既有建筑节能改造技术及案例
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
合同能源管理
双方签订以契约为基础的交易条件
用能状况诊断
能耗基准确定
节能措施方案 节能目标量化
商业性
wenku.baidu.com
测量和验证办法
节能效益分享模式
合同能 源管理
技术研发商 节能工程公司 金融担保公司
产品制造供应商 银行信贷机构 保险责任公司
整合性
技术风险 财务风险 运行管理风险 节能效果风险
既有建筑能源管理现状
（2）缺乏科学的能耗指标和评价标准
• 公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI， energy use index）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反 映出服务质量的高低。
• 万元GDP能耗对工业能耗评价有效。 • 对某些新技术（如蓄冰空调）评价的尴尬。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
• 对既有建 筑进行能 源审计， 分析用能 情况，测 量重要设 备的效率 及运行状 况，找出 节能潜力
• 提出和设 • 协商既有 • 向客户投 • 原材料和 • 为客户培 • 共同检测
计提高能 建筑改造 资或提供 设备采购， 训设备运
和确认节
源利用效
工程实施
融资服务
以及施工、 行人员
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出售型楼宇： 公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管 理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更 新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和 收费制度。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出租型楼宇： –能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的积极 性。 –在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这 样一来往往会降低服务质量。 –首先需要有节能管理的标准法规出台；其次是要建立业主和管 理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。
酒店建筑节能技术及案例 办公建筑节能技术及案例 商业建筑节能技术及案例
节能效果测量与验证（M&V）
测量与验证方法
既有建筑节能改造技术及案例
1 既有建筑节能潜力和改造流程
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 自有自用楼宇：
– 企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的 “节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元 GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就 足够小。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
建筑能源管理普遍存在的问题：
（1）对管理对象能耗现状不了解 （2）设计先天不足 （3）缺乏科学的能耗指标和评价标准
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（1）对管理对象能耗现状不了解
• 缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念 • 缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化 • 多数BA系统能源管理功能薄弱 • BA系统的控制功能不起作用 • 房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（2）设计先天不足
• 粗略估算负荷，设备选型偏大。 • 注重外表，“面子工程”。 • 专业之间缺乏协调。 • 建筑师/业主主宰。 • 一般建筑很难做到精心设计，建成后的建筑也没有经过精心调试。 • 对管理的需求考虑不够。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造技术及案例
同济大学中德工程学院 潘毅群（博士、教授、博导）
中国宁波，2012.07
精选课件
0
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状 既有建筑的节能潜力
既有建筑节能改造流程
既有建筑节能改造技术介绍
围护结构节能 照明系统节能 采暖空调、热水系统节能 其它机电系统节能
可再生能源
不同类型既有建筑的节能技术及案例
• 以上既有建筑节能改造流程中，第3、4、7阶段工作内容是合同能 源管理（EMC）重要的组成部分。
• 合同能源管理（EMC）是一种以减少的能源费用来支付节
能项目全部投资的节能投资方式：
– 这种节能投资方式允许客户使用未来的节能收益实施节能项目，客户 与节能服务公司之间签订节能服务合同；
– 这种机制有助于推动技术上可行、经济上合理的节能项目的实施。
风险性
多赢性
选择性
节能效益分享型 节能量保证型 能源费用托管型
耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低; 节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益,持续发展壮大 社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环保……
• 由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数 公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先 天不足。
• 由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随 着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替 代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。
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既有建筑节能潜力和改造流程
能效果
率、较低 能耗成本 的方案
及验收方 • 式、效益 分享方式、 节能量监 测方式等
资金来源 有自有资 金、银行 贷款或其 它渠道
安装和调 • 设备和系 • 根据双方
试工作
统的保养
实际监测
和维护
的数据，
按照合同
中约定可
• 签署服务
分享节能
合同
改造的效
益
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
– 高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建 筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。 在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校 园的能源管理“人性化”较差。
– 政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用 “节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。 由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环 境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。
既有建筑的节能潜力
不同类型建筑能耗组成
酒店建筑
办公建筑
商业建筑
根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗最 大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑的节能潜力
• 参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30% 以上的节能潜力。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
合同能源管理
双方签订以契约为基础的交易条件
用能状况诊断
能耗基准确定
节能措施方案 节能目标量化
商业性
wenku.baidu.com
测量和验证办法
节能效益分享模式
合同能 源管理
技术研发商 节能工程公司 金融担保公司
产品制造供应商 银行信贷机构 保险责任公司
整合性
技术风险 财务风险 运行管理风险 节能效果风险
既有建筑能源管理现状
（2）缺乏科学的能耗指标和评价标准
• 公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI， energy use index）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反 映出服务质量的高低。
• 万元GDP能耗对工业能耗评价有效。 • 对某些新技术（如蓄冰空调）评价的尴尬。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
• 对既有建 筑进行能 源审计， 分析用能 情况，测 量重要设 备的效率 及运行状 况，找出 节能潜力
• 提出和设 • 协商既有 • 向客户投 • 原材料和 • 为客户培 • 共同检测
计提高能 建筑改造 资或提供 设备采购， 训设备运
和确认节
源利用效
工程实施
融资服务
以及施工、 行人员
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出售型楼宇： 公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管 理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更 新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和 收费制度。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出租型楼宇： –能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的积极 性。 –在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这 样一来往往会降低服务质量。 –首先需要有节能管理的标准法规出台；其次是要建立业主和管 理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。
酒店建筑节能技术及案例 办公建筑节能技术及案例 商业建筑节能技术及案例
节能效果测量与验证（M&V）
测量与验证方法
既有建筑节能改造技术及案例
1 既有建筑节能潜力和改造流程
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 自有自用楼宇：
– 企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的 “节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元 GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就 足够小。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
建筑能源管理普遍存在的问题：
（1）对管理对象能耗现状不了解 （2）设计先天不足 （3）缺乏科学的能耗指标和评价标准
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（1）对管理对象能耗现状不了解
• 缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念 • 缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化 • 多数BA系统能源管理功能薄弱 • BA系统的控制功能不起作用 • 房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性
7
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（2）设计先天不足
• 粗略估算负荷，设备选型偏大。 • 注重外表，“面子工程”。 • 专业之间缺乏协调。 • 建筑师/业主主宰。 • 一般建筑很难做到精心设计，建成后的建筑也没有经过精心调试。 • 对管理的需求考虑不够。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造技术及案例
同济大学中德工程学院 潘毅群（博士、教授、博导）
中国宁波，2012.07
精选课件
0
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状 既有建筑的节能潜力
既有建筑节能改造流程
既有建筑节能改造技术介绍
围护结构节能 照明系统节能 采暖空调、热水系统节能 其它机电系统节能
可再生能源
不同类型既有建筑的节能技术及案例
• 以上既有建筑节能改造流程中，第3、4、7阶段工作内容是合同能 源管理（EMC）重要的组成部分。
• 合同能源管理（EMC）是一种以减少的能源费用来支付节
能项目全部投资的节能投资方式：
– 这种节能投资方式允许客户使用未来的节能收益实施节能项目，客户 与节能服务公司之间签订节能服务合同；
– 这种机制有助于推动技术上可行、经济上合理的节能项目的实施。
风险性
多赢性
选择性
节能效益分享型 节能量保证型 能源费用托管型
耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低; 节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益,持续发展壮大 社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环保……
• 由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数 公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先 天不足。
• 由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随 着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替 代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。
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既有建筑节能潜力和改造流程
能效果
率、较低 能耗成本 的方案
及验收方 • 式、效益 分享方式、 节能量监 测方式等
资金来源 有自有资 金、银行 贷款或其 它渠道
安装和调 • 设备和系 • 根据双方
试工作
统的保养
实际监测
和维护
的数据，
按照合同
中约定可
• 签署服务
分享节能
合同
改造的效
益
12
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
– 高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建 筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。 在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校 园的能源管理“人性化”较差。
– 政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用 “节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。 由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环 境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。
既有建筑的节能潜力
不同类型建筑能耗组成
酒店建筑
办公建筑
商业建筑
根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗最 大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑的节能潜力
• 参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30% 以上的节能潜力。