郑州国际公寓市场调研报告

郑州国际公寓市场

调研报告

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德邻地产兴亚国际公寓市场调研报告

目录:

第一篇郑州概况

第一章郑州简介

第二章郑州经济发展状况

第三章城市规划及发展趋势

第二篇郑州房地产整体市场概述

第一章郑州房地产回顾

第二章郑州房地产市场分析

第三章郑州房地产政策分析

第三篇项目区域房地产市场分析

第一章区域划分

第二章区域市场分析

第三章项目片区市场分析

第四章项目区域在售楼盘及竞争对手分析

第五章项目区域畅销与滞销分析

第一篇郑州概况

第一章郑州简介

河南省位于黄河中下游地区,奔流不息的黄河在这里放慢了脚步,两岸沃野千里,是华夏文明主要发祥地之一。早在新石器时代,中原人民就创造出了”仰韶文化”、”龙山文化”。河南物宝天华、人杰地灵、英才辈出,这里曾孕育出中国春秋战国时代伟大的思想家老子、庄子、政治家商鞅、李斯,汉唐时期的科学家张衡,文学家韩愈,诗人杜甫,现代更是出现了吉鸿昌、杨靖宇、彭雪枫、邓颖超等许多历史名人。自古”得中原者得天下”。在漫漫历史长河中,河南在中国的政治、军事、经济、文化上始终占有重要地位,中国七大古都中河南就占其三。

郑州是河南省省会,位于河南省中部偏北,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原。早在35 前,这里就是商朝的重要都邑,因此郑州也有商都之称。郑州历史悠久、文化灿烂。举世闻名、始建于北魏的少林寺坐落于嵩山西麓,是禅宗祖庭。少林功夫名扬天下,为中华武术的发展做出了巨大贡献。

作为河南省省会,全省政治、经济和文化中心,郑州市现辖5市1县6区。总面积7446.2平方公里。市区面积1010.3平方公里,中心建成区137.5平方公里。全市人员677万,市中心区233.99万。国内生产总值822亿元。

郑州地处中原腹地,为陇海、京广两大铁路干线交汇处,是全国重要

的交通枢纽,京珠、连霍两条高速路在郑州交汇,新建4E级郑州国际机场,有50条航线直通国内外各大城市及泰国、港、澳等国家和地区定期航班,并己获得对外国籍飞机开放。郑州市优越的地理位置对周边地区有很强的辐射力,会展、商业批发和零售设施齐全,物流集散量和人员流动量大,信息网络健全,通讯设备先进,商机无限。

郑州是新兴的工业城市。纺织、机械、铝工业、耐火材料、能源、食品等工业具有明显优势,并成为郑州工业的主导产业, 全市工业增加值344.7亿元。

郑州商品发展源远流长。现有批零贸易业和餐饮业网点12万个,商品交易市场330个。贸易业商品销售总额达到930.5亿,社会消费品零售总额达到385.5亿元。

国家城市规划设计院学术信息中心按照市场发育程度、商品经济流向和综合辐射力,把中国的中心城市分为五级:第一级是国际性的中心城市,有北京、上海、香港、深圳、珠海等６个城市;第二级是跨省区的国家中心城市,包括广州、武汉、郑州、重庆、成都、天津、沈阳、大连、南京、西安、兰州１１个城市;第三级是其它省会城市;第四级是地级市;第五级是县级城市。其中,郑州被排在第二级的第三位。

郑州城市定位——

国家区域商贸中心城市和具有中原特色的历史文化旅游名城

第二章郑州经济发展状况

一、郑州国民经济发展状况:

全年实现生产总值1375亿元,增长15.5％,是亚洲金融危机以来增速最高的一年,人均生产总值达到2350美元。地方财政收入114.8亿元,增长32.7％;金融机构年末存款余额达到2724.8亿元,增长11.9％;非公有制经济完成增加值687亿元,增长25％,占全市生产总值的比重达到50％。完成或超额完成了新增就业再就业10万人、工业技改投资100亿元、非公有制经济增加值新增100亿元、地方财政收入100亿元、新设立外资企业100家、规模以上工业销售收入突破1000亿元的”六个一”目标。全市经济进入全面提速、加快转型的新阶段。

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工业经济快速发展,经济效益大幅提高。全市规模以上工业完成增加值402.7亿元,增长23.7％;实现销售收入1189.6亿元,增长35％;实现利润74.5亿元,增长38.7％;工业经济效益综合指数达到160.2％,提高16.7个百分点。汽车、煤电铝、装备制造业、食品等优势行业完成增加值272.4亿元,占规模以上工业增加值的67.6％。重点技改项目投资突破百亿,技改投入连续3年实现翻番。全年新增电力装机容量99.6万千瓦、铝加工能力20万吨、卷烟2.7万大箱。大企业大集团规模日益壮大,有50户企业销售收入在3亿元以上,宇通集团、中铝河南分公司突破50亿元。

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固定资产投资持续增长,薄弱环节得到加强。积极贯彻中央宏观调控政策,对在建、拟建项目进行了全面清理。克服不利因素影响,全社会固定资产投资完成650亿元,增长30％。重点工程建设继续保持增长势头,

郑州出口加工区标准厂房、农业路穿铁路编组站立交、107国道辅道等项目建成投入使用;郑煤白坪矿井、正大世纪城市广场等项目按计划推进;

二、郑州国民经济发展总体目标:

经济和社会发展的主要预期目标是:全市生产总值增长13％;地方财政收入增长14％;全社会固定资产投资增长25％;社会消费品零售总额增长13％;外贸出口增长25％,实际利用外资增长30％;居民消费品价格总水平上涨控制在4％左右;城镇居民人均可支配收入增长8％,农民人均纯收入增长7％;人口自然增长率控制在6‰以内;城镇登记失业率控制在4％以下。

三、郑州市与全国省会城市发展对比情况

1、国内生产总值(GDP):

郑州市 GDP达到1375亿元,在全国26个省会城市中排名第12位;财政收入114.8亿元,在全国26个省会城市中,排名第6位,超过了武汉。

2、财政、金融:

,全市国民生产总值达到1375亿元,地方财政收入114.8亿元,而后者被郑州一再强调”在中部地区省会城市中位居第一位”。

3、综合排名:

,中国社科院联合有关高等院校连续3年对中国城市综合竞争力进行了排名,郑州都在40名之后。在的排名中,郑州排第50位。