卓越深圳南头旧城改造商业项目市调工作汇报1

第一阶段调研
商业调研内容—商业街
商业街 南头街 前海路 创业路 南光路 花屋巷 龙屋四巷 升平里巷
主要业态
租金水平 （元/月/㎡）
服务配套、 餐饮
80—300
服饰精品、 餐饮
40—300
商家档次 中档 中档
百货、服务 配套
200—300
中档
服饰、服务 配套
80—200
中低档
服务配套 30—50
低档
商业调研内容—商业街
共统计13条商业街，记录商铺1450个，2个百货，3个超市，2个专业市场。 南山核心商圈调研商业街整体体量167,957㎡，整体经营状况较好，主要消费群体为周边社区居民。
商业街 南新路 学府路 桂庙路 南山大道 桃源路 常兴路
主要业态
租金水平 （元/月/㎡）
商家档次
服饰精品、 休闲、五金
100—1000
中低档
餐饮、超市 100—1000
服饰精品、 餐饮
200—600
服饰、服务 配套
140—600
百货、服饰 精品、餐饮
40—400
服饰、餐饮、 超市
100—400
中档 中档 中档 中低档 中低档
经营状况
综合分析
较好
较好 较好 较好 较好 较好
南头商圈主要街道之一，以学府路为 界，北区商业氛围较好，人流量较大，
服务配套 30—50
低档
服务配套 40—60
低档
经营状况
综合分析
较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好
以南新路为界，西段商业经营较为旺 盛，以餐饮业态为主
以社区商业为主，消费群多为周边社 区人口
交通便捷，人流量大，由于崇尚百货 位于此路，已形成固有的商业消费氛 围，商家档次为中档，经营较好
人流量相对较小，，整体商业档次中 档，岁宝百货附近租金水平为最高
调研前期准备
项目地块情况调研 项目位于南山区-南头片区-桃园路与南新路交汇处，地块地势平坦，临街面达600多米。 项目地处南山大新村，原有建筑老旧，居民多为南山区工厂打工者或外来务工人员 。 由于项目具有较长临街面，展示面和昭示性较好，所临道路也均为双向四车道，交通较为便利。 项目内部现有商业业态多为生活配套类，以杂货铺和生鲜肉菜铺为主，环境较差，档次较低。
本项目
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
商业调研内容
1、主要商业街区调研 商铺开间/进深 商铺经营业态
商业街区租金水平 商家经营状况 商家档次及形象
2、大型集中商业调研
商业规模
经营业态
租金模式
商家档次及形象
硬件情况
人车流统计
经营状况
招商情况
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第一阶段调研
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
第一阶段调研
商业调研内容—大型集中商业
名称 地百度文库位置 商业类别
楼层 总面积 管理费 品牌档次 周边环境
经营状况
岁宝百货 南山桂庙路与南光路交汇处
百货 三层 约38,000㎡ 30元/㎡/月（含空调费，不含电费） 中档 商业+住宅
较好
天虹商场 南山区桃园路与常兴路交汇处
第一阶段调研
商业调研内容—大型集中商业
调研项目： • 人人乐购物广场 • 天虹百货 • 家乐福 • 沃尔玛 • 岁宝百货
沃尔玛 家乐福
天虹商场 人人乐
岁宝百货
南山南头商圈大型集中商业主要以百货、大型超市为主，大型集中商业分布较为均匀。 商业档次属中低档消费，主要辐射范围为南头街道片区。 片区消费以日常用品及服务配套、餐饮等业态为主。
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
第一阶段调研
调研时间：9月25日—10月6日； 调研目的： 全面了解项目核心辐 射区域内商业概况以及核心消费群体 状况； 调研范围：南至桂庙路，北到深南 大道，西至前海边，东至荔香公园的 区域； 调研内容： 南头商圈商业调研
项目周边人口调研 交通现状调研
项目内部商业街巷，环境脏乱，商业 档次低，以居民生活配套为主
项目内部商业街巷，环境脏乱，商业 档次低，以居民生活配套为主
项目内部商业街巷，环境脏乱，商业 档次低，以居民生活配套为主
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
第一阶段调研
商业调研内容—商业街 南新路
桃园路
学府路
南山大道
前海路
桂庙路
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
调研前期准备
项目地块情况了解及商圈调研范围划定
项目地块位置，四至情况及所临街 道； 所临商业街区总体经营状况（业态、 体量等）； 了解项目所处商圈，划定商圈调研范 围； 商圈调研内容 通过对调研资料的分析，对南山商 业宏观发展阶段的判断。
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
主要消费群为附近居住人口
租金差异较大，人人乐路段租金水平 较高，消费群多为周边社区人口
商业体量相对较小，以餐饮、服饰精 品为主
商业氛围较好，人流量较大，整体商 业档次中档
交通便捷，人流量较大，商业氛围较 好，现有商业中档偏低
由于家乐福的带动作用，周边商业经 营较为旺盛，人流量较大
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
卓越深圳南头旧城改造 商业项目市调工作汇报1
2020/11/13
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
工作内容
调研内容包括： 核心商圈南头商圈调研 华侨城商圈 南山商业文化中心区商圈 南油/蛇口商圈 西丽商圈
南头商圈
本项目
西丽商圈 华侨城商圈
南山商业文化中心区商圈
南油/蛇口商圈
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
市场调研时间安排
市场调查时间安排表
调研准备阶段 第一阶段 第二阶段
工作内容
➢ 项目周边情况了解 ➢ 主要商业街区了解 ➢ 项目周边及南山宏观资料收集
➢ 项目地现有商业调查 ➢ 南头商圈商业街调查 ➢ 南头商圈大型集中商业调研 ➢ 南头主要专业市场调研 ➢ 南头商圈人口调研
➢ 南山其他商圈商业调查 ➢ 项目辐射范围人口统计 ➢ 南山现有休闲娱乐业调研
第三阶段
补充调研
时间安排 9月22日至24日
3天
9月25日至10月6日 5天
10月7日至9日 3天
10月10号至13日 2天
卓越深圳南头旧城改造商业项目市调 工作汇报1
调研前期准备
调研时间： 9月22日至24日； 调研目的： 了解项目周边情况、 现有商业概况及南山商业发展状 况； 调研内容：项目地块，周边商 业以及南头商圈主要商业街区的了 解 ，南山宏观资料整理。