房车自驾营地项目实施建议书

**房车自驾营地项目建议书

**房车自驾营地项目建议书 (1)

1 项目总论 (2)

1.1 项目背景 (2)

1.2 项目概况 (3)

1.3 项目建设意义 (4)

2 项目单位介绍 (5)

3 项目规划与建设规模 (5)

3.1 项目功能规划 (5)

3.2 项目建设规模 (8)

3.3 项目投资预算 (9)

4 项目实施 (9)

4.1 项目合作运营模式 (9)

4.2 市场运作 (10)

4.2.1 客户群定位 (10)

4.2.2 产品 (10)

4.2.3 市场营销 (10)

5 盈利模式分析 (11)

5.1 住宿板块板块 (11)

5.2 购物板块 (12)

5.3 器材租赁 (12)

5.4 餐饮板块 (12)

5.5 娱乐休闲板块 (12)

6 盈利预测 (12)

1项目总论

1.1项目背景

我国旅游市场已经进入大众化、产业化发展的新阶段，旅游消费多元化、个性化的特征日益明显。原生态游、乡村游、文化体验游等明显成强劲增长趋势。作为房车自驾营地是生态游、乡村游的一个高阶的旅行方式，其个性化、自由性、体验度，完全满足现在度假客户的核心诉求。房车自驾营地对生态的保护利用也是其他项目无法比拟的，利用房车、木屋、集装箱的移动性有效了保护生态环境。有效的发挥生态环境的价值，同时让游客享受真正的原生态度假体验。

国家政策导向：

1、海南省旅游委于2012年11月发布：海南省自驾车房车露营旅游发展总体规划

2、2014年8月22日，国务院发布2014年第31号文件《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（以下简称《意见》，引起了全社会的

巨大反响。《意见》在大力推动常规旅游业的同时，还明确指出要“积极发展休闲旅游度假”，并首次将房车露营产业提升至国家层面，《意见》明确强调：“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。

3、国务院总理李克强与2014年10月29日主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效。会议要求重点推进6大领域消费。其中第四条：升级旅游休闲消费，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾车、房车营地。

4、2014年12月4日，国家体育总局正式批准体育行业标准《汽车露营营地开放条件和要求》，该标准于2014年1月1日起实施，标志着第一部国家标准诞生,中国汽车露营营地标准化建设全新起航。

5、2015年8月--国务院正式发文：关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见.其中在时间节点以及量级规模上对自驾车、房车营地做出了明确要求：加块自驾车房车营地建设。到2020年鼓励引导建设自驾车房车营地1000个左右。

6、2015年8月18日。国家旅游局副局长吴文学：房车露营将成为十三五旅游投资重点

1.2项目概况

**房车自驾营地主要是汽车营地、房车营地以及帐篷营地，三大功能

板块构成。营地具有独特的自然景观，有住宿设施，休闲娱乐的内容。徒步或骑行的游人在此可使用自备露营设施如帐篷；可为自驾车游人租借小木屋；可为房车(拖车)外出旅行而作短时间或长时间居住、生活，而配有运动休闲、儿童游乐、娱乐活动等设施，能安排有体育休闲、娱乐活动、演出节目，具有公共服务设施、安全保障的旅游休闲度假社区。自驾车、房车旅游露营地是可以满足各种自助旅游者生活补给和休息需求，集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性露营度假场所

1.3项目建设意义

接轨现代国际旅游发展趋势，树立海南国际旅游岛的形象；进一步丰富海南省的旅游产品，加快海南旅游业转型升级；将房车旅游和乡村旅游有机结合起来，促进社会主义新农村建设；充分发挥定安地区特色旅游资源优势，

建立**房车自驾营地的社会及经济效益分析：

1、为**引入自驾车、房车客源流量。

2、增补**旅游板块的特色内容项目

3、通过营地的生态美食、采摘、养身等消费项目带动周边劳动力就业和经济发展。

4、有效的利用自驾车房车自由度的优势，可以带动周边30公里范围内的小型特色旅游景点。例如：定安冷泉、高林村、等。

2项目单位介绍

3项目规划与建设规模

**房车营地项目总体规划面积300亩分三期完成

2016年-2017年一期占地约100亩；

2018年-2019年二期占地约120亩；

2019年-2020年三期占地约80亩；

一期完成基础建设和120套住宿设施及相关配套

二期完成独立的养生片区建设及增补一期容量的不足。同时完成完善扩充配套娱乐设施

三期根据市场情况酌情建设

3.1项目功能规划

（一）综合服务区

服务区采用集装箱加大型帐篷的方式搭建，

1、游客接待中心

2、购物店

3、娱乐器材租赁中心

4、公厕

5、洗衣房

（二）餐吧区

采用木屋结构依据林木坡地间的空隙搭建茶吧咖啡吧及快餐吧

（三）欢乐菜园

喧闹的城市生活，高压力的工作，许多都市人开始憧憬悠闲的田园生活，和过去的农村人渴望前往城市的情况恰恰相反，呈现出了“逆城市化”的发展趋向。加上食品安全问题越来越受关注，亲自种植、采摘瓜果和蔬菜满足了人们对绿色食品的追求，逐渐成为一种潮流。“欢乐菜园”是集休闲、娱乐、教育、服务于一体的全新项目，是针对都市精英白领、家庭儿童游量身定制的体验园。拟与农家现有的种植用地合作经营，分为蔬菜种植区和家禽养殖区两大功能区。

1、蔬果种植区

“欢乐菜园”旨在为广大市民和孩子提供一个在游玩过程中认识、了解农产品的机会，体会农业生产的乐趣与辛苦，深化节约粮食和尊重劳动成果的特色项目。让城市出生的孩子得到实际的认识农业生产。

游客在园区收获的蔬菜，可在园区当场食用，也可带回家或送人。

2、家禽养殖区

分为散养区和家禽室两部分，具有观光性质。园区在菜地配套养殖部分家禽：鸡、鸭、兔子等，