某小镇项目定位及营销执行案1

惠州市行政区分布图
仲恺 区
惠城区
惠阳 大亚湾
片区规划
《惠州仲恺高新区总体规划》邀请新加坡邦城规划顾问有限公司主持编制，计划将仲恺打造成具 国际标准的现代创新型、生态产业的国家高新区。
有着新加坡40年花园城市规划建 设经验，又经历了苏州工业园的 20多年规划建设过程，具有丰富 经验。 仲恺高新区总体规划范围 包括四园五镇（街道），总面积 约500平方公里。总体规划包括了 惠州仲恺高新技术产业开发区总 规划范围（500平方公里）的产业 定位研究、惠州仲恺高新技术产 业开发区主要区域（320平方公里） 的总体规划及重点中心区（规划 面积约2平方公里）概念性城市设 计三个层面的内容，将为高新区 建设现代创新型、生态城市型的 国家高新技术产业开发区提供坚
仲恺高新区是1992年经国务院批准成 立的中 国50 多家国 家级高 新技术 产业开 发区之 一。建 区以来 吸引了 西门子 、TCL、 德赛、 亿纬等 490多 家企业 落户， 形成了 以电子 信息、 新能源 、光机 电一体 化为主 导的高 新技术 产业体 系。 建区后，每年工业总产值和出口额分 别占惠 州市的 1/4和1 /3。20 12年 ，全区G DP总 额595 亿元， 占惠州 市的25 %，为 各区县 第一， 是惠州 市整体 发展中 的重要 基石和 中坚力 量。
海锦地产已成功开发
1.1万建面 香槟时间 4.2万建面 海锦御林苑
海锦地产又一力作 全线升级
42万建面 海锦香槟小镇
我们的使命：通过“海锦香槟小镇”形象建立及热销，提升“海 锦”品牌价值
在惠州树立“海锦”的里程碑
海锦香槟小镇 项目定位及营销执行案
事业三部营销A组 2013.7
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国内本土知名企业
建区后，国内知名企业也纷纷落户仲恺高新区，在国外企业的带动下，不断壮大，成为惠州知名企业，发展较好 的有：TCL、德赛、华阳、富绅、亿纬等等
区域经济
12年仲恺高新区工业产值占惠州的1/4之多，已成为惠州经济的坚挺力量，扩区后，仲恺将更 好的承接深莞产业转移，也将带来大量产业人员，也将加大商品房需求。
II.
片区楼盘分布较为集中，主要分布在 仲恺大 道、陈 江大道 及甲子 路。
潼湖 沥林
潼桥
陈江
惠环
片区规划
地理位置图
东莞
仲恺高新区
地处珠三角东部，惠州西部，是深莞 惠城市一体化的“黄金三角区域” 的核心位置，地理位置非常优越；
开发区级别：全国88个国家级高新技 术产业开发区之一
土地面积：320平方公里
总人口：近50万人，其中户籍人口22 万人，非户籍常住人口28万人。
规划人口控制规模：至2020年常住人 口控制在80万人。
工业总产值(2012年数据)：1991亿
主导产业：电子信息、新能源、光机 电一体化
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仲恺新区区位
仲恺隶属于惠州中心城三大城市组团之一，西接东莞，东临惠城区，南连深圳，是重要的区域空 间节点，具有极强的区位优势。
惠州市城市总体规划（2006-2020） 纲要公示 ： 仲恺高新区将与陈江形成“仲恺陈江 组团” ，与“ 惠城组 团”、 “惠阳 －大亚 湾组团 ”并列 成为“ 惠州市 核心城 区”； 市域职能定位： 惠州市中心城三大城市组团之一，陈 江-仲恺 次区域 中心， 惠州市 级公共 服务次 中心。
实规划支撑。
片区规划
2010年初仲恺高新区全面升级起动，并吞周边四大镇区组成新仲恺区。 区域版图由陈江单核向以陈 江、惠环板块为主的多核开发发展。目前以仲恺大道沿线集中开发较为活跃。
I.
仲恺高新区把陈江、惠环、沥林、潼 侨、潼 湖等5 个镇(街 道)和4 个工业 园区纳 入其下 ，享有 市一级 经济管 理权限 和县(区 )一级 行政管 理权限 ，仲恺 高新区 面积将 由19 .7平方公里扩至309平方公里，管辖 人口近 50万。
区域发展
仲恺高新区已成为惠州第三大行政区，享有市一级经济管理权限和县(区)一级行政管理权限，惠州 又一新城即将崛起，经济、行政管理权限双升级，晋级惠州新经济中心。
2010年2月，惠州市委、市政府出 台了《关于进一步推动惠州仲恺高 新技术产业开发区发展的决定》， 赋予仲恺高新区行使市一级经济管 理权限和县（区）一级行政管理权 限，建立高新区一级财政管理体制。 将仲恺高新科技产业园、东江高新 科技产业园、惠南高新科技产业园、 留学人才发展基地4个园区及陈江、 惠环、沥林、潼侨、潼湖5个镇（街 道）纳入管理范围。
➢海锦地产前身为“惠州市达利建业有 限公司 ”，成 立于二 零零五 年，是 专业从 事房地 产开发 、经营 管理的 综合性 开发企 业； ➢2010年在仲恺高新区成功开发的“香 槟时间 ”项目 环境优 美，配 套设施 完善， 商品房 销售率 达95 %以上 ； ➢于2012推出海锦御林苑项目，属沥林 镇第一 个商住 小区， 是沥林 未来规 划的休 闲居住 核心位 置，目 前洋房 基本售 罄，商 铺预计 9月份 启动认 筹； ➢开发商在仲恺区已建立了良好口碑， 有较为 丰富的 客户基 础。
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一、片区发展趋势
报
二、片区房地产市场分析
告
框
三、项目分析
架
四、项目目标及分解
五、项目定位
六、营销策略及执行
Part 1
片区发展趋势
Part 1.1
区域功能定位
片区概况
区域概况
仲恺高新区因位于廖仲恺的家乡而得名，1992年经国务院批准成立，是国家级高新科技工 业园区，位于珠三角东北部，是深莞惠城市一体化的“黄金三角区域”核心位置。。
仲恺陈江
惠城
惠阳-大 亚湾
区域产业
建区21年来，已有将近千家国内外知名企业落户仲恺高新区，已经形成了以电子信息、新能源、光机 电一体化为主导的高新技术产业体系。
国外世界ຫໍສະໝຸດ Baidu00强企业
建区21年来，仲恺高新区吸引了索尼、西门子、LG、住友、施奈德、可口可乐、加拿大铝业等多家世界500强 企业，带动着整个仲恺高新区的发展