示范区园林景观设计研究

示范区园林景观设计研究

本文以象屿江南第一城示范区园林景观为例，从浓缩项目景观亮点，到体现整体景观设计主题精髓，对示范区园林景观设计进行了一定的分析和研究。如何具备较强视觉冲击力，提升项目品质感；如何明确空间组织立意，紧密衔接各功能分区，使客户对产品功能产生情感认同；如何让植物搭配具有良好的观赏性和美感，充分考虑季节因素，有效弥补建筑本身不足。通过园林景观设计展示较强的时代感，结合象屿品牌文化及地域性，营造一个能打动客户并树立品牌形象的园林景观示范区项目，从而为该地块二、三期项目园林景观的效果展现提供有力借鉴。

标签：园林景观；示范区；象屿；江南第一城

自1998年住房改革以来，我国房地产市场经历了十多年的高速发展。随着人们经济水平的不断提高，近年来房地产行业的竞争越来越激烈，园林景观设计水平的高低便突显得越来越重要起来。房地产企业为了提升自身竞争力，纷纷加大投入项目的园林景观，甚至不惜花重金打造本项目的园林景观示范区，以赢得更大的市场份额。2016年12月，象屿地产的福建江南第一城项目启动二、三期开发，根据集团营销策略和项目需求，安排我负责该项目示范区的园林景观设计，并要求4月对外开放。时间紧迫，我与设计顾问单位迅速从以下几个方面展开了设计分析工作。

1、项目概述

1.1地理位置

象屿江南第一城项目位于福建省南平市。该市地处福建省北部，武夷山脉北段东南侧，位于闽、浙、赣三省交界处，俗称“闽北”。南平是福建辖区面积最大的设区市，辖一区四市五县，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。

1.2规划概况

江南第一城C01-C06地块C区·骏岭二期、三期项目，位于八仙。项目总经济指标如下：总用地面积54479.73平方米，总建筑面积111887.59平方米，计容建筑面积96646.10平方米，建筑占地面积6998.22平方米，容积率1.77，建筑密度12.85%，绿地率30.0%。未来将成为南平休闲文化副中心。项目延续旧城传统，创造新城格局，区域内以住宅建设为重点，将建设体育、文化、教育、医院、体育场、中心广场等。项目主力房型多元化，满足不同客户的家庭所需。

1.3销售情况

截止2017年3月，项目余房及未来可售产品主要为74平2房及89平三房

的刚需产品，户型结构单一同时该产品段也是目前市场库存量最大的产品，后续去化竞争激烈。

2、园林景观示范区的由来与作用

2.1园林景观示范区的由来

园林景观示范区，是近年来兴起的一种“体验式营销”推广载体，是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等项目系统的示范和检验。园林景观示范区兴起的原因一方面是传统的营销方式已经满足不了地产商的宣传需求了，相应的另一方面也是客戶对产品的要求越来越高，不再满足于开发商一味的去宣传楼盘的规划，而得不到直观的感受和真实体验。

2.2园林景观示范区的作用

这种“体验式营销”让生活先于销售，通过产品的局部实景呈现来调动客户的一切感官，从而使客户对产品产生情感认同，并激发购买欲望。一个成功的景观示范区是实现销售业绩的重要“助推剂”之一。

而对园林景观示范区的完美打造，不仅是为取悦客户，也是对企业品牌实力的展现。随着园林景观示范区成为一个楼盘的必要产品时，它的作用就不仅仅在于取悦客户，更多的是让客户对其品牌实力的认同，最大限度实现项目的溢价空间。

3、江南第一城示范区园林景观设计研究

示范区园林景观服务的目標客户是哪类群体？采用什么样的园林景观设计风格和手法是符合本公司文化利益的？示范区如何选址才能借山引水，营造自然、开阔的景观空间？如何打造精致、大气、现代的展示区入口，主题鲜明、彰显品牌气质？如何结合参观动线合理配置各功能空间？如何遵循“自然数规则”，营造出“种在自然里的”示范区？（图3）下文中将一一解答。

3.1营销市场分析及设计要求

该项目的园林景观设计定位基于营销市场定位而来。营销策划部门对福建南平市的整体市场进行细分之后，对各细分市场进行评估，然后根据细分市场的市场潜力、竞争状况、本企业资源条件等多种因素决定把25-40岁年龄段的刚需群体市场作为目标市场。并根据竞争对手恒大集团楼盘在南平市场上所处的位置，针对消费者和我司目标顾客群对江南第一城示范区园林景观提出有针对性的设计要求：①规划四套样板房建筑位置。②着重设计主入口，具有仪式感，彰显气派和品质。③需有企业LOGO和发光字体，以宣传品牌形象。④绿化设计搭配合理，景观效果具有画面感，人与自然和谐交融。从而强有力地塑造本企业与众不同的、给人印象鲜明的个性和形象，并把这种形象生动地传递给顾客，使楼盘在市场上确定相当的位置。

3.2示范区园林景观设计手法分析

根据营销策划市场分析后对示范区园林景观设计的要求，对目前市场上比较流行的示范区同类产品的园林景观设计手法进行分析总结。大致可以分为以下几类：

3.2.1着重打造软景，弱化硬景。代表案例：龙湖滟澜山（图5）

在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。总体风格是以组团式、层次错落的自然式种植式为主的园林景观设计风格。种植搭配强调形态错落，乔木、亚乔木、灌木、地被、草花按层次分布的五重立体景观。他们认为植物在未来会越长越茂盛，而硬质景观会越来越陈旧破败，故而硬质景观的投入比例较低，着重打造绿化生态效果。这种手法的优缺点简要概括如下：

①优点：绿化率较高，五重景观的打造比较容易出效果。

②缺点：容易模仿，千篇一律，缺乏硬景特色和创新，难以再给人耳目一新感。

3.2.2硬软景兼顾，更着重硬质景观品质，偏欧式。代表案例：绿城玫瑰园（图6）绿城园林景观的定位一般偏高端，新古典主义风格使用较多。园林景观设计的标准化程度非常高，对施工工艺和现场执行力要求极高。主要采用欧式经典园林的设计计法，层层进深，中轴对称的布局，使园林景观巧妙的与建筑本体相呼应。其优缺点简要概括如下：

①优点：品质感较强，突显仪式感、尊贵感。

②缺点：成本较高，创新感不强。

3.2.3在一定成本控制下，采用现代时尚的设计手法，又追求一定创新和意境。代表案例：万科天空之城（图7）

万科园林景观设计使用现代设计风格的手法居多，其注重对功能场地的分析和设置，追求品质和创新。不一味的照搬欧式园林，也不一味的模仿中式古典园林，其设计手法贴近时代的特点，与当下时代的生活习惯和需求息息相关。其优缺点总结如下：

①优点：设计感较强，有一定创新，成本不高，却仍能突显品质感。

②缺点：对设计能力及管理能力要求较高。

3.3江南第一城示范区园林景观设计定位