地产十强介绍

中国地产十强介绍
一、万科地产
公司概况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

1988年进入房地产行业，1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。

同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

经营业绩与分析
08年底，公司占全国住宅市场的份额为2.34%，较年初进一步提升。

万科的市场占有率，在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等9个城市排名首位；在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市排名第2位；在中山、成都两个城市排名第3位。

从地域分布看，珠三角区域实现销售面积182.0万平方米，销售收入176.2亿元，分别占公司整体的32.7%和36.8%；长三角区域实现销售面积173.6万平方米，销售收入166.0亿元，分别占公司整体的31.2%和34.7%；环渤海区域实现销售面积137.9万平方米，销售收入97.5亿元，分别占公司整体的
24.8%和20.4%；其它市场实现销售面积63.6万平方米，销售收入39.0亿元，
分别占公司整体的11.4%和8.1%。

其中深圳共销售41.7万平方米，主要来自深圳万科城、第五园等项目；上海共销售65.6万平方米，主要来自上海白马花园、新里程等项目；在其他城市，沈阳万科城、苏州魅力之城和天津东丽湖等项目都取得了良好的销售成绩，期内分别售出14.6万平方米、13.5万平方米和13.1万平方米。

万科物业
万科物业管理是伴随着万科房地产开发业务的产生而产生，并逐步发展起来的。

1990年建成第一个房地产项目--深圳天景花园，受SONY公司售后服务的启发，一开始就将物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施，并提出了在管理服务上一定要超前的理念。

1992年1月万科成立下属第一家物业管理公司--深圳市万科物业管理有限公司，经过十年的发展，“万科物业管理”已发展成为国内同行业中的知名品牌。

随着万科房地产在全国各主要城市的迅速发展，集团又先后在天津、北京、上海、鞍山、沈阳、大连、成都、武汉、长春、南昌、南京、广州、佛山、中山、东莞、惠洲等16个城市成立了专业的物业管理公司，目前管理项目60多个，管理面积近1000万平方米，管理类型包括高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼、工业区、学校及政府公共物业等。

万科产品系列
•万科形成了四大产品系列：城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列和自然人文系列。

•城市花园系列是指城市中心外围住宅，是万科第一个产品系列，代表楼盘有上海万科城市花园、天津城市花园等。

而2001年成都城市花园和2003年武汉城市花园的出现，使城市花园系列走向成熟，形成了同一产品体系
下不同的特色产品。

•四季花城系列是指城郊结合部的住宅，是万科的新市镇造镇计划。

代表项目有深圳四季花城，其成功开发带动了周边地区的发展。

•金色家园系列是指城市中心区住宅，它揭开了万科在城市中心区住宅开发的序幕。

在有限的土地局限下，规划出良好的居住环境，不仅注重了对环境的改善，同时符合了城市更新的性质，这是该系列的特征。

•自然人文系列是指尊重自然、尊重文脉的产品系列。

2003和2004年，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品形式。

比之从前，这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现，同时，住宅
多样性已经随地域扩张进一步强化。

代表项目有反映人文生活的北京西山庭院项目、依照山体原有地形地貌建造的深圳17英里花园等。

各项荣誉
•至08年，万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中
国土木工程詹天佑大奖”。

•2009年度“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，万科共有四个项目获得金奖，分别为北京四季花城ⅠⅡⅢ项目、广州万科城花园、沈阳魅力之城一期工程、武汉四季花城·西半岛项目，沈阳新榆公馆大一期工程
获得“中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀规划奖”。

•万科中山城市风景项目、天津东丽湖项目、北京熙园项目和成都魅力之城项目荣获2008年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。

•2008年珠海万科中山城市风景项目（一、二、三期）作为住宅小区工程获第八届中国土木工程詹天佑奖。

•2008年，万科集团上海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。

•2007年万科广州四季花城（一、二期）荣获“第六届詹天佑土木工程大奖”。

•2007年万科武汉城市花园（一、二期）、上海朗润园、沈阳万科城（一期）三项目荣获“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，深圳万科城（一、二期）荣
获“詹天佑大奖住宅小区优秀规划奖”。

•2006年万科广州四季花城（一、二、三期），深圳公司东海岸（一、二期），
上海公司四季花城（一期），天津假日风景，成都金色家园同获2006 年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”二十名额之五席。

二、绿城房地产集团有限公司
公司概况：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。

绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司。

绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。

•2009年，绿城总品牌价值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。

•自2005年起，绿城介入城市安置房的建设。

自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，位列全国第二。

•历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工3100余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、湖州、绍兴、台
州、丽水、金华以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、苏州、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等40多个城市。

•至2010年6月底，公司土地储备总用地面积达2300多万平方米，规划总建筑面积达3640多万平方米。

•16年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，全面构建人文、历史、员工、工作、品质、服务、社会等价值体系，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。

产品系列
•多层公寓系列已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表；
•高层公寓系列以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表；
•别墅系列以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表；
•平层官邸系列以北京御园、杭州留庄为代表的；
•大型社区系列以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表；
•城市综合体系列以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表。

开发业绩
北京百合公寓御园诚园奥悦华庭通州项目
上海玉兰花园绿城玫瑰园天山路项目黄浦湾
安徽合肥百合公寓合肥玉兰公寓合肥翡翠湖玫瑰园
湖南长沙青竹园海南陵水项目
海南海南威斯汀酒店项目
山东青岛理想之城青岛审计局项目青岛胶州紫薇广场
青岛胶州喜来登酒店海尔济南全运村海尔济南喜来登酒店济南盛福庄项目山东新泰项目
江苏南京玫瑰园无锡玉兰花园无锡蠡湖项目无锡立信大道西项目苏州金鸡湖06#项目苏州金鸡湖07#项目南通玉兰公寓南通如东湖畔居
河南郑州百合公寓郑州雁鸣湖项目郑州中牟百合花园
新疆新疆玫瑰园新疆百合公寓新疆丁香花园
辽宁大连深蓝中心大连星海湾项目二期
河北唐山南湖生态城项目
天津天津塘沽响螺湾项目
荣誉
•“2010年中国房地产百强企业综合实力TOP10”(排名第五)、“中国房地产百强企业成长性TOP10”榜首、“中国房地产百强企业规模性TOP10“（排名第五）
•2009中国房地产公司品牌价值TOP10”，“混合所有制房地产企业TOP10”
排名第二
•2008年度中国企业信息化500强、2008年度中国企业信息化最佳管理创新奖
•“2007中国房地产公司品牌价值TOP10”，混合所有制房地产企业中排名第二
三、保利地产
公司简介：保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。

2009年公司实现销售签约433.82亿元。

截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。

2002年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。

目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖24个城市的全国化战略布局，拥有81家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。

在住宅开发方面，逐渐形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等，具备多品类物业综合开发的实力公司奉行"和者筑善"的企业价值观，将"和谐"提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。

将"和谐"理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，不断研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。

2008年，保利国际广场获得美国《商业周刊》建筑设计大奖。

保利地产秉承"务实、创新、规范、卓越"的经营理念，弘扬"奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明"的企业精神，将诚信奉为立企之本。

低调务实、规范诚信、专业高效的行事作风让保利地产获得了广泛的市场肯定和客户信赖。

作为央企地产龙头，多年来，保利地产一直积极投身社会公益事业，更以"大社会责任观"为出发点，以回报社会、传承文化、推动行业进步为己任。

积极参与国家保障性住房建设和多个旧城改造项目，为城市建设、人民安居贡献自己的力量。

十八年来，保利地产循法尚德、诚信经营，在激烈的行业竞争中取得了长足的发展，奠定了行业领军地位。

未来保利地产将凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。

荣誉
2010年7月3日晚，中国地产金砖奖颁奖仪式在海南博鳌举行。

保利地产获得“十年成就大奖”和年度“最具投资价值地产上市公司”两项大奖。

2010-6-16保利地产再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力TOP10。

2010-3-292010年中国房地产百强企业综合实力三甲。

2009-12-22保利•公馆2010获“年度最佳宜居品牌社区”，保利•香雪山获“年度最佳国际化休闲生态社区”，保利•中宇广场“最佳人居品质豪宅社区”，保利•中环广场获“最佳国际公寓”。

2009-5-16一举获得中国房地产百强企业综合实力TOP10第三名、盈利性TOP10第三名、规模性TOP10第三名和成长性TOP10第一名四项大奖。

产品系列
1精品住宅
保利康居——城市家庭的健康人居
“国家康居示范小区”广州保利花园，采用50多项国内领先技术，曾荣获国家建设部“规划设计、建筑设计、施工组织管理”三大金奖，其精致纯粹的园林设计风格和精装修交楼标准引领了地产界的精品时代。

各地保利花园项目以“自然、和谐、舒适”为原则，以尊重地域特性和文脉为指导思想，形成了百花齐放的康居典范。

保利百合系列，倡导以人为本，以爱为本，以家为本的居住理念，提供健康、教育、理财、物业务体系，缔造互动和睦的邻里情怀，为业主营造自然舒适的和谐生活。

保利珍品——都市精英珍藏的城央领地
都市精英都有一个占据城央的梦想。

那是一块专属的领地：居中而居的精品社区，满足自我享受的品位生活，实现梦想的价值空间……那是一种蕴含着个性与情调的生活，那是都市主流生活中心的一颗璀璨明珠，那是保利珍品。

保利山水——有识之士的山水大宅
保利林语山庄系列，最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美维多利亚式建筑为蓝本，打造都市中罕有的大型山林庭院居所，实现建筑与人文、建筑与生活的完美结合，开启中国山林人居之典范。

保利尊享——层峰人士的人居名片
在保利尊享，对城市发展贡献最多的人，将尊享这座城市最精彩的部分：稀缺的自然和人文居住资源，尊贵非凡的顶级圈层文化，保值增值性超强的完美投资……居于其间，荣耀与地位已然不彰自显。

2、商务办公
保利地产在广州、北京、湖南等城市在建写字楼地产项目总建筑面积近100万平方米，现已成功开发了广州保利国际广场、北京新保利大厦、湖南文化大厦、广州保利中心等一系列城市高端写字楼物业。

正在开发的保利中环、中辰、中宇及保利V座等写字楼产品以“国际化生态办公”的理念，必将成为区域商务圈的旗舰物业，并引领城市商务办公发展趋势和潮流。

3、高端休闲
保利地产关注市场发展和需求变化的方向，积极研究并涉足旅游地产、运动休闲领域。

以优质高尔夫球场和公园地产为核心打造城市顶级休闲系列产品。

公司着力打造城市顶级的休闲胜地，将高尔夫花园引入世界级的设计标准，使高尔夫花园成为集居住、旅游、体育休闲、商务会议为一体的综合性高端社区。

重庆的保利国际高尔夫花园、南昌的保利国际高尔夫花园以及包头的保利国际高尔夫花园等都是保利地产全力打造的经典之作。

4、购物中心
保利地产在广州、上海、南海等中心城市的CBD开发保利中环广场、保利南海水城、保利V座等一系列大型购物中心，商业面积达30万平方米。

购物中心或依靠优越的城市景观，或凭借城市商业核心中轴，邀请国际知名建筑师事务所担纲设计，实现多种业态与购物中心的“无缝对接”，打造城市核心商圈内最具特色的复合购物综合体。

品牌理念
品牌宗旨：和谐生活，自然舒适
保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。

“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面，各个方面和各个环节之中。

“自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。

“舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。

品牌理念：和者筑善
随着企业品牌发展到一定阶段，公司在对品牌理念的深入挖掘下，提出了“和者筑善”的品牌理念。

以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐发展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。

‘和者筑善’既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。

品牌愿景：打造中国地产长城
四、中海地产
公司简介：中国海外发展有限公司，1979年成立于香港，公司于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

2007年，
公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。

2009年公司实现营业额373.2亿港元，净利润74.7亿港元。

2009年末，公司资产达1141亿港元，净资产达421亿港元，拥有土地储备面积超3000万平方米。

公司坚持稳健而审慎的财务原则，一直保持合理的负债水平。

2005年，公司获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级，首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业“投资”评级，2009年、2010年两大评级公司再度调升公司投资评级。

公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续5年获商务部企业诚信AAA①级认证。

房地产开发和销售、投资持有商业物业、物业管理、建筑设计是公司的四大业务板块。

自1988年进入内地市场以来，公司将房地产开发列为核心业务，并打造“中海地产”品牌。

经过多年实践与品牌积累，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌。

公司坚持“诚信、务实、创新、求精”的核心价值观，并将其渗透进企业运营的各个环节，在“诚信卓越精品永恒”的品牌主张下，创造出一个个匠心独运、品质优异的精品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。

公司连续六年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次荣获中国房地产行业领导品牌、中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名，先后荣获“中国最受尊敬企业”、中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。

公司已实现以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等25个经济活跃城市展开房地产开发和物业管理服务。

至2009年底，公司累计及计划投入的房地产投资额超1500亿元，累计及计划的开发总量超4000万平方米，累计及计划开发项目超过150个。

公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，为社会提供了十万余套精品住宅，为近百万民众提供了优越的居住选择。

成长过程
•2005年中海被穆迪和标准普尔分别评级为Baa3/稳定和BBB-/稳定，并成功发行7年期3亿美元债券，开创了内地首家房地产公司同时获得两个国际投资级评级的先河，更成为国内房地产企业获得穆迪和标普投资级评
级的标尺。

•2006年“中海地产股份有限公司”更名为“中海地产集团有限公司”。

•2007年12月10日，中国海外发展(00688.HK)正式计入恒生指数成份股，成为恒生指数成份股中唯一处在完全竞争行业、不拥有任何垄断行业背景
与资源的中资公司。

•2004-2009年在国务院新闻中心举办的中国房地产TOP10研究组“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，中海地产凭借在品牌强度和品牌溢
价方面的绝对优势荣膺“2004中国房地产行业领导品牌”，并以26亿元的品牌价值位列中国房地产行业领导品牌第一名。

此后连续五年以33、
48、86、99、119.85亿元蝉联2005-2009中国房地产行业领导品牌。

荣誉
•2005年中海·香蜜湖1号联合国国际科学与和平周人居贡献奖、全球最佳人居奖[联合国国际科学与和平周中国组委会、全国工商联房地产商会、中国国际科学和平促进会等]
•2006年中海·名城、中海·蓝湾詹天佑大奖——优秀住宅小区金奖[中
国土木工程学会住宅工程指导工作委员会、詹天佑土木工程住宅科技发展
专项基金委员会]
•2007年，公司项目获六项“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”（共20项），占总量的三成五；
•2008年获四项“2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，并获“CNBC国际地产奖2008”（亚太区）五项殊荣及“全球人居环境最佳小区奖”等国际大奖；
•2009年，两个项目荣获CNBC国际地产奖，六个项目荣获詹天佑大奖，住宅品质持续保持领先。

五、绿地集团
企业简介：绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。

绿地集团创立18年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。

房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、连云港、芜湖、蚌埠、马鞍山、安庆、武汉、长沙、郑州、新乡、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、抚顺、长春、吉林、哈尔滨、牡丹江等全国22个省41个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。

绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。

成立18年来，累计无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，此外，在慈善、公益、拥军、世博等方面累计赞助、捐赠5亿多元。

绿地集团先后获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。

“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。

绿地集团已经制定了近期发展战略，力争2010年成为全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业，并在2011年前后跻身世界企业500强。

品牌创新梦想
■海派文化
自1843年开埠以来，上海成为中西文化交流的重要窗口之一。

中原文化和吴越文化、内陆文化和沿海文化、东方文化和西方文化在这里交流融汇，形成了既不同于原有文化，又不同于外来文化的边缘文化——海派文化，其精髓为“中西合璧，兼容并蓄”，反映在社会、经济、建筑、文学、生活哲学、艺术审美等各个领域，有着融粹、兼容、继承、创新、实用等特■石库门居住文化
19世纪末、20纪初江南的动荡让上海成为江南富庶居民的避难所。

而“西学东渐”之风的盛行，西方列强在上海的租界割据，带来了西方的建筑理念和文化艺术。

石库门就在这个特定的历史时期出现了。

房子为立帖式结构，像兵营一样联立成行；黑色门扇加上金属门环，使石库门住宅平添了几分庄重；精细雕琢的门楣，美仑美奂的西式雕花，显示了海派文化与生俱来的优雅气韵；青砖主体，乌漆大门，格子厢房，继承了书香门第的中国传。