《住宅防水构造标准图集》

深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》

二0一四年元月

编制说明

招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。

1.编制依据：

《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008

2.

3.

4.其他

4．l

4．2

4．3

4．4

4. 5

执行

5.

第一章地下室防渗漏

1．一般要求及说明

1.1 一般要求

防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15，厚度不小于100mm。

要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。

1.2

250mm，

1.3

施工期

控

1.4

严

5度，

2．地下室底板防水做法

`

地下室底板外防水构造做法

做法说明：

、素土夯实

素土夯实，密实度≥93％。对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。

、垫层

素土夯实后，浇筑100 厚C15 素混凝土垫层，垫层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。混凝土垫层的养护时间不得少于3天。

、找平层

厚1:2.5水泥砂浆找平，压实抹光。

3．地下室外墙防水做法

4

5.其他节点构造做法

第二章屋面防渗漏

1．一般要求

1.1 屋面板结构

屋面结构是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。

另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。

1.2

2%。

1.3

1.4

2．平屋面防渗漏

5.其他节点构造做法

第三章外墙防渗漏

1. 一般要求

1.1混凝土外墙：

混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的水泥砂浆。

混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。

1.2砌体外墙：

楼层外墙底部采用三皮实心砖砌筑。砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。

第四章、外墙门窗防渗漏

1．一般要求

1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求

表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm

20mm；

5mm，

单位：mm

1.4 门窗洞口偏差处理

门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：

表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法

注：当δ≥50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配2φ10通长钢筋和φ6＠250U型箍筋，与原有墙体连接。

（不足3Φ10

。

滴水线

。

,

止。

2．外墙门窗防渗漏做法

2.1混凝土外墙门窗防渗漏做法（无副框）

2.2混凝土外墙门窗防渗漏做法（有副框）

第五章厨卫间及楼地面防渗漏

1．一般要求

1.1 楼板压槽

室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。

当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必须用水泥砂浆填实。

1.2 防水材料

墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

/房完

3.2 沉箱式卫生间防渗漏做法

4.2 有套管穿楼板管道

4.6卫生间烟风道做法