《深圳房地产市场快报(2020年05月)》

2019年5月-2020年5月深圳市各区商品住宅供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-5月，深圳市商品住宅成交均价为60395元/㎡，同比上升14.1%，成交面积为122.39万㎡，同比下降
12.8%。2020年5月，深圳市商品住宅成交均价为53971元/㎡，环比下降2.3%，同比上升4.3%；成交面积为
龙岗 490
区
7 乐府花园 6.54 1.42 157 46058 90
416 光明 区
8 中森公园 6.36 1.35 144 47117 94 华府
龙华 441
区
9 京基御景 5.98 1.55 162 38605 96 半山花园
龙岗 369
区
特发天鹅
龙岗
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年5月深圳市新房项目成交面积TOP10（万 ㎡）
6 中骏集团
4.32 35807 133
7 广东方直集团有 限公司
3.70
36423
106
8
深振业
1.11 11045 117
9
万科
3.89 40206 288
10 龙光地产
4.17 43640 159
1.21 1.02 1.00 0.97 0.96
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年5月深圳市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
深圳市新房成交面积段对比
深圳市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年5月深圳市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
40㎡以下 40-70㎡ 70-100㎡ 100-140㎡ 140-180㎡ 180-220㎡ 220-240㎡ 240㎡以上
150万以下 0
8
148
39
0
0
0
0
150-300万 0
限高 ≤180米（且符合航空限高要求）
挂牌信息
截至时间 2020-05-15
保证金 399900万元
公告时间 2020-04-14
起始时间 2020-05-06
起始价 799800万元
推出楼价面价面43562元/m²
推出特殊政策限地价,限房价,竞配建,90/70,含人才住房
房产市场
市场供应|全市供应
27.28万㎡，环比下降6.6%，同比下降37深.8圳%。市商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，70(含)-100㎡面积段成交1952套，同比增长23.9%，套数占比同比上升8.9个百分点；从总价 段来看，300(含)-450万元总价段成交1290套，同比增长31.6%，套数占比同比上升7.9个百分点。
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
1 龙光地产 1
18.36 115.97 63165
2 华侨城 2
36.57 54.72 14962
3 万科
1
6.3 24.99 39660
4 荣超地产 1
6.77 7.9 11662
2020年5月深圳市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
深圳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面113.30万㎡，成交104.74万㎡，成交楼面均价17879元/㎡。2020 年5月，共推出土地规划建面44.46万㎡，成交44.46万㎡，成交楼面均价30433元/㎡。
深圳市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
限高 ≤180米（且符合航空限高要求）
挂牌信息
截至时间 2020-05-15
保证金 399900万元
公告时间 2020-04-14
起始时间 2020-05-06
起始价 799800万元
推出楼价面价面43562元/m²
推出特殊政策限地价,限房价,竞配建,90/70,含人才住房
热门地块|总价地王
本 案
29
78
20
6
4
0
0
300-450万 0
44
986
227
0
0
0
0
450-600万 0
34
367
236
25
0
0
0
600-800万 0
31
113
233
32
0
0
0
800-1000万 0
0
42
140
12
3
0
0
1000-1200 万
0
0
0
78
5
0
0
0
1200-1500 万
0
0
0
20
10
0
0
1
1500-2000 万
区县 成交时间 南山区 2020-05-15
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
18.36 63165 45.0%
宝安区 2020-05-20 商业/办公用地 10.47 33788 0.0%
龙华区 2020-05-08 商业/办公用地 6.77
11662 3.1%
成交信息
成交时间 2020-05-15
成交价
成交楼面价 63165元/m²
溢价率
受让单位 深圳市龙光房地产有限公司
1159710万元 45%
技术经济指标 地块名称 前湾片区十开发单元03街坊 地块编号 T102-0346 用地性质 二类居住用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积183600m² 容积率 ≤5.79 建筑密度 ≤50% 绿化率 --
1 华侨城 2
36.57 54.72 14962
2 龙光地产 1
18.36 115.97 63165
3 荣超地产 1
6.77 7.9 11662
4 万科
1
6.3 24.99 39660
排行榜|地块排行
2020年5月深圳市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4
地块编号 T102-0346 A002-0077 A907-0164 A650-0375
深圳市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达77.76亿元，平均溢价率为0.3%。2020年5月深圳市土地出让金为 43.29亿元，溢价率为0.6%。
深圳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年5月深圳市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 金众·麒 12.45 1.46 133 85258 110 麟公馆
南山 936
区
2 佳兆业盐 田城市广 10.30 2.09 212 49278 99 场三期
光明区 2020-05-26 综合用地(含住宅) 26.1
7407 0.0%
拿地企业 龙光地产 华侨城 荣超地产 华侨城
热门地块|单价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-15
成交价
成交楼面价 63165元/m²
溢价率
受让单位 深圳市龙光房地产有限公司
1159710万元 45%
技术经济指标 地块名称 前湾片区十开发单元03街坊 地块编号 T102-0346 用地性质 二类居住用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积183600m² 容积率 ≤5.79 建筑密度 ≤50% 绿化率 --
2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供应54.83万㎡，同比下降59%。2020年5月，深圳市商品住宅新增供应 22.54万㎡，环比上升485.5%，同比下降41.5%。
深圳市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供应主要集中在龙岗区、坪山区、光明区，供应面积分别为31.48万㎡、 13.93万㎡、9.42万㎡。
深圳市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年5月，深圳市商业用房成交均价为0元/㎡，成交5.32万㎡，新批上市4.2万㎡，市场供不应求。
深圳市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年5月，深圳市商品住宅可售面积205.38万㎡，环比下降4.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.18个月，较上月 缩短0.1个月。
限贷 限价 限售
2018.07.30 2018.03.28 2018.07.30
深圳 深圳 深圳
购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款，首付比例不低于+70% 深圳将通过建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高 贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。 1、新购商品住宅3年禁售；2、新购商务公寓5年禁售；
0
0
0
0
10
1
0
0
2000万以上 0
0
0
0
2
4
2
0
汇总
0
146
1734
993
102
12
2
1
汇总
195 137 1257 662 409 197 83 31 11 8 2990
占比(%)
6.5 4.6 42.0 22.1 13.7 6.6 2.8 1.0 0.4 0.3 100
市场成交|成交量价
2020年5月，深圳市写字楼成交均价为0元/㎡，成交1.64万㎡，新批上市5.87万㎡，市场供过于求。
0.84
5 颐安集团
7.26 52736 148 1.38
6 颐安集团
7.26 52736 148
7 特发集团
5.80 40089 137
8 中洲控股
4.91 85813 120
9 深圳市灿星投资 有限公司
4.70
52540
100
10 康达尔地产 4.46 63880 72
1.38 1.45 0.57 0.90 0.70
9.20 44076 216 2.09
2 中国恒大
8.78 35830 313 2.45
3 中国恒大
8.78 35830 313 2.45
3 京基集团
9.20 44076 216 2.09
4 茂业集团
7.50 88647 115 0.85
4 特发集团
5.80 40089 137 1.45
5
大悦城
7.43 88317 69
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达187.27亿元，平均溢价率为39.6%。2020年5月深圳市土地出让金为 135.30亿元，溢价率为45.0%。
深圳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面107.94万㎡，成交98.22万㎡，成交楼面均价7917元/㎡。2020年5 月，共推出土地规划建面20.19万㎡，成交17.25万㎡，成交楼面均价25098元/㎡。
年5月，共推出土地规划建面73.66万㎡，成交70.72万㎡，同比增长124.26%，成交楼面均价25368元/㎡，同
比增长4903.6%。
深圳市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
Baidu Nhomakorabea体市场|土地出让金
2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达266.45亿元，平均溢价率为24.2%。2020年5月深圳市土地出让金为 179.41亿元，同比增长11120.6%，溢价率为29.5%，较去年同期降低18.7个百分点。
排名 1
企业名称 佳兆业集团
成交金额 成交价格 成交套数 成交面积 (亿元) (元/㎡) (套) (万㎡)
12.87 48269 279 2.67
排名 1
企业名称 佳兆业集团
成交金额 成交价格 成交套数 成交面积 (亿元) (元/㎡) (套) (万㎡)
12.87 48269 279 2.67
2 京基集团
《深圳房地产市场 快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
深圳市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 2018.07.30 深圳 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房
深圳市商品住宅库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构
2020年5月，深圳市商品住宅库存主要集中在龙岗区、龙华区和宝安区，可售面积分别为94.8万㎡、23.6万 ㎡、21.0万㎡。
2020年5月深圳市各区商品住宅库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年5月深圳市企业成交金额排行榜
2020年5月深圳市企业成交面积排行榜
盐田 486
区
3 华盛珑悦 9.21 1.38 121 66983 114
761 龙华 区
4 德弘天下 7.50 0.85 115 88647 74 华府
罗湖 652
区
5 大悦城天 7.43 0.84 玺壹号
宝安 69 88317 122 1076
区
6 颐安·都 会中央五 7.26 1.38 148 52736 93 期
人才政策
--
-- --
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，深圳市以住宅用地成交为主，占比51.6%，其次，商办用地成交占比48.4%。2020年5月，深圳 市以住宅用地成交为主，占比72.0%。
深圳市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面244.56万㎡，成交226.28万㎡，成交楼面均价11775元/㎡。2020