成都机电市场市场调研报告
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CONSULTANTS TONGSEN
区位分析
成都金府商圈黄金口岸，毗邻火车北站，良好的物流条 件和专业的生产资料交易中心，为项目创造了机遇
项目位置
金府商圈 三环路 火车 北站
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
金府商圈分析
依托专业市场和高校，发展成为成熟的商业圈
金府商圈包括：三大
机电市场、西南交大及 周围的居住区； 随着区域的发展，区 域已经形成成熟的居住 氛围； 区域生活配套成熟， 包括沃尔玛大型购物中 心 桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
金府机 电城 长久机 电城
万贯五金 机电城
沃尔玛 西南交 大
万贯五金机电城简介
只租不售的经营模式，统一管理，市场口碑较好
成都机电市场调研报告
致川润集团
成都桐椮房地产顾问有限公司
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
二零一二年八月
为了更多的了解机电市场的情况，我司于2012
年8月专门组织市调小组，对成都万贯五金机电
城、金府机电城进行了一次拉网式市场调研，最 终选取了20份有效问卷进行分析，分析结果如 下：
桐槮顾问
经营业态与万贯机 电城相同
不足之处：
市场内道路较 窄，交通拥堵； 物业管理不到 位。
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
入驻商家
入驻商家以经销商为主
入驻商家
0 机电制造商家 机电配件商家 机电维修服务商家 4 13 0 机电物流服务商家 机电安装服务商家 机电销售服务商家 其他服务商家
除厂家在附近可以直接发货的商家，其余均需要仓库 为方便搬运，商家均希望商铺带仓库； 如果仓库在商铺楼上，商家需求楼板能承受较重压力 桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
进驻机电城一般会考虑的因素
商家进入专业市场主要考虑市场的专业性和交通
进驻专业市场，考虑因素
11 4 01 8 10 区域地位 交通优势 专业营运 租售费用 5 1 9 1
愿意入驻自贡
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
谢 谢
桐槮顾问
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门店租金
机电市场租金水平较高，主要集中在101-150元/㎡· 月
门店租金水平
0 5 3 21-50 51-100
101-150
2 10 151-200 200以上
此次走访的商家中，有10家月租金在101-150元，5家月租 金在200元，3家月租金在50-100元
20
管理杂费
仓储物流 货运条件 市场专业性 区域人流
12
类似于此专业市场，市场的专业性是客流的保证，交通则 直接影响货运、物流等 桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
未来2年内是否有意向入驻自贡
仅有1家表示可以考虑自贡市场，并且只是在自贡设立办事处
未来2年内是否有意入住 自贡
1 无意向
19
各商家每年年营业额基本都在301-1000万，销售业绩较好
年营业额
2 1 1 4 101万元-300万元 301万元-1000万 元 12 1001万元-5000万 元 100万元以下
此次走访的客户中，营业额100万以下的1家，101-300万 的4家，301-1000万的12家，1001-5000万的2家，5000 万以上的1家
3
入住商家以销售服务商为主，为13家； 其次为机电配件商家，为4家； 再次为机电制造商家，为3家；
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
企业性质
入驻商家多以私人老板的形式存，以散户为主，部分民营 企业
企业性质
0 9 11 国有企业
民营企业
合资企业 个体经营 0
此次走访的客户中，以个体经营为主，为11家，民营企业 9家
51~100㎡
101-200左右 201-300平左右 301-400
此次走访的商家中，30-100平方米门店占绝大部分，100 平方米以上门店的只有3家
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
经营的产品、可整合产品
经营产品以五金机电和电工电料为主，除厂家直销外，其余 均有其他产品整合销售
经营哪些类型产品
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
在四川拥有的门店数
大多数商家属于私人老板，只有一家门店
0 1 0 3 1 2 3 4 5 16
Biblioteka Baidu
此次走访的客户中，16户只有1家门店，3户有2家门店，1 户有1家门店； 这4户商户其余的门店也在万贯五金机电城或金府机电城中
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
专业市场配套建议
根据各商家表示，停车场、物流配套、物管是此类专业市场 特别重要的要素
入驻或投资更看重的配套及环境
13 0 13 0 3 0 9 31 1 16 9 配套住宅 13 0 4 12 5 1 0 2 18 商务会议中心 产品展示中心 商务酒店
1
停车场
此次走访的商家中，有18家表示需要停车场，16家表示需 求物流配套、13家表示需要好的物业管理公司
桐槮顾问
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经营类型
入驻商家多以二、三级代理和经营杂货为主
经营类型
0 2 01 0 供应商 采购商
9
招商办 机械加工
8 服务商 办事处
此次走访的客户中，9家为品牌门店，8家为配件经销，2 家供应商和1家办事处。
桐槮顾问
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年营业额
万贯五金机电城，占 地500余亩； 融机电贸易、机电展 览、机电信息交流、物流 配送、金融投资、办公、 酒店等于一体的专业机电 市场； 目前门店全部入驻；
市场经营初期，对每
个入住的商家免租半年 桐槮顾问
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金府机电城简介
门店销售，物业统一管理，口碑逊于万贯五金机电城
公司办公地点
各商家均在门店办公
公司办公地点情况
0 2 自有
购买
租用 18
此次走访的商家中，所有商家都在门店办公，没有独立的 办公地点
桐槮顾问
CONSULTANTS TONGSEN
现有门店面积
各商家需求的门店面积较小，如果扩大营业面积，需考虑租 金情况
现有门店面积
0 8 30㎡以内 31~50㎡ 19 9 010 2
桐槮顾问
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小结
此类专业市场，门店经营者多为私人老板，以销售为主； 需求面积较小； 但由于专业市场利润较大，因此能承受较高租金； 大部分商家需要仓库，且最好在门店楼上，同时能满足能
承受较大的重量 五金机电市场对物流、交通、停车场、物管要求较高。 由于距离、市场人气等原因，成都五金机电市场的商户不
桐槮顾问
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仓库需求分析
大部分商家都需要仓库
是否需要仓库
4 需要 不需要 16
配套的仓储方式
1 3 门店需要配 套的仓储的 方式 商铺自 带仓储 15
仓储需要的面积
10 100㎡以下 101-500㎡ 501~1000㎡ 1001-3000㎡ 13 3001-10000㎡
3 2 2 1 0 2 9 0 10 五金机电 11 电工电料 照明灯具 化工油漆 工量刃具 五金水暖 5 6 11
适合整合的关联行业
02 01 12 建筑五金 维修工具 机械设备 电工电器 汽配维保 工程配件
此次走访的商家中，有11家主营五金机电，9家主营电工 电料，3家主营型材建材； 各商家为争取买主，除主营产品外，均会辅以建筑五金、 电工电气等相关产品 桐槮顾问
川南：宜宾、 自贡、泸州、 内江
桐槮顾问
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此次走访的商家中，有1家表示可以考虑自贡市场； 其余均表示不考虑，原因主要有三点： 1、距离太远，不考虑二、三级市场 2、自贡作为一个新兴的专业市场，担心没有人气， 风险太大 3、成都周边专业市场对商家的分流，如青白江的万 贯机电市场
区位分析
成都金府商圈黄金口岸，毗邻火车北站，良好的物流条 件和专业的生产资料交易中心，为项目创造了机遇
项目位置
金府商圈 三环路 火车 北站
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金府商圈分析
依托专业市场和高校，发展成为成熟的商业圈
金府商圈包括：三大
机电市场、西南交大及 周围的居住区； 随着区域的发展，区 域已经形成成熟的居住 氛围； 区域生活配套成熟， 包括沃尔玛大型购物中 心 桐槮顾问
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金府机 电城 长久机 电城
万贯五金 机电城
沃尔玛 西南交 大
万贯五金机电城简介
只租不售的经营模式，统一管理，市场口碑较好
成都机电市场调研报告
致川润集团
成都桐椮房地产顾问有限公司
桐槮顾问
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二零一二年八月
为了更多的了解机电市场的情况，我司于2012
年8月专门组织市调小组，对成都万贯五金机电
城、金府机电城进行了一次拉网式市场调研，最 终选取了20份有效问卷进行分析，分析结果如 下：
桐槮顾问
经营业态与万贯机 电城相同
不足之处：
市场内道路较 窄，交通拥堵； 物业管理不到 位。
桐槮顾问
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入驻商家
入驻商家以经销商为主
入驻商家
0 机电制造商家 机电配件商家 机电维修服务商家 4 13 0 机电物流服务商家 机电安装服务商家 机电销售服务商家 其他服务商家
除厂家在附近可以直接发货的商家，其余均需要仓库 为方便搬运，商家均希望商铺带仓库； 如果仓库在商铺楼上，商家需求楼板能承受较重压力 桐槮顾问
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进驻机电城一般会考虑的因素
商家进入专业市场主要考虑市场的专业性和交通
进驻专业市场，考虑因素
11 4 01 8 10 区域地位 交通优势 专业营运 租售费用 5 1 9 1
愿意入驻自贡
桐槮顾问
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谢 谢
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门店租金
机电市场租金水平较高，主要集中在101-150元/㎡· 月
门店租金水平
0 5 3 21-50 51-100
101-150
2 10 151-200 200以上
此次走访的商家中，有10家月租金在101-150元，5家月租 金在200元，3家月租金在50-100元
20
管理杂费
仓储物流 货运条件 市场专业性 区域人流
12
类似于此专业市场，市场的专业性是客流的保证，交通则 直接影响货运、物流等 桐槮顾问
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未来2年内是否有意向入驻自贡
仅有1家表示可以考虑自贡市场，并且只是在自贡设立办事处
未来2年内是否有意入住 自贡
1 无意向
19
各商家每年年营业额基本都在301-1000万，销售业绩较好
年营业额
2 1 1 4 101万元-300万元 301万元-1000万 元 12 1001万元-5000万 元 100万元以下
此次走访的客户中，营业额100万以下的1家，101-300万 的4家，301-1000万的12家，1001-5000万的2家，5000 万以上的1家
3
入住商家以销售服务商为主，为13家； 其次为机电配件商家，为4家； 再次为机电制造商家，为3家；
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企业性质
入驻商家多以私人老板的形式存，以散户为主，部分民营 企业
企业性质
0 9 11 国有企业
民营企业
合资企业 个体经营 0
此次走访的客户中，以个体经营为主，为11家，民营企业 9家
51~100㎡
101-200左右 201-300平左右 301-400
此次走访的商家中，30-100平方米门店占绝大部分，100 平方米以上门店的只有3家
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经营的产品、可整合产品
经营产品以五金机电和电工电料为主，除厂家直销外，其余 均有其他产品整合销售
经营哪些类型产品
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在四川拥有的门店数
大多数商家属于私人老板，只有一家门店
0 1 0 3 1 2 3 4 5 16
Biblioteka Baidu
此次走访的客户中，16户只有1家门店，3户有2家门店，1 户有1家门店； 这4户商户其余的门店也在万贯五金机电城或金府机电城中
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专业市场配套建议
根据各商家表示，停车场、物流配套、物管是此类专业市场 特别重要的要素
入驻或投资更看重的配套及环境
13 0 13 0 3 0 9 31 1 16 9 配套住宅 13 0 4 12 5 1 0 2 18 商务会议中心 产品展示中心 商务酒店
1
停车场
此次走访的商家中，有18家表示需要停车场，16家表示需 求物流配套、13家表示需要好的物业管理公司
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经营类型
入驻商家多以二、三级代理和经营杂货为主
经营类型
0 2 01 0 供应商 采购商
9
招商办 机械加工
8 服务商 办事处
此次走访的客户中，9家为品牌门店，8家为配件经销，2 家供应商和1家办事处。
桐槮顾问
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年营业额
万贯五金机电城，占 地500余亩； 融机电贸易、机电展 览、机电信息交流、物流 配送、金融投资、办公、 酒店等于一体的专业机电 市场； 目前门店全部入驻；
市场经营初期，对每
个入住的商家免租半年 桐槮顾问
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金府机电城简介
门店销售，物业统一管理，口碑逊于万贯五金机电城
公司办公地点
各商家均在门店办公
公司办公地点情况
0 2 自有
购买
租用 18
此次走访的商家中，所有商家都在门店办公，没有独立的 办公地点
桐槮顾问
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现有门店面积
各商家需求的门店面积较小，如果扩大营业面积，需考虑租 金情况
现有门店面积
0 8 30㎡以内 31~50㎡ 19 9 010 2
桐槮顾问
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小结
此类专业市场，门店经营者多为私人老板，以销售为主； 需求面积较小； 但由于专业市场利润较大，因此能承受较高租金； 大部分商家需要仓库，且最好在门店楼上，同时能满足能
承受较大的重量 五金机电市场对物流、交通、停车场、物管要求较高。 由于距离、市场人气等原因，成都五金机电市场的商户不
桐槮顾问
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仓库需求分析
大部分商家都需要仓库
是否需要仓库
4 需要 不需要 16
配套的仓储方式
1 3 门店需要配 套的仓储的 方式 商铺自 带仓储 15
仓储需要的面积
10 100㎡以下 101-500㎡ 501~1000㎡ 1001-3000㎡ 13 3001-10000㎡
3 2 2 1 0 2 9 0 10 五金机电 11 电工电料 照明灯具 化工油漆 工量刃具 五金水暖 5 6 11
适合整合的关联行业
02 01 12 建筑五金 维修工具 机械设备 电工电器 汽配维保 工程配件
此次走访的商家中，有11家主营五金机电，9家主营电工 电料，3家主营型材建材； 各商家为争取买主，除主营产品外，均会辅以建筑五金、 电工电气等相关产品 桐槮顾问
川南：宜宾、 自贡、泸州、 内江
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此次走访的商家中，有1家表示可以考虑自贡市场； 其余均表示不考虑，原因主要有三点： 1、距离太远，不考虑二、三级市场 2、自贡作为一个新兴的专业市场，担心没有人气， 风险太大 3、成都周边专业市场对商家的分流，如青白江的万 贯机电市场