,首期款又没有问题,您还在考虑什么呢?不知道您说考虑的能不

销售13种说辞

帮你顺利约见顾客---------几句话让客户无法拒绝访问的销售话术也许是应了我们经理说的那句:真正的营销是从拒绝开始的吧.在跑业务过程当中,我经常发现在和客户第一次打电话或者见面的时候,客户就直接找出诸多借口,摆脱我们的进一步推销和接触. 常见的理由和借口诸如:最近忙没有时间,没有兴趣,不需要,资金紧张等. 最近刚刚认识一个做平安保险的,我向她求救,她给了我一些做保险的人的一些话术.我们都知道,做保险是一个比较有挑战性的销售工作.希望他们的一些好办法可以帮你顺利约见客户. 1. 客户说:“我没时间!” 推销员说:“我理解。我也老是时间不够用。不过只要3分钟,你就会相信,这是个对你绝对重要的议题……” 2. 客户说:“我现在没空!” 推销员说:“先生,美国富豪洛克菲勒说过,每个月花一天时间在钱上好好盘算,要比整整30天都工作来得重要!我们只要花25分钟的时间!麻烦你定个日子,选个你方便的时间!我星期一和星期二都会在贵公司附近,所以可以在星期一上午或者星期二下午来拜访你一下!” 3.客户说:“我没兴趣。” 推销员说:“是,我完全理解,对一个谈不上相信或者手上没有什么资料的事情,你当然不可能立刻产生兴趣,有疑虑有问题是十分合理自然的,让我为你解说一下吧,星期几合适呢?……”

4. 客户说:“我没兴趣参加!” 推销员说:“我非常理解,先生,要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此,我才想向你亲自报告或说明。星期一或者星期二过来看你,行吗?” 5. 客户说:“请你把资料寄过来给我怎么样?” 推销员说:“先生,我们的资料都是精心设计的纲要和草案,必须配合人员的说明,而且要对每一位客户分别按个人情况再做修订,等于是量体裁衣。所以最好是我星期一或者星期二过来看你。你看上午还是下等比较好?” 6. 客户说:“抱歉,我没有钱!” 1>推销员该说:“先生,我知道只有你才最了解自己的财务状况。不过,现在告急帮个全盘规划,对将来才会最有利!我可以在星期一或者星期二过来拜访吗?” 2>推销员说:“我了解。要什么有什么的人毕竟不多,正因如此,我们现在开始选一种方法地,用最少的资金创造最大的利润,这不是对未来的最好保障吗?在这方面,我愿意贡献一己之力,可不可以下星期三,或者周末来拜见您呢?” 7. 客户说:“目前我们还无法确定业务发展会如何。” 推销员说:“先生,我们行销要担心这项业务日后的发展,你先参考一下,看看我们的供货方案优点在哪里,是不是可行。我星期一过来还是星期二比较好?”

房地产说辞万能说辞恒大万科专用(终审稿)

房地产说辞万能说辞恒 大万科专用 公司内部档案编码:[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

一、为什么现在是最佳购房时机 答: A:保守的计算,2008年CPI约7%,现时一年期定期存款税后%,100万元钱存在银行里明年就只有97万甚至更少,现在存款就是要承担负利率。 B:市中心土地资源有限,地价年年上涨,房价只会上涨不会下跌。C:市中心生活、交通便利、教育条件好,想购买市中心房屋的客户越来越多,市中心的住房越来越供不应求,价格有上升的趋势。 D:现在买卖双方僵持,正是最好的谈判最好时机,等到市场热起来了,机会就少了。 二、为何说投资房产是较好的选择 答:A:房地产是国家经济的龙头,可以大起,但一定不能大落。 B:房产比人民币更利于保值、增值。风险小,回报高。 C:房产除了可以投资外,还可以租赁或者自己使用,风险小、回报快、投资收益高。 D:从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择。 三、为何说现在购现房最好 答:现房风险小,投资回报快,如购期房,很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交期、质量,还会造成烂尾楼,使购房者如手捧刺猬,难以以舍,购现房完全没有这种风险。 四、为何说期房好

答:期房价格低,房型设计优良,升值快,现在的法制的健全,封顶才可以预售,所以购买的风险很低,质量可以看的见。等到现房了,关注的客户一多,价格一下子就上去了。 五、为何高层建筑好 答:房屋使用期限长、造价高、闹中有静、易于物业管理、档次高、出租回报率高。 六、为何多层公房好 答:得房率高、性价比高、物业管理费用低、无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。 七、为何一次性付款最划算 答:A:若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事业或其它方面的成功。 B:人民币存款是负利率会贬值,房产可保值,又有升值潜力,故一次付款最划算。 C:分期付款每月支出费用大,为保证稳定,不敢轻易调换工作,局限性大。 D:一次性付款的房子也可抵押,最高可以到60%,但是如果按揭贷款即使提前还款,利息不能免掉, E:个人资产并不单纯以人民币衡量,房产亦是资产之一,目前房子即可居住又可随时抵押,灵活性更大。

房地产置业顾问销售说辞-精辟版

翰林苑销售说词 欢迎参观! 您好,我是翰林华府置业顾问李X X,请问您贵姓?下面由我来为您做一下咱们小区的整体介绍! 您看,这是咱们翰林苑的整体规划效果。咱们小区位于第二大街和新华路交汇处,一期总建筑面积18万平方米,楼型分多层、高层和小高层,小区全部建成后,将可容纳大约1500户居民。 买房首选地段,咱们小区位于新城高档住宅集中区,周边有包括咱们小区在内的一大批高档小区。咱们小区周边即将配备包括文化创意园、科技创智园,以及大型超市、菜场、社区医疗中心、电信和移动网点在内的商业和生活设施;另外,新华路和第二大街都是新城主街道,全部建成通车以后,将会有多路公交通过这里;尤其值得称道的是,咱们小区旁边分布着中捷职专、河北农业大学、北京中医药大学及分别在建的一所中学和小学,人文气息浓郁,孩子上学非常方便,可以说,在咱们小区整体交付后的生活会是非常方便的。 我猜想您在考虑价格的同时,一定也在考虑房子质量。我们的开发商是河北其东房地产开发有限公司,是一家专注于房地产开发及工程建设的公司,在业内具有良好口碑。所以,咱们小区的建筑质量是绝对过硬的。咱们翰林苑在一开始就建立了包括开发商老总、工程部、建筑商、监理公司在内的四方质量监督体系,对工地进行定期和不定期的分查和合查,检查内容从用材是否优质、工序是否规范、是否严格按图施工等方面。我们之所以做这样细致的检查,就是为了确保了翰林苑建筑质量达到优质的标准。更何况,我们不是只做这一期房产,只有一期住户足够的好评,才能推动将来的翰林苑二期、三期更好的发展。而对住户而言,也只有买这样优质的小区,您才能没有任何的后顾之忧。 请您随我移步到沙盘,买家具要环保,买房同样也要看重环境。咱们小区的环境是相当的优美,您看,小区东大门外是占地百亩的盛泰高尔夫球场,新春之后的漫坡绿野点缀着您的翰林生活,每天早晚,休闲散步,七星公园带您感受河水的清新气息,绝对有助于您的身体健康和放松心情。进了小区东大门,便可以看见一个精致的休闲广场,假山,长椅、健身器材、阳光草坪等等随处可见,早晨散步、晚上休闲,兴趣来的时候还可以锻炼身体,全家老少都可以在广场中找到休闲娱乐的乐趣。咱们小区各楼幢之间处处有景,在您早上上班和晚上回家的时候,可以充分体验移步换景的感觉。买这样优美的小区,您可以尽情享受居家的温馨。 好了,下面让我为您介绍下我们翰林苑的部分户型,全明舒适的户型才能满足您的健康生活。咱们小区建有多种户型,从两室到三室,全部都是南北通透的,大开间、短进深,让您充分享受阳光生活;这边是目前销售量最多的123.44平方米三室两厅两卫超大豪华客厅户型,彰显生活气派,让您切身体验翰林生活的高品质与尊贵感。可以说,咱们小区89平方到128平方的房子,总有最适合您的。 通过以上介绍,一个精致、高品质的小区是不是已经展现在您的脑海里呢?是的,不用怀疑,这的确是一个精致、高品质、适合居住的优质小区!您是否在纠结这样的小区是不是价格会非常地高呢?那我告诉您,不高,和周边其他小区相比,咱们小区一个平方便宜几十甚至上百元,您也知道,对于优质小区来说,价格越低就意味着升值空间越大,这就意味着咱们小区比周边其他小区拥有更多的升值空间。可以说,无论居住还是投资,高贵不贵的翰林苑都是您的首选。随着咱们小区的交付及新华路和第大街周边日益完善,经过咱们小区的公交线路将会越来越多,各种商业和生活设施也会越来越完备,届时,已经选择咱们小区的您一定会为您今天的选择而自豪,您觉得呢?

电话回访技巧及说辞 (1)

电话回访技巧及说辞 电话回访 现场接待结束,客户离开售楼处之后,利用回访电话来进行跟踪、维护就成了置业顾问最重要的工作。回访维护的技巧包含以下几个要点: 开场白原则:互惠 回访中,很多置业顾问一开口就是“王先生,您上次看的那房子现在考虑得怎么样了?”这种生硬的问话算不上好的回访开端,起到的效果也自然不佳。开场白最常见的语言就是利用“互惠”原理进行寒暄。“互惠”是一个亘古不变的真理,核心内容是给予,索取,再索取。我们寄贺卡,往往就会收到回复的贺卡,发短信送祝福,往往就会得到祝福。 在电话回访客户的过程中,如果能抓住上次沟通中客户的小细节,施与客户小恩小惠,马上就会拉近与客户的关系。如“您上次不是说想买别克车吗?我刚好有一个客户,他是别克4S店的经理,我可以帮您联系一下,您找他买车可以便宜。” “互惠”不仅仅是给与别人帮助,同时,要求别人给予帮助也是“互惠”的一个方面。人与人之间的关系发展的重要标志就是:一方请求另外一方帮忙。要求别人给予帮助,是对别人的信任,是对他能力的赞美。” 先求别人帮一个小忙,当对方真的给你帮助后,你们的关系就进了一步。请求别人帮忙的时候要注意:1、请求的事情必须是对方轻而易举就可以办到的;2、请求的事情对对方来说必须是他的能力范围之内的;3、请求的事情最好是以提供信息为主。 利用“互惠”的办法寒暄,拉近关系之后,就可以进入正题。

应对三大常见问题 在电话跟踪过程中,置业顾问经常会遇到客户说“我要考虑一下”“我是喜欢这个房子,但还是看看再说吧”“最近市场不景气,我担心现在买房不合适”。这时,置业顾问就要采取合适的话术去应对。如: “××先生(小姐),很明显的,您不会花时间考虑这个房子,除非您对我们楼盘真的感兴趣,对吗?可不可以让我了解一下,您要考虑一下的到底是什么呢?是项目品质,还是物业服务,还是我刚才到底漏讲了什么?××先生(小姐),老实说会不会因为钱的问题呢?” “美国国务卿鲍威尔说过,拖延一项决定比不做决定或做错误的决定,让美国损失更大。现在我们讨论的不就是一项决定吗?假如你说‘不是’,没有任何事情会改变,明天将会跟今天一样。假如你今天说‘是’,这是您即将得到的好处:1、……2、……3、……显然说好比说不好更有好处,您说是吗?” “××先生(小姐),多年前我学到一个人生的真理,成功者购买时别人都在抛售,当别人都在买进时他们却卖出。现在拥有财富的人,大部分都是在不景气的时候建立了他们事业的基础。他们看到的是长期的机会,而不是短期的挑战。所以他们做出购买决策而成功了。××先生(小姐),您现在也有相同的机会做出相同的决定,您愿意吗?” 要求承诺 在回访电话结束前,还有一个必须完成的任务:“要求客户承诺”。比如回访的目的是邀请客户二次到访,那就得和客户落实二次到访的具体时间。因为客户虽然答应了你的要求,但并一定真的会兑现承诺,应该将客户答应的事情落实,比如落实到具体的时间,并且给他一点压力。如:

活动邀约说辞

活动邀约说辞 1、第一通电话:X总,我是上次跟你交谈过的XX,针对你的企业对电子商务的疑惑,我们于25日14点在同力循环信息中心将举行一场电子商务交流会,会有资深电子商务专家分享如何通过互联网找客户、如何通过网络开辟新销售渠道、如何通过互联网做生意,我想邀请您参加一下,感受下新的生意模式,同时您也可以看看您企业是否也可用这种低成本模式去接单,另外,如果你访问我们的网站,并免费注册成为我们的会员,可以参加我们的现场抽奖活动,奖品丰厚,有苹果IPA D、手机、数码相机等奖品,您什么时候在公司,我将邀请函送给您[同力网络XX] 2、或:X老板,你好,我是小王,同力网络的,上次您说你也有想法通过互联网来开发一些优质的客户,但有些点你还有些疑惑,针对这个问题,我们请了资深电子商务专家来跟我们汨罗企业讲解如何通过互联网来开发客户,估计会要约汨罗200家企业,届时还有手机,数码相机抽奖活动,今天下午2点我把邀请函送过来,你在公司吧? 3、电话确认后短信:X总,您好,我公司已经将你来参加我们交流会的信息提交给公司,我们公司届时会帮你安排席位,届时来的时候请一定记得带邀请函过来,以便参与我们的抽奖活动,

如果您的行程有变化或者准备带朋友过来,请及时通知我,谢谢[同力网络XX] 4、确认到场:您参加同力网络现场交流会席位已确认,时间:明天14:00,地址: 汨罗新市工业园同力循环信息楼,再次提醒一定记得将邀请函带上[同力网络XX]再次感谢您接受同力网络的邀请,您的席位已帮您确定,下午将为您解析-互联网应用精华,期待您的光临![同力网络XX]活动后的短信跟进:活动后还要考虑的客户:谢谢您参与今天的举行的交流会,相信您有所收获!您知道吗?现在全国各地采购商在整个采购过程中使用电子商务的比率已达 74、8%,这个数据还在增长中,开辟新市场,,您的企业不做电子商务就等于放弃了 74、8%的客户资源!请您继续关注电子商务,并期待加入电子商务之旅。 [同力网络XX]活动后的跟进说辞:1、来了交流会的没有确定意向的客户: 李总,非常感谢您来参加我们的论坛,今天太忙了,对您照顾不周。今天我们花了二个小时的时间,您有没有一些收获啊? (客户回答yes or no,态度是附和)然后直接说,开发新客户您是确定要做的,现在做同力网络会员只需要5800,趁现在再生资源的势头那么好,李总,那明天你上午有空还是下午有空,我找您聊聊。2、对于没有来交流会,但又是不错的客户。王

销讲说辞

销售说辞 一、销讲原则 ?从大到小:集团、项目、区位,交通,教育,医疗,购物,周边环境; 二、项目销讲 1)客户确认 您好,欢迎参观项目禹州桂园!很高兴为您服务,请问您是第一次来么吗? 情况一:客户回答肯定,首次到访。 请问先生/女士贵姓?您好X先生/女士,我是项目桂园置业顾问XXX,下面由我为您 详细介绍一下项目情况。 情况二:客户回答否定,多次到访。 请问之前是哪位客户经理给您介绍?请您稍等!(引导客户入座,召唤水吧服务)我去 喊他/她。 2)项目讲解 ?开发商 项目·桂园项目是项目集团投资开发,介绍项目之前简单给您介绍一下项目集团。项目集团 于1992年5月成立,具有国家房地产开发一级资质,于2008年6月6日在香港成功上市, 是中西部地区第一支赴港上市的房地产企业。项目是以房地产开发为主业,同时还成功涉及 物业、足球、教育等领域并取得了优异的成绩! 项目住宅集团扎根中原25年,以“根植中原,造福百姓“为核心价值观,并肩负“让河南人民都住上好房子的理想与使命”,成功开发森林半岛、联盟新城、桂园、壹号城邦等高端精品项目,集团坚持省域化发展战略,足迹遍布省内18个中心城市40多个县级城市,在省域化发展战略的推进中,在为城市打造城市名片的同时,与当地开发商共同提升城市建设水平,获得专家、政府、

同行、客户、员工、投资者的认同!在每个城市建造的都是当地最好的房子,代表了当地的最高建筑标准,所以大家常说“项目房产,身份象征”,“项目住宅”已成为河南省房地产市场高居榜首的住宅名牌。 经过25年的发展历程,我们发现不能简单的为客户制造房子,而是要给业主提供优质的生 活品质。因此在2016年项目由传统的房地产开发商转型为新型生活方式服务商。项目除房 产之外还有“物业、教育、足球、商业、酒店、至尊服务、绿色基地、艾佳生活、嵩云科技 九大服务体系来服务我们的业主。所以您买到的不仅仅是房子,更是一种新型的生活方式。 16年项目集团销售额突破200亿,全国房企排名26名,综合实力稳居河南地产行业第一。 ?项目概况 项目是项目倾心打造最新升级力作,也是禹州首席中式园林景观大宅。项目占地95991m2(约143.9亩),建筑面积224079m2,由9栋9层高端多层住宅物业、6栋26 层高端高层住宅物业、1处独立沿街精品商业组成,产品涵盖高端住宅、精品商业街,整体 建筑风格为中式园林景观加现代中式风格。 秉承让河南人民住上好房子的信条,项目桂园的施工单位为中国建筑第七工程局,他是 国内一流建筑建造企业。施工足迹遍布全国20多个省市区,以及非洲和东南亚等地区;先 后承建的国家重点工业与民用建筑工程、公共和基础设施项目达数万余项。 ?区位 项目位于颖河北,地处禹州市颖河北宜居生活区,项目北邻2130亩的禹州植物园,东邻禹 州历史最久、规模最大、设备最先进、技术力量最雄厚的综合性医疗机构禹州人民医院。项 目距离郑万高铁站仅5分钟路程,处于颍河北核心地带。随着禹州颖河北及高铁区域的发 展,颍河北必将成为禹州居住的核心区域。 ?交通

最完整的地产派单技巧大全和说辞

最实用的地产人员派单技巧与说辞 一、派单的目的: 1 、项目优势及卖点的硬性灌输,项目的形象宣传。 2、充分挖掘潜在客户资源。 3、提高来访量,提升现场人气。 4、增加约访量] 积累目标客户。 二、对派单人员的要求: 1、精神面貌佳,形象要好,男的要大方,女的必须化淡妆,衣服颜色最好能跟项目推广用的主色调或者logo主色调相匹配。 2、热情大方、积极主动、不怕丢脸。v 3、知道项目的基本情况,尤其项目的卖点和优势所在。 4、统一口径,从容应答客户的各种问题。切忌一问三不知的派单人员,会严重降低客户对项 目的印象和看法。; r 5、有定时、定量的任务,考核要奖勤罚懒。 7 鼓励第一,要随时抽查,出现浪费要做到惩罚分明;要想法设法找到更有效的发单地点。 7 、在家做好目标客户、目标地点的分析工作,出门要注意观察、判断行人情况,提高命中率。 三、派单的注意事项: 1、派发前发单员应基本了解当次所派发DM单页的产品特性和服务内容,确定所宣传产品的主题,锁定目标客户群,提高派发效率。 2、地点要选取符合自己目标客源的地方,不一定要有巨大的人流量,但是肯定要有目标客源群众相对较多的地方。一般是住宅,银行门口、拆迁小区附近、大型活动广场,主要的马路,售楼处门口等。 3、本城高收入阶层集中的区域、政府机关单位、大型工厂等,是派发重点。 4、派发的时间要集中在上下班的高峰期,派发地点应选在目标客户群比较集中的地点。 5、根据楼盘定位选择目标客户,一般不要求太过于刻意挑选高气质、穿名牌的客户,一般市民即可。 6、派单员一定要机灵,城管环卫来了要悄然回避,等他们走了再出来,打游击一般。

7、发单过程中始终保持友善、热情、微笑的面孔,让人容易接近你,进而有兴趣了解你所派发的DM宣传单,并引起客户群对产品的好奇和好感。 8、发传单要在行人过往的路线上,最好不要挡在行人的面前(一定要准备好,不要突然举起你的手);在卖场出入口发单时,身子侧站,不要挡住顾客的路。发单时,尽量往行人有空闲的手上递! 9、拿宣传单动作,建议以一边的手臂为依托托着宣传单,宣传单正面朝向行人,将客户产品或服务的内容展现出来,确保行人拿到的宣传单是正的,以便行人比较方便的第一时间看到上面的内容。 10、发单时要用礼貌的语言与消费者沟通,一定不能害羞,大胆的说出产品的主题,(最好总结在10个字以内)而不是简单的发单机器人。 11、发单时要善于观察,及时走动派发,要主动。 12、发单时要有针对性地派发,切忌不加选择的随意乱派发。 13、不要怕被拒绝,当你给别人派单时,你心里一定要暗示自己:你是在帮他!因为你无偿的将一条也许对他有用的信息传达给他(实质上也是这样的),不接单对他而言可能是一个损失!如果有人接了传单,一定要说声“谢谢”! 14、一定要做客户登记,有许多优质客户是可以通过这种方式积累的。 15、被顾客丢掉地上的、完好资料、如果没被别人踩脏,要回收重新派发;如果被踩脏了,拣起来丢到就近的垃圾桶(如果附近没有垃圾桶,把它们收集起来放到不显眼的地方,在人少时送到垃圾桶中)。 16、每份掉在地上或被人丢弃的资料只要看见立刻捡起来,是对自己的尊重,也是对项目的尊重。 四、派单的技巧: 地点在人流多的地方,向着人流呈45°角,站立,微笑,单要把正面向着别人,这样就可以让别人看到你给他的是什么了,然后说,欢迎了解中环大厦!如果他接了单你就得说谢谢,如果他不耐烦不接,那你就要说不好意思,打扰了!态度始终要好。不能因为不接单你就态度不好,被拒绝了一次要马上调整过来,准备下一个人的。 派单三部曲:一、自我介绍、带客上门 二、留电话 三、推销项目所在地

房地产销售说辞汇总

房地产电话销售说辞汇总 邀约说辞的两种形式 1、以集团满意度调查的方式回访 2、以集团调查VIP客户的方式回访—身份价值的体现 3、随即抽取幸运客户的形式—借助“幸运”的心态重要客户活动邀约: 第一阶段客户满意度回访 第一阶段电话邀约为第二阶段服务,电话时间不要太长,以满意度回访切入,精选四个问题。涉及物业销售前期服务和物业使用的后期服务。通过层层递进的关系逐步让客户满意度和对集团好感上升,进一步降低客户来现场参加活动的抗性。 S:满意度回访过程中,客户回答为可控因素,销售员说辞主线围绕核心目标(八城联动,客户现场邀约)展开。 销售员:您好,我是建业集团客户部成员,我叫XXX(开场先介绍自己) 客户: 销售员:首先十分感谢您使用我们建业集团的产品,您是我们随机选取的幸运客户之一,作为我们集团公司的重要客户,为了更好地满足您在物业这块的需求,了解您的最新建议,我们想对集团老业主做个客户满意度调查,可以耽误您5分钟左右的时间吗?(随机选取的重要客户说辞,用于降低客户戒心,增加信赖和配合度) 客户: 销售员:感谢您对我们的大力支持,请问您购买我们的物业有多长时间了?(从最近的问题谈起) 客户: 销售员:您在购买过程中对我们销售员的服务还满意吗?你觉得有哪些可以改进的地方(购买过程的回顾,让客户回忆起购买时候的良好影响,加深对集团好感)客户: 销售员:您对我们在您购买房屋后提供的后续服务,如物业服务等是否满意吗?(提出针对性问题,表现不单纯是销完了事,我们对客户的后续服务负责,进一步加深客户好感,在客户谈论过程中,销售员应表现虚心态度,尽量符合,并表示会将问题提交总部,予以改进) 客户: 销售员:请问您或您的家人朋友近一年内有购买物业的需求吗(重点问题抛出,了解客户及周边最新的投资购买需求,封闭购买需求时间,锁定一年内)客户:销售员:谢谢您,正如前面所说,您是我们公司的随机抽取的幸运客户之一,我们公司将会为您寄出一份礼品。我们最近在筹划一个八城联动的活动,时间在8月20号左右,客户来源涉及郑州、巩义、平顶山等八个城市,身价在200万以上。集团公司希望能给我们的新老客户建立一个优秀的互动品牌和优质新产品的推介。我们觉得这个活动很适合您的身份和地位。这次推介会上的最新的产品涵盖了住宅、SOHO、国际商务公寓、商业等六大物业组合,投资自用皆宜,很符合您的身份和需求,我们诚挚邀请您参加这次聚会,希望8月20号左右能有幸见到您光临。在此之前,我们会先用短信联络您,感谢您对我们工作的支持。再见。(点出客户回访的核心目的,为第二阶段电话邀约做铺垫) 重要客户电话邀约:第二阶段——建业置地广场电话邀约说辞销售员:您好,我是建业集团置地广场销售员XX,我叫XXX(介绍自己) 客户:哦,你好! 销售员:请问我们前一阵子给您寄的有关于我们置地产品推出的资料(DM单)您看到

房地产10月促销统一说辞

南国金辉十月促销统一说辞 非常恭喜您在十一黄金周放弃出去旅游的机会,来我们南国金辉选购房子,我们南国金辉二期电梯房,特择吉日10月1日推出,您可以在这里选到您非常满意的房子。 我们南国金辉也特别在黄金周期间推出我们的一系列可喜的活动—— 其一:“国庆七天乐”抢金大行动; 部指定单元为准),您可以获得“七六五四三二一”现金让利活动,比如10.1当天购房的客户可以获得7000元的优惠,而且优惠金额可以直接抵扣购房款;那10.2购房的客户就是获得6000元的优惠,以此类推;早买早划算,获得的优惠更多。 其二:“健康生活,全面减压”活动; 我们金辉地产始终秉承服务社会,服务大众的原则,南国金辉更是以造更多人买得起的好房子为宗旨,公司领导层更是绞尽脑汁为客户所想,尽可能地为广大客户解决现有的难处,推出首付减压、月供减压,物业也减压的,全面的减压活动。别的楼盘都从来没敢这么做的。具体操作是这样的: ◎轻松首付: 我们公司首先可以做二成的首付,其他大部分楼盘却只能做三成。我们轻松首付就是在首付20%的基础上,您只需付50%的首付款,

另外的50%就由我们公司帮您垫付,您只要在交房前一个月付清就可以了。 ◎轻松月供: (1)如果您的贷款额30万以内,月供金额在2065以内,首两年,您每月只需还款1000元,剩余部分由我们公司帮您垫付。您只要在办产权证前一个月付清就行; (2)如果您的贷款额高于30万,首两年我们公司至少帮您垫付1065元/月,这样您也只需月供1000多元,就可以比被别人更早享受到好的位置,好的楼层,中央最好景观的无可挑剔的好房子。 附案例说明—— ◎轻松物业: (1)如果您是我们金辉的老业主介绍过来的,将来您和您的介绍人都可享受免交一年的物业管理费。 (2)电梯房落地一层可终身享受多层的物业费交付。 其三:全区电梯房特惠活动 在10月1日-10月31日,我们全区电梯房1-3层还可在原折扣基础上额外让利2%。

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