旅游产业的发展趋势和前景

旅游产业的发展趋势和前景据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》数据显示，2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。我国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。

在中国住房制度改革迈过30年之际，万科、万达、恒大、绿地、保利、富力等全国一线房企近年“华丽转身”，纷纷加大旅游地产拓展力度，实施多元化布局。

中国旅游地产发展现状

庞大的市场需求催生了旅游地产的几年得到了迅猛的发展，据克而瑞2014年数据显示，2013年开始进入一个全面的资源整合的阶段，这个阶段中复合型旅游地产的发展越来越迅速，目前国内旅游地产市场开始变得理性和成熟，未来三到五年，中国旅游市场将会迎来一个黄金的发展期，而政府颁布的系列政策，也积极推动着中国旅游地产的发展。

旅游地产迅速的发展从数据统计中得到了印证，2012年底全国旅游地产项目有2259个，而到2013年年底的时候，中国旅游地产的数量总量达到了5299个。从消费者对旅游地产的形式的偏好上来看，海景、湖景、山地、温泉等自然旅游是最受市场关注和欢迎的，据调查显示，63%偏向于海景，45% 是偏向于湖景资源，29%是山地资源。

就目前旅游地产发展现状来看，旅游地产主要有以下三大发展模式，第一类以自然资源为主。如三亚，它主要是依托海资源打造的旅游房地产，万达长白山国际度假区，京汉置业集团在河北白洋淀健康产业项目。第二类以商务性的旅游资源为主，其中代表作是海南的博鳌，结合会议商务相关的资源来进行再开发的产品。第三类则是非资源性的度假项目，其本身资源并不一定丰富，但是规模足够大，拥有自然的山景和水景，很多人造的题材可以提供，如华侨城、长隆。

中国旅游地产存在的问题

在旅游地产旗帜飘扬、红红火火的大好形势下，却不能忽视其背后因为快速

扩张所带来的一系列问题。近年来，旅游地产格外热闹，从长白山到海南椰岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的热闹景象。由于旅游地产开发投资额巨大，回报周期长，一些还没有偿到甜蜜成果时，受到重复投资、发展受限、行业饱和等问题。从目前发展来看，旅游地产主要存在空置、招商及运营问题。

纵观国内纵多主题公园案例，成功案例少。因为主题公园的运营需要不断更新换代、吸引游客的能力，这种能力会直接影响房产的价值。如果主题公园有个很好的景观，但是经营很差，它还是会直接影响到旁边的物业价值。解决方法就是，要找好的物业管理公司去经营维护，好的管理公司会帮你解决一般的住宅管理衍生为度假住宅管理的问题，发展商可以寻求专业的外力去支援。

旅游地产未来发展趋势

随着中国旅游地产发展现状，未来，旅游地产发展将呈现以下几个趋势：一，旅游地产的发展布局将由远程旅游目的地转向城郊。就目前热门区域的海南和云南板块而言，都是以丰富的自然资源为引导，国内一线房企纷纷圈地投资，旅游资源日趋饱和；但随着中国经济的发展，近郊短期周末游越来越受到欢迎，特别像北京、上海等一线城市，城郊游将成未来发展趋势。二，旅游地产的开发将从重销售转向重运营。随着中国房地产市场逐步成熟，短期的开发销售模式已无法再获得高额利润，转而投向以运营服务增值的长效营利机制。三、旅游地产产品的复合程度将进一步提高。未来的旅游地产将不仅仅是简单住宿、游玩，而是将康复医疗、健康养老、休闲购物和绿色农业有机融合起来，各产业资源整合将越来越密切，复合化程度将越来越高。四、养老度假地产将成为旅游地产未来重要发展点。随着国内经济的发展和老年人口的迅速增长，且受制于中国养老机制现状的制约，未来旅游地产中的养老度假地产将成为未来发展的潮流。据报道，2014年东北三省将有20万“候鸟”老人奔赴三亚过冬。

新兴发展模式引领旅游地产发展潮流

针对以上发展趋势，京汉置业集团专注以健康产业开发及运营为主营业务，未来的健康产业将以健康养老、旅游休闲、生态农业为核心，并在全国一、二线城市的城郊进行项目开发及运营，提出由传统的地产销售商向健康产业开发运营商转变，着重提高京汉置业集团的资源整合能力和综合运营能力。

作为旅游地产未来发展的新模式，京汉置业集团的健康产业集合了健康养老、旅游休闲、绿色农业等，资源整合能力强，复合化程度高，不仅仅为短期游的游客提供了优美的自然环境，还为长期置业的业主整合了住、购、玩、娱、养资源，为游客提供了一体化的旅游度假服务。

目前京汉置业集团首个健康产业试点项目，已在有着“华北明珠”之称的国家5A风景区白洋淀进行前期规划。除大力发展白洋淀自然旅游文化资源的同时，京汉置业集团将会与国内知名医院合作，在白洋淀新城内开设五星级健康疗养中心，和国际知名酒店管理集团合作，已建成区域内唯一一家五星级宾馆——京汉雅阁璞瑅酒店；并引进全国知名养老管理机构进行管理，引进北京知名学校资源，大力促进当地教育资源；同时大力发展绿色农业，形成以旅游、养老等三产为主，生态农业等一产相结合的产城融合长效发展模式，从根本上解决目前旅游地产所存在的空置率高、招商难、运营不足的问题。