房地产可行性研究报告编制的依据和步骤

房地产可行性研究指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价。

其编制步骤大致为：开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等。

房地产可行性研究报告编制依据主要包括以下内容：
1．国家经济建设的方针、政策和长远规划。

2．政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划。

3．可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。

例如建设地点的自然条件和现状。

⑴自然条件。

如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻土深度，土壤类别及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。

⑵建设场地现状。

如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物需拆除建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口等。

4．周围的社会环境、基础设施和施工条件等。

⑴社会环境及设施。

如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近，相临厂矿的污染源及其影响，相临单位可利用的条件等。

⑵施工条件。

如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距离，热力和燃气的干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。

⑶施工条件。

如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。

5．有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范等。

6．政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。

如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等。

7．有关市场需求调查、分析和预测资料等。

以上就是为大家介绍的关于房地产可行性研究报告编制的依据和步骤的相关内容，希望对大家有所帮助！房地产可行性研究报告是用来判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

大家一定要重视哦！。