签购房合同后多久贷款

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签购房合同后多久贷款

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

篇一：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程

从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！

卖家无按揭，房产证在于的时间流程：1签合同（第

1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）

3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）

5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和

按揭公司签合同的时候一起签订）6银行审核（资料齐全

的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”）7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计天）8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，

一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs 一下房管局的办事效率）

9交税，过户（时间要留天~1天）

10出新房产证（交税过户之后，3个工作日）11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右）12银行放款

13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，业主无贷

款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：

1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的

话，大概就是34+ （34/5）=41天样就是说，在顺利的情况下，从

签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。

这

当然，还有

不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是

自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。

而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长! 转按揭

是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：

1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开

支啊。。这个稍后会继续详谈。 2 ）手续非常麻烦。注意，

是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。3 ）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。

下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程

1签合同（第1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）

3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评

估第2天，评估价就可以出来了）

4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）

5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和

按揭公司签合同的时候一起签订）6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。（15~40天!!）中间乱七八糟的时间损耗，（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。

时间大概需要5个工作日！ ! （2）同一个银行，但不

同支行之间的转按手续、签协议，时间

大概需要10个工作日！ !

（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5

个工作日！ !

（4）不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3 月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!

7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一* 般预计天）

递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的

话预计1~2个小时）

8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结

果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs 一下房管局的办事效率）

9交税，过户（时间要留天~1天）

10出新房产证（这里乂要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证！我

的天！我恨转按！）

11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右）12 银行放款13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，需要的时

间为：

1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+ （26/5）+60=91天换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！

其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。无语。。

所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！

篇二：什么时候可以拿到购房合同

篇一：签购房合同要注意什么

怎么签购房合同签购房合同要注意什么

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在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同