建筑工程设计和施工方案的技术经济分析

第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系
三、住宅建筑的技术经济评价指标体系
评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。
住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本
要求的总和；
社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。
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第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系
⑧建筑密度。
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第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 2、特性的技术经济指标（旅馆建筑）
①客房间数； ②总床位数； ③每床的建筑面积； ④每床的客房面积； ⑤每床的交通面积；
⑦每床的辅助面积； ⑧每床的餐厅面积； ⑨每床的厨房面积； ⑩每床的设备用房面
积等。
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对比指标换算为可比形式；
6、按照选定的评价模型计算、分析和评价；
2021年1月17日星期7日、选择最经济方案，做出最终结论。
第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法 1、多指标评价法； 2、评分评价法； 3、指标系数评价法；
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第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
2021年从1月全17日局星期出日 发，因地制宜加以选择技术方案。P269例题
第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
2、评分评价法
评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，由专家按其重要程度
给予一定比重分值，并判定各方案对其各类指标的满足程度，进行量化打分，
经数学运算进行综合，得出总的评分值，最后选择总分值大者为最佳方案。
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第一节 建筑工程技术经济评价概述
三、技术经济评价的指标分类
1、按指标的性质：
总指标（建筑功能效果、社会劳动消耗）、局部指
标（平均每套卧室数、使用面积率）；
2、按指标的表现形式：
实物指标（材料人工机械耗用量）、价值指标（折
算后的价值量）、相对指标（建筑密度）；
3、按指标的应用范围：建设指标（总造价、消耗
量、用地、占用资金、消耗材料、劳动力消耗和建设工期
等指标，并与国家规定的定额对比，得出评价指标系数，
然后经计算确定经济效果评价指标T值。
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第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
T经＝T地
T金
T质 T料
T劳
T时
T质－－整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收规范，
建筑毛密度＝
×100％
居住区总占地面积
4、居住建筑净密度
居住建筑基底面积
居住建筑净密度＝
×100％
居住建筑占地面积
是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的
重要经济技术指标。
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第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 5、居住人口毛密度
居住总人数 居住人口毛密度＝
×100％
1、多指标评价法
（1）评价指标
主要指标：单方造价、施工工期、一次性投资
、劳动力耗用量、主要材料耗用量五项。
辅助指标：建筑自重、房屋服务年限、经常使
用费、工业废料利用、能源消耗五项。
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第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
（2）多指标的综合评价原则
①主要指标是决定方案取舍的主要依据。
②各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑
造价指标和工期指标。
③在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指
标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。
④兼顾考虑改善工人劳动条件，减轻操作强度，重
视对建筑功能效果的比较、分析。
⑤不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标，还
应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，
第一节 建筑工程技术经济评价概述
二、技术经济评价的基本要求
1、设计方案：适用、经济、美观；
施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于
操作。
2、满足可比性
（1）需要上：功能；
（2）消耗上：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围；
（3）价格上：计算费用的费率和价格；
（4）时间上：计算期变换、费用折算；
3、突出主要指标。
第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤
1、明确方案评价的任务和范围；
2、探讨和建立各种可能的技术方案；
3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及
各种规定的参数和变量；
4、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经
济评价的数学模型。
5、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项
量）、使用指标（年维护费、能源耗用费）；
4、按指标的表述形式：定量指标（造价、工期）、
定性指标（美学功能、环境影响、社会影响）。
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第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系
一、居住区规划设计的技术经济评价指标
1、居住建筑面积密度
居住区内居住建筑总面积
居住建筑面积密度＝
×100％
评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指标，二级指
标为表述指标。
国家建设部《住宅建筑技术经济评价标准》规定：一级指标规定的评
价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体
情况酌情增减，但必须做统一规定。
住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P262。
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居住区内居住建筑占地面积
2、居住面积密度。
居住总面积
居住面积密度＝
×100％
居住建筑占地面积
是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重
要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数。
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第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 3、建筑毛密度
居住区内全部居住和公用建筑占地面积
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第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法
3、指标系数评价法
指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、设计、施
工、生产等各阶段，在保证住宅质量前提下，合理利用资
金、劳动力、物资、建材、土地，缩短建设工期，提高经
济效益及经济效果的评价方法。
评价方法：首先设立各种住宅建筑的技术方案的质
居住区总用地面积
6、居住人口净密度：
居住总人数
居住人口净密度＝
×100％
居住建筑总用地面积
P260：居住区规划经济指标。
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第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系
1、共性的技术经济指标
①用地面积；
②建筑面积；
③使用面积；
④建筑体积；
⑤使用年限；ຫໍສະໝຸດ ⑥平均每人建筑面积；⑦平均每人使用面积；