梧州房地产市场

PART 2 商品房市场
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住宅市场价格 2019年梧州住宅市场均价5,128 元/㎡ 环比 +1.89%
年份
2017 2018 2019
苍梧县 3608 4306 4612
梧州各区域历年销售均价（元/㎡） 长洲区 龙圩区 万秀区 岑溪县 藤县 4375 3642 3622 3856 3413 4951 4592 3882 4228 3813 5618 4834 4156 4393 4671
楼盘名 欣建国际 梧州恒大绿洲
彰泰玫瑰园
碧桂园凤凰城 水岸名都 灏景玥城
阳光100三祺城 一品尊府 金源城
奥园桂宏达公馆
区域 岑溪市 龙圩区
长洲区
龙圩区 龙圩区 长洲区 长洲区 岑溪市 藤县 藤县
销售均价（元/㎡） 4500
7400（精装） 普通住宅：5300 花园洋房：6800
4200~4500 4800~4900 6000~6500（现房） 预计5000（未开盘） 4000~4200 4850~5200 6000（精装）
梧州是“三圈一带”（大西南经济圈、泛珠三角经济圈、泛北部湾经济圈和西江经济带） 的交汇点，是中国西部大开发12省市、自治区）中最靠近粤港澳的城市，是广西乃至西南 地区接受粤港澳台地区产业、技术、资金转移的最前沿地区。
距离南宁约387公里 距离广州约260公里 距离香港约500公里
临近广东：区位优势明显
天士力淮安项目
梧州房地产市场
2019年6月
瑞尔特房地产顾问机构
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PART 1 城市概况
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城市概况
城市区位
梧州市位于广西壮族自治区东部, 是 广西东大门。东邻广东省肇庆市、云浮 市，东南与广东省云浮市的罗定市接壤， 南接玉林市容县，西连贵港市平南县， 北通贺州市昭平县、桂林市荔浦县，东 北与贺州市八步区接壤，西北与来宾市 金秀毗邻。
7500~7800 （精装房）
5500~5800
城区热销楼盘毛坯价格在4800~5200元/㎡不等，精装价格在7500~7800元/㎡左右； 价格差异取决于开发商品牌、地段、交通、规模、品质、配套、规划等因素。
目前热门的楼盘如：恒大、彰泰等品牌楼盘受关注度较高
梧州热销楼盘
序
楼盘名称
区域路段
梧州主要区域热销楼盘
开发商
占地面积
总建筑面积
户数
销售均价元/㎡
1
龙湖东岸华府 龙圩世纪广场旁 梧州嘉华置业有限公司
45亩
2
水岸名都
龙圩区广信路 381号
梧州伯利通商贸有限公司
77亩
3
嘉洋外滩一号
龙圩区广信路 386号
嘉洋房地产开发有限公司
约5000 户
6000~6500（现房）
6
毅德御景台
长洲区舜景大道 梧州毅德房地产开发有限
西段1号
公司
137亩
33.4万㎡
2148户
4800
7
梧州恒大绿洲
苍海路6号
恒大集团梧州御湖置业有 限开发公司
\
8
奥园名湖城
苍海大道8号
梧州市名湖房地产开发有 限公司
93亩
53万㎡
4600户
21.7万㎡ 1360户
100亩
4
彰泰城
长洲区东龙三东 三路
彰泰集团梧州分公司
158亩
5
灏景玥城
长洲区新闻路 梧州粤成房地产开发有限
393号
公司
222亩
15万㎡ 21.5万㎡ 25万㎡ 45万㎡ 68万㎡
1000户
4500
1319户
4800~4900 （江景房）
1699户
5200
3166户
高层5000~5200 洋房6000~7500
数据来源：房天下数据中心
客户最为关注的面积大小的是90-110㎡，关注度占比为21.22%，其次为70-90㎡，关注度 占比为17.35%，90-130㎡用户关注度排名第三，关注度占比为10.49%。
热门新房楼盘区域
梧州热门新房楼盘区域：龙圩区、长洲区、岑溪市
排名 1 2 3 4 5 6 7
区域 龙圩区 长洲区 岑溪市 藤县 万秀区 苍梧县 蒙山县
蒙山县 2226 3250 4023
数据来源于：中国房产会协会主办的中国房价行情网ห้องสมุดไป่ตู้
市场供给分析 梧州住宅市场供给量逐年递减，由2017年的每月平均1500套降至今每月约500套。
数据来源于：中国房产会协会主办的中国房价行情网
近年户型关注度比例
根据近年数据统计，针对新房，客户最关注的居室为三居，关注度占比为33.11%，其 次为四居，关注度占比为24.22%，两居用户关注度排名第三，关注度占比为21.66%。
城市概况
城市人口概况
梧州辖3区3县，另代管1个县级市。 分别为万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县 、藤县、蒙山县、岑溪市。
2019年各县市人口分布状况数据暂时未公布， 以下为2018年人口概况数据，仅供参考。
关键词：常住人口数量不大
2018年梧州市人口普查汇总数据显示，梧州市总人口为 345.5万人，常住人口约300万人。 梧州市的藤县、苍梧县、岑溪市两县一市人口占全市总人 口的78.2%，藤县成为梧州市人口的最大县，占全市总人 口的31.7%
关注度占比 33.29% 32.20% 16.35% 8.34% 4.49% 3.41% 1.91%
2018年~2019年，客户最为关注的梧州新房楼盘主要集中在龙圩区、 长洲区、岑溪市，关注度占比分别为33.29%、32.20%、16.35%。
梧州热门楼盘
排名 1 2
3
4 5 6 7 8 9 10
城市概况
城市发展规划
梧州市城市总体规划（2011—2030）》中明确梧州市的城市发展方向为沿江推进、南拓北 优，按照“一带两轴三片区十组团”两江三岸多组团式的空间结构和别具特色的市域产业布局来 推进城市的发展。
“一带”即西江生态滨水带； “两轴”为连接南北两岸的旺甫—河西—长洲—苍海—龙圩轴线和贯穿整个南岸的社学—苍 海—龙圩—赤水轴线； “三片区”即江北片区、江南片区以及赤水片区； “十组团”包括河东河西老城组团、红岭新区组团、长洲岛低碳生态组团等具有各自城市职能 的十个组团。